『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[766: 匿名さん]

>>764
同意。

[767: 匿名さん]

駐車場借りたいが・・・背に腹は変えられないけど、値段の高騰は免れないのかな？
居住者全員が駐車場の値段知ってるのに高くなると761さんと同じ考えですな〜〜

[768: 匿名さん]

>>763さんの言ってることは、京急の販売方法と同類ジャン。

[769: 匿名さん]

駐車場ハズレ組（諦め）の私ですが、購入抽選にはあたり組なので文句は言わないこととします。部屋・駐車場の賃貸有無は個人の自由なので他人が言うことではないと思います。
但し、これによりセキュリティーが守れなくなら問題ですが。

駐車場の話題が出ると寂しくなりますので、他の話題はないでしょうか？
ちなみに引越しは皆さん満足となったのでしょうか？

[770: 匿名さん]

Ｌ住人（賃貸住人含む）に賃貸で駐車場貸すのは賛成ですが、外部者に貸すのは反対です。
セキュリティー守れないでしょう。（駐車場はいるのに鍵が要るのかな？）
ところで検針者は棟内に立ち入るのですよね。

[771: 匿名さん]

>764
>平置き・ミッドの使用者がクルマを持たなくなった場合は、
>使用権を機械式（小）に移動してもらうのが良いんじゃない？
>今後、その程度のルール作りは必要だと思いますけど。
同意します。
駐車場の賃貸は自由ですが、平置き・ミッドは住民の方に優先的に使用してほしいです。
ただ、これだけの大規模だと賃貸しててもわからないかも・・・

>769
>ちなみに引越しは皆さん満足となったのでしょうか？
駐車場どころじゃなく、こちらは大いに不満です。
なので指定業者(日通)でなく指定業者以外で頼みました。

[772: 匿名さん]

>>770
外部の人だって貸すときに身元が分かっているのだから問題ないでしょう。
住人の知り合いなんだから第三者が文句を言う筋はない。

[773: 匿名さん]

購入者を装ったアラシ君が結構いますね。
平置き賃貸とか言っている方・・・。
スルーで。

[774: 匿名さん]

トランクルームについてですが、玄関の外にあるタイプのトランクルームって、雨が降った時には中に水が入りそうじゃないですか？
京急の人は大丈夫だって言ってましたが、扉には隙間があるようだし・・・
ゴルフバッグを置くのも心配なんですけど、どうなんでしょうか？

[775: 匿名さん]

>772
身元が分っていれば入って良いのなら、身元をはっきりとさせた新聞配達員なら
入っても良いんじゃないの？

[776: 匿名さん]

やはり日通が問題か？
私も再検討しよう。大手でなく近所の親切な運送屋さんに相談してみよう。

[777: 匿名さん]

>772
賃貸契約で知り合いに貸す人なんか少ないね。
俺なんか今賃貸だけど大家なんか顔知らないもんね。紙切れの契約だから。

[778: 匿名さん]

>>775
新聞配達員は契約がまたがる可能性が大きすぎるから微妙なんじゃない？
出入りする本人と直接契約できないから。

[779: 匿名さん]

トランクルームは自分で目張りすれば大丈夫でしょう。またスノコで床上げして物を置けばなんともないでしょう。

[780: 匿名さん]

でもここの駐車場料金周りの相場から見ると安いよね！！
確かに平置にしろ、機械式にしろ５０００円以上は安い。
俺も今のところ解約してここ借りようかな・・・。

[781: 匿名さん]

>>772
それは新聞配達店との交渉でしょう。
今のところは住民がいるわけじゃないし、
京急にしろ、配達店にしろ公式的なコメントしか言えないよ。

やたらセキュリティって騒ぐ人で、旗色が悪くなると
アラシとか言って攻撃する人がいますね。

[782: 匿名さん]

>781
どっちも言わなきゃ良いことをわざわざ言うからねぇ。

[783: 匿名さん]

>アラシとか言って攻撃する人がいますね
アラシでしょ？

[784: 匿名さん]

引越しの件ですけど、上永谷搬入時刻が決定した方は居られませんか？搬入時刻が０８００か０８３０に決定したら、遠距離引越し組みは虎の刻に起きなければならくなりますから、引越し月日が決定してもあっと驚く為五郎となるかも。

[785: 匿名さん]

引越し会社はハミングです。
日程は決まりましたが、時間は２月末と書面に書いてありました。
早く知りたいです。

[786: 匿名さん]

結構、近距離の家が多いってハミングさんは言ってました。
時間は、大きく午前・午後くらいは、ハミングさんに言えば融通きかせて
くれるかもしれません。
しかし、あれほど叩かれていたハミングさんの批判が出なくなりましたね（笑）
確かに入居説明会の時のプレゼンや見積りに来た方の人柄がよかったなぁ・・
あとは当日に来る作業員が「当たり」だったらいいな

[787: 匿名さん]

皆さん、同じような心配ごといろいろありますね。こちらは、西武さんです。もう、「さん」づけです。ハミングさんが１月14日に配布した引越し家財搬入経路図を示して、駐車場出入り口が引越車で塞いでいるが、入れるのか確認しましたら大丈夫でしょうとのことでしたよ。自家用車で頭に血が昇った状態で辿り着き、慣れない機械式駐車場の機械を操作するのにもたつき、迷路のような慣れない通路を通って部屋の鍵を開けると、養生係がサアーっと養生シートを敷き、どんどん家財が搬入されるのですかね。せめて、機械式駐車場に係員がいてサポートして欲しいですね。ああ、胃が痛い。

[788: 匿名さん]

>>770
駐車場の賃借人は駐車場までしか入れないので
外部の方に貸してもいいのでは？

[789: 匿名さん]

引越当日のこと考えるとほんと胃が痛くなりそうです。
横持ちも長いのでダンボールには棟と部屋番号を書いとく方が安心でしょうか？
一個ぐらいなくなっちゃったり他のお宅に紛れちゃってもわからないかも。

[790: 匿名さん]

Ｗ棟の日通は最悪です。
対応・価格良いものはひとつもありません。しかも高飛車。
いい加減にしろ日通（あえて「さん」づけしません）。
まだ親方日の丸気分でいるとＪＡＬみたいになるぞ。（怒）
他の人のように、最悪条件を提示し他社検討をしようと考えてます。

Ｗ棟の他の人に迷惑にならないようにしますが、日通に頭にきてますので勘弁してください。

[791: 匿名さん]

年初にハミングの話題で持ちきりだった頃、何故に日通の話がでないのか不思議でした。
ようやく不満の声が出てきたのですね。
私はすでに、日通の１／４の料金で他に決めました。もちろん、説明会の資料を提示したうえで、条件も
しっかり打合せしています。他のＷ棟の方の迷惑にならないように最善をつくします。

[792: 匿名さん]

＞791さん
参考までに依頼先のヒントを。
大手さんですか？

[793: 匿名さん]

日通は最悪なのですか？
私も主人に相談し再考します。日通に儲けさせても意味がないし。

[794: 匿名さん]

いろんな引越しの営業さんを見てきましたが、日通には面食らいました。
高い料金を提示した上で、うちを選ぶか他社を選ぶかは勿論あなたが選ぶ権利があるということをひたすら強調し、売り込みというより引越しを断るために見積もりに来ている印象を強く受けました。
ひたすらあきれてました。

[795: 匿名さん]

登記の手数料についてですが、高くないでしょうか？
３０万円程かかるようですが、京急指定の司法書士リーガルオフィスに頼まないといけないのでしょうか？
もっと安くできる司法書士事務所があるようですが・・・

[796: 匿名さん]

登記費用預り金＝５０万円（後日清算）になってますね。
なので、後日清算でちゃんと返ってくると思いますよ。
相場がいくらかは分かりませんが、京急指定のリーガルオフィスにお願いします。
印象は悪くなかったし…。

[797: 匿名さん]

>>796
＞印象は悪くなかったし…。
記入例のトラップには面食らったけど...(笑)

[798: 匿名さん]

>792さん
大手、準大手あたりは時期的な理由もあり新築一斉入居と言う条件にもあまり積極的ではないようです。
ＪＶとの絡みもあるのかもしれません。
神奈川県内を営業エリアの中心（特に横浜に力を入れている）としている引越専業の会社をまめにあたってみると、対応もよく今回のような他社には厳しいと思われる引越にも応じてくれるところが見
つかりますよ。
私は１０数社をあたり、決める前には質問がてらノーアポで会社まで訪問してみたりしました
（心配性なので）。
　そこの幹部の方のお話ですと、時期によって料金を変えるやり方はおかしいと考えているそうです。

[799: 匿名さん]

う〜ん。プライムの方に負けてもーた。
日通で２トン車１台，搬出作業員は２名，
オプションなし，時間指定もなし，積み残し可の条件で１５万はいかなかったけど
やっぱこんなもんかなぁ。

[800: 匿名さん]

うちはハミングで3月の引越しです。
2トンロング2台と2トン1台の計3台、
作業員は6名で17万です。
別途、横持ちと養生費の計が5万円なので
合わせて21万ですが、これは高いのでしょうか？安いのでしょうか？

[801: 匿名さん]

800さんへ　作業員6名は運転手3名と別ですか？計9名になるの？作業員１名１．８万と聞いているから
６名で１０．８万円　２トンロング２台で９万円と聞いてるからこれで17万越すけど！作業員3名なら5.4万だけど更に2トン1台だから・・・エッ安いです！うちは西武、3月引越し、この数字は西武の説明ですが？　お返事よろしく

[802: 匿名さん]

>800さん801さん
（頭にきており言葉が悪くゴメンナサイ）
「くそ日通」なんてこの条件なら２５万は軽く超えるよ（３０万超です）。さらに余計な梱包材や消耗材も高価＋配送料まで取りやがって。頭にくる。
作業員＋運転手＋横もちとなると何人分請求するつもりだろう。
養生費と横持ち費用を払うから「くそ日通」以外にしたいものです。

[803: 匿名さん]

「引越王　日通」なんて自ら王様を名乗っている資格なし

[804: 匿名さん]

要するに辞退見積もりということでしょう。

[805: 匿名さん]

>>801さん

ごめんなさい。
運転手さんは車両費に込みなので、
作業員としては3名になりますね。
で、トラック3台と全部で6人で17万です。

[806: 匿名さん]

確認会の時に「日通」に文句言ってやろう。
日通のＨＰにも苦情を書き込みます。
「みなとみらい引越センター」と特定して苦情意見を出します。

[807: 匿名さん]

ハミングに日通の見積りの件、連絡してみたらいかがでしょう？
ハミングが一応頭取ってるみたいで、見積りは各社同条件だと言ってましたので

[808: 匿名さん]

800さんへ　ありがとうございます　３名なら納得、３台の荷物なら安いと思います。
うちは３トン２台、荷作り、荷解きしてもらって３２万ちょっとです。
梱包材料費、横もち、養生含めてです。荷物はうちが少ないようですが
全部やってもらうので・・まぁこれでお願いするつもりです。お返事ありがとう！

[809: 匿名さん]

最近ハミングに見積りとった方にお聞きしたいのですが．．．
車両や作業員の単価（改訂後）については税込で処理されているのですか？
日通の見積りでは税抜き価格で処理されていましたけど、これって．．．？

[810: 匿名さん]

>>809さん
気がつかれましたか・・・
今は、BtoCビジネスでは外税方式は確か禁止でしたよね？
ハミングも外税の見積りです。
全部終わった後、にっこり笑いながらクレームしようと
思っていたのですが（意地悪いですね、私）

[811: 匿名さん]

>>808さん、
800です。こちらこそありがとうございました。
おかげで料金の方は納得できました。

うちも荷造りお願いしたのですが、荷解きは不要と言ったので
「奥さん、自分で頑張ってください！」と言われてしまいました。
そのかわり60枚のダンボールと大量の梱包紙とガムテープを
サービスだと言って、先月どどーんと置いてってくれましたよ。
やはり、荷造り荷解きはセットでお願いしないとだめなのでしょうか？
片手の仕事だと、バイトさんの手配がしにくいのかな？なんて思いました。

[812: 匿名さん]

>>810さん
あ、すいません。黙っているべきでしたか。

既に遙か上ですが、説明会後に税込単価であるとの事で訂正見積を依頼したとの
記述がありましたので、それ以降はハミングの見積りは変わっていて、日通がお
かしいのかと思ったのです。

引越等の値段提示で外税方式が禁止だったかどうかまで確認していませんけど、
一応この見積りを元にして契約となるかなと思ったので、後から云々よりは先に
予防線を張っておく必要があるかと思った次第です。

[813: 匿名さん]

引越しの話題なので皆さんにお聞きしたいのですが、延長料金（残業代）のことについてご存知の方はいらっしゃいますか。

日通から、トラックが営業所を出てから戻るまでの時間が7時間を超えた場合、延長料金がかかるといわれています。一方、ハミングバードに確認したら、特にとっていないとのこと。

当方、八王子からなので、当日搬出だとどう考えても7時間を越えそうです。

一方が延長はとらないといい、一方は取るといい、どうも納得できません。

[814: 匿名さん]

>813さん
日通に頼まないのが一番です。
日通に頼むのであれば、日通の評判等をハミングさんに話をして
相談したらどうでしょうか？

[815: 匿名さん]

日通はふざけてるね。
7時間越える超えないは見積時に勘案して提示するべきです。時間依頼するのではなく仕事量での請負い仕事のはずなので。
道路渋滞・搬入出遅延が消費者に払えと言うのはおかしい。日通の営業がバカなんじゃない。
そもそもトラックに「詰めるだけ」の見積とかおバカににも程がある。
トラックに詰めるだけの引越なら見積にくる必要ないようね。レンタカー依頼するのと一緒。

[816: 匿名さん]

日通の「お断り見積もり」ってどういうことなんですかね？
幹事のくせに！自分のところはできないので他を探してくれってこと？

[817: 匿名さん]

いわゆる「カラ見積り」というヤツですね。
お付き合い上見積もりはするが諸般の事情でやる気はない
もしくはやらせてもらえない
といういことでしょう。

[818: 匿名さん]

>>813
>日通から、トラックが営業所を出てから戻るまでの時間が7時間を超えた場合、延長料金がかかると>いわれています。一方、ハミングバードに確認したら、特にとっていないとのこと。

普通は、荷物の発地（八王子）で作業開始してから、着地（Ｌ）で搬入が終わるまでが７時間
でしょう。（八王子で荷物の廃棄を依頼したなら別ですが・・）
でないと、日通がとんでもなく遠い事業所の車をチャーターしたら、べらぼうな金額になるって
ことですよね？
あと、高速の利用を認めてあげれば、７時間で収まらないかなぁ・・・

[819: 匿名さん]

あまりに朝早い時間から搬入でごたごたされると、出勤する時に影響しそうな
気がするのですけど、最大１日８組までで、それぞれ１時間半までという事は、
搬入側の時刻は８時〜２０時（＋α）という事になるんですかね。
それとも指定業者用搬路を使用する人の場合は除外しているのかな？
１時間半の制約はエレベータ使用（占有）の時間と理解していたつもりですが、
除外はできないよね。時間帯指定の話はまだなのかな。いつ決まるんだろう。

搬入時刻の指定はお客様が決める事です。と日通からは説明会時に言われまし
たけど、調整無しで午後ばかりや朝一番に集中したりすると大変な事になる様
な気がするし、指定業者以外を利用する場合も含めて、そのあたりの調整を
するのが監事会社の役割かと思ったんですけど、どうなってるんだろう。

[820: 匿名さん]

日通はやる気ないよ。
こんな会社を選んだ京急が間違い。

[821: 匿名さん]

＞８００さん
もうダンボール来てるんですか？
うちもハミングなんですけど、まだ全然来る気配がなくて…。
引越し日、早い組なので早く欲しいんですけど。

[822: 匿名さん]

>821
そうハミングに言ったほうがいいよ。

[823: 匿名さん]

>>821さん、
そういうことはこちらからどんどん言えばいいんですよ。

[824: 匿名さん]

他の引越し業者でも、通常ダンボールは日時を教えて依頼すいるものですよ。
待っていても親切に連絡があるわけではありません。
ちなみに、「ダンボール渡し＝確実な引越し契約」となるので業者としてはダンボールを渡した方が確実な契約のため嬉しいはずです。
引越しは日時を指定してもキャンセルが可能です。

[825: 匿名さん]

４月に引越しの見積もりを取られた方いますか？
３月より安いですか？

[826: 匿名さん]

４月中旬以降なら、日通でも５万円くらい安いらしい。
但し、養生は撤去かもしれません。

[827: 匿名さん]

>>737
機械式で自分の棟より反対側になりました。
場所によっては応じます。

[828: 匿名さん]

↑場所がわかりませんが‥。

[829: 希望どおり]

４月に入ってすぐだと、３月と変わりません。

[830: 匿名さん]

821です。
ありがとうございます。
見積もりに来た時に「2月に配ります」って言われたんで待ってたんです。
見積もりの訂正も再三頼んでも送ってくれないし…。
見積もり金額は良かったんだけどな。

[831: 匿名さん]

4月上旬引越しです、3.5トン車　1台で梱包資材含んで、13万の見積ですが、3月の見積を取っていないので安いのか高いのかわかりません

[832: 匿名さん]

道幅の規制で2tロングしか入れないと言われましたが、
831さんの3.5tってOKなんですか？

[833: 匿名さん]

上永谷プロジェクト出ましたね。
http://www.kaminagaya98.com/

[834: 匿名さん]

3月4月は同じ料金と聞いています。
うちもトラックは、やはり2tLと言われましたよ。
おかげで3台になっちゃったよ。

[835: 匿名さん]

>>831さん
3.5トンの見積りを取ったのは、どこの業者でしょうか？
もし、提携業者であれば、かなり深刻な問題です。

[836: 匿名さん]

832サン、提携業者なので、早速確認してみます

[837: 匿名さん]

>833
もうかなりできている物件の広告を今頃だすとは。
値上がり待ちですかね。新価格？

[838: 匿名さん]

>値上がり待ちですかね。新価格？

たぶんそうでしょう。
ほかに藤和の物件も分譲を開始するみたいね。
プライムテラスは競合を避けて早期に売り出したと思われ。

[839: 匿名さん]

本郷台、東戸塚、鶴ヶ峰、みんな軒並み高くなってますね。
旧価格のL買っといてよかったと思う。
上永谷はおしゃれじゃないけど
生活するのにはとても便利だし、のどかでいいです。
それに駅直結は希少ですね。

[840: 匿名さん]

来週は、再内覧ですね。
ちゃんと補修されてるかな？

[841: 匿名さん]

住民説明会前に日通の見積もりを取っていましたが、内覧会のときにもう少し安くなるみたいですね？と聞いたら先日連絡があって、１万円安くなりました。ちなみに２トントラック２台で３月の引越しです。値引きもアバウトで最初は５千円といっていたのですが、５千円ですか・・・といっていたらじゃ１万円と言われました。再見積もり表も送ってもらいました。以前に見積もりとられている方は、ぜひ連絡してみて下さい。

[842: 匿名さん]

＞８４１
２トンロング２台で日通でいくらなんですか？？　教えてください。

[843: 日通の見積被害者]

日通は説明会前に高い見積出しておいて、安くなると言ってもたった1万円です
先に書いてありましたが、たった1回の使い捨て業者に1円でも多く払いたくないものです。
日通は人件費は多く見積もっています。
2台の場合、積込4人+運転手2名+横もち2名＝計8名が記載されていますが、こんな人がいるほどの荷物ではありません。

[844: 匿名]

＞８４２
２トンＬ３台で３９万円って言われました（日通）

[845: 匿名さん]

＞844
超々高すぎ。
１万の値引なんてお情け程度ですね。

[846: 匿名さん]

844さんのは、梱包も開梱も全部業者にやってもらう「らくらくパック」などの料金なのでは。

[847: 匿名さん]

家は一人で一戸建てから引越しですが、荷物も少ないし、距離も短いのに、
１７万と言われました。
高いですよね。。。
ちなみに２ｔが１台と連絡車１台と言われました（日通）
何か値引きが出来る方法教えてください。

[848: 匿名さん]

>>844
>>847

値引きとかの問題ではないと思いますよ。
ハミングが主幹なので、あとの2社は料金も全てハミングの設定に
従っていると、私は日通から聞いています。
ハミングはそこまで高くないですから、
オプション等含まないのなら、その見積り自体おかしくないですか？

[849: 匿名]

＞８４６
梱包込（開梱含まず）みなら、４２万円です。

[850: 匿名さん]

エアコンを購入予定の方へ
ヤマダ電機の磯子店で、６畳用の三菱製（新製品１９年１月）が、工事費込みで
42,800円でした。
思わず2台予約してしまいました。
新製品でこの価格は安い！
16日までです。

[851: ８５０]

寝室と子供部屋用として購入しました。

[852: 匿名さん]

エアコンは２月・３月が買い時だってね。
うちも先日結構安く買いました。

[853: 匿名さん]

>>850
安いね。
旧製品でなく、新型ならお買い得なので
今日の夕方行って見ます。
うちも、寝室と子供部屋は格安エアコンで十分です。

[854: 匿名さん]

エアコンを購入された方にお尋ねしたいのですが、
工事日はいつくらいにされたのですか？

[855: 匿名さん]

3月の平日にしました。

[856: 匿名さん]

>>850
情報ありがとうございました。
2台でゲットしてきました。
新型だったのでお得でした。

[857: 匿名さん]

ヤマダなら下永谷にテックランド横浜本店がある。
歩いても１０分ってところ。

[858: 匿名さん]

大型家電の配送やエアコンなどの工事は一斉入居期間中でも
大丈夫なのでしょうか？搬入や工事の車両駐車などでかなり
制限がありそうですが・・・

[859: 匿名さん]

日通は敬遠した方がよさそうですね。
会社が大きいからハミングの言うことなんか聞かないと思います。

[860: 匿名さん]

上永谷って派手さはないけど、実に便利でよいとこね。

[861: 匿名さん]

上永谷駅からヤマダ電機まで歩いたことあるけど、２０分くらいかかるよ。
自転車で行くのがちょうどよい距離かな。

[862: 匿名さん]

>>860
そうそう。
でもあのベルセブンは何とかならないものかと。
駅前であの放置状態はマイナスイメージだな。

[863: 匿名さん]

遅かれ早かれベルセブンは小規模ながらも駅ビルになりますよ。
時間の問題でしょう。

[864: 匿名さん]

エアコンの取り付け、うちも３月の平日にしました。
ハミングに問い合わせたら、一斉入居中でも大丈夫だそうです。
ただし、それなりの制限はあり、車は荷物を荷とき場に下ろしたらすぐ移動させることが条件でした。
それなりに誘導はしてくれるようです。

[865: 匿名さん]

通りすがりです。
＞ヤマダ電機の磯子店で、６畳用の三菱製（新製品１９年１月）が、工事費込みで
＞42,800円でした。
ヤマダ横浜本店では42,800円、ポイント還元２０＆、川崎ビックでは41,800円
ポイント還元２５％で、ビック川崎で購入しました。（工事費込み）
ヤマダは表示上安く、ヨドバシ・ビックは表示上高いのですが、交渉すれば
かなり引いてくれますよ。