『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[751: 匿名さん]

抽選会に行けなかったのですが、最終的な平面駐車場とミッドルーフの倍率はどれくらいだったのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[752: 匿名さん]

>>749

ぜひそうして下さい。
掲示板で果てしのない議論をするより健全ですよ。
提起の内容に賛同するか否かは別問題ですけど。

[753: 匿名さん]

・料金
・利便性
・使用権
・抽選方法　　等々
いろいろな不満がごっちゃになってるんでややこしくはなってますよね。
やはりこれは実際に住み始めてから一つずつ話し合っていくしかないのかも
しれません。

ただし、
「自分の希望が通っていれば不満なんか言わなかっただろう」という意見も
ありましたが、逆に
「自分の希望が通った人も、もし通ってなかったとしたら不満は言っただろう」
とも言えます。
これからは「同じ場所で暮らしている人の中には不満を持っている人もいるんだ」
ということを住人個々が自覚し、無視せず、
きちんと理解しあって
共にその不満を解消する道を模索することが大事になってくると思います。
今不満がない人もそのことは忘れないでください。

住み始めて使ってみるとだんだん感覚が麻痺してって
「もうこれでいいじゃん」という「慣れ」が生まれてくると思いますが
なぁなぁにして放っておくと
忘れた頃にまた問題がさらに大きくなって紛糾するかもしれません。
早いうちに何かしらの形で対応しておきたいですね。

[754: 希望どおり]

希望が通らなかった人に不満があるのはよく理解できますが
だからといって、料金上げるとか定期的に抽選するなどという主張には
到底賛同できないです。正直な話。

[756: 匿名さん]

>だからといって、料金上げるとか定期的に抽選するなどという主張・・・
上にも書いてありますが、3/4以上の賛同を得て規約改正しなければならないのですから
ほぼ無理でしょうね。今日きた京急の文書にもその旨記載ありました。

[757: 匿名さん]

＞３万ぐらい行きますか？
上永谷は１．５がいいとこでしょ？

[758: 匿名さん]

丸山台のマンション付属の平置き駐車場（外）が近所にありますが、１万５千円だそうです。

[759: 匿名さん]

ここら辺の機械式の相場は１万くらいだから５０００円って不当に安いよね？
俺はここの住人じゃないけど、平置き値上げするんだったら機械式も回りの
相場に合わせて１００００円くらいにしないと平置きの人怒るよ（笑）

[760: 匿名さん]

平が相場１．５万に対し１万。機械式が相場１万に対し５千円。
つりあい取れてるじゃん！！

[761: 匿名さん]

出入口にシャッターもあるし、本来相場の上乗せはあるかもね。
外から見て安く見えてもそういった物件だし。。。

つーか、そうやって取得した平置を内向けに貸し出す時に利益を出そうという人に対しても
ごくふつーにご近所付き合いできるというのは大人だねぇ。

[762: 匿名さん]

えっ！平置き・ミッドを貸し出し・・・もろ、不正した人じゃん＾＾；

[763: 匿名さん]

不正って人聞きが悪いな。
状況が変わっただけだし、ルールに則っていて非難される云われはないよ。
もともと利殖目的で部屋買った人もいるわけだし、ルールの範囲で
何をしようと大きなお世話。

[764: 匿名さん]

平置き・ミッドの使用者がクルマを持たなくなった場合は、
使用権を機械式（小）に移動してもらうのが良いんじゃない？

今後、その程度のルール作りは必要だと思いますけど。

[765: 匿名さん]

平置き15000円で貸せるのか。
車廃車にして、貸し出ししようかな。
18000円じゃ無理？

[766: 匿名さん]

>>764
同意。

[767: 匿名さん]

駐車場借りたいが・・・背に腹は変えられないけど、値段の高騰は免れないのかな？
居住者全員が駐車場の値段知ってるのに高くなると761さんと同じ考えですな〜〜

[768: 匿名さん]

>>763さんの言ってることは、京急の販売方法と同類ジャン。

[769: 匿名さん]

駐車場ハズレ組（諦め）の私ですが、購入抽選にはあたり組なので文句は言わないこととします。部屋・駐車場の賃貸有無は個人の自由なので他人が言うことではないと思います。
但し、これによりセキュリティーが守れなくなら問題ですが。

駐車場の話題が出ると寂しくなりますので、他の話題はないでしょうか？
ちなみに引越しは皆さん満足となったのでしょうか？

[770: 匿名さん]

Ｌ住人（賃貸住人含む）に賃貸で駐車場貸すのは賛成ですが、外部者に貸すのは反対です。
セキュリティー守れないでしょう。（駐車場はいるのに鍵が要るのかな？）
ところで検針者は棟内に立ち入るのですよね。

[771: 匿名さん]

>764
>平置き・ミッドの使用者がクルマを持たなくなった場合は、
>使用権を機械式（小）に移動してもらうのが良いんじゃない？
>今後、その程度のルール作りは必要だと思いますけど。
同意します。
駐車場の賃貸は自由ですが、平置き・ミッドは住民の方に優先的に使用してほしいです。
ただ、これだけの大規模だと賃貸しててもわからないかも・・・

>769
>ちなみに引越しは皆さん満足となったのでしょうか？
駐車場どころじゃなく、こちらは大いに不満です。
なので指定業者(日通)でなく指定業者以外で頼みました。

[772: 匿名さん]

>>770
外部の人だって貸すときに身元が分かっているのだから問題ないでしょう。
住人の知り合いなんだから第三者が文句を言う筋はない。

[773: 匿名さん]

購入者を装ったアラシ君が結構いますね。
平置き賃貸とか言っている方・・・。
スルーで。

[774: 匿名さん]

トランクルームについてですが、玄関の外にあるタイプのトランクルームって、雨が降った時には中に水が入りそうじゃないですか？
京急の人は大丈夫だって言ってましたが、扉には隙間があるようだし・・・
ゴルフバッグを置くのも心配なんですけど、どうなんでしょうか？

[775: 匿名さん]

>772
身元が分っていれば入って良いのなら、身元をはっきりとさせた新聞配達員なら
入っても良いんじゃないの？

[776: 匿名さん]

やはり日通が問題か？
私も再検討しよう。大手でなく近所の親切な運送屋さんに相談してみよう。

[777: 匿名さん]

>772
賃貸契約で知り合いに貸す人なんか少ないね。
俺なんか今賃貸だけど大家なんか顔知らないもんね。紙切れの契約だから。

[778: 匿名さん]

>>775
新聞配達員は契約がまたがる可能性が大きすぎるから微妙なんじゃない？
出入りする本人と直接契約できないから。

[779: 匿名さん]

トランクルームは自分で目張りすれば大丈夫でしょう。またスノコで床上げして物を置けばなんともないでしょう。

[780: 匿名さん]

でもここの駐車場料金周りの相場から見ると安いよね！！
確かに平置にしろ、機械式にしろ５０００円以上は安い。
俺も今のところ解約してここ借りようかな・・・。

[781: 匿名さん]

>>772
それは新聞配達店との交渉でしょう。
今のところは住民がいるわけじゃないし、
京急にしろ、配達店にしろ公式的なコメントしか言えないよ。

やたらセキュリティって騒ぐ人で、旗色が悪くなると
アラシとか言って攻撃する人がいますね。

[782: 匿名さん]

>781
どっちも言わなきゃ良いことをわざわざ言うからねぇ。

[783: 匿名さん]

>アラシとか言って攻撃する人がいますね
アラシでしょ？

[784: 匿名さん]

引越しの件ですけど、上永谷搬入時刻が決定した方は居られませんか？搬入時刻が０８００か０８３０に決定したら、遠距離引越し組みは虎の刻に起きなければならくなりますから、引越し月日が決定してもあっと驚く為五郎となるかも。

[785: 匿名さん]

引越し会社はハミングです。
日程は決まりましたが、時間は２月末と書面に書いてありました。
早く知りたいです。

[786: 匿名さん]

結構、近距離の家が多いってハミングさんは言ってました。
時間は、大きく午前・午後くらいは、ハミングさんに言えば融通きかせて
くれるかもしれません。
しかし、あれほど叩かれていたハミングさんの批判が出なくなりましたね（笑）
確かに入居説明会の時のプレゼンや見積りに来た方の人柄がよかったなぁ・・
あとは当日に来る作業員が「当たり」だったらいいな

[787: 匿名さん]

皆さん、同じような心配ごといろいろありますね。こちらは、西武さんです。もう、「さん」づけです。ハミングさんが１月14日に配布した引越し家財搬入経路図を示して、駐車場出入り口が引越車で塞いでいるが、入れるのか確認しましたら大丈夫でしょうとのことでしたよ。自家用車で頭に血が昇った状態で辿り着き、慣れない機械式駐車場の機械を操作するのにもたつき、迷路のような慣れない通路を通って部屋の鍵を開けると、養生係がサアーっと養生シートを敷き、どんどん家財が搬入されるのですかね。せめて、機械式駐車場に係員がいてサポートして欲しいですね。ああ、胃が痛い。

[788: 匿名さん]

>>770
駐車場の賃借人は駐車場までしか入れないので
外部の方に貸してもいいのでは？

[789: 匿名さん]

引越当日のこと考えるとほんと胃が痛くなりそうです。
横持ちも長いのでダンボールには棟と部屋番号を書いとく方が安心でしょうか？
一個ぐらいなくなっちゃったり他のお宅に紛れちゃってもわからないかも。

[790: 匿名さん]

Ｗ棟の日通は最悪です。
対応・価格良いものはひとつもありません。しかも高飛車。
いい加減にしろ日通（あえて「さん」づけしません）。
まだ親方日の丸気分でいるとＪＡＬみたいになるぞ。（怒）
他の人のように、最悪条件を提示し他社検討をしようと考えてます。

Ｗ棟の他の人に迷惑にならないようにしますが、日通に頭にきてますので勘弁してください。

[791: 匿名さん]

年初にハミングの話題で持ちきりだった頃、何故に日通の話がでないのか不思議でした。
ようやく不満の声が出てきたのですね。
私はすでに、日通の１／４の料金で他に決めました。もちろん、説明会の資料を提示したうえで、条件も
しっかり打合せしています。他のＷ棟の方の迷惑にならないように最善をつくします。

[792: 匿名さん]

＞791さん
参考までに依頼先のヒントを。
大手さんですか？

[793: 匿名さん]

日通は最悪なのですか？
私も主人に相談し再考します。日通に儲けさせても意味がないし。

[794: 匿名さん]

いろんな引越しの営業さんを見てきましたが、日通には面食らいました。
高い料金を提示した上で、うちを選ぶか他社を選ぶかは勿論あなたが選ぶ権利があるということをひたすら強調し、売り込みというより引越しを断るために見積もりに来ている印象を強く受けました。
ひたすらあきれてました。

[795: 匿名さん]

登記の手数料についてですが、高くないでしょうか？
３０万円程かかるようですが、京急指定の司法書士リーガルオフィスに頼まないといけないのでしょうか？
もっと安くできる司法書士事務所があるようですが・・・

[796: 匿名さん]

登記費用預り金＝５０万円（後日清算）になってますね。
なので、後日清算でちゃんと返ってくると思いますよ。
相場がいくらかは分かりませんが、京急指定のリーガルオフィスにお願いします。
印象は悪くなかったし…。

[797: 匿名さん]

>>796
＞印象は悪くなかったし…。
記入例のトラップには面食らったけど...(笑)

[798: 匿名さん]

>792さん
大手、準大手あたりは時期的な理由もあり新築一斉入居と言う条件にもあまり積極的ではないようです。
ＪＶとの絡みもあるのかもしれません。
神奈川県内を営業エリアの中心（特に横浜に力を入れている）としている引越専業の会社をまめにあたってみると、対応もよく今回のような他社には厳しいと思われる引越にも応じてくれるところが見
つかりますよ。
私は１０数社をあたり、決める前には質問がてらノーアポで会社まで訪問してみたりしました
（心配性なので）。
　そこの幹部の方のお話ですと、時期によって料金を変えるやり方はおかしいと考えているそうです。

[799: 匿名さん]

う〜ん。プライムの方に負けてもーた。
日通で２トン車１台，搬出作業員は２名，
オプションなし，時間指定もなし，積み残し可の条件で１５万はいかなかったけど
やっぱこんなもんかなぁ。

[800: 匿名さん]

うちはハミングで3月の引越しです。
2トンロング2台と2トン1台の計3台、
作業員は6名で17万です。
別途、横持ちと養生費の計が5万円なので
合わせて21万ですが、これは高いのでしょうか？安いのでしょうか？