『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[302: 匿名さん]

>うちはそういう意味でミッドルーフが最高だと思っています。
持っているのが普通車であれば、普通車用で十分かと・・・。

[303: 匿名さん]

今から駐車場のエントリー変更って、できるんですか？
先日の入居説明会での話は、集計したエントリー状況を踏まえての抽選手順の説明だったのではないでしょうか。
そして、どこにエントリーをしたかを間違えないように、内覧会時に各住戸毎に配布するといった話だと思っていましたが。

[304: 匿名さん]

>>303
その通りです。

[305: 匿名さん]

＞持っているのが普通車であれば、普通車用で十分かと・・・。

誰だって車の出し入れは早いに越したことはないと思うよ。
機械式の後列や下段は、やはり面倒。
転貸するのもミッドルーフの方が有利なのは当たり前。

[306: 匿名さん]

＞どこにエントリーをしたかを間違えないように、
＞内覧会時に各住戸毎に配布するといった話だと思っていましたが。

そうです。内覧会ではエントリー確認書をもらいました。
抽選日に行く人、いますか？
自分の区画を早く知りたいっていうくらいで、
別に行く意味はないのかもね。

[307: 匿名さん]

港南区内３ＬＤＫの引越しでハミング見積もりとりましたが、３０マンでした。
こんなものですかね？

[308: 匿名さん]

何ｔ、何台、何人、パック．．．状況でいくらでもありえると思う。

[309: 匿名さん]

うちは車で10分の距離4LDKからの引越ですが、
ハミングの見積もりは、特にオプションなしで23万くらいです。
トラックは3台ですが、お宅はもっと荷物が多いですか？

[310: 匿名さん]

＞３０８，３０９
トラックは２ｔ、４台、ノーマルパック、3月です。

[311: 匿名さん]

内覧会でカーテンの採寸をする予定です。
脚立は貸してもらえましたか？
持参した方がいいのでしょうか？
内覧会の時もって行った物で役に立った物があれば、
アドバイスお願いします。
案内書に記載の携行物品は準備したのですが、初めての
ことでよくわかりません。

[312: 匿名さん]

＞脚立は貸してもらえましたか？
言えば貸してくれましたが、数に限りがあると思うので、
殺到すれば無理かも（＾＾）
一人だと厳しいけど、二人いれば脚立なしでも採寸できますよ。

[313: 匿名さん]

「内覧会時のポイント」などはどうでしょう。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[314: 匿名さん]

さっそくのお返事ありがとうございます。
いろいろメジャーで採寸する場所があるので、計測だけでも
たいへんそうです。
玄関、通路、冷蔵庫置場などなど。

[315: 匿名さん]

内覧会、行って来ました。
１級建築士を同行すべきかどうか悩んだ結果、同行をお願いしました。
結果、良かったと思います。
素人じゃ全然分からない所をかなりチェックされました。
結局３時間位かかりましたね。
全体の作りとしては、しっかり作られてるとのことでした。

ちなみに駐車場はどうなんでしょうねぇ。
うちは車を持ってないので自動的に機械式です。
最大出庫まで４分位かかると聞きました。
朝の出勤ラッシュとかは混んじゃうのかな…。
でも駅前だから電車通勤の人の方が多いんでしょうかねぇ。
１人１人ゲートを開けて、出庫して、ゲートを閉めるまでやらないと鍵が抜けないのは不便ですね。
次が控えていたら、ゲートは開けっ放しで次の出庫ができれば良いのに…とは思いました。

[316: 匿名さん]

>>315
プロが見て、合格点なら安心ですね。
うちは、素人家族での内覧なので、簡単な設備の作動等の確認と傷のチェック
をメインにしようと思っています。
あと採寸ですね。

[317: 匿名さん]

>307
短距離で３０万円はたかい。
付随サービスはわかりませんが高いです。
明細チェックしては？
（ですよネ。本欄をご覧になっている指定業者さん。）

[318: 匿名さん]

内覧会での素人で判らない指摘箇所がありましたら、可能な限りで教えていただけますか？

[319: 匿名さん]

>>317
でも４台というのは結構跳ね上がりそうな予感。
人数もそれなりになるんだったら気持ち高め位のような気がするが。。。

[320: 匿名さん]

内覧会では上階で歩いてみたり、左右隣部屋でのクローゼット閉開や音だしといった騒音テストを行うことは可能でしたでしょうか？

[321: 匿名さん]

騒音テスト？それは何の意味があってしたいのですか？
階下をはじめ隣接住戸に迷惑をかけないように暮らしたい
との配慮からですか？

[322: 匿名さん]

マンションのトラブルの第一位は騒音関係です。自分が住む部屋の現状がどうなっているか知る為には、実際に音を出して確認することが最も確実だからです。

[323: 匿名さん]

ここは、音に関しても配慮されている設計だから大丈夫かな。
サイレントボイドスラブの効果は？

[324: 匿名さん]

そうですか。でも、もしフロアを普通に歩いて下に響いたり、
クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。
今まで何度か住み替えてきましたが、そういったマンションは
なかったですね。Lはどうでしょうか。
周囲に対して騒音を出さない配慮は最も大切ですが、
生活音に過敏にならないこと、お互い様の精神を持つことも、
マンションで暮らす上で不可欠ですね。

[325: 匿名さん]

＞クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。

私もそうであること切に望みますが、下記の内覧業者の手記を読むとそうでないケースも実際に有る様です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/theme/d684255a62.html

[326: 匿名さん]

>内覧会では上階で歩いてみたり、左右隣部屋でのクローゼット閉開や音だしといった騒音テストを
>行うことは可能でしたでしょうか？
無理だと思います。実際の騒音は住んで見てから上下左右の方に聞いてみないとわからないと思います。

[327: 匿名さん]

＞＞クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。
確かに問題ですよね。内覧業者連れてきましたが、細かい仕様とか仕上げに
色々と指摘ありましたが、全体的には良くできていると言われました。
上大岡から二つ目の三菱物件は結構凄かったらしいです。

[328: 匿名さん]

うちは中住戸ですが、内覧会の時は、両隣の人の気配さえ
わからなかったですよ。
採寸等で遅くまで居たので、上の階にも人がいたと思うんですが、
足音も全く聞こえなかったなあ。

[329: 匿名さん]

普通に歩いているくらいで足音が聞こえるマンションなんて
賃貸でもありえないです。
上の階で縄跳びするとか、
ラジカセとか持っていってガンガン鳴らしてみるとかしないと
評価できないでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330
専門家の目から見ると色々と不具合があるもんですね。
だけどこのブログみると、内覧業者ってすごく高慢でいや〜な感じ。
はじめから挑戦的な言動かましてるし・・・

[332: 匿名さん]

330のを見てきましたが、指摘項目凄いですね。
うちの建築士さん、良かったですよ(^^)

３８ヶ所指摘されましたが、基本的には汚れが多かったです。（クロスとか、扉の内側とか）
後はクロスの傷。
戸棚の内側の傷。
トイレ左側の台の傷。
玄関の大理石の部分が少〜し欠けてるような気がするけれど、汚れらしい。

大きめなものとしては、木の枠とクロスの間に少し隙間があった。
クロスの目立つ位置にふくれがあった。（空気が入ってる）
室外機置き場の水抜き穴（外の天井にある）の穴が塞がってる。
外廊下の水抜き穴（天井にある）の穴が塞がってる。

後は共有部分で数ヶ所見つけてもらったので、これは全体的に直してくれると思っています。

傷とか汚れは言われないと本当に分からないです。
多分、住み出したら気付いたかも…とは思うんですが、あの段階で私達に発見するのは困難だったかも…。
斜めから懐中電灯を当てて調べていました。
カーテンレールの内側のクロスの貼り方までチェックされてましたもん。
プロがてきぱきやって３時間かかりましたからねぇ。
ド素人がやってたらどうなってたか…。
それ以前に全然気付かなかったと思うし、こんなもんなんだろうと思った箇所も多かったと思います。

隣家との騒音については業者さんと話をされてましたが、普通のマンション以上にしっかりしてるとのことでした。
専門用語が飛び交ってて、私達にはサッパリ分からなかったのですが。
また、普通のマンション以上に保温効果も優れているとのことでした。

あまり参考にならないかもしれませんが、こんな感じでした。

[333: 匿名さん]

332の追伸です。
うちはバルコニーは一切問題なしと言われました。

[334: 匿名さん]

330の指摘事項ってたいしたこと言ってないですよね。
専門家なのにこんな定性的な指摘しか出来ないんでしょうか。

[335: 匿名さん]

330ははずれの部屋みたいね。
うちは某有名建築事務所に頼みましたが、指摘事項３０ほどでした。
そこそこよくできていると言われましたよ。
しかしこの業者の方はどこのマンションもボロクソに書いてますね。
マンションは買うなということでしょうかね・・・。

[336: 匿名さん]

みなさんの内覧の情報は、素人なので大変勉強になります。
我が家は、来週なので少し不安もありますが、掲示板に
ある不具合箇所は、チェック入れたいと思います。

[337: 匿名さん]

24時間換気の吸気口にフィルター入ってないんですか？
自分で買ってもいいけど、最初から入れておいて欲しいですよね。

[338: 匿名さん]

24時間換気で効率よく換気するためには、
居室の扉の下の隙間は、約１センチは必要です。
チェックしましょう。

[339: 匿名さん]

>>335
内覧屋を擁護するつもりはないがデキがいいって言ってるとこもあるよ。
裏があるかもしれんから信用はできんが。
指摘し忘れよりいいんでは？
（もっとすげぇとこのもあったな、そういえば）

[340: 匿名さん]

332です。

書き忘れです。
ベランダ側のガラスの外側に、すーっと短い傷がありました。＜建築士さん発見
あと網戸のすべりが悪くて、キーキー音がしてました。

[341: 匿名さん]

＞あと網戸のすべりが悪くて、キーキー音がしてました。
うちも部屋によって音鳴りしてました。
業者連れて行きましたが、それ以外は汚れを除けば良好とのことでした。

[342: 匿名さん]

IPはインターネットのみにして電話は普通の加入権電話を使用するってできるんでしょうか？

[343: 匿名さん]

一般加入電話を引くメリットは停電時に、使用可能ってことくらい。
光回線があるならＩＰ電話だけでもいいと思いますが？
うちは、家族みんなが携帯を持っているので０５０タイプのＩＰフォン
にします。
無料通話の範囲がかなり広いので、お得です。

[344: 匿名さん]

0120とか、ナビダイヤルにかける機会が多いので一般電話番号を選びました。

[345: 匿名さん]

携帯を持っていれば問題ないので、０５０タイプのＩＰフォン
です。
でも、どちらも格安ですね。

[346: 匿名さん]

>一般加入電話を引くメリットは停電時に、使用可能ってことくらい。
そうですね・・・。おとなしくＩＰにします・基本料金もいらなくなりますしね。

[347: 匿名さん]

うちも０５０にしました。
携帯があるから、０５０で使えない部分は携帯で補えますから。
それに０５０で使えない部分って殆ど使わないし…。
ついでに電話番号を２つ覚えるのも面倒という横着な理由もあります。

[348: 匿名さん]

前はよく、携帯では使えない0120とかありましたが、
今はどうなんでしょうか？

[349: 匿名さん]

携帯で0120使えないところも、確かに有りますが、
この時代かなり減少しています。
企業も携帯の普及率考えれば、まともなところは
対応していますが、ニッセンはダメみたいです。
でも、ＩＰ対応の一般番号にかければＯＫなので、
問題ありません。
電話代かかっても基本料金の差が大きいので、050の
方が毎月のコストは少ないです。

[350: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございました。
うちはまだ決めていませんが、家の電話って
だんだん使わなくなる時代になってるのですね。
NTTも休止の更新が5年に一度2千円ずつかかるようですが、
解約してしまう人もいるのかな。

[351: 匿名さん]

050は信用力がないからね。
いざというときに困る。