『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[242: 匿名さん]

>>237
平置き駐車場の契約者の中から、駐車場を希望している人を入れ替える
抽選をすれば、全員の入れ替えは必要ない。
これだと、１年待てば必ず平置きを利用出来るし、入れ替えも簡単です。

[243: 匿名さん]

駐車場利用も個々で異なり、意見や抽選で全員満足は難しいですね。
最大公約数（多数決）で決めるしかないです。

[244: 匿名さん]

機械式駐車場(1550m以下)に入らない車を持っている人は、駐車場を変更されたら死活問題です。
今度の抽選で場所が決まったらそのままでしょう。
但し、今後の案として、機械式(1550m以下)の人で大きな車へ買い替える人がいたら、ハイルーフ及び平面駐車場の契約者へ希望を取り、変更してもいい人の希望を取り、変更する。
また、平面駐車場及びハイルーフの人で機械式(1550m以下)へ移行したい人がいたら希望を出し
抽選で変更するなどの方法を考えたらどうでしょうか。

[245: 匿名さん]

駐車場は最初が肝心だと思います。一度決まったら変更するには容易ではないと考えます。私は平置きを希望しているのですが大きい車を所有していません。将来ミニバンに買い替えを考えています。現在所有していないからといって平置き抽選のチャンスがなくなってしまうのには疑問を感じます。優先は身体上の理由に特化してチャンスは平等に与えて欲しいと思います。

[246: 匿名さん]

>>245
将来でなくて今週にでも買い替えするほうが良いと思います。
この先何年間もずっと平置きが取れなくて後悔するよりマシではないかと。

[247: 匿名さん]

>>239
先方に確認する必要があると思っているのですが、セキュリティのこともあるので
自分もルーターをかますつもりでいるのですが、おおもとがどういう接続になっているのかが
知りたいのですが情報ありますか？
以前同様のマンションにＬＡＮケーブルを差すだけ（ホテルにあるような）の光回線を利用した
ことがありますが、一旦ルーターを介してから各戸に分配していたらしく、個々にルーターを
入れると二重にルーターを介する格好になってＩＰが混乱するような不具合が出て素人には
トンチンカンになりました（この文でもうまく表現できませんが）。ただ、設備業者の方に話を
聞いたことがありますが、一括の集合タイプで光を入れている場合には垂れ流し状態でＨＵＢだけ
入って分配されていることが多いので、単独でルーターを入れるのは問題ないとのことでした。
Ｌがどういう配線なのか知りたいとこです。元にルーター入っているとやっかいですし、なければ
自分でもセキュリティしないと怖いですし素人には難しいことになっています。

[248: 匿名さん]

機械式でアンケート出したけど、後から平置きに変更は無理そうなので
急遽、中古のミニバンを買いました。
平置きにエントリーします。
予定より競争倍率増えて御免。

[249: 匿名さん]

内覧会行ってきました。当たり前なのですが、改めて駅近物件だな〜って思います。

内装はモデルルーム通り華美なものではありませんが、丁寧な仕事をしているとの
印象がありました。小さな瑕疵ともいえないような指摘は数点しましたが、
全体としては良好だったと思います。（内覧会立会業者を入れたわけではありません
ので、あくまで素人目にですが）　まずは一安心。

[250: 匿名さん]

>>234
賛同します。私も現在の所有車種での優先は非常に不公平だと思います。

[251: 匿名さん]

でも今回の抽選はもうどうにもなりませんよね・・・。
ミッドルーフはすでに優先だけで区画数を超え、
平置きに外れれば、機械式の後列となります。
だから料金改定という提案まで出ちゃったんですよね。
この先、どうなるんでしょうね。
皆が納得できる道はあるのでしょうか？

[252: 匿名さん]

うちも親の車をとりあえず、名義変更して平置きを
ゲットします。
今回の抽選は、大型車の名義がないとかなり不利に
なるので仕方ないね。
うちも倍率上げて御免！

[253: 匿名さん]

>>249
内覧会お疲れ様でした。
うちは、来週親子３人で内覧会に行く予定です。
ガスと水道は使える状態でしたか？
子供を連れて行くので、床暖房が使えれば助ります。

[254: 匿名さん]

呆れた・・というか姑息ですね。
そんなに平置きが人気なら、平置きの駐車場を近隣価格より高くすればいい。
¥３０，０００とか。需要が供給を超えれば値段が高騰するのは当然ですよね。
いっそのこと住民オークションでもやって値段決めれば？それなら文句出ないでしょ

あ、うちは機械式でいいですから。

[255: 匿名さん]

駐車場の使用権は決して”永代”ではありません。平置きに当たっても数年毎の抽選で改めてガラポン、漏れた人は外部駐車場を借りる様になると思います。住民オークションいいアイディアです（大笑い）。

[256: 匿名さん]

今回の抽選の結果が永代かどうか明記された書類ってありましたでしょうか？
このままだと後でもめそうなので、少なくともこの点は抽選の前に明確にして欲しいです。

[257: 匿名さん]

ミッドや平置きの抽選に洩れて外部駐車場を借りることになる大型車の人も、この先とても困ると思うけど、そもそも本当の意味での公正を期するなら、所有する車の大きさに関係なく、極端な話、車を所有していなくても、どの区画も平等に抽選するやり方でなくてはならなかったのだと思う。
区分所有者として、その権利は平等でなければならないはず。しかも料金の差が2千円〜5千円しかないので優先があることに不公平感を持つ人が出てくるのも止むを得ないのではないか？購入の時点で、抽選だから車種によっては使用できない区画を割り当てられる可能性があることをはっきりさせておけばよかったのでは？

[258: 匿名さん]

もしなんらかの決まりごとがあっても総会に諮って多数決が得られれば、
変えていけるのではないでしょうか？

[259: 匿名さん]

重要事項説明会の時に駐車場の話題などなかったのでしょうか？
私は近隣出身で、最近、マンション購入（ここではありませんが）したのですが、駐車場は後でもめると良くあったので、聞きました。
入居後、数年置きに抽選となるのか（そういう説明書が管理規約にもなかったため）と聞いたら
そういう決まりは現時点でないため、不満が多くでるようだったら入居後の管理規約で・・・。でも普通はないと思います、という返事でした。
この掲示板でも良く話題になりますが、駐車場は満足している人は抽選に賛成しないのだから滅多なことでは後から抽選になるということはなさそうです。
数年毎の抽選というのが管理規約にあらかじめ入っているところは別ですが、そうでなければ永代使用となる可能性のほうが高いのが普通かと思います。

ここは値段の差もあまりないようですし不満が多く出るようだと可能性もありだと思いますが
抽選前になんらかのアクションを起こしたほうが良いのではと他人事ですが思いました。

[260: 匿名さん]

ウチも今現在は普通のセダンですが、将来の車種変更を見越して一時知り合いからハイルーフを借りて登録しておきます。
車の買い替えで車種を限定されるのは辛いですから。
平置きもしくはミッドルーフを死守します！！

[261: 匿名さん]

>機械式駐車場(1550m以下)に入らない車を持っている人は、駐車場を変更されたら死活問題です。
>今度の抽選で場所が決まったらそのままでしょう。
>但し、今後の案として、機械式(1550m以下)の人で大きな車へ買い替える人がいたら、ハイルーフ及び平面>>駐車場の契約者へ希望を取り、変更してもいい人の希望を取り、変更する。
>また、平面駐車場及びハイルーフの人で機械式(1550m以下)へ移行したい人がいたら希望を出し
>抽選で変更するなどの方法を考えたらどうでしょうか。
この方法がほとんどのマンションでとられている一番一般的な方法ですね。
今大きい車に乗っている人がず〜っと大きい車を維持するとは限りませんからね。

[262: 匿名さん]

＞ウチも今現在は普通のセダンですが、将来の車種変更を見越して一時知り合いからハイルーフを借りて登録＞しておきます。
せこ〜、こういうところで人間性モロ出るよな〜。
そんなに平置きがいいんだったら、借りないで買えよ・・・。

[263: 匿名さん]

　なんか今から双方というか、多種多岐にわたっての利害丸出しで
この先うまくやっていけるのかなぁ。ギスギスしてしまってるなぁ

　どんどん明るさや楽しさのないマンションライフになるような・・・
災害なんかおきたらもう大変だよなぁ、これじゃ
　災害設備だって住民で運用するんじゃないのか。これじゃ、勝手に逃げ惑ったりして
パニックパニック一斉に被災ってか？？

[264: 匿名さん]

>>262
根本的な問題は決定方法が公正でないということでしょう。
それをセコイなどと言うのは間違ってる。
人間性なんて全然関係ない。
誹謗中傷はやめなさい。
文句は京急に言いなさい。

[265: 匿名さん]

＞264
＞一時知り合いからハイルーフを借りて登録しておきます。
こんなのインチキじゃん。
正当化するのがおかしい。何考えているの。

[266: 匿名さん]

>>253
水道と電気は使えました。ガスはちょっと判りません（ＩＨなので・・）
そういえばお湯を出す点検を忘れていましたね。
寒かったら困るので、カイロと手袋を持って行きましたが、床暖房で暖かかったです。

環二や地下鉄の音は聴こえるけれど気にはなりませんでしたよ（個人差はあると思います）

[267: 匿名さん]

駐車場は共有財産ですがルーフバルコニーと同様に特定の人が使用料を払って使うと思えば我慢できるでしょう。

[268: 匿名さん]

他人の車を借りて（名義変更）までして借りるくらいなら最初から購入してしまえばよさそうな話だけど。
その車が傷つけられたり、事故を起こされたり、起こしたりするリスクは考えないのでしょうか。
もしそのような人が多数なら本当にその駐車場にその車がとまっているか監視したくなりますね。
共有部部の駐車場を私欲のために裏をかいて手に入れることを自慢しているようでようで正直気分が悪くなります。

集合住宅なんだからいろんな人がいると思います。でも火災が起きると怖いから消火器の位置をこちらに変えましたなんて言われそうで怖い(>_<)

[269: 匿名さん]

>根本的な問題は決定方法が公正でないということでしょう
京急は、何とか頭を悩ませて極力丸く収めようとして今の方法に決めているわけで、
それが納得できなければ京急に苦情を上げて、抽選をボイコットするのが筋でしょう。
京急さんから事前に話をされませんでしたか？「車高の低い車はまず平置きは無理」だって。

[270: 匿名さん]

>>266
ありがとうございます。
床暖房が使えるのですね。
電気と水道も使えるのなら一安心。

[271: 匿名さん]

抽選をボイコットなんかしたら、自動的に機械式
決定だね。
ボイコットしたらダメですよ。

[272: 匿名さん]

>２６１
個人的には落としどころはこのあたりかなと思いますが、今回の抽選で優先された方の実態が抽選時と変わった場合は本人の希望に関わらず自動的に再抽選として欲しいです。

[273: 匿名さん]

マンションでは一般的に駐車車両（バイク・自転車含む）は登録製やステッカーを貼り、住民のものか否かを確認します
Ｌも同様にして管理する必要はあります。（裏作戦やインチキ駐車は共同生活を乱します）
恐らく、他人の車を借りて登録する人は「車」を借りるのでなく、「車検証や登録証」を借りて事務的に誤魔化していると思います。

[274: 匿名さん]

まあ、登録に不正があるのも、抽選の仕方が公正ではないからだな。
抽選前に京急に対して何らかのアクションを起こさないと倍率はどんどん増える。

[275: 匿名さん]

＞２６２、２６４
＞文句は京急に言いなさい。
京急に言えっていわれてもね〜、俺ここの購入者じゃないし。
客観的に見てセコイからセコイと書いて人間性疑ったまでよ。
まあ、あなたは法を犯さなければ何をやっても良いというタイプですな。

＞根本的な問題は決定方法が公正でないということでしょう。
これも客観的に見てここの抽選方法は公平だと思いますが？
停められない車持っている人優先はマンションの駐車場抽選では一番一般的ですが？
どこが公平でないかよくわからん。

[276: 匿名さん]

車のことでだいぶ盛り上がってますが（笑）
将来的に車をミニバンに買い換える人は別にして出し入れだけを考えるなら、
Ｌは駅前すぎて車ほとんど使わないと思います。
うちは今徒歩２分のところに住んでますが、車使うのは月に２〜３回です。
学校も、病院も、銀行も、買い物も、塾の送り迎えも全て徒歩で済みます。
上永谷駅前はホントに便利なところですよ。

[277: 匿名さん]

マンショントラブル駆け込み寺
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/6002

[278: 匿名さん]

ズバッと解決！駐車場トラブル１問１答
http://mrs.allabout.co.jp/contents/mrs_g2_gs_c/mansionlife/CU20061024A...

[279: 匿名さん]

>>275
俺もここの購入者じゃないが、セコイってよりもどっちかというと頭のデキの問題かと。
リスク回避で外れたときに泣きを見ないようにしてるだけでは？
（ちなみに、匿名掲示板が故の車借り公表も折込済みだと思う、発言者は）
いのししタイプの人は「買えばいいじゃん！」っていうかもね。

[280: 匿名さん]

平置きと機械式の差って年間6万でしょ？結構大きいよ〜。
俺はやはり車そんなに乗らないから機械式がいいです。

[281: 匿名さん]

便利な平置きの恩恵受けられないから、平置きの値上げ提案するということは、
自分は１Ｆでエレベータの恩恵受けられないので、管理費値引きしてくれと
一緒ですね。みっともないから止めなさい。
まあ、常識的に考えてこんな提案しても可決されるとは思えませんがね・・・。
因みに自分は機械式です・・・。

[282: 匿名さん]

マンション駐車場の再割当方法
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20060206hg03.htm

[283: 匿名さん]

駐車場の抽選について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16333/

[284: 匿名さん]

賃貸方式の屋外駐車場
「利用者の決定方法は、抽選方式と半永久方式のどちらが妥当か」
http://homepage2.nifty.com/yasuzuki/memo.html

[285: 匿名さん]

それにしても、皆さん駐車場の件で盛り上がっていますが、「引越し料金」の件は
落ち着いたのですか？高額引越どうのうこうのの情報交換がすっかり静かになって
指定業者さんは文句の多い客にうまいこと落としどころを提示したのでしょうかね？

[286: 匿名さん]

＞285
ハイ。再見積となりました。

[287: 匿名さん]

提供公園の無いＬ、子供達の遊び場がなく困りますね。

[288: 匿名さん]

昨日から内覧会が始まっていると思いますが、どんな感じですか？

[289: 匿名さん]

>>287
屋内ならキッズルーム、屋外ならプライベートガーデン、
駅前なんだからとりあえずはそれで十分。

[290: 匿名さん]

>>275
＞これも客観的に見てここの抽選方法は公平だと思いますが？
＞停められない車持っている人優先は
＞マンションの駐車場抽選では一番一般的ですが？
＞どこが公平でないかよくわからん。

駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にある。
これが原則だから。

[291: 匿名さん]

>>281
そういうことじゃないと思うよ。
人気の区画は値上げ、人気のない区画は値下げっていうのは
よくあること。
ただLは全戸分あって駐車場代は完全に全戸分徴収できるのだから、
人気がなくても値下げする必要は全くない。
値上げは修繕積立金になるのだから全体の利益。
いいことじゃん。
不便な機械式でも相対価格が低ければ割り切れる人も
いると思います。