『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[142: 匿名さん]

>>140
10万円台って同区内からでもこの時期無理でしょ。
指定業者でなくてもキツイような・・・
ちなみに一斉入居期間の場合、指定業者以外に依頼しようとしてもやんわり断られます。

[143: 匿名さん]

うちは4LDK、24万で納得しましたよ。結局6万以上の料金改定（値引き）あったわけだし。

[144: 匿名さん]

＞うちは4LDK、24万で納得しましたよ。
4月上旬までの引越しでその料金であればうちは妥協です。

[145: 匿名さん]

ハミさんの「指定業者以外でもどうぞお使いください！！」にはこの時期のＬの立地で
他業者が受けるわけが無いという自信を感じました（笑）

[146: 匿名さん]

それは言えた！（＾−＾）にっこり

[147: 匿名さん]

＞１３２さん
皆さんは引越単価表を事前にもらっていたのですか？
私は説明会で初めてもらいました。
他の契約業者さん（CATVやNTTcom）は事前に価格提示がありましたが・・・・
荷物量は違いますが、単価については先に提示しても良いのに。

[148: 匿名さん]

説明会の資料を見て思ったのですが、
BS放送はデジスタを申し込まないと見られないのでしょうか？？？

[149: 匿名さん]

>BS放送はデジスタを申し込まないと見られないのでしょうか？？？
大丈夫見れます。私も「おいおい、そんな話は聞いてないわ」と
思い確認しましたが、ＢＳ付のテレビがあればケーブルを差し込む
だけで見れるとのことでした。デジスタを申し込めばＢＳ無しの
テレビでもＢＳが見れるとのことでした。

[150: 匿名さん]

　　　　　↑
あ、なるほど、わかりました。
教えてくださってありがとうございます！

[151: 匿名さん]

自分自身で充分に確認しなかったのもいけないのですが、駐車場平置きの
倍率には正直へこんでいます・・・。営業の方の、「駅直結ですから、車
をお持ちでない方も多いと思います」との言葉を鵜呑みにしてしまいまし
た。他県から引っ越してきて間もなかったので、横浜の車事情をわかって
いませんでした。

指定業者を使わないときのエレベーターなどの制限は、4/1が過ぎればなく
なるのでしょうか？昨日の説明会＆資料では一斉入居期間は4/1までという
ことですが・・・。まだ幼稚園や学校の都合がないので、それならば4/1以
降の引越しをと考えています。

[152: 匿名さん]

平置き優先者が５０名以上いて驚きました。
優先者の資格を考えると本当かな、と意外に感じました。

[153: 匿名さん]

>優先者の資格を考えると本当かな、と意外に感じました。
資料に記載のあった優先者とは障害者の方だけではなく、
機会式に止められない車を現有される方＋機会式に止めら
れない車を発注された方も含みますのでそのくらいいると
思いますよ。私はもう少し現有されている方が多いかと
思っていましたので、正直少なくて意外でした。

[154: 匿名さん]

今後、家族構成も変化していく中で車の買い替えなどもあると
思うのですが、駐車場がどれになるかによって、様々な制限が
出てきますよね。

[155: 匿名さん]

俺は平置きでなくてもいいよ、敷地内に車とめられれば。
安いし、十分。今のマンションは数足りなくて機械式
すら止められないので、徒歩５分のところを外に
借りてます。

[156: 匿名さん]

ここは取りあえず１００％あるので、わざわざ外に借りなくても済むのは
幸いです・・・。

[157: 匿名さん]

引越し料金について教えて欲しいのですが、１４日の資料にある料金の改訂があったんでしょうか？値下げされたんですか？
説明会前に、「ハミングの料金は高いのでは？」と京急の担当者に問い合わせたところ、京急は引越しの料金について関与していないし、ハミングの設定した値段について知らないとのことでした。他にも数件料金が高いというクレームが届いているとも言っていました。他社では２トンロング１台36,000円でした（ハミングは50,000円）。養生費に関しては、２万円が台数分取られるのはおかしいと思います。京急の担当者はちゃんと話を聞いてくれました。なので高い料金が改訂されることをまだ諦めていないのですが。。。

[158: 匿名さん]

引越について２０万円台の方もいるようなので驚いていたのですが、
Ｗのほうの同区内指定業者引越で４０万円超の見積が出ています。
当然びっくりしたので指定外業者に悪条件をすべてお知らせして、覚悟の上で見積
をお願いしたところ、１５万円はかからないようです。
指定業者ですら見積もりが均一でないような・・・ましてや、指定外業者で時期的に
条件的にのんでくれるところがあれば、高く見積もっても指定業者は高すぎることを
改めて実感しております。
　実際どこに頼めばＢＥＳＴか、まだまだ悩むところです

[159: 匿名さん]

40万円超が1５万円以下だったらＢＥＳＴも何も迷わずそこに依頼したら？
悩む意味がわかりません。
いくら以下だったら悩ます決められるの？

[160: 匿名さん]

運送保険に入っている会社で、確実に
室内の養生してくれるところだったら、
一番安いところを使えばいいと思います。

[161: 匿名さん]

>>157さん
14日の資料にある運賃（運転手込み）と作業員代は改定後の料金です。
当初の見積より10％offとなっているようです。
横持ちについては当初のとおりですね。
養生費は、その資料とは違って、台数に関係なく一戸当たり¥15000
になったようです。
これは京急の特別の計らいによりこうなったと、
説明会より前に連絡がありました。

[162: 匿名さん]

本日、ローンの契約しちゃいました。
日銀が利上げしそうなので、公庫と財形で決めたんだけど、
吉と出るか、凶とでるか？
それと、地震保険迷ったけど加入しました。
まあ、火災保険（35年+地震5年）で10万円以下だったので
よしとしました。

[163: 匿名さん]

158さん
薄型テレビの大きいものが買えちゃいますね！びっくりです！
私も同区内なのですが、良かったら見積もり条件を教えてくれませんか？
（平日、時間指定なしetc…）私もチャレンジしてみます！
会社名は無理かしら？！

評判とか仕事振りとかお金だけじゃない部分もあるけれど、
数時間に何十万円掛けずに、ずーっと使うものにお金掛けたいですよね。

[164: 匿名さん]

>>162
安！！
家は家財と合わせて20万円を軽く超えました。

[165: 匿名さん]

>>164
公庫の特約火災保険だったのでかなり安かったです。
家財は、別契約なので。
ここを検討中ですが、おすめ情報はありませんか？

http://www.home.tokyo-gas.co.jp/kazai/ryokin.html#t
http://www.zenkokukyosai.or.jp/

[166: 匿名さん]

>>164
162さんは火災だけじゃないの？

[167: １６２]

公庫の特約火災保険で約5万円と地震保険約３万円って感じです。

[168: 匿名さん]

>>163
158です
保険（第３者保証）などの心配な点の確認も含めて、会社を見に行ったりしましたが、
安心できそうなので（直感に過ぎませんが）、これで騙されたなら仕方なしという気持ちで
依頼することにしました。
会社名は本当は教えたいのですが、指定業者が変な動きをされても困るので、こういうところでは
書けません。４人家族の３ＤＫからの同区内の引越です。説明会の資料も見せた上で、時間等も
じっくり打ち合わせました。
　ネットででもしっかり検索して、メール・電話・面接（見積）を根気良くやれば見つかりますよ。
節約額を時給換算すれば、決して無駄ではない労力ですよ

[169: 匿名さん]

161さんへ。157です。
引越し料金は改定されたのですね。良かったです。２０万円台で納まりそうなので良かったです。
みんなの意見が京急側にもちゃんと届いたようで良かったです。

[170: 匿名さん]

引越見積で「保険代」は別計上されましたが、皆さんは「運賃込み」になっているでしょうか？

[171: 匿名さん]

保険代は別でしたよ。

[172: 匿名さん]

説明会で入居される皆さんのイメージが分かりました。正直、ご年配の方が多かったような気がしました。近隣の”いずみプラザ”の構成に似ている？

[173: 匿名さん]

1次取得者は少ないかもね。

[174: 匿名さん]

丸山台の戸建てを売ってキャッシュで入るんだもの。シニアが多いのも納得するよ。

[175: 匿名さん]

説明会にいけませんでした。いずみプラザって築３０年でしょ。４０歳前後の時に買っているとしたら‥。考えるのをやめます。

[176: 匿名さん]

168さん
お返事ありがとうございます。<(_ _)>
まだ時間もあるし、じっくり探してみます。(^^♪

[177: 匿名さん]

↑すいません！163です。

[178: 匿名さん]

内覧会の時にいよいよ両隣の方々と対面するわけですよね。
年齢層が違っても、良好な関係を築いていきたいものですね。

[179: 匿名さん]

上永谷から上大岡へ行くバスに乗ると、お年寄りばっかが乗ってくるバス停がある。

[180: 匿名さん]

内覧会の日程変更したので、ご近所さんに会えない
のは残念。

[181: 匿名さん]

横浜・川崎・東京は年寄りはバス・地下鉄無料だからでは？
他の地区に比べると恵まれ過ぎてます。申し訳ないが元気若老の方ほど頻繁に乗ってますね。
横浜市の財政も厳しいのだからもう少し見直しては？

[182: 匿名さん]

駐車場の抽選について、区画（駐車位置）の決定方法が良く分りません。
京急サービスに問い合わせしても、明確な答えはもらえませんでした。
抽選前に抽選方法について説明する必要があるでは？

[183: 匿名さん]

私なんて、「優先」自体が理解できていません。例えば「屋根が低い普通車」で平置き第一希望しても駄目ということですかね。？？？？？

[184: 匿名さん]

皆さんが現在所有してる車が止められるようにっていう配慮は
よくわかるんだけど、それで一度決まってしまうと
今後車種の買い替えに制限がでちゃいますよね。
後々、もし駐車場を使用しなくなって貸すときなどにも
大きいのが入るに越したことはないって考えると
平置きやミッドルーフがいいのかな、なんて思うけど、
それはダメなんでしょうね・・・。

だいたい3種類の場所の月額に差がなさ過ぎのような気がするな。
そして機械式の中でもだいぶ条件違うのにねぇ・・・。

[185: 匿名さん]

駐車場の使用料金の差が少ないのは、問題かもね。
平置きの料金と機械式の差が5000円じゃ少ない。
最初から機械式の人は、ずっと小型車しか乗れないしね。
家族が増えても、大型車に買い替え出来ない。
多分、ここで決まった場所は変更は出来そうになさそう。

[186: 匿名さん]

駐車場は入居後にモメると思いますが、基本的には：

・駐車場の使用権は、原則区分所有者全員が平等ありますので、十分に話し合ってみんなが納得できる方法を考えてください。

・例えば、敷地外の一般駐車場の情報を集め、もし数年毎の抽選に外れても代替情報をスムーズに提供できるように根回しするとか、さらには、その代金の差額まで使用者で均等割するとか…。

・最後にもう一度。駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にあるという原則は絶対に忘れないようにしましょう

といくことのようです。皆で知恵を出し合いましょう。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20020410i7000pb.html
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20021111p4000p4.html

[187: 匿名さん]

たとえばの話よ。
数年毎に駐車場の抽選しなおすとするじゃない？
実際、駐車場の車の移動、想像してみて！
無理だよね〜(>_<)
やっぱり今度の抽選で決まった区画は
住んでる限り一生モンかしら？(;_;)

[188: 匿名さん]

平置き・ミッドルーフの駐車料金の設定を上げればいいのでは？

[189: 匿名さん]

今から料金改定なんて可能でしょうか？
個人的には、もうちょっと高くてもそっちを希望したいけど。
本来は持ってる車に関係なく（車椅子を積むのは別として）
平等に希望の所にエントリーして抽選されるべきだと思うのですが。

でも前に、大きな車の人が、
「もし抽選に外れたら、その時は車を買い替えるよ」と
書き込んでいました。
それはそれで、とても気の毒な気がしますので難しいですね。

[190: 匿名さん]

空いた機械式はなるべく外部に貸し出し修繕費を稼ぎ、ある程度古くなったら撤去、平置きにしてしまう。

[191: 匿名さん]

>>188
賛成します。
駐車場は、区分所有者全員のものです。
機械式と平置き・ミッドルーフとの料金設定に差が
少ないことにより、不公平感が生じるのです。
便利な駐車場を利用する方には、それなりの金額を負担して
頂くことで、修繕積立金が増加し、皆が納得すると思います。
さっそく総会で提案ですね。