『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[102: 匿名さん]

まあ、引越代が高いのは仕方ないかな。

うちは、安売りオーダーカーテンで1０万円くらいの予定です。

[103: 匿名さん]

幹事会社使わない方が多いといいな。
うちは、幹事会社の予定なんで、トラックの順番待ちが
幹事会社と他の業者が違うので、幹事会社を使う方が少
なくなるほど、スムーズに引越し出来るらしい。

[104: 匿名さん]

>103
心理作戦による幹事会社への誘導？
ハミ一族の書き込み？

[105: 匿名さん]

家具もほぼ決まり、あとソファーを買えば家具の買物は
終了です。
照明は、ショールームでプランニングしてもらって、ネット
購入予定。
家具代７０万+照明１５万+電化製品５０万+カーテン１０万+オプション等２５万
合計１７０万円
それに引越し代が・・・。

[106: 匿名さん]

うちも家具屋巡りをしてるけど、いいものは高くて
悩みます。

[107: 匿名さん]

みなさん引越代はいくらくらいになったのでしょうか？
値引き等はないのですか？

[108: 匿名さん]

３社で取り決め（高い料率使っている会社に統一）してるんで、
値引きは期待出来ない状態です。
京急の指示であることを盾に、拒みます。
京急の指導事項を入居説明会の時に説明して欲しいですね。
入居者に不利益が生じないように、指導するのが京急の役目
だと思うのですが？
指定業者を使う方が、お得になるように条件設定させるとかね。
指定業者側には、大口契約のウマミもある訳だから、通常より
安い料率設定させるのが、京急の役目かと思います。

[109: 匿名さん]

京急もハミも我々をどうせ一見の客としか考えてないので「あとは野となれ」なんでしょう。
大口顧客向けの価格がマーケット平均より高いなんて本当におかしな話です。
管理組合からは京急サービスを来年ははずしましょう。

[110: 匿名]

先程ハミから、京急の取り計らいにより養生についての算出方法を変えたので今の見積より安くなると連絡きました。ここでのみんなの意見が少し反映されたみたいですね！

[111: 匿名さん]

養生費は一律のようですね。

[112: 匿名さん]

ハミがエレベーターで一般引越業者を締め出す前に、住民がハミを締め出したい。
説明会の際は社長がしっかり挨拶しなさい。

[113: 匿名さん]

料金の改定と値引きが入ったようですが・・・

[114: 匿名さん]

>管理組合からは京急サービスを来年ははずしましょう。
同感！！引越し料金は別にしても、管理費は高すぎます。
他社との合見積もりは絶対とりましょう！！

[115: 匿名さん]

>>114
管理会社を変えて管理費安くなったら、そのぶん修繕積立金に
組み込んで、修繕積立を増額しておけば将来安心です。
10年20年たっても古臭さを感じないようなマンションにして
いきましょう。

[116: 匿名さん]

＞10年20年たっても古臭さを感じないようなマンションにして
＞いきましょう。
頑張りましょう！！マンションの価値を維持するにはまめな手入れと
秩序の維持が大切です！！

[117: 匿名さん]

しかし、ここの回りもほとんど新価格だね。
特に駅近は屏風ヶ浦とか本郷台とかの低層で
ここの中層より高い価格設定になってしまった。
旧価格の２割増しは当たり前という感じ。
信じられない、もう上がる一方で下がることは
無いのかな？購入時期逸した？

[118: 匿名さん]

>>112
一般引越業者を使うとやっぱりエレベーターは締め出されるのでしょうかね？

[119: 匿名さん]

幹事会社以外は締め出されるらしいです。
なので、引渡し後は、管理組合で高額価格の「ハミ」にエレベーターの使用料や電気代を逆に高額請求して管理組合の修繕資金に組み込みたいですね。

[120: 匿名さん]

>>119
修繕積立金の件は賛成ですね。

　Ｗは日通が幹事ですが、そちらの話は出ませんねぇ。ハミだけが問題なのでしょうかね？
Ｗの方はどうですか？

[121: 匿名さん]

日通はWに割り当てられてるだけで、全体の主幹はハミングですよ。
日通はハミングのお手伝いをしている形です。

[122: 匿名さん]

前向きなたのもしい発言が続いていますね。
この中に初年度、理事さんを引き受けてくださってる方は
いらっしゃるのでしょうか。
いらっしゃると心強いですね。

[123: 匿名さん]

考えようによっては＆事情が許せば、急いで引っ越さなくてもいいかもしれないですね。
オプションとかつけないで、自分たちで業者に頼んで
自分流に部屋をリフォームしたり、コーティングしたりと
いろいろな業者が最初の１ヶ月ぐらいは出入りして、騒音も出そうだし…。

[124: 匿名さん]

２トンに積めるだけつんで、安アパートかトランクルームとか１ヶ月借りて
頃合を見て、自分でちょこちょこ持ってくるなり格安業者に頼むなりした方が安いのかしら？
あまり変わらないかしら？でも、提示金額をそのまま支払うのも悔しいですね。
トラックの荷台はずせるのありますよね。あれで来て荷物そのまま指定期日まで保管してくれる
サービスなんて無いのかしら？

[125: 匿名さん]

>>122
理事がイヤのなのですか。
私は今のマンションでも理事だけど、
どうってことないよ。

[126: 匿名さん]

>>125
それはたぶんそのマンションと住民の質によるんだろうな・・・。

[127: 匿名さん]

＞全体の主幹はハミングですよ。
影の主幹事は京急！！ここが高料金の黒幕です！！

[128: 匿名さん]

ハミングは「当社が責任を持って、弱いものいじめなど絶対にしません」のようなことを
言ってましたが・・・、指定業者以外の参入をみすみす許すとは思えませんね。
ちなみに、あまりにも「以外」との提示の差が大きいから諦められんが・・・

[129: 匿名さん]

マンションのＬＡＮが良くわからないので教えてください。
各部屋にＬＡＮのモジュラー端子がきてると思うんですが、その端子に各部屋複数同時にパソコンを継げてよいのでしょうか。それともどれかひとつのＬＡＮ端子を選んで、ルーターつなげて接続するのでしょうか？。ＩＰ電話の機械はひとつだけ貸されると思うんですが。初心者なのでよろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

今日の説明会でも引越しの料金は何か納得できなかったなぁ…。
ちなみにあの紙の提示料金って税込み？税抜き？

[131: 匿名さん]

＞130さん
税込みですよ。
引越のＨＢさんは一生懸命と感じました。単価表もわかり易かったと思います。
説明会で引越単価は消費税込みとのことをＨＢさんからききました。
間違いないです。
但し、Ｓ・Ｎさんは税別と認識していますが、主幹のＨＢの代表（演題で説明された）かたが断言していたので間違いないです。
既見積に税別単価でしたので訂正見積依頼を行いました。


引越しの5％は大きいです。念のため

[132: 匿名さん]

養生費に関しては説明会の資料は改定前の料金が出ていますよね。

[133: 匿名さん]

駐車場の件なのですが、エントリー状況からすると平置とミッドルーフの設置区画数が合わせて160。優先を足した数が135台。単純に引き算すると残り25。これでは平置かミッドルーフに希望してもほとんどダメだね。ほんとトホホって感じ。

[134: 匿名さん]

何ともいい加減な説明会でしたね。
ホールでの公開質問の機会は設けず、プレゼンは皮肉にもハミ以外は不明瞭。
京急グループは期待できないことが判った事だけが収穫でした。
管理費は住民側が相当しっかり牽制しないとドンブリ勘定で押し切られると感じました。

[135: 匿名さん]

入居前に一斉説明会を開催する京急の姿勢に感謝しています。
あんまり他で聴いたことないです。
ミニバイクは定員オーバーだけど、落選したらどこに止めればよいのでしょう。

[136: 匿名さん]

ネットのみ：１４９１＋３９９＝１８９０円
ネット＋IP電話のセット：０５０番タイプ　３５４９円
ネット＋IP電話のセット：一般電話タイプ　４０９５円
で良いのでしょうか？
NTTの資料はちょっと判りにくいですね。明日でも確認してみますけど。

[137: 匿名さん]

＞129さん
今日聞いた限りでは、パソコンは各部屋毎で、複数台繋げられる様です。
ＩＰ電話用は１つですから、１カ所はそれに占有されます。

・・・しまった、そこから電話機はブランチできるのか聞くの忘れた．．．


以下、一部専門的な話ですので、判りにくかったらごめんなさい。

各部屋毎のモジューラは、１：１で、内部のＨＵＢに接続されてるとの事。
つまり、構内ＬＡＮとして近隣と同一のＨＵＢで接続されているため、
セキュリティの面で考慮が必要になります。

初心者であれば設定サービス等もあるみたいですので、そちらのご利用を
おすすめします。

とりあえず私はモジューラ以降にルータかまして、ＮＡＴ。
下段をギガＨＵＢと無線に接続する予定。（必要な時だけ上位へ接続）

[138: 匿名さん]

＞136さん
読み進んでいくと提示されている金額が？？？な事には気づいていたんですが、
質問した時に確認するのを忘れてました．．．今度再確認しようっと。

重要事項（縦）の１ページ目の料金の箇所には、
　０５０タイプで１８００円　（１４９１＋３９９＝１８９０円：税込）
　一般番号タイプ２３２０円　（１４９１＋９４５＝２４３６円：税込）
とあります。

説明資料（横）の１ページ目には、料金の違いの仕組みが。
もともと１８９０円のプラン（０５０タイプ付）を分離して、請求方法も変えたと。
分離した事により、ＩＰ電話０５０タイプに加え、一般番号タイプの選択肢を増やした。
で、７ページ目には差額のメリットを書いてますから、たぶん上の値段ではないかと．．．

[139: 匿名さん]

普通引越って、出すのと入れるのをペアで行なうものですけどね。
なんかこんな料金設定を聞くと、
　出して運ぶのと、荷捌と到着ＦＬで新居内への搬入
には別の業者を使うけど、横持ち代金（＋養生）は指定業者に払うから、
搬入路とエレベータを使わせてもらうという分離選択をさせてくれと言いたくなりますね。

幸いにして門前払いをくらいそうになった原因の一つであった、搬入路と駐車及び荷捌場所と
エレベータ関係の位置情報も手に入った事だし、改めて見積りにトライしてみようかな。

[140: 匿名さん]

引越しは、運賃+横持ち代金（＋養生）と考えれば良いのですね。
但し、外部委託の場合は搬入時間制限のため人員が必要ですよと言うことだと思います。
結局、指定業者の場合は、3LDKレベルで20万円弱位でしょうか？

[141: 匿名さん]

>結局、指定業者の場合は、3LDKレベルで20万円弱位でしょうか？
であれば良心的だと思います。

[142: 匿名さん]

>>140
10万円台って同区内からでもこの時期無理でしょ。
指定業者でなくてもキツイような・・・
ちなみに一斉入居期間の場合、指定業者以外に依頼しようとしてもやんわり断られます。

[143: 匿名さん]

うちは4LDK、24万で納得しましたよ。結局6万以上の料金改定（値引き）あったわけだし。

[144: 匿名さん]

＞うちは4LDK、24万で納得しましたよ。
4月上旬までの引越しでその料金であればうちは妥協です。

[145: 匿名さん]

ハミさんの「指定業者以外でもどうぞお使いください！！」にはこの時期のＬの立地で
他業者が受けるわけが無いという自信を感じました（笑）

[146: 匿名さん]

それは言えた！（＾−＾）にっこり

[147: 匿名さん]

＞１３２さん
皆さんは引越単価表を事前にもらっていたのですか？
私は説明会で初めてもらいました。
他の契約業者さん（CATVやNTTcom）は事前に価格提示がありましたが・・・・
荷物量は違いますが、単価については先に提示しても良いのに。

[148: 匿名さん]

説明会の資料を見て思ったのですが、
BS放送はデジスタを申し込まないと見られないのでしょうか？？？

[149: 匿名さん]

>BS放送はデジスタを申し込まないと見られないのでしょうか？？？
大丈夫見れます。私も「おいおい、そんな話は聞いてないわ」と
思い確認しましたが、ＢＳ付のテレビがあればケーブルを差し込む
だけで見れるとのことでした。デジスタを申し込めばＢＳ無しの
テレビでもＢＳが見れるとのことでした。

[150: 匿名さん]

　　　　　↑
あ、なるほど、わかりました。
教えてくださってありがとうございます！

[151: 匿名さん]

自分自身で充分に確認しなかったのもいけないのですが、駐車場平置きの
倍率には正直へこんでいます・・・。営業の方の、「駅直結ですから、車
をお持ちでない方も多いと思います」との言葉を鵜呑みにしてしまいまし
た。他県から引っ越してきて間もなかったので、横浜の車事情をわかって
いませんでした。

指定業者を使わないときのエレベーターなどの制限は、4/1が過ぎればなく
なるのでしょうか？昨日の説明会＆資料では一斉入居期間は4/1までという
ことですが・・・。まだ幼稚園や学校の都合がないので、それならば4/1以
降の引越しをと考えています。