『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[322: 匿名さん]

マンションのトラブルの第一位は騒音関係です。自分が住む部屋の現状がどうなっているか知る為には、実際に音を出して確認することが最も確実だからです。

[323: 匿名さん]

ここは、音に関しても配慮されている設計だから大丈夫かな。
サイレントボイドスラブの効果は？

[324: 匿名さん]

そうですか。でも、もしフロアを普通に歩いて下に響いたり、
クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。
今まで何度か住み替えてきましたが、そういったマンションは
なかったですね。Lはどうでしょうか。
周囲に対して騒音を出さない配慮は最も大切ですが、
生活音に過敏にならないこと、お互い様の精神を持つことも、
マンションで暮らす上で不可欠ですね。

[325: 匿名さん]

＞クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。

私もそうであること切に望みますが、下記の内覧業者の手記を読むとそうでないケースも実際に有る様です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/theme/d684255a62.html

[326: 匿名さん]

>内覧会では上階で歩いてみたり、左右隣部屋でのクローゼット閉開や音だしといった騒音テストを
>行うことは可能でしたでしょうか？
無理だと思います。実際の騒音は住んで見てから上下左右の方に聞いてみないとわからないと思います。

[327: 匿名さん]

＞＞クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。
確かに問題ですよね。内覧業者連れてきましたが、細かい仕様とか仕上げに
色々と指摘ありましたが、全体的には良くできていると言われました。
上大岡から二つ目の三菱物件は結構凄かったらしいです。

[328: 匿名さん]

うちは中住戸ですが、内覧会の時は、両隣の人の気配さえ
わからなかったですよ。
採寸等で遅くまで居たので、上の階にも人がいたと思うんですが、
足音も全く聞こえなかったなあ。

[329: 匿名さん]

普通に歩いているくらいで足音が聞こえるマンションなんて
賃貸でもありえないです。
上の階で縄跳びするとか、
ラジカセとか持っていってガンガン鳴らしてみるとかしないと
評価できないでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330
専門家の目から見ると色々と不具合があるもんですね。
だけどこのブログみると、内覧業者ってすごく高慢でいや〜な感じ。
はじめから挑戦的な言動かましてるし・・・

[332: 匿名さん]

330のを見てきましたが、指摘項目凄いですね。
うちの建築士さん、良かったですよ(^^)

３８ヶ所指摘されましたが、基本的には汚れが多かったです。（クロスとか、扉の内側とか）
後はクロスの傷。
戸棚の内側の傷。
トイレ左側の台の傷。
玄関の大理石の部分が少〜し欠けてるような気がするけれど、汚れらしい。

大きめなものとしては、木の枠とクロスの間に少し隙間があった。
クロスの目立つ位置にふくれがあった。（空気が入ってる）
室外機置き場の水抜き穴（外の天井にある）の穴が塞がってる。
外廊下の水抜き穴（天井にある）の穴が塞がってる。

後は共有部分で数ヶ所見つけてもらったので、これは全体的に直してくれると思っています。

傷とか汚れは言われないと本当に分からないです。
多分、住み出したら気付いたかも…とは思うんですが、あの段階で私達に発見するのは困難だったかも…。
斜めから懐中電灯を当てて調べていました。
カーテンレールの内側のクロスの貼り方までチェックされてましたもん。
プロがてきぱきやって３時間かかりましたからねぇ。
ド素人がやってたらどうなってたか…。
それ以前に全然気付かなかったと思うし、こんなもんなんだろうと思った箇所も多かったと思います。

隣家との騒音については業者さんと話をされてましたが、普通のマンション以上にしっかりしてるとのことでした。
専門用語が飛び交ってて、私達にはサッパリ分からなかったのですが。
また、普通のマンション以上に保温効果も優れているとのことでした。

あまり参考にならないかもしれませんが、こんな感じでした。

[333: 匿名さん]

332の追伸です。
うちはバルコニーは一切問題なしと言われました。

[334: 匿名さん]

330の指摘事項ってたいしたこと言ってないですよね。
専門家なのにこんな定性的な指摘しか出来ないんでしょうか。

[335: 匿名さん]

330ははずれの部屋みたいね。
うちは某有名建築事務所に頼みましたが、指摘事項３０ほどでした。
そこそこよくできていると言われましたよ。
しかしこの業者の方はどこのマンションもボロクソに書いてますね。
マンションは買うなということでしょうかね・・・。

[336: 匿名さん]

みなさんの内覧の情報は、素人なので大変勉強になります。
我が家は、来週なので少し不安もありますが、掲示板に
ある不具合箇所は、チェック入れたいと思います。

[337: 匿名さん]

24時間換気の吸気口にフィルター入ってないんですか？
自分で買ってもいいけど、最初から入れておいて欲しいですよね。

[338: 匿名さん]

24時間換気で効率よく換気するためには、
居室の扉の下の隙間は、約１センチは必要です。
チェックしましょう。

[339: 匿名さん]

>>335
内覧屋を擁護するつもりはないがデキがいいって言ってるとこもあるよ。
裏があるかもしれんから信用はできんが。
指摘し忘れよりいいんでは？
（もっとすげぇとこのもあったな、そういえば）

[340: 匿名さん]

332です。

書き忘れです。
ベランダ側のガラスの外側に、すーっと短い傷がありました。＜建築士さん発見
あと網戸のすべりが悪くて、キーキー音がしてました。

[341: 匿名さん]

＞あと網戸のすべりが悪くて、キーキー音がしてました。
うちも部屋によって音鳴りしてました。
業者連れて行きましたが、それ以外は汚れを除けば良好とのことでした。

[342: 匿名さん]

IPはインターネットのみにして電話は普通の加入権電話を使用するってできるんでしょうか？