『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[222: 匿名さん]

明日より内覧会ですね。

[223: 匿名さん]

>>221
217さんは「300世帯以上いれば、色んな面でのプロや知り合いのかたがいる気がします。機械式駐車場のグリスアップくらい、ＤＩＹで住民がやれば安価に済ませられるのではないでしょうか？」
どう読んでも自分たちでメンテナンスをすると読めます。

また組合員なら委託契約書くらい確認できます。
ブラックボックス化は組合員の無関心からくるものだと思います。
そのテンションが実行に移されることができるか？

[224: 匿名さん]

NHKの衛星放送は強制加入なんでしょうか？

[225: 匿名さん]

プロ（会社）に任せて監視するのは当然だけど、住人がメンテするのは反対。
安価にこだわりすぎるのも、なんだか・・・
気持ちよく住めるにこしたことはないけど、あまりいろんなこと問題にしないで。

[226: 匿名さん]

委託内容がブラックボックスだったら委託契約なんか結べるわけがないです。
サービスメニューやサービスレベルと金額の比較ですから。
問題は前者を住民が評価できるかどうかです。
メンテ業者を評価する専門家に委託して、
その専門家を評価する専門家を探して
と際限がなくなりますね。

[227: 匿名さん]

どの問題についてでも、これだけの数の住人を全て満足させるものはないわけで、
ましてや、隣人愛というか思いやりが生まれていない段階の資産購入者意識の強い現状では
何につけ利害の衝突は目に見えてますよね。
以前、どなたかが書き込んでいたように少々様子見期間をおいて問題点を拾い出すのも
遅くない気がします。
ここで、クレームを書き込んだりしても総会や理事会に意見しなければ単なるクレーマーに
なるだけですからね。

[228: 匿名さん]

前に平置きと機械式と駐車場料金の差がないとかいてあってけど、そんなことないと思いますよ。
差は２倍だからね〜。例えば平置きをここら辺の相場の１．５万にしたとすると、機械式も
ここら辺の相場に合わせなきゃいけない。必然的に機械式も７５００〜１００００円になりますよ。
俺は平置き希望けど値段上がるの嫌です。一度機械式に入ったら、ず〜っと機械式？という
書き込みありましたが、そんのことはないと思いますよ。平置きの人が売却したら平沖置きの
優先順位は今度買う人ではなく、当然先住民で平置き待っている人が優先になります。
でもここは駐車場１００％あるから恵まれてると思いますよ。
今駅前はどこも駐車場不足しているからね、普通車でも敷地内に置けない人たくさんいますよ。
贅沢な悩みだと思います。

[229: 匿名さん]

227に賛成。
最近、意見がぶつかり、荒れ内容が多いので。

[230: 匿名さん]

＞平置きの人が売却したら

何人の人が何年待てばチャンスが巡ってくるのやら・・・

[231: 匿名さん]

>>228
平置きに置きたくても置けない方が出た場合、外部で借りなくてはいけない状況
となります。
そうした時、平置きは周辺駐車場の相場に賃料を上げないと不公平になると思います。
「機械式もここら辺の相場に合わせなきゃいけない。必然的に機械式も７５００〜１００００円になりますよ。」
この意見はどうでしょう？
機械式は、余っている状況であり、車を持たない方もいますので、ミッドルーフ以外の機械式の価格は維持で問題ないでしょう。

[232: 匿名さん]

＞駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にあるという原則は
＞絶対に忘れないようにしましょう

そのとおりだと思います。
そもそも車の大きさによる優先を受け付けること自体が誤り。
極端に言えば、今車を所有していない人でも駐車場代は払うのだから、
平面に当選する機会は平等にあっていいはず。
それがそうではないので、利便性等に不公平感が生じているのでしょう。
その意味で価格差は非常に小さいと思います。

そのためいずれは料金改定も視野に入れたいと言う話なのでは？
今すぐの話でなくてもそういう提案があることは悪くないと思います。
何十年か後の機械駐の入れ替え等には莫大な費用がかかるのだから、
駐車場代は上がっても全体の利益に繋がります。

[233: 匿名さん]

平置き駐車場については、毎年抽選するなどして公平性にすべきだと
思うし、平置きは、数も少なく便利なので価格を上げてもいいと私も思います。

[234: 匿名さん]

ミッドルーフも同様です。
雨に濡れないし、出庫も早くて便利なので、
機械式下段との差が2000円しかないのであれば
ミッドルーフに置きたいのが普通の感覚では？
貸すにしても車種の幅が広がるので貸しやすいはずです。
現在の所有車種での優先は非常に不公平だと思う。

[235: 匿名さん]

>出庫も早くて便利なので

そうなんですか？
だったら平面じゃなくてミッド希望でも良かったなあ。
でもどっちかに入れないと、車を買い替えるほどの余裕は
我が家にはありません・・・

[236: 匿名さん]

車を保有していない人も駐車場を支払うというのは、それで良しとして契約したにしても、考えさせられます。今後高齢者入居者が増えて車を手放すケースが増える事も想定されますし。
このような場合で外部に駐車場を賃貸に出す場合は、管理組合が一括して窓口になり、統一料金で外部に貸し出すことも一案だと思います。まだ先の話でしょうでど・・・。

[237: 匿名さん]

>>233
＞平置き駐車場については、毎年抽選するなどして

平置きは約100台分ありますので場所の入れ替えは
無理があるかと思います。

[238: 匿名さん]

IP電話のこと、今ひとつよくわからないので
内覧会の時に訊ねるつもりでいますが・・・

インターネット接続だけを希望しても050のIP電話が
セット料金になっているわけですよね。
IP電話は使わなくていいと思っていても380円の機器は
抱き合わせと言うか、無理矢理毎月レンタルさせられる、
そういう仕組みになっているように思うのですが
違いますでしょうか？
機器が各部屋にではなく、メインの場所（電話機のある所）だけに
設置されるのなら、それはIP電話の為に電話機と繋ぐ機器であって、
インターネットだけするなら本来は要らない機器なのでは？と
思ったのですが。
棟内LANって壁のLAN端子とPCを直接繋いで使えるものだと
思っていたのですが、間にかませるものがあると、
その分、電源アダプターも増えて邪魔な気がします。
間違っていたら、どなたか教えてください。

[239: 匿名さん]

>>238
＞IP電話は使わなくていいと思っていても380円の機器は
＞抱き合わせと言うか、無理矢理毎月レンタルさせられる、
＞そういう仕組みになっているように思うのですが

申込書を見ている限りではその通りなのでしょうね。
そもそも「CoDen光サービス」には、IP電話が基本サービスの中にセットされています。
このIP電話の部分に050だけでなく一般番号タイプも選択できる様になったため、支払先を明確に区分けしたと考えるべきなのでしょうね。もともとIP電話を使う使わないに関わらず、月1,890円(税込)は管理組合を通じて支払う義務があったと．．．

IP電話が必要か否かによって、切り離してサービスを受けられる。というものではないみたいです。


＞インターネットだけするなら本来は要らない機器なのでは？と

VoIPアダプタはIP電話機を接続するためのもの(TA)ですから、パソコンから接続する場合に必須というものではないはずですよ。
ご利用上の注意の重要事項項目には「IP電話対応機器の設置場所によってはインターネット機能及びOCNドットフォンをご利用いただけない場合があります」などと、意味不明な説明がありますが、Ｌの場合はVDSLモデムが要る訳でなし、OCNバックボーンとはL2SWを介して直接接続しているはずだから、基本的に認証さえ通れば接続できるものになっているはずです。

NTTCom側はどう思っているのか判りませんけど、IP電話機能を使用しないのであれば接続不要（もちろん電源も入れず）の代物のはずです。尤も、機器だけは預かって支払いもする必要がありますが．．．


＞棟内LANって壁のLAN端子とPCを直接繋いで使えるものだと
＞思っていたのですが、間にかませるものがあると、
＞その分、電源アダプターも増えて邪魔な気がします。

１台だけならば（接続設定を済ませれば）、直接繋いで使用できるはずです。
複数台使用されているのであればHUBが必要かも知れませんがね。
もちろんそれぞれのマシンに認証（接続）のための設定も必要でしょうが、面倒な私は上にあった人と同じ様に、間にルータをかますつもり。

WEBにあった情報では、引き込み口一つから、HUB分岐でSTB経由でテレビ，HUBからVoIP機器をかましてPCを接続する図しか確認出来ませんでしたが、パソコンの電源を常時入れておけとも書いてありませんでした。

　＃　しっかしまぁ、近い情報へたどり着くまでも醜く、探しづらい。
　＃　欲しい情報もまともな説明してる場所も見つからん．．．

[240: 匿名さん]

一般番号タイプIP回線の質は一般加入電話並という事らしいので、私はNTT一般加入回線を利用休止にします。よって１７８５円の電話基本料が無くなります。すると差し引きで、ネット＋電話が２４３６円で済む事になり私にとっては魅力的な話です。携帯だけの世帯には確かに不公平かもしれません。

[241: 匿名さん]

239さん、情報ありがとうございました。

私も最初webにある宅内配線図を見た時に、
これだと電話機とパソコンを近くに設置し、
VoIPアダプタを介して接続しないと
インターネットが出来ないのかな？と思ったのです。

家具等の配置の都合上、
それならIP電話なんか要らないと思ってしまいました。
今、PCを3台使っていますが、
それならリビングにVoIPアダプタと電話機を、
各部屋にそれぞれのPCを、という接続でも使えるのかな？
と思ったので、問い合わせてみることにします。

今は無線LANを使っていますが、速度も落ちるし
あまり安定していないので、今度のインターネット環境には
とても期待しているのですが、なんだかよくわからなくて。
親切に教えてくださってありがとうございました。