LAZONA川崎レジデンス 【20】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設


ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/

ラゾーナ川崎レジデンス住民専用板 ⇒ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2778/
ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【19】棟目http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8950/
【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[No.151 by 匿名さん 2007-02-14 07:59:00]

京急へって、充分近いじゃん。ＲＷからだと歩いて３分でつくよ。

[No.152 by 匿名さん 2007-02-14 10:52:00]

線路くぐって直線で京急川崎駅へ行けたらいいと思います。

[No.153 by 匿名さん 2007-02-14 11:36:00]

ヨドバシアウトレットの所に別の改札口があるのを知ってて言っているか？

[No.154 by 匿名さん 2007-02-14 14:22:00]

内覧会のチェック項目などは皆さんどうされていますか？

なにか参考になるような所や、チェックリストを印刷出来るサイトをご存知でしたら
教えてください。

宜しくお願いします。

[No.155 by 匿名さん 2007-02-14 15:31:00]

>>152
それは贅沢ってもんでしょう。もっと京急に近い方が良いのなら、ＬＡＺＯＮＡなんか買わなきゃ良いんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2007-02-14 17:44:00]

今日、税務署へ行ってきました。
昨年、今まで住んでいた家を売り、4月にラゾーナに引越します。
今までの家をいくらで買って、いくらで売ってなどの情報は差し控えますが、今までの家の購入額より売却額が非常に安いため、「特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の適用を受けると、私の場合、平成18年から21年まで所得税および住民税がほとんどただになります。適用になる方は税務署へ行ってみてください。
住み替えの人は譲渡損が出なくても、今までの住居を売ることによる「譲渡所得」が生じますので、確定申告は必要になります。

[No.158 by 匿名さん 2007-02-14 18:38:00]

借入れした人はローン控除も確定申告は必要だしね。
家を売った場合の適用は上記以外にも色々あるので、状況にあわせて
確定申告されたし

[No.159 by 匿名さん 2007-02-14 23:28:00]

BEはJRの持ちビルのようです。複合的に利益を得たいと考えると中央口に集中させて
おきたいのではないかと思いますが、利用者的にはあの混雑は勘弁してほしい状況です。

[No.160 by 匿名さん 2007-02-15 00:14:00]

急がば回れで、川崎縦貫高速鉄道や川崎アプローチ線の川崎駅乗入を早く実現してもらって、ハブターミナル駅としての機能を充実させて、もっと乗降客を増やさないとだめなんですかね。

[No.161 by 匿名さん 2007-02-15 00:55:00]

>>154
あなたの書かれているキーワード「内覧会　チェックリスト」で検索するだけでも沢山出てきますよ。

>>159
いまの北口候補はプロントとリバークビルの間のようですから、現在の改札とBEを挟むように作ることになりそうです。であればむしろBEは更に直結性が上がると思われますが。
http://www.city.kawasaki.jp/61/61kawasakiku/kuminkaigi/img/keikaku.pdf

このパブコメ集面白いですね。「横浜市営地下鉄乗り入れ」なんて案も出てたんですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/i...

>>160
アプローチ線のほうが実現は早そうですね。尤も羽田神奈川口構想が具体化してこないといまいち収益が見込めないのでしょうが。

[No.162 by 匿名さん 2007-02-15 01:01:00]

完成したＬＡＺＯＮＡのマンションを見てみたいのだけれど、
中古取扱いの不動産屋にも回ってこなければ、ロビーまで足を
踏み入れることもできそうにないのかなあ。購入者と知り合い
など何かつてがない限り。。

[No.163 by 匿名さん 2007-02-15 01:51:00]

>>162
マンションの内部を見て、何をしようとしているのかな？

[No.164 by 匿名さん 2007-02-15 08:15:00]

もともと、二俣川→新横浜→川崎→羽田空港（一部京急）

という計画がありました。

それはなくなり、川崎横断地下鉄になってます

[No.165 by 匿名さん 2007-02-15 10:22:00]

>>163
クレッセントとブリリアと比較したいのでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2007-02-15 10:32:00]

何も言っていないのに税務署から申告書が送られてきました。税理士さんの話では、
税務署は法務局で不動産の売買を定期的にチェックしているとか。
繰越は３年間じゃなかったっけ？＞157
ローン控除は今年分（来年の申告）からですね。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-15 20:06:00]

>166さんへ

157です。
税務署でもらえる、「平成18年分　譲渡所得の申告のしかた（記載例）」という冊子の19ページおよび33ページに解説があります。これによると「（前略）その居住用財産の売却に係る損失の金額を、一定の計算の下で、その年の他の所得と損益通算することができます。また、その損失を控除しきれなかった場合は、一定の条件の下でその譲渡の年の翌年以降3年間繰り越すことにより、各年分の所得から控除することができます。」とあります。したがって、譲渡の年（Ｈ18）、翌年以降3年（Ｈ19〜21年）となります。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-15 22:45:00]

「川崎駅西口マンション情報交換スレ」よりコピペです。

ラゾーナマンションにあだ名が付きましたー♪（パチパチパチパチ）

ライトウィング→ちびっこ
レフトウィング→おでぶさん
タワー→のっぽさん

川崎市民のみなさん、親しみを込めて呼んであげてくださいね！

[No.169 by 匿名さん 2007-02-15 22:47:00]

訂正です。すみません。

☆レフトウィング→ちびっこ
☆ライトウィング→おでぶさん
☆タワー→のっぽさん

[No.170 by 匿名さん 2007-02-15 22:58:00]

あだ名だなんて、なんだか気分が癒されます。

[No.171 by 匿名さん 2007-02-15 23:18:00]

引越しの件、エアコンの件、その後どうされていますか・・

[No.172 by 匿名さん 2007-02-15 23:58:00]

167さん、どうもありがとうございます。166です。
なるほど4年分の申告まで使えるのですね。私は懇意にしている税理士さんに丸投げです。(汗)
私のほうも結構売却損が出ましたが、4年分の所得が吹っ飛ぶほどではありませんでした。

[No.173 by 匿名さん 2007-02-16 00:32:00]

税理士さんの費用ってどのくらいでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2007-02-16 01:26:00]

>>163

何かをするというより見たい。あえて説明するとすれば、今回買わなかった
けど将来機会があったらすみたいかどうか、自分の気持ちを確かめる。

[No.176 by 匿名さん 2007-02-16 07:28:00]

今も三井のマンションに住んでますが、買った当時は、引渡しまで＝三井不動産販売が担当、
引渡し後＝三井不動産アフターサービス部担当、と分かれていました。このアフターサービス部が
なかなか動かなくて最悪でした。
現在は新築マンションは、すべて「三井不動産レジデンシャル」が担当なので、
とすると、スムーズに事が運ぶと考えていいですか？レジデンシャルさんってば。

[No.177 by 匿名さん 2007-02-16 13:07:00]

>>173さん
一概には申し上げ難いところです。高々白色申告一枚ですが、個々の状況に応じて複雑度が
違いますし自分でどこまでやって、どこから依頼するか、にも依存します。また、税理士さん
とのつきあいの長さにもよるでしょう。
年末調整してあって、自分で全部数字と書類が用意できて、チャックだけなら数千円〜一万円
ぐらいでやってくれるかもしれませんし、関係ありそうな書類を全部渡して、費用として上げ
られるものを拾い出して貰うとか、登記簿を取ってくるとか、諸々全部頼むと数万円以上かかる
かもしれません。
私の場合は付き合いが長いのと、減価償却額ぐらいは計算して渡しますから、一〜二万円
（一回酒を呑ませるだけかも？）ぐらいでしょうか。
それでもだいぶ手間は省けて、その分引越しの準備に回れます。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-16 15:01:00]

>>177さん、
ありがとうございます。今日、会社を休んで売却した自宅の登記簿やら住民票（除籍）をとってきました。これから自分で書類を作成することにします。

[No.179 by 匿名さん 2007-02-17 00:32:00]

19日の月曜〜クレッセント川崎タワーの新しいモデルルームが

オープンになります。ラゾーナ入居者で参考に行く人って結構

いるんでしょうか？私は来週末の土曜に行ってきますが。

[No.180 by 匿名さん 2007-02-17 00:40:00]

＞179
予約とかしていませんが、ブリもクレッセントも行ってみたいとは思いますね。
突然行ったら入れてもらえないんでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2007-02-17 00:45:00]

営業マンは付かないけど見学はできますよ。

冷やかしなんだから営業マン付いたらかえって悪いしね。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-17 00:49:00]

バイク置き場増設の検討をするとかで、希望している皆さんは良かったですね。
ビックのまとめ買い割引は微妙…。

ところでレジデンシャルってときどき、未だに「三井不動産販売」の封筒で送ってきませんか？今回は違いましたが…。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-17 00:52:00]

資源の節約ということで。

[No.184 by 匿名さん 2007-02-17 01:36:00]

バイクの件　情報ありがとうございます。
ビックカメラの案内だけかと思い、中にはいっているのを見逃すところでした。
ふう　助かりました。あれから２件不動産やを回りましたが　だめでどうしようかと
途方にくれていました。満足度２００％UPです。
昨年度の首都圏の三井の売り上げは大京を抜いて１位になったようです。
引越しを除いて　対応は満足しています。

ビックのまとめ買い、液晶TVなど表示価格が意味をなしていないものを買うときは
がんばった後のとどめで出すといいかもしれなせんね。
最初からまとめ買いにいったらまけてくれなさそうだし。

[No.185 by 匿名さん 2007-02-17 02:57:00]

バイク置き場よりも自転車置き場を増やして欲しいです。
せめて1世帯に2台は用意して欲しかったと思います。
本当は子供の自転車も含めて3台置けるとうれしいけど。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-17 04:17:00]

必要最低限の設定になっている自転車置き場。
大人が仕事に行くなり生活していくうえでの用事で利用する自転車を置く場所を増やして欲しいのはわかるけど、子供の自転車置き場まで設置しろってねぇ。

[No.187 by 匿名さん 2007-02-17 04:43:00]

紹介された引越業者も最低だけどそれを紹介した不動産会社の対応も最悪。
エアコンの件も結局うやむやのまま、引渡しの日を迎え、終了の可能性大。
でも、じゃどこが良いかと言えば、わからない。
今できることは、引渡し日までに可能な限り、彼らに全力を尽くさせることしかない。
言った言わないの議論にならないよう文書でもらっておくことが肝要です。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-17 04:46:00]

バイク置き場の件、もともと設計の問題。
全長2000mmを拡大したとしても、雨にぬれることは確実。
現地を見れば、全長2000mmにした理由がわかります。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-17 04:58:00]

バイク置き場　設置率が低いなぁと気になっていました。
自転車置き場は、あんなものでしょう。
不動産会社によれば、他の物件ではあるが、
タワーにしても内廊下に置く人がいるそうで、マナーを守らないといけませんね。

[No.190 by 匿名さん 2007-02-17 06:50:00]

エアコンの件、内覧会で聞きました。
デジデンシャルの方に「ＭＲで営業の方にタワーは入居時に最新・最上位のエアコンが付くと聞いてましたが、このエアコンではその機種とは違いますよね？どういう事になっているんですか？」
と聞きました。デジデンシャルの方が言うには「営業の者の勉強不足でこのような誤解を招いてしまい申し訳ございません。この機種でのご入居となります」との答えでした。
また、内覧会で担当者が「ゴミはカン・ビンは下まで持っていっていただくことになります」と説明したので、「それもこっちは聞いていない。全て24時間各階のゴミ捨て場に捨てられると説明を受けていますよ。」と申し上げました。その件に関しては内覧会の時の説明が間違っていた為粗大ゴミ以外は分別して24時間出せる確認を取りました。
そして、ペットの事も聞きました。これも内覧会当日に「ペットをつれているときはペットエントランスをご利用ください」といわれたので、「あまりにも酷くないですか？その説明も、ゴミも、エアコンも、全てＭＲで聞いた話と違っています。そちらとしては契約書類に目を通していただければ・・とおっしゃるかも知れませんが、契約書、利用規約をもらったのはその説明を受けた後ですし、ＭＲでの説明は何のためだったんですか？一生に一度の大きな買い物を買う側の立場で考えていただける会社だと思っていましたよ。ＭＲでの説明を受け、このマンションを気に入り候補を絞り購入したわけですからこれではトラブルが起きてもおかしくないですよ」とはっきり伝えました。
それに対し、三井側の答えは「申し訳ございません。私共のミスです。ただ、1つ言わせていただけるのでしたらこちらの者も沢山の物件を取り扱っていますので書くマンションごとの規約なり細かいルールがごちゃ混ぜになってしまったりしまして・・。」だそうです。

あなた達は何十件と売るマンションですが、こちらは1つです。
そんなふうに答えた三井の人も自分がマンションを購入する時、そう思えるのかと神経を疑いました。
結局、ペットエントランスは「ペットを連れている時にそこからの道が一番近ければ使っていただきたい」というだけの事で、抱っこさえしていればどこでも通行可能だそうです。それも話の内容の意味が良く分からない話しですが、入居者に対し、あまりにもいい加減な説明とスタッフの間での情報の行き違いが多すぎると感じました。

[No.191 by 匿名さん 2007-02-17 07:46:00]

うちも子ども２人の自転車の置き場に困っています。
いっぱいであれば、部屋に持って帰るしかないでしょうかね。。。

[No.192 by 匿名さん 2007-02-17 08:26:00]

確かに、売主は沢山の案件を扱っていて、一つ一つの案件を理解していません。
190さまのご意見　ごもっともです。
一人ひとりの意見は、なかなか反映してくれませんので、管理組合として意見をいうしかありません。管理組合として意見を言うのであれば引渡し後でありますので、訴訟ということになります。
今は、事実関係を文書や録音によって蓄積することが大切です。
がんばりましょう！

[No.193 by 匿名さん 2007-02-17 08:30:00]

１９１さま

自転車は３台ありましたが、２台は処分しました。
とりあえず１台しか置けませんので、１台でなんとか過ごそうと思います。
タワーのうち廊下に置いてよいか、エレベータに乗せて運んで良いかは、管理組合の総会で決定してもらわなければいけないと思います。それまでは、マナーを守りませんか。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-17 08:31:00]

自転車置き場増設、賛成！

[No.195 by 匿名さん 2007-02-17 09:24:00]

>192さま。

一人一人の意見を形にするのは大変難しい事です。入居後、是非同じ気持ちの住民同士で力を合わせてみんなの意見として扱ってもらえるようになりたいです。
しかし、数千万円支払って購入するマンション・・なぜこちらがこのようにしなければならないほどいい加減なんだと最近は怒りを越えてがっかりしています。
三井という大きな会社のマンションだから、アフターケアなどにも期待と安心をして購入を決めたのに非常に残念でなりません。

内覧会の時に上で書いた事以外にも三井の方に「こちらでは対応できかねるので管理組合で住民の皆様で解決していってください。と言うのはあまりにも無責任すぎませんか。この時期にきている以上管理組合で決めるとき方向は納得したとしてもいい加減な説明のしわ寄せを入居間もない他人同士で解決する上でのトラブルを避けたいので、エアコンの件やその他そちらに落ち度があることに関してはキッチリ対応していただきたいと思っていますから」と言ってきました。

改めて分にして書くと私は何度かとても口うるさい人間のように感じましたが・・少しでも納得の行く嬉しい買い物にしたい気持ちはみな同じはずです。

[No.196 by 匿名さん 2007-02-17 09:45:00]

売主は、引渡しまでが勝負と言うところがあります。
３月下旬まで、回答を引き延ばし、引き渡せば、一丁あがり。
もう１ヶ月しかありません。
それまでに何とかしなければ。。。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-17 09:46:00]

自転車置き場増設には、賛成ですが、どこになるのでしょうか？
外しかありませんよね。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-17 09:53:00]

No.190さま

エアコン１本で、交渉された方が良いと思います。
我が家もそうします！がんばりましょう！

[No.199 by 匿名さん 2007-02-17 10:06:00]

エアコンの件MRでは前年の最終型とのような濁し方で話して
ましたよ。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-17 10:27:00]

再内覧会（確認会）に行ってきました。
専有部分だけでなく、共用部分についても購入時のせつめいやMRと違うので指摘したところ
検討するといって時間を延ばされてしまいました。