LAZONA川崎レジデンス 【20】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設


ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/

ラゾーナ川崎レジデンス住民専用板 ⇒ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2778/
ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【19】棟目http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8950/
【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[122: 匿名さん]

川崎駅西口関係の他の掲示板で必ず話題に上がってるようですが、
レフトウイング、ちびっこい棟は嫌みたいな書き込みがありました。
確かにタワー棟と見比べるとちびっこいですが、あれでも16階建て
なんですけどね。一応高層マンションですよねえ。

[123: 匿名さん]

ラゾーナ平日でも店を閉めたくなるほどガラガラなんてことは全然ありません。
確かに時間帯やフロアによってばらつきはありますが、あれだけ人が入ってれば
問題ないと思います。各店の売り上げも、同系列店中一番ってところが大半の
ようですし。業界紙見れば一目瞭然です。
あと2ヵ月後にはラゾーナに住むことになる者としては、もう少し落ち着いて
欲しいところです。

[124: 匿名さん]

ラゾーナの２〜３階に多くあるアパレル系の店は正直、
あまり混雑しているとは言い難いがちゃんと売り上げて
いるのでしょうか？他業種と違い利益率が高いでしょう
から心配ないとは思いますが少し心配に思いまして‥
詳しい方いらっしゃいましたら書き込みお願いします。
私の不安をかき消してください！

[125: 匿名さん]

プラザの優れているところは、日常利用する客を囲い込む1F奥（三和、ユニクロ、ユニディ、ダイソー）と、主に駅側から来る「ゲスト」向けの顔（ルーファ広場、1F降りてすぐのグランフードやフードコート）の配置ですね。
あとは上下の動線（エスカレータ）がもう少し考えられてると良かったのですが（あれも敢えて各フロアを少し歩かせることで店の前の回遊率を上げたのでしょうが）。

[126: 匿名さん]

動線の配置は意図的ですよ。今のＳＣは少しでもたくさんの店の前を客に歩いて
もらおうということでラインを連続させないのが主流ですね。
上の階に迅速に上がりたい人はエレベーターを使うのがよいでしょう。

[127: 匿名さん]

ラゾーナの２・3階のお店ですが、私の世代が着る洋服が多いので、客層が絞られてしまうのは確かだと思います。しかし、あのへんにあるお店は、グループになっている会社が多く、その店、そのメーカー単品ではないので潰れる事はないと思います。

[128: 匿名さん]

それにしても、セール終わったお店はガランとしてるよ。
次に混むのは夏のセールかな・・・

[129: 匿名さん]

ＬＷの方からの書き込みがすくないですねぇ。がんばろーー！！

[130: 匿名]

川崎駅北口通路の件で、入居説明会の時に川崎市役所から来ていた職員の方に聞いたのですが、川崎市としては北口改札をつくりたいのですが、ＪＲ側が乗降客数の観点からつくる必要はないとの見解らしく、通路のみとなるような話を聞いてしまいました。まだ決定ではなさそうな話し方をされていましたが、川崎市に何とか北口改札を設置してもらうよう頑張ってもらいたいですね。

[131: 匿名さん]

＞＞１３０
川崎市が設置するんじゃなくて、ＪＲです。
確かに負担金はありますが、その後の改札口を管理するのはＪＲですからね。
人件費や維持費を考えても今の状況じゃ難しいのでは。

[132: 匿名さん]

てか中央改札はもうパンク寸前じゃない？

[133: 匿名さん]

まだまだキャパあるよ。

[134: 匿名さん]

>幸区船着場眺望公園の整備
線路下の手作り家？が最近撤去されてますね

[135: 匿名さん]

北口改札が出来ないほうがプラザの集客にはプラスだろうね。

[136: 匿名さん]

ほとんど関係ないんじゃないの？

[137: 匿名さん]

北口改札は船着場公園への回遊性を高めるための措置の一つでしょうね。

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info19/file24.pdf

地図にあるけど駅からの案内板が出るくらいだからそこそこ立派なものになると思う。
船着場活用ってことは定期的にシーバスが発着したりするのだろうか？

いずれにしてもかなりの予算をつぎ込むようなので期待したいです。

[138: 匿名さん]

ＪＲも慈善事業じゃないんだから、
今をピークにどんどん川崎駅の乗降客が減るであろうに
わざわざ改札なんか作りたがらないだろう。

そこら辺を冷静に分析してるんじゃないか？

[139: 匿名さん]

船着場眺望公園（？）は本当に楽しみですね＾−＾。
ラゾーナからも歩いて近いし♪
西口がどんどんきれいになっていくのが嬉しいです。

[140: 匿名さん]

>今をピークにどんどん川崎駅の乗降客が減るであろうに

その根拠を教えて。

[141: 匿名さん]

再内覧いってきますた。
再指摘事項もありましたが、その場で直してもらいました。
入居までとくと待ちますか。

[142: 匿名さん]

川崎駅は、南側にホーム乗降口が寄っているし
suica専用改札なら設置コストは安いので
ぜひ作って欲しい

[143: 匿名さん]

これから高層マンションが増えて、キヤノンの事業所が出来ることを考えると、今後数年は乗降客は増加傾向になるでしょうね。
北口候補はBEとリバークの間ですね。個人的にはリバークとTIMESビルの間の道から西口に繋がると人の流れが出来やすいと思うのですが。京急からだとソリッドの方のガード下って徒歩ではスムーズに行き難いですよね。

[144: 匿名さん]

川崎駅は乗降客が減るどころか今後ますます増えます。
西口にタワーマンションがあと３棟増えるんだし、多摩川沿いまで含めると
さらに人口は増えます。また、キヤノンが完成すれば通勤時の混雑は今以上に
なることが目に見えています。まだラゾーナの業務棟もありますしね。
北口は絶対必要だと思うのですが。少なくとも北口改札の増設と、駅構内の
バリアフリー化は必須だと思います。ターミナル駅でエレベーターもエスカレーター
もあんなに少ない駅は見たことありません。

[145: 匿名さん]

私もいっそ北口改札は今の連絡通路よりさらに北側に作って欲しいです。
またラブホテル街を再開発して、いっそ北口から繋がるようなかたちで
駅ビルにでもなればいいなあと思いますが。

[146: 匿名さん]

ＪＲ東日本にみんなで陳情します？

[147: 匿名さん]

フローリングの床に塗ってあるワックスの銘柄を問い合わせました。
「ジョンソン　ニュートラコート住宅用」だそうです。ご参考まで。
私はこれをネットで購入し引越し前に再度塗布するつもりです。

[148: 匿名さん]

船着場眺望公園がきれいになって、駅からの回遊性が生まれたら、
西口周辺の寂れている商店街も活性化しますかねえ。
カフェとかおしゃれな雑貨や、ブティックなどが新たに出店して
吉祥寺みたいにならないかな。密かに期待してます。

[149: 匿名さん]

ワックス情報ありがとうございます。
このワックスとはけを買って、自分で定期的に塗れば良いんですね。

[150: 匿名さん]

＜改札＞
北口改札もうれしいですが、京急川崎駅への導線って、近くならないかなあって思います。

[151: 匿名さん]

京急へって、充分近いじゃん。ＲＷからだと歩いて３分でつくよ。

[152: 匿名さん]

線路くぐって直線で京急川崎駅へ行けたらいいと思います。

[153: 匿名さん]

ヨドバシアウトレットの所に別の改札口があるのを知ってて言っているか？

[154: 匿名さん]

内覧会のチェック項目などは皆さんどうされていますか？

なにか参考になるような所や、チェックリストを印刷出来るサイトをご存知でしたら
教えてください。

宜しくお願いします。

[155: 匿名さん]

>>152
それは贅沢ってもんでしょう。もっと京急に近い方が良いのなら、ＬＡＺＯＮＡなんか買わなきゃ良いんじゃない？

[157: 匿名さん]

今日、税務署へ行ってきました。
昨年、今まで住んでいた家を売り、4月にラゾーナに引越します。
今までの家をいくらで買って、いくらで売ってなどの情報は差し控えますが、今までの家の購入額より売却額が非常に安いため、「特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の適用を受けると、私の場合、平成18年から21年まで所得税および住民税がほとんどただになります。適用になる方は税務署へ行ってみてください。
住み替えの人は譲渡損が出なくても、今までの住居を売ることによる「譲渡所得」が生じますので、確定申告は必要になります。

[158: 匿名さん]

借入れした人はローン控除も確定申告は必要だしね。
家を売った場合の適用は上記以外にも色々あるので、状況にあわせて
確定申告されたし

[159: 匿名さん]

BEはJRの持ちビルのようです。複合的に利益を得たいと考えると中央口に集中させて
おきたいのではないかと思いますが、利用者的にはあの混雑は勘弁してほしい状況です。

[160: 匿名さん]

急がば回れで、川崎縦貫高速鉄道や川崎アプローチ線の川崎駅乗入を早く実現してもらって、ハブターミナル駅としての機能を充実させて、もっと乗降客を増やさないとだめなんですかね。

[161: 匿名さん]

>>154
あなたの書かれているキーワード「内覧会　チェックリスト」で検索するだけでも沢山出てきますよ。

>>159
いまの北口候補はプロントとリバークビルの間のようですから、現在の改札とBEを挟むように作ることになりそうです。であればむしろBEは更に直結性が上がると思われますが。
http://www.city.kawasaki.jp/61/61kawasakiku/kuminkaigi/img/keikaku.pdf

このパブコメ集面白いですね。「横浜市営地下鉄乗り入れ」なんて案も出てたんですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/i...

>>160
アプローチ線のほうが実現は早そうですね。尤も羽田神奈川口構想が具体化してこないといまいち収益が見込めないのでしょうが。

[162: 匿名さん]

完成したＬＡＺＯＮＡのマンションを見てみたいのだけれど、
中古取扱いの不動産屋にも回ってこなければ、ロビーまで足を
踏み入れることもできそうにないのかなあ。購入者と知り合い
など何かつてがない限り。。

[163: 匿名さん]

>>162
マンションの内部を見て、何をしようとしているのかな？

[164: 匿名さん]

もともと、二俣川→新横浜→川崎→羽田空港（一部京急）

という計画がありました。

それはなくなり、川崎横断地下鉄になってます

[165: 匿名さん]

>>163
クレッセントとブリリアと比較したいのでしょう。

[166: 匿名さん]

何も言っていないのに税務署から申告書が送られてきました。税理士さんの話では、
税務署は法務局で不動産の売買を定期的にチェックしているとか。
繰越は３年間じゃなかったっけ？＞157
ローン控除は今年分（来年の申告）からですね。

[167: 匿名さん]

>166さんへ

157です。
税務署でもらえる、「平成18年分　譲渡所得の申告のしかた（記載例）」という冊子の19ページおよび33ページに解説があります。これによると「（前略）その居住用財産の売却に係る損失の金額を、一定の計算の下で、その年の他の所得と損益通算することができます。また、その損失を控除しきれなかった場合は、一定の条件の下でその譲渡の年の翌年以降3年間繰り越すことにより、各年分の所得から控除することができます。」とあります。したがって、譲渡の年（Ｈ18）、翌年以降3年（Ｈ19〜21年）となります。

[168: 匿名さん]

「川崎駅西口マンション情報交換スレ」よりコピペです。

ラゾーナマンションにあだ名が付きましたー♪（パチパチパチパチ）

ライトウィング→ちびっこ
レフトウィング→おでぶさん
タワー→のっぽさん

川崎市民のみなさん、親しみを込めて呼んであげてくださいね！

[169: 匿名さん]

訂正です。すみません。

☆レフトウィング→ちびっこ
☆ライトウィング→おでぶさん
☆タワー→のっぽさん

[170: 匿名さん]

あだ名だなんて、なんだか気分が癒されます。

[171: 匿名さん]

引越しの件、エアコンの件、その後どうされていますか・・

[172: 匿名さん]

167さん、どうもありがとうございます。166です。
なるほど4年分の申告まで使えるのですね。私は懇意にしている税理士さんに丸投げです。(汗)
私のほうも結構売却損が出ましたが、4年分の所得が吹っ飛ぶほどではありませんでした。

[173: 匿名さん]

税理士さんの費用ってどのくらいでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>163

何かをするというより見たい。あえて説明するとすれば、今回買わなかった
けど将来機会があったらすみたいかどうか、自分の気持ちを確かめる。

[176: 匿名さん]

今も三井のマンションに住んでますが、買った当時は、引渡しまで＝三井不動産販売が担当、
引渡し後＝三井不動産アフターサービス部担当、と分かれていました。このアフターサービス部が
なかなか動かなくて最悪でした。
現在は新築マンションは、すべて「三井不動産レジデンシャル」が担当なので、
とすると、スムーズに事が運ぶと考えていいですか？レジデンシャルさんってば。

[177: 匿名さん]

>>173さん
一概には申し上げ難いところです。高々白色申告一枚ですが、個々の状況に応じて複雑度が
違いますし自分でどこまでやって、どこから依頼するか、にも依存します。また、税理士さん
とのつきあいの長さにもよるでしょう。
年末調整してあって、自分で全部数字と書類が用意できて、チャックだけなら数千円〜一万円
ぐらいでやってくれるかもしれませんし、関係ありそうな書類を全部渡して、費用として上げ
られるものを拾い出して貰うとか、登記簿を取ってくるとか、諸々全部頼むと数万円以上かかる
かもしれません。
私の場合は付き合いが長いのと、減価償却額ぐらいは計算して渡しますから、一〜二万円
（一回酒を呑ませるだけかも？）ぐらいでしょうか。
それでもだいぶ手間は省けて、その分引越しの準備に回れます。

[178: 匿名さん]

>>177さん、
ありがとうございます。今日、会社を休んで売却した自宅の登記簿やら住民票（除籍）をとってきました。これから自分で書類を作成することにします。

[179: 匿名さん]

19日の月曜〜クレッセント川崎タワーの新しいモデルルームが

オープンになります。ラゾーナ入居者で参考に行く人って結構

いるんでしょうか？私は来週末の土曜に行ってきますが。

[180: 匿名さん]

＞179
予約とかしていませんが、ブリもクレッセントも行ってみたいとは思いますね。
突然行ったら入れてもらえないんでしょうか？

[181: 匿名さん]

営業マンは付かないけど見学はできますよ。

冷やかしなんだから営業マン付いたらかえって悪いしね。

[182: 匿名さん]

バイク置き場増設の検討をするとかで、希望している皆さんは良かったですね。
ビックのまとめ買い割引は微妙…。

ところでレジデンシャルってときどき、未だに「三井不動産販売」の封筒で送ってきませんか？今回は違いましたが…。

[183: 匿名さん]

資源の節約ということで。

[184: 匿名さん]

バイクの件　情報ありがとうございます。
ビックカメラの案内だけかと思い、中にはいっているのを見逃すところでした。
ふう　助かりました。あれから２件不動産やを回りましたが　だめでどうしようかと
途方にくれていました。満足度２００％UPです。
昨年度の首都圏の三井の売り上げは大京を抜いて１位になったようです。
引越しを除いて　対応は満足しています。

ビックのまとめ買い、液晶TVなど表示価格が意味をなしていないものを買うときは
がんばった後のとどめで出すといいかもしれなせんね。
最初からまとめ買いにいったらまけてくれなさそうだし。

[185: 匿名さん]

バイク置き場よりも自転車置き場を増やして欲しいです。
せめて1世帯に2台は用意して欲しかったと思います。
本当は子供の自転車も含めて3台置けるとうれしいけど。

[186: 匿名さん]

必要最低限の設定になっている自転車置き場。
大人が仕事に行くなり生活していくうえでの用事で利用する自転車を置く場所を増やして欲しいのはわかるけど、子供の自転車置き場まで設置しろってねぇ。

[187: 匿名さん]

紹介された引越業者も最低だけどそれを紹介した不動産会社の対応も最悪。
エアコンの件も結局うやむやのまま、引渡しの日を迎え、終了の可能性大。
でも、じゃどこが良いかと言えば、わからない。
今できることは、引渡し日までに可能な限り、彼らに全力を尽くさせることしかない。
言った言わないの議論にならないよう文書でもらっておくことが肝要です。

[188: 匿名さん]

バイク置き場の件、もともと設計の問題。
全長2000mmを拡大したとしても、雨にぬれることは確実。
現地を見れば、全長2000mmにした理由がわかります。

[189: 匿名さん]

バイク置き場　設置率が低いなぁと気になっていました。
自転車置き場は、あんなものでしょう。
不動産会社によれば、他の物件ではあるが、
タワーにしても内廊下に置く人がいるそうで、マナーを守らないといけませんね。

[190: 匿名さん]

エアコンの件、内覧会で聞きました。
デジデンシャルの方に「ＭＲで営業の方にタワーは入居時に最新・最上位のエアコンが付くと聞いてましたが、このエアコンではその機種とは違いますよね？どういう事になっているんですか？」
と聞きました。デジデンシャルの方が言うには「営業の者の勉強不足でこのような誤解を招いてしまい申し訳ございません。この機種でのご入居となります」との答えでした。
また、内覧会で担当者が「ゴミはカン・ビンは下まで持っていっていただくことになります」と説明したので、「それもこっちは聞いていない。全て24時間各階のゴミ捨て場に捨てられると説明を受けていますよ。」と申し上げました。その件に関しては内覧会の時の説明が間違っていた為粗大ゴミ以外は分別して24時間出せる確認を取りました。
そして、ペットの事も聞きました。これも内覧会当日に「ペットをつれているときはペットエントランスをご利用ください」といわれたので、「あまりにも酷くないですか？その説明も、ゴミも、エアコンも、全てＭＲで聞いた話と違っています。そちらとしては契約書類に目を通していただければ・・とおっしゃるかも知れませんが、契約書、利用規約をもらったのはその説明を受けた後ですし、ＭＲでの説明は何のためだったんですか？一生に一度の大きな買い物を買う側の立場で考えていただける会社だと思っていましたよ。ＭＲでの説明を受け、このマンションを気に入り候補を絞り購入したわけですからこれではトラブルが起きてもおかしくないですよ」とはっきり伝えました。
それに対し、三井側の答えは「申し訳ございません。私共のミスです。ただ、1つ言わせていただけるのでしたらこちらの者も沢山の物件を取り扱っていますので書くマンションごとの規約なり細かいルールがごちゃ混ぜになってしまったりしまして・・。」だそうです。

あなた達は何十件と売るマンションですが、こちらは1つです。
そんなふうに答えた三井の人も自分がマンションを購入する時、そう思えるのかと神経を疑いました。
結局、ペットエントランスは「ペットを連れている時にそこからの道が一番近ければ使っていただきたい」というだけの事で、抱っこさえしていればどこでも通行可能だそうです。それも話の内容の意味が良く分からない話しですが、入居者に対し、あまりにもいい加減な説明とスタッフの間での情報の行き違いが多すぎると感じました。

[191: 匿名さん]

うちも子ども２人の自転車の置き場に困っています。
いっぱいであれば、部屋に持って帰るしかないでしょうかね。。。

[192: 匿名さん]

確かに、売主は沢山の案件を扱っていて、一つ一つの案件を理解していません。
190さまのご意見　ごもっともです。
一人ひとりの意見は、なかなか反映してくれませんので、管理組合として意見をいうしかありません。管理組合として意見を言うのであれば引渡し後でありますので、訴訟ということになります。
今は、事実関係を文書や録音によって蓄積することが大切です。
がんばりましょう！

[193: 匿名さん]

１９１さま

自転車は３台ありましたが、２台は処分しました。
とりあえず１台しか置けませんので、１台でなんとか過ごそうと思います。
タワーのうち廊下に置いてよいか、エレベータに乗せて運んで良いかは、管理組合の総会で決定してもらわなければいけないと思います。それまでは、マナーを守りませんか。

[194: 匿名さん]

自転車置き場増設、賛成！

[195: 匿名さん]

>192さま。

一人一人の意見を形にするのは大変難しい事です。入居後、是非同じ気持ちの住民同士で力を合わせてみんなの意見として扱ってもらえるようになりたいです。
しかし、数千万円支払って購入するマンション・・なぜこちらがこのようにしなければならないほどいい加減なんだと最近は怒りを越えてがっかりしています。
三井という大きな会社のマンションだから、アフターケアなどにも期待と安心をして購入を決めたのに非常に残念でなりません。

内覧会の時に上で書いた事以外にも三井の方に「こちらでは対応できかねるので管理組合で住民の皆様で解決していってください。と言うのはあまりにも無責任すぎませんか。この時期にきている以上管理組合で決めるとき方向は納得したとしてもいい加減な説明のしわ寄せを入居間もない他人同士で解決する上でのトラブルを避けたいので、エアコンの件やその他そちらに落ち度があることに関してはキッチリ対応していただきたいと思っていますから」と言ってきました。

改めて分にして書くと私は何度かとても口うるさい人間のように感じましたが・・少しでも納得の行く嬉しい買い物にしたい気持ちはみな同じはずです。

[196: 匿名さん]

売主は、引渡しまでが勝負と言うところがあります。
３月下旬まで、回答を引き延ばし、引き渡せば、一丁あがり。
もう１ヶ月しかありません。
それまでに何とかしなければ。。。

[197: 匿名さん]

自転車置き場増設には、賛成ですが、どこになるのでしょうか？
外しかありませんよね。

[198: 匿名さん]

No.190さま

エアコン１本で、交渉された方が良いと思います。
我が家もそうします！がんばりましょう！

[199: 匿名さん]

エアコンの件MRでは前年の最終型とのような濁し方で話して
ましたよ。

[200: 匿名さん]

再内覧会（確認会）に行ってきました。
専有部分だけでなく、共用部分についても購入時のせつめいやMRと違うので指摘したところ
検討するといって時間を延ばされてしまいました。

[201: 匿名さん]

>199さん

190です。
「最新機種」と言う部分に関してはウィングとタワーでは付ける時期がずれますし、いつの時点での最新機種か・・と言う話しになってしまいますので、最上位の物をつけるという話だったのに・・と言ってきました。お掃除機能があると楽しみにしていたので残念です。

[202: 匿名さん]

三井さんにそこまで求めるのはかわいそうだよ。
会社員なりなんかしら仕事をしたことがある人ならわかると思うけど、
契約の話し、ローンの話し、耐震構造の話し、オプションの話し、管理の話し…etc
すべてを網羅した人をMRに何人も配備するのは無理だと思うよ。
だからこそ重要事項説明書があるわけで、あの時言った言わない論をすると
クレーマー扱いされても仕方ないと思う。
一生懸命交渉するのはいいだろうけど、過度な悪口の書込みは見たくないな。
よくしてもらってる私としては三井さん側に同情してしまう。

[203: 匿名さん]

>186
逆だと思うよ。大人は自転車がなくても、マイカー、バス、タクシー、徒歩、どうにでもなる
場合が多いのではないかな。子供のほうは、子供どうしの付き合いもあって、ある年齢までは
必須に近いと思う。ある程度大きくなれば親と共用で事足りる。

>197
最近の自転車はサビ難いし、雨ざらしでも構わないと思う。
バイク置場はライトウィングの階段に下あたりに増設するらしい。書類が送られてきた。
ちょっと割り切れない思いがある。場所があったなら、ちゃんと整理できるように簡単な
サイクルポートのようなものにして子供用の自転車置場（16インチとか14インチ以下という
制約をつけて）にして欲しかった。

[204: 匿名さん]

２０３さま
ライトウィングでなくておでぶさんでしょ！

[205: 匿名さん]

エアコンの件ですが約11畳のリビングを約１５畳に変更したのですが、１６畳用のがついていました。
この掲示板で気になっていたので、係りの人に聞いたのですが「ちゃんと大きいのがついています。」
との回答でした。
もしかしたらもっと大きいリビングの方で、設置予定の機種がこれ以上大きいのがなくて、そのままつけられてしまった・・ということなんでしょうか？
それとも、階数などによって三井の都合で対応がまちまちなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

私も　クレームばっかりつけていないで　運用系は前向きに管理組合で解決して
いったほうが　気持ちよく引越しできていいかと思いますけど。

コミの収集なんて結局管理費用に跳ね返るわけだし、金払って
どういうサービスをやるかだけの問題じゃないですかねえ。
住民の皆さんで解決していきましょうよ。

[207: 匿名さん]

>203　さん
バイク増設割り切れないとかいわれると悲しくなります。
我が家の移動手段はバイクのみなんですよねえ。みんなの希望ができるだけ叶うといいですけど
ちょいと　ひどいです。

[208: 匿名さん]

問題点を指摘するのは購入者の権利です。
占有箇所については、個別問題として、指摘した方のみ解決しています。
（例えば、もし、居住面積が図面より少なくなっていたら、その分をなんらか保障してもらうわけですが、全住居にわざわざ保障はしません。）
同様な不備があっとしても指摘されない方には、改善はしません。
同様に、最初の購入の時の割引についても他の購入者に配慮？して決めていくわけですからね。

[209: 匿名さん]

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね！川崎西口は益々の変貌だね。

[210: 匿名さん]

入居してから管理組合にいろいろ解決してもらいたい気持ちはわかりますが、入居前にわかることは解決していた方が良いでしょう。
　今回、抽選で決定した方に全てをゆだねることは、組合の理事にクレームをつけるようなものともとれます。同じ居住者に申し出るよりも今できることに最善を尽くしたいと思います。
　エアコンの問題は、同じような部屋に入っているエアコンの型番の提示を要求すれば解決は早いと思います。

[211: 匿名さん]

確か自転車置き場は、抽選の際、余裕があったような気がします。
残りをどうするかは管理組合で話し合い、総会に諮り決定して行くと思われます。
バイク置き場については、抽選の時から１０台分は待ちがあったような気がします。
これも残りをどうするかは管理組合で話し合い、総会に諮り決定して行くと思われます。
ただし、４月頃入居、５月頃理事会で話し合い、６月頃の総会となるわけですので、
早くとも６月下旬か７月頃になるでしょう。

[212: 匿名さん]

>209
うれしいのかもしれないが、マルチポストはやめなさいよ。

[213: 匿名さん]

紹介された引越業者も最低だけどそれを紹介した不動産会社の対応も最悪。
市場原理なので、その業者を選定しなければ良いだけの話ですね。
不動産会社は、購入してしまったので仕方がないけど、
引越はこれからなので、引越業者は、納得の行くところを選択しましょう。

[214: 匿名さん]

>>207
203です。申し訳ない。ちゃんと書類を見たら、バイク置場増設を検討したいので
アンケートを取ります、という内容だった。
バイク置場として割り当てた後、スペースが余るかどうかわかりませんが、もし余ったら
その時に管理組合の場で相談する余地があるかもしれない、という程度で考えることに
します。

[215: 匿名さん]

>>213さん
提携外は３月末から４月初旬の一斉入居はどこも扱ってくれないですよ。引っ越し時期をずらせるなら他も選択可ですが・・・。

[216: 匿名さん]

大きいエアコンはもったいないなー。

[217: 匿名さん]

自転車置き場に1台しか置けないのはやはり不便です。
子供は自転車に毎日乗ると思います。遊びに行くにも塾に行くにも、必須です。
多摩川が近いので家族でサイクリングもしたいですし。

[218: 匿名さん]

今、某パークシティに住んでいますが、さすがに敷地が広いこともあって
自転車の世帯あたりの制限は全くありません。当然有料ですので、勝手に
置くことは禁止されていますが、もし自転車置き場に余裕があるなら是非
希望者に２台目以降を置けるようにして欲しいです。これは管理組合で話
し合うことですね。それとバイク置き場を増やすのであれば、その隣に
自転車置き場も増やして欲しいです。

[219: 匿名さん]

チャリンコ置き場借りてしまったのですが、今も駅の近くに住んでて、実はぜんぜん
乗ってないんです。なので、ラゾーナに引っ越したら処分するかもしれません。
そしたら１台分ですけど２台目以降の方に回せますね。でもチャリンコの処分って
いくらかかるんでしょう？

[220: 匿名さん]

うちで考えているのは親の自転車を折り畳みに買い換えて部屋に置き、子供の自転車を下にです。
ただ、したの子はまだ小さいので、母親の自転車を下に置くことになるので、当分は子供の自転車
を毎回部屋まで持ってこなければなりません。かなり大変ですね。まだ自分ひとりで自転車を運べ
るような年でもないし・・・

[221: 匿名さん]

自転車を運ぶカートみたいなのが
ホームセンターとかで手にはいるのでは？