レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[940: 契約済みさん]

今の本郷台のMRの連絡先が戸塚のMRに転送されるそうです。

[941: 匿名さん]

936さん

１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

[942: 物件比較中さん]

部屋によっては港南台で販売中の某物件より安いですね。駅前なのに。

[943: 契約済みさん]

>941さん
>１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

５１９が南東２面採光の角部屋だからだと思います。

>８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

８１４が南西２面採光の角部屋だからだと思います。

[944: 契約済みさん]

941さん
１３０５と５１９の値段の違いは、単純に日当たりの問題と担当さんが言ってましたよ。
カルティエ３は、東向きのため１１時を過ぎると日が入り難くなるようです。
私も価格に引かれて、カルティエ３を一瞬考えましたが東向きで４ｍのバルコニー！
なおさら日が入らないのでは？と考えカルティエ１を選びました。
８１４と９０２の関係は、角部屋か中部屋の違いですね。
このマンションは、１階違うくらいでは５０万位しか値段が変わらないので上階を希望する人にはお得？なマンションと感じました。

[945: 入居予定さん]

944さん
この物件は上階の方が必ずしも価格が高くなかったです。
なぜか7階と9階の価格が同じで8階が7、9階よりも50万安いんですよ…

[946: 契約済みさん]

>>945
ポーチの有無でしょ？たぶん。

[947: 購入検討中さん]

945さんも、購入された方なんですね！
私も、同じ疑問を持っていたので担当さんに質問したんですが、その回答は
７階→エスコートポーチ付き
８階→エスコートポーチ無し
９階→眺望が良い
この関係で、８階が７，９階より安かったらしいです。

938さんが書いている、”電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。”に関しては、大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば座れるのでないかな〜と、考えてますが現実的ではないのでしょうかね・・・

[948: 本郷台住民]

>>947
> 大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば....

定期券的には本当はいけないのですけど.... まぁ結構みなさんやってますよ (笑)
ただし、大船駅でそのまま乗りっぱなしはだめで、一旦ホームに降りて整列乗車で
並ばなければいけません(10数分のloss)。

磯子まで乗って、１本(数分のloss)待って、磯子始発の電車に座ることもできます。(私はこっち派)

朝の時間のlossに耐えられない人は、都内(東京・新橋・品川・新宿・渋谷)へは、
大船から東海道線が一般的です。

[949: 契約済みさん]

ついに内覧会の日程が決まりましたね。
本当に6月中旬までに工事が終了するんでしょうか！？

[950: 匿名さん]

>936さん

5/3に行った時の価格から1週間で価格が上がっており
びっくりしたので一部upします。

カルティエ１の場合
部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
１００４　　　７３㎡　　５１３９万→５０９９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万→５０９８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万→５０９８万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万→５８９８万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万→５１４８万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万→５９９９万

２０６とか９０２は若干下がってますが
MR閉鎖の間際でも値上げとは強気ですね・・・
値上げ前でも、私には予算OVERで買えませんが・・

[951: 匿名さん]

950さん
余計なお世話とは思いますが、価格を載せる場合は
下がった部屋の価格も載せるのが良いと思いますよ。
所詮、マンションの価格なんて簡単に１００万円くらいは変動しますからね・・・

[952: 匿名さん]

950さん　ありがとうございます。

こういう情報があれば、最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。

[953: 購入検討中さん]

>９５１さん

下記になります。

部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
　２０６　　１００㎡　　５８９９万　→６０９９万
　９０２　　　８１㎡　　５５８８万　→５５９８万

>９５２さん

5/3の時は価格表から100万以上の値引きができそうなニュアンスでした。
ただ、それくらい引かれても買えないので突っ込んだ話はしませんでしたが。

[954: 匿名さん]

>最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。
もっと引いてくれますよ。記載の価格はホントの最低値引き額です。

[955: 入居予定さん]

初めて書き込みます
内覧会の予定が決まったとの書き込みがありましたが
家にはまだ来ていません。
いつごろになったのでしょうか

[956: 入居予定さん]

>955さん

内覧会はカルティエ１が６月中旬から始まるみたいです。
カルティエ２、３は７月頃ではないでしょうか？

[957: 匿名さん]

ホントにこの物件を検討している人は
954の書き込みは真に受けないほうがよいですね。
実際に値引きの交渉もしていないのに、もっと引けますよ！なんて
適当な書き込みとしか言えません。
たぶん値引き交渉もしたことが無い方が書き込まれているんですね。

[958: ビギナーさん]

>956さん
カルティエ２契約者ですが、６月中旬の内覧会案内が来ました。
どういう順番なんでしょうね。

[959: 入居予定さん]

９５６さん
カルティエ２も６月中旬ですよ。
ローン申し込み会も６月ですね！
いよいよ♪…って感じで、とっても楽しみです！

[960: 入居予定さん]

内覧会の案内が未だ来てません、うちはカルティエ１ですが
申し込みが少し遅かったからですかね？
ちなみに、内覧会の日程が決まっている方は内覧会に業者の方を同伴する予定などありますか？

[961: 入居予定さん]

955です
情報ありがとうございました
カルティエ1なのですが、12月契約でした
それでまだ日程通知がないようですね
待つことにしました
またいまのところ知り合いの建築士さんに
当日同行してもらう予定です

[962: 入居予定さん]

購入済みの方のレスが多くなってきたように思いますが、住民版の掲示板も作られているようなので、今後そちらで意見交換しませんか？

[963: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2909/

住民専用↑

[965: 検討中]

携帯アンテナについてEUが勧告を出したそうで、
本郷台でも、富士スーパーの上にあるが。。。移設や撤去できないかね
無線LAN利用についても取り決めが必要じゃないか？

http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP2...

[966: 匿名さん]

>>965

そこまで気になるなら、
DASH村とか離島に住むしかないんじゃない？

携帯禁止、テレビの電波も禁止、無線LANとコードレス電話も禁止...
私はそんなマンションに住みたくありません。

[967: 物件比較中さん]

内覧会についての掲示板もありました。少しは役に立つかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[968: 契約済みさん]

>960さん
ウチは内覧会に外部の一級建築士さんと知り合いの建設関係者を同行します。
素人では色々な問題点が見つけられませんよ〜
>964さん
内覧同行…安さより建築士さんの経験を参考になさってください。
↑と、 知り合いの建設関係者に言われました。

[969: 検討中]

買う前には電磁波測定したほうがいいと思う
EUが健康への安全面について勧告を出したそうだから

数値が高ければ富士スーパーにいって出力さげてもらえばいいんじゃないの

「無線ＬＡＮや携帯基地局の危険性についてＥＵが勧告」
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10085629040.html

携帯使用が2000時間で脳腫瘍が５．９倍という論文
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/theme-10006484427.html

[972: 契約済みさん]

>971さん
ライフ・タイム・サポ●トだね・・・

[974: 入居予定さん]

＞No.973 by ９６４
自作自演？

[975: 入居予定さん]

ここ数週間マンションズに掲載ないのですが、販売状況はどうなのでしょうか？
残り30戸切ったかな？？ご存知の方いますか？？

[976: 匿名さん]

マンションパビリオンがなくなったから「予定広告」で出せなくなって掲載できなくなったのではないでしょうか？

戸塚のように「タウンズ」に出るような事態にならなければいいですが。

[977: 物件比較中さん]

カルティエ１　残１8戸
部屋番号　　
　２０５　　２０６　　　４０９　　　４１０　　
　９０２　　９０４　　　９０９　　　
１００３　　１００４　　１００８　　１０１０　　
１１０２　　１１０４　　１１０７　　１１１１　１１１３　　
１２０３　　１３０１
　　
　カルティエ２　残９戸
　
　　
　カルティエ３　残１６戸

[978: 購入検討中さん]

936によれば、ＧＷ明けで

カルティエ１　残１３戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　２０６　　９０２　１００３　１００４　１００８
１０１１　１１０２　１１０４　１１０７　１１１１
１１１３　１２０３　１３０１

カルティエ２　残９戸
　４１５　　５１９　　７１９　　８１４　　８１６
１０１４　１０１６　１０１７　１１１６

カルティエ３　残７戸
　９２２　１０２２　１０２４　１１２２　１２０５
１３０５　１３０６


残り住戸数増えてねぇ？？　キャンセル？？

[979: 比較検討中]

契約してもローン審査が通らず、強制的にキャンセルになったのでは？

[980: 購入検討中さん]

１ヶ月で１５戸もキャンセル・・・ローンだけの問題か？
やはり日綜に問題があるんじゃない？
これでキャンセル物件は割引だな！

[981: 契約済みさん]

>>979
> 契約してもローン審査が通らず、強制的にキャンセルになったのでは？

と、私も聞いてます。ローンが明らかに通りそうにない人には、
キャンセル料なしで、今の内に解約してもらっているそうな。

ローンといえば、皆さん、ローンどうなさいました？
5月は金利が安かったのに、6月で急に上がっているような....
実行月には下がってますように。。。

[982: 契約済みさん]

金利０．３ちかく上がるみたいですね。9月はどうなるのだろう。
6月中には銀行を確定させなければならないみたいですが、みなさんデベ提携の銀行でローン組まれますか？三井の優遇率がアップして三井にする方が多いと聞いたのですが。
やはり個人でローン組むより、デベを通して組むほうがお得なのでしょうか？

[983: 匿名さん]

完成まであと４ヶ月で３０戸も残があるということは、竣工までの完売は
無理だね。やはり値引きするしかないだろうな〜。

[984: 購入検討中さん]

>983
３０戸⇒４３戸です。完売は当然無理。
更に今からのローンキャンセルも続出じゃねぇ？？

[985: 匿名さん]

キャンセルはみなさん日綜の「駐車場無料！！」の悪徳商法が
問題になっていることに気付いたからでは？

[986: 契約済みさん]

＞９８２さん
デベ提携の銀行でローンは確か変動のみですよね？
それに保証料高いのでウチは新生銀行が有力ですよ♪

[987: 匿名さん]

>984
> 更に今からのローンキャンセルも続出じゃねぇ？？

なんで?

[988: 契約済みさん]

＞986さん
ネットの銀行は確かにかなり金利低いですよね。うちも迷っています。
でもデベ提携の銀行の優遇は変動と固定の10年以下のものに使えると聞きました。
三菱東京も条件によっては保証料無料ですよね。

[989: ビギナーさん]

やっぱり、売り切ってもいないのに、モデルルームもなくすなんて無謀なこと下からではないでしょうか？

予約者のみで営業と一緒とはいえ、入居してからも見学者がくるのは、気分よくないですよね。それに、管理費や積立金も心配ですし、なんとか入居までには売り切ってほしいですね。

モデルルームがなくなってしまったから、今後はもっと売れるスピード落ちるだろうし。

所得税のローン控除最後で、駆け込みがあるかもしれませんが、やっぱり心配です。戸塚のダイエーＰのお客さんを本郷台まで案内するもの大変でしょうし、どうするのでしょう。