レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[921: 購入検討中さん]

昨日マンションパビリオンに行ったら、ほとんど売れているようで、
下層の方では415号のみ(キャンセル)になっていました。
ところで、インターネット接続が利用しなくても2,980円とのことですが、
これって法的に問題ないのでしょうか。
営業は今や必需品だからと言ってましたが、最も必要な電気・ガス・水道だって
止めることはできるので、納得がいかないのですが。

[922: 物件比較中さん]

>921
415(80㎡)のキャンセル物件は5000万くらい？

[923: 契約済みさん]

NO.843です。その後反応は全く無く、買い換えも検討もしてます。入居してからでは、その入居１日目から車は置くところがないそうです。営業マンは、管理組合でルール調整、買い換えまでの期間は何処かにおかせて貰えるか否か決められるというのですが、すぐに組合も出来ないでしょうから、無理かなと思ってます。入居日から車が置けないと困りますから・・・困りました。また、外に借りたとしても、自分の車庫は住人以外には貸せませんからこれも悩ましいです。１年とか２年とかでも良いので高さ２メートル車庫を交換してくれると助かるのですが。入居してからでは遅いしこのレス以外はツテもなく・・・と言う状態です。

[924: 物件比較中さん]

415室の北寝室は　１日中　暗いかもしれない。

[925: 車庫]

No.843さん

ご返答ありがとうございました。
車を買い換えるにしても、すぐには厳しいですもんね。
もし近場に駐車場があったら、またご連絡します。

[926: 契約済みさん]

>>923
> 自分の車庫は住人以外には貸せません

マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
デベに確認してはいかがでしょうか？

駅周辺の駐車場は、本郷台駅の上(デュアルマークスのモデルルームのあるところ)が
ありますよ。http://www.kanaki.jregroup.ne.jp/parking.html かな？

そこがあいてなければ、次に近いのは滝の分あたりか、
地球市民プラザの裏通りでしょうか。

[927: 契約済みさん]

ウチは駐車場の高さに合わせて車を買い替えることにしました。

[928: 匿名さん]

>926
>マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
>デベに確認してはいかがでしょうか？

本当に営業はいい加減なこと言いますね(売ったら後は知りません...ですから)。

マンションと無関係な人に貸出して、セキュリティの面はどう考えるんですかね。
自分のマンションでそんなことして欲しくないと考えるのが普通では？

[929: 契約済みさん]

私は、「セキュリティの都合上、住人以外はNGなんです。
折角防犯カメラやセコム入れてるのにそんなとこで緩かったら意味無いですからねー」
なんて説明を受けましたが違うんでしょうか？

マンション内駐車場で車上荒らしとか笑えないです。

[930: 契約済みさん]

私の担当営業さんは、「駐車場の貸し出しはマンション住人に限ります」と言ってましたよ〜

[931: 契約済みさん]

>>928-930
だとすると、私の勘違いのようですね。すいません。
我が家は、駐車場に誰かに貸すつもりもなく、
追加で借りるつもりもないので、適当に聞き流してました(笑)

お騒がせしました。

[932: 購入検討中さん]

921さん

インターネットの接続料が納得いかないとありますが、法的にどうのこうのではなく、納得いかないのであれば、この物件を検討から外せばいいだけです。

[933: 契約済みさん]

今日でＭＲが閉鎖ですけど今後の棟内ＭＲになるのか知ってる方いますか？

[934: 契約済みさん]

9月入居予定になっているので、夏頃にはとりあえず一通り形にはなっているのではないでしょうか?
その時点で売れ残った部屋を優先的に仕上げ、棟内モデルルームにすることは可能だと思います。
現状での部屋の残り数によってその対応の緊急度も変わってくるとは思います。
ＧＷでそこそこ動きはあったかと思いますが、最終的に5/11迄でどのくらい売れたかですね。

[935: 契約済みさん]

MRの電話の転送先が戸塚の日綜のMRに行くそうです。そちらでご案内するかも…って言ってましたよ。

[936: 契約済みさん]

>934さん
週末もらった価格表

カルティエ１　残１３戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　２０６　　１００㎡　　５８９９万
　９０２　　　８１㎡　　５５８８万
１００３　　　７６㎡　　５２５９万
１００４　　　７３㎡　　５１３９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万
１１０４　　　７３㎡　　５４８９万
１１０７　　１００㎡　　６９９９万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万
１１１３　　　７８㎡　　５８９９万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万
１３０１　　　７８㎡　　６６９９万

カルティエ２　残９戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　４１５　　　８１㎡　　５１９８万
　５１９　　　８８㎡　　６１４９万
　７１９　　　８８㎡　　６２４９万（抽選）
　８１４　　　７８㎡　　５５９９万（抽選）
　８１６　　　８１㎡　　５４３９万
１０１４　　　７８㎡　　５７９９万（抽選）
１０１６　　　８１㎡　　５５３９万（抽選）
１０１７　　　７６㎡　　５２９９万
１１１６　　１２０㎡　　９４９９万（抽選）

カルティエ３　残７戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　９２２　　　８２㎡　　５４３９万
１０２２　　　７８㎡　　５１４９万（抽選）
１０２４　　　７８㎡　　５５９９万（抽選）
１１２２　　　７６㎡　　５５９９万
１２０５　　　９２㎡　　５７９９万（抽選）
１３０５　　　９２㎡　　６１５９万（抽選）
１３０６　　　８２㎡　　５９３９万（抽選）

抽選住戸がなければもう少し販売戸数伸びてたのでは？と主人は申していました。
引渡しまで残り４ヶ月、２７４戸中２４５戸販売は順調と言っていいのではないでしょうか？


>935さん
棟内ＭＲまでの間の連絡先が戸塚の物件なのでしょうか？

[937: 匿名さん]

一般的な販売状況と比べてよいかどうかは微妙かもしれませんが(市況が市況ですので)
最近のマンションの売れ行きと金額を総合的に見て、健闘しているとは言えるのではないでしょうか。
残り約1割、(しかも高価格帯物件がほとんど)をモデルルーム無しで売り切れるのかが勝負どころでしょう。

[938: 匿名さん]

７０ｍ２台から軒並み、５０００万円以上ですか？
電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。
横浜通勤なら、なんとか我慢できるけど。

[939: 匿名さん]

ここ高い高いと言われてましたが、ほんと高いんですね。
ここを買われたみなさんはお金持ちですね〜

[940: 契約済みさん]

今の本郷台のMRの連絡先が戸塚のMRに転送されるそうです。

[941: 匿名さん]

936さん

１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

[942: 物件比較中さん]

部屋によっては港南台で販売中の某物件より安いですね。駅前なのに。

[943: 契約済みさん]

>941さん
>１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

５１９が南東２面採光の角部屋だからだと思います。

>８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

８１４が南西２面採光の角部屋だからだと思います。

[944: 契約済みさん]

941さん
１３０５と５１９の値段の違いは、単純に日当たりの問題と担当さんが言ってましたよ。
カルティエ３は、東向きのため１１時を過ぎると日が入り難くなるようです。
私も価格に引かれて、カルティエ３を一瞬考えましたが東向きで４ｍのバルコニー！
なおさら日が入らないのでは？と考えカルティエ１を選びました。
８１４と９０２の関係は、角部屋か中部屋の違いですね。
このマンションは、１階違うくらいでは５０万位しか値段が変わらないので上階を希望する人にはお得？なマンションと感じました。

[945: 入居予定さん]

944さん
この物件は上階の方が必ずしも価格が高くなかったです。
なぜか7階と9階の価格が同じで8階が7、9階よりも50万安いんですよ…

[946: 契約済みさん]

>>945
ポーチの有無でしょ？たぶん。

[947: 購入検討中さん]

945さんも、購入された方なんですね！
私も、同じ疑問を持っていたので担当さんに質問したんですが、その回答は
７階→エスコートポーチ付き
８階→エスコートポーチ無し
９階→眺望が良い
この関係で、８階が７，９階より安かったらしいです。

938さんが書いている、”電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。”に関しては、大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば座れるのでないかな〜と、考えてますが現実的ではないのでしょうかね・・・

[948: 本郷台住民]

>>947
> 大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば....

定期券的には本当はいけないのですけど.... まぁ結構みなさんやってますよ (笑)
ただし、大船駅でそのまま乗りっぱなしはだめで、一旦ホームに降りて整列乗車で
並ばなければいけません(10数分のloss)。

磯子まで乗って、１本(数分のloss)待って、磯子始発の電車に座ることもできます。(私はこっち派)

朝の時間のlossに耐えられない人は、都内(東京・新橋・品川・新宿・渋谷)へは、
大船から東海道線が一般的です。

[949: 契約済みさん]

ついに内覧会の日程が決まりましたね。
本当に6月中旬までに工事が終了するんでしょうか！？

[950: 匿名さん]

>936さん

5/3に行った時の価格から1週間で価格が上がっており
びっくりしたので一部upします。

カルティエ１の場合
部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
１００４　　　７３㎡　　５１３９万→５０９９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万→５０９８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万→５０９８万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万→５８９８万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万→５１４８万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万→５９９９万

２０６とか９０２は若干下がってますが
MR閉鎖の間際でも値上げとは強気ですね・・・
値上げ前でも、私には予算OVERで買えませんが・・

[951: 匿名さん]

950さん
余計なお世話とは思いますが、価格を載せる場合は
下がった部屋の価格も載せるのが良いと思いますよ。
所詮、マンションの価格なんて簡単に１００万円くらいは変動しますからね・・・

[952: 匿名さん]

950さん　ありがとうございます。

こういう情報があれば、最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。

[953: 購入検討中さん]

>９５１さん

下記になります。

部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
　２０６　　１００㎡　　５８９９万　→６０９９万
　９０２　　　８１㎡　　５５８８万　→５５９８万

>９５２さん

5/3の時は価格表から100万以上の値引きができそうなニュアンスでした。
ただ、それくらい引かれても買えないので突っ込んだ話はしませんでしたが。

[954: 匿名さん]

>最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。
もっと引いてくれますよ。記載の価格はホントの最低値引き額です。

[955: 入居予定さん]

初めて書き込みます
内覧会の予定が決まったとの書き込みがありましたが
家にはまだ来ていません。
いつごろになったのでしょうか

[956: 入居予定さん]

>955さん

内覧会はカルティエ１が６月中旬から始まるみたいです。
カルティエ２、３は７月頃ではないでしょうか？

[957: 匿名さん]

ホントにこの物件を検討している人は
954の書き込みは真に受けないほうがよいですね。
実際に値引きの交渉もしていないのに、もっと引けますよ！なんて
適当な書き込みとしか言えません。
たぶん値引き交渉もしたことが無い方が書き込まれているんですね。

[958: ビギナーさん]

>956さん
カルティエ２契約者ですが、６月中旬の内覧会案内が来ました。
どういう順番なんでしょうね。

[959: 入居予定さん]

９５６さん
カルティエ２も６月中旬ですよ。
ローン申し込み会も６月ですね！
いよいよ♪…って感じで、とっても楽しみです！

[960: 入居予定さん]

内覧会の案内が未だ来てません、うちはカルティエ１ですが
申し込みが少し遅かったからですかね？
ちなみに、内覧会の日程が決まっている方は内覧会に業者の方を同伴する予定などありますか？

[961: 入居予定さん]

955です
情報ありがとうございました
カルティエ1なのですが、12月契約でした
それでまだ日程通知がないようですね
待つことにしました
またいまのところ知り合いの建築士さんに
当日同行してもらう予定です

[962: 入居予定さん]

購入済みの方のレスが多くなってきたように思いますが、住民版の掲示板も作られているようなので、今後そちらで意見交換しませんか？

[963: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2909/

住民専用↑

[965: 検討中]

携帯アンテナについてEUが勧告を出したそうで、
本郷台でも、富士スーパーの上にあるが。。。移設や撤去できないかね
無線LAN利用についても取り決めが必要じゃないか？

http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP2...

[966: 匿名さん]

>>965

そこまで気になるなら、
DASH村とか離島に住むしかないんじゃない？

携帯禁止、テレビの電波も禁止、無線LANとコードレス電話も禁止...
私はそんなマンションに住みたくありません。

[967: 物件比較中さん]

内覧会についての掲示板もありました。少しは役に立つかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[968: 契約済みさん]

>960さん
ウチは内覧会に外部の一級建築士さんと知り合いの建設関係者を同行します。
素人では色々な問題点が見つけられませんよ〜
>964さん
内覧同行…安さより建築士さんの経験を参考になさってください。
↑と、 知り合いの建設関係者に言われました。

[969: 検討中]

買う前には電磁波測定したほうがいいと思う
EUが健康への安全面について勧告を出したそうだから

数値が高ければ富士スーパーにいって出力さげてもらえばいいんじゃないの

「無線ＬＡＮや携帯基地局の危険性についてＥＵが勧告」
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10085629040.html

携帯使用が2000時間で脳腫瘍が５．９倍という論文
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/theme-10006484427.html