レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[901: 契約済みさん]

>899さん
20代っぽい方は、自分もオプション会でお見かけしましたよ。

フロアコーティングに関しては、本当にいい業者があれば、
この掲示板に居る人達でまとめて発注して、安くしてもらったりできるんでしょうか？
そもそもこの掲示板に契約者が何人居るかは謎ではありますが。

[902: もっ]

別の日綜物件ですがフロアコーティングをオプション以外の業者にしてもらいました。
1年近くになりますが、つやつやです。
コーティングの種類やランクは、どんなものを床にこぼしやすいかも考慮した方がいいですよ。
家は、キッチンと外の水場とお風呂・トイレ・洗面・和室の白木・玄関大理石などのコーティングをしました。
コーティングをした中で、これはよかったと思える場所はお風呂と床です。
他はいいのか悪いのか掃除は楽ですがわかりません。（笑）
横浜の業者に施工してもらい相談もしやすかったのでカーテンなどもそこで頼みました。
詐欺まがいの業者もいるようなので誠意ある業者がみつかればよいですね。

[903: 匿名さん]

今年になって４０００万前半の物件のキャンセルが出たときはスグに売れたみたいですね。

[904: 匿名さん]

過去の価格表を何度かもらっていますが、キャンセル発生した部屋を再度売りに出す際に値上げしている部屋がいくつかありました。
ただそれもその後みんな売れていました。結果的に売れてしまっているのが怖いですね。
ちなみにいまどのくらいまで売れてるのでしょうか？ 1、2ヶ月程前にもらった紙では残り40位だった気がします。

[905: 契約済みさん]

なんだかんだと云われていましたが結局はふたを開けてみたら、駅前で環境もまあまあの物件はなかなかないという事で散々と不動産回りをしてもこちらに決めたひとが多いのでは。
きっと、こちらの物件での値下がりはないと思いますよ。何年かさきにはもっと価値も上がるような気がします。思ったよりケバさもなく本郷台の環境になじんでいますしね。

[906: 賢明な消費者]

904さん
当初5000万円だった物件を5200万円「値上げ」し、来場した顧客に「キャンセル住戸
なので、『手付金放棄分500万円サービスしますよ』と提示するのがデベの常套手段。

[907: 入居予定さん]

９０６さん、まあいいじゃあないですか。どんな物件や商品だって駆引きはありますよ。ようは買うか買わないかしかないのです。気の早い妻はもう引越しの用意をしていまし。この時期が一番楽しい時なのでしょうね。一生に一度の買い物と慎重にセレクトしたのですから良かったと思っています。

[908: 住まいに詳しい人]

トレインビューのマンションを購入したみなさま。入居前の今が一番楽しい時期だからしっかり満喫して下さい。

[909: ご近所さん]

908さん、トレインビューではなくステーションビューですよ。

[910: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」が間違えを書き込んで
「ご近所さん」が修正する、なんか可笑しくない
ステーションビュー・・・てのもおかしな名前だね
南向きの、カルティエ１・２だよね
カルティエ３はなんて言うのだろう？

[911: 匿名さん]

他の掲示板にマンション値引き交渉のノウハウについての記事が紹介されていました。http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

[912: 物件比較中さん]

ここの値引きはもうないでしょう。値引きをねらっているのならもっと違う物件を探したほうがいいですよ。

[913: 匿名さん]

「キャンセル住戸」や「再登録住戸」が出てきたら本格的な交渉となりそうです。

[914: 匿名さん]

契約の一歩手前まで行ったものですが、この物件はすでにキャンセル住居は出てますよ！
９階より下の階の部屋で、現在申し込み可能な所はキャンセル住居で７件ほどありました。
値引きについては、具体的な金額は書きませんが、他のテーブルで交渉していたのが聞こえてきましたが、あまり値引きはしないような感じでした。

[915: 物件比較中さん]

キャンセル住戸がそんなに出ているのでしたら、これからがとっても楽しみです。
マンション価格動向をチェックしながら、じっくり考えたいものです。

[916: 近所をよく知る人]

値引きができます。

[917: 匿名さん]

値引きしないと完売はムリだから、せざるを得ないでしょう。

[918: 物件比較中さん]

これから始まるヴェレーナ本郷台のＭＲをこの物件の棟内に設ける・・と聞いた。
ヴェレーナ本郷台の客を狙った営業が考えられるので大きな値引きをしなくても
竣工後１年くらいで十分売り切れると日綜は考えているんだろう・・・

[919: 車庫]

No.843さん

以前、駐車場の高さの件で投稿されていましたが、その後いかがでしょうか？
当方も、同じ悩みを抱えております。
インターネットで、周囲の月極めを探してみたのですが、全然引っかかりませんでした。自分勝手ですが、使用できるのであれば、地下の駐車場をお借りしたいです。
これって、入居してからでないとどうにもならないのでしょうかね？
正直不安です。

[920: 入居済みさん]

>919　さん

入居時に営業の方から、区画は部屋の価格順にいい場所を割り当てているといっていましたので
場所の変更は無理だと思います。
車を買い換えるしかないのではないでしょうか。

[921: 購入検討中さん]

昨日マンションパビリオンに行ったら、ほとんど売れているようで、
下層の方では415号のみ(キャンセル)になっていました。
ところで、インターネット接続が利用しなくても2,980円とのことですが、
これって法的に問題ないのでしょうか。
営業は今や必需品だからと言ってましたが、最も必要な電気・ガス・水道だって
止めることはできるので、納得がいかないのですが。

[922: 物件比較中さん]

>921
415(80㎡)のキャンセル物件は5000万くらい？

[923: 契約済みさん]

NO.843です。その後反応は全く無く、買い換えも検討もしてます。入居してからでは、その入居１日目から車は置くところがないそうです。営業マンは、管理組合でルール調整、買い換えまでの期間は何処かにおかせて貰えるか否か決められるというのですが、すぐに組合も出来ないでしょうから、無理かなと思ってます。入居日から車が置けないと困りますから・・・困りました。また、外に借りたとしても、自分の車庫は住人以外には貸せませんからこれも悩ましいです。１年とか２年とかでも良いので高さ２メートル車庫を交換してくれると助かるのですが。入居してからでは遅いしこのレス以外はツテもなく・・・と言う状態です。

[924: 物件比較中さん]

415室の北寝室は　１日中　暗いかもしれない。

[925: 車庫]

No.843さん

ご返答ありがとうございました。
車を買い換えるにしても、すぐには厳しいですもんね。
もし近場に駐車場があったら、またご連絡します。

[926: 契約済みさん]

>>923
> 自分の車庫は住人以外には貸せません

マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
デベに確認してはいかがでしょうか？

駅周辺の駐車場は、本郷台駅の上(デュアルマークスのモデルルームのあるところ)が
ありますよ。http://www.kanaki.jregroup.ne.jp/parking.html かな？

そこがあいてなければ、次に近いのは滝の分あたりか、
地球市民プラザの裏通りでしょうか。

[927: 契約済みさん]

ウチは駐車場の高さに合わせて車を買い替えることにしました。

[928: 匿名さん]

>926
>マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
>デベに確認してはいかがでしょうか？

本当に営業はいい加減なこと言いますね(売ったら後は知りません...ですから)。

マンションと無関係な人に貸出して、セキュリティの面はどう考えるんですかね。
自分のマンションでそんなことして欲しくないと考えるのが普通では？

[929: 契約済みさん]

私は、「セキュリティの都合上、住人以外はNGなんです。
折角防犯カメラやセコム入れてるのにそんなとこで緩かったら意味無いですからねー」
なんて説明を受けましたが違うんでしょうか？

マンション内駐車場で車上荒らしとか笑えないです。

[930: 契約済みさん]

私の担当営業さんは、「駐車場の貸し出しはマンション住人に限ります」と言ってましたよ〜

[931: 契約済みさん]

>>928-930
だとすると、私の勘違いのようですね。すいません。
我が家は、駐車場に誰かに貸すつもりもなく、
追加で借りるつもりもないので、適当に聞き流してました(笑)

お騒がせしました。

[932: 購入検討中さん]

921さん

インターネットの接続料が納得いかないとありますが、法的にどうのこうのではなく、納得いかないのであれば、この物件を検討から外せばいいだけです。

[933: 契約済みさん]

今日でＭＲが閉鎖ですけど今後の棟内ＭＲになるのか知ってる方いますか？

[934: 契約済みさん]

9月入居予定になっているので、夏頃にはとりあえず一通り形にはなっているのではないでしょうか?
その時点で売れ残った部屋を優先的に仕上げ、棟内モデルルームにすることは可能だと思います。
現状での部屋の残り数によってその対応の緊急度も変わってくるとは思います。
ＧＷでそこそこ動きはあったかと思いますが、最終的に5/11迄でどのくらい売れたかですね。

[935: 契約済みさん]

MRの電話の転送先が戸塚の日綜のMRに行くそうです。そちらでご案内するかも…って言ってましたよ。

[936: 契約済みさん]

>934さん
週末もらった価格表

カルティエ１　残１３戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　２０６　　１００㎡　　５８９９万
　９０２　　　８１㎡　　５５８８万
１００３　　　７６㎡　　５２５９万
１００４　　　７３㎡　　５１３９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万
１１０４　　　７３㎡　　５４８９万
１１０７　　１００㎡　　６９９９万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万
１１１３　　　７８㎡　　５８９９万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万
１３０１　　　７８㎡　　６６９９万

カルティエ２　残９戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　４１５　　　８１㎡　　５１９８万
　５１９　　　８８㎡　　６１４９万
　７１９　　　８８㎡　　６２４９万（抽選）
　８１４　　　７８㎡　　５５９９万（抽選）
　８１６　　　８１㎡　　５４３９万
１０１４　　　７８㎡　　５７９９万（抽選）
１０１６　　　８１㎡　　５５３９万（抽選）
１０１７　　　７６㎡　　５２９９万
１１１６　　１２０㎡　　９４９９万（抽選）

カルティエ３　残７戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　９２２　　　８２㎡　　５４３９万
１０２２　　　７８㎡　　５１４９万（抽選）
１０２４　　　７８㎡　　５５９９万（抽選）
１１２２　　　７６㎡　　５５９９万
１２０５　　　９２㎡　　５７９９万（抽選）
１３０５　　　９２㎡　　６１５９万（抽選）
１３０６　　　８２㎡　　５９３９万（抽選）

抽選住戸がなければもう少し販売戸数伸びてたのでは？と主人は申していました。
引渡しまで残り４ヶ月、２７４戸中２４５戸販売は順調と言っていいのではないでしょうか？


>935さん
棟内ＭＲまでの間の連絡先が戸塚の物件なのでしょうか？

[937: 匿名さん]

一般的な販売状況と比べてよいかどうかは微妙かもしれませんが(市況が市況ですので)
最近のマンションの売れ行きと金額を総合的に見て、健闘しているとは言えるのではないでしょうか。
残り約1割、(しかも高価格帯物件がほとんど)をモデルルーム無しで売り切れるのかが勝負どころでしょう。

[938: 匿名さん]

７０ｍ２台から軒並み、５０００万円以上ですか？
電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。
横浜通勤なら、なんとか我慢できるけど。

[939: 匿名さん]

ここ高い高いと言われてましたが、ほんと高いんですね。
ここを買われたみなさんはお金持ちですね〜

[940: 契約済みさん]

今の本郷台のMRの連絡先が戸塚のMRに転送されるそうです。

[941: 匿名さん]

936さん

１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

[942: 物件比較中さん]

部屋によっては港南台で販売中の某物件より安いですね。駅前なのに。

[943: 契約済みさん]

>941さん
>１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

５１９が南東２面採光の角部屋だからだと思います。

>８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

８１４が南西２面採光の角部屋だからだと思います。

[944: 契約済みさん]

941さん
１３０５と５１９の値段の違いは、単純に日当たりの問題と担当さんが言ってましたよ。
カルティエ３は、東向きのため１１時を過ぎると日が入り難くなるようです。
私も価格に引かれて、カルティエ３を一瞬考えましたが東向きで４ｍのバルコニー！
なおさら日が入らないのでは？と考えカルティエ１を選びました。
８１４と９０２の関係は、角部屋か中部屋の違いですね。
このマンションは、１階違うくらいでは５０万位しか値段が変わらないので上階を希望する人にはお得？なマンションと感じました。

[945: 入居予定さん]

944さん
この物件は上階の方が必ずしも価格が高くなかったです。
なぜか7階と9階の価格が同じで8階が7、9階よりも50万安いんですよ…

[946: 契約済みさん]

>>945
ポーチの有無でしょ？たぶん。

[947: 購入検討中さん]

945さんも、購入された方なんですね！
私も、同じ疑問を持っていたので担当さんに質問したんですが、その回答は
７階→エスコートポーチ付き
８階→エスコートポーチ無し
９階→眺望が良い
この関係で、８階が７，９階より安かったらしいです。

938さんが書いている、”電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。”に関しては、大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば座れるのでないかな〜と、考えてますが現実的ではないのでしょうかね・・・

[948: 本郷台住民]

>>947
> 大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば....

定期券的には本当はいけないのですけど.... まぁ結構みなさんやってますよ (笑)
ただし、大船駅でそのまま乗りっぱなしはだめで、一旦ホームに降りて整列乗車で
並ばなければいけません(10数分のloss)。

磯子まで乗って、１本(数分のloss)待って、磯子始発の電車に座ることもできます。(私はこっち派)

朝の時間のlossに耐えられない人は、都内(東京・新橋・品川・新宿・渋谷)へは、
大船から東海道線が一般的です。

[949: 契約済みさん]

ついに内覧会の日程が決まりましたね。
本当に6月中旬までに工事が終了するんでしょうか！？

[950: 匿名さん]

>936さん

5/3に行った時の価格から1週間で価格が上がっており
びっくりしたので一部upします。

カルティエ１の場合
部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
１００４　　　７３㎡　　５１３９万→５０９９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万→５０９８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万→５０９８万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万→５８９８万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万→５１４８万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万→５９９９万

２０６とか９０２は若干下がってますが
MR閉鎖の間際でも値上げとは強気ですね・・・
値上げ前でも、私には予算OVERで買えませんが・・