レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[901: 契約済みさん]

>899さん
20代っぽい方は、自分もオプション会でお見かけしましたよ。

フロアコーティングに関しては、本当にいい業者があれば、
この掲示板に居る人達でまとめて発注して、安くしてもらったりできるんでしょうか？
そもそもこの掲示板に契約者が何人居るかは謎ではありますが。

[902: もっ]

別の日綜物件ですがフロアコーティングをオプション以外の業者にしてもらいました。
1年近くになりますが、つやつやです。
コーティングの種類やランクは、どんなものを床にこぼしやすいかも考慮した方がいいですよ。
家は、キッチンと外の水場とお風呂・トイレ・洗面・和室の白木・玄関大理石などのコーティングをしました。
コーティングをした中で、これはよかったと思える場所はお風呂と床です。
他はいいのか悪いのか掃除は楽ですがわかりません。（笑）
横浜の業者に施工してもらい相談もしやすかったのでカーテンなどもそこで頼みました。
詐欺まがいの業者もいるようなので誠意ある業者がみつかればよいですね。

[903: 匿名さん]

今年になって４０００万前半の物件のキャンセルが出たときはスグに売れたみたいですね。

[904: 匿名さん]

過去の価格表を何度かもらっていますが、キャンセル発生した部屋を再度売りに出す際に値上げしている部屋がいくつかありました。
ただそれもその後みんな売れていました。結果的に売れてしまっているのが怖いですね。
ちなみにいまどのくらいまで売れてるのでしょうか？ 1、2ヶ月程前にもらった紙では残り40位だった気がします。

[905: 契約済みさん]

なんだかんだと云われていましたが結局はふたを開けてみたら、駅前で環境もまあまあの物件はなかなかないという事で散々と不動産回りをしてもこちらに決めたひとが多いのでは。
きっと、こちらの物件での値下がりはないと思いますよ。何年かさきにはもっと価値も上がるような気がします。思ったよりケバさもなく本郷台の環境になじんでいますしね。

[906: 賢明な消費者]

904さん
当初5000万円だった物件を5200万円「値上げ」し、来場した顧客に「キャンセル住戸
なので、『手付金放棄分500万円サービスしますよ』と提示するのがデベの常套手段。

[907: 入居予定さん]

９０６さん、まあいいじゃあないですか。どんな物件や商品だって駆引きはありますよ。ようは買うか買わないかしかないのです。気の早い妻はもう引越しの用意をしていまし。この時期が一番楽しい時なのでしょうね。一生に一度の買い物と慎重にセレクトしたのですから良かったと思っています。

[908: 住まいに詳しい人]

トレインビューのマンションを購入したみなさま。入居前の今が一番楽しい時期だからしっかり満喫して下さい。

[909: ご近所さん]

908さん、トレインビューではなくステーションビューですよ。

[910: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」が間違えを書き込んで
「ご近所さん」が修正する、なんか可笑しくない
ステーションビュー・・・てのもおかしな名前だね
南向きの、カルティエ１・２だよね
カルティエ３はなんて言うのだろう？

[911: 匿名さん]

他の掲示板にマンション値引き交渉のノウハウについての記事が紹介されていました。http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

[912: 物件比較中さん]

ここの値引きはもうないでしょう。値引きをねらっているのならもっと違う物件を探したほうがいいですよ。

[913: 匿名さん]

「キャンセル住戸」や「再登録住戸」が出てきたら本格的な交渉となりそうです。

[914: 匿名さん]

契約の一歩手前まで行ったものですが、この物件はすでにキャンセル住居は出てますよ！
９階より下の階の部屋で、現在申し込み可能な所はキャンセル住居で７件ほどありました。
値引きについては、具体的な金額は書きませんが、他のテーブルで交渉していたのが聞こえてきましたが、あまり値引きはしないような感じでした。

[915: 物件比較中さん]

キャンセル住戸がそんなに出ているのでしたら、これからがとっても楽しみです。
マンション価格動向をチェックしながら、じっくり考えたいものです。

[916: 近所をよく知る人]

値引きができます。

[917: 匿名さん]

値引きしないと完売はムリだから、せざるを得ないでしょう。

[918: 物件比較中さん]

これから始まるヴェレーナ本郷台のＭＲをこの物件の棟内に設ける・・と聞いた。
ヴェレーナ本郷台の客を狙った営業が考えられるので大きな値引きをしなくても
竣工後１年くらいで十分売り切れると日綜は考えているんだろう・・・

[919: 車庫]

No.843さん

以前、駐車場の高さの件で投稿されていましたが、その後いかがでしょうか？
当方も、同じ悩みを抱えております。
インターネットで、周囲の月極めを探してみたのですが、全然引っかかりませんでした。自分勝手ですが、使用できるのであれば、地下の駐車場をお借りしたいです。
これって、入居してからでないとどうにもならないのでしょうかね？
正直不安です。

[920: 入居済みさん]

>919　さん

入居時に営業の方から、区画は部屋の価格順にいい場所を割り当てているといっていましたので
場所の変更は無理だと思います。
車を買い換えるしかないのではないでしょうか。

[921: 購入検討中さん]

昨日マンションパビリオンに行ったら、ほとんど売れているようで、
下層の方では415号のみ(キャンセル)になっていました。
ところで、インターネット接続が利用しなくても2,980円とのことですが、
これって法的に問題ないのでしょうか。
営業は今や必需品だからと言ってましたが、最も必要な電気・ガス・水道だって
止めることはできるので、納得がいかないのですが。

[922: 物件比較中さん]

>921
415(80㎡)のキャンセル物件は5000万くらい？

[923: 契約済みさん]

NO.843です。その後反応は全く無く、買い換えも検討もしてます。入居してからでは、その入居１日目から車は置くところがないそうです。営業マンは、管理組合でルール調整、買い換えまでの期間は何処かにおかせて貰えるか否か決められるというのですが、すぐに組合も出来ないでしょうから、無理かなと思ってます。入居日から車が置けないと困りますから・・・困りました。また、外に借りたとしても、自分の車庫は住人以外には貸せませんからこれも悩ましいです。１年とか２年とかでも良いので高さ２メートル車庫を交換してくれると助かるのですが。入居してからでは遅いしこのレス以外はツテもなく・・・と言う状態です。

[924: 物件比較中さん]

415室の北寝室は　１日中　暗いかもしれない。

[925: 車庫]

No.843さん

ご返答ありがとうございました。
車を買い換えるにしても、すぐには厳しいですもんね。
もし近場に駐車場があったら、またご連絡します。

[926: 契約済みさん]

>>923
> 自分の車庫は住人以外には貸せません

マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
デベに確認してはいかがでしょうか？

駅周辺の駐車場は、本郷台駅の上(デュアルマークスのモデルルームのあるところ)が
ありますよ。http://www.kanaki.jregroup.ne.jp/parking.html かな？

そこがあいてなければ、次に近いのは滝の分あたりか、
地球市民プラザの裏通りでしょうか。

[927: 契約済みさん]

ウチは駐車場の高さに合わせて車を買い替えることにしました。

[928: 匿名さん]

>926
>マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
>デベに確認してはいかがでしょうか？

本当に営業はいい加減なこと言いますね(売ったら後は知りません...ですから)。

マンションと無関係な人に貸出して、セキュリティの面はどう考えるんですかね。
自分のマンションでそんなことして欲しくないと考えるのが普通では？

[929: 契約済みさん]

私は、「セキュリティの都合上、住人以外はNGなんです。
折角防犯カメラやセコム入れてるのにそんなとこで緩かったら意味無いですからねー」
なんて説明を受けましたが違うんでしょうか？

マンション内駐車場で車上荒らしとか笑えないです。

[930: 契約済みさん]

私の担当営業さんは、「駐車場の貸し出しはマンション住人に限ります」と言ってましたよ〜

[931: 契約済みさん]

>>928-930
だとすると、私の勘違いのようですね。すいません。
我が家は、駐車場に誰かに貸すつもりもなく、
追加で借りるつもりもないので、適当に聞き流してました(笑)

お騒がせしました。

[932: 購入検討中さん]

921さん

インターネットの接続料が納得いかないとありますが、法的にどうのこうのではなく、納得いかないのであれば、この物件を検討から外せばいいだけです。

[933: 契約済みさん]

今日でＭＲが閉鎖ですけど今後の棟内ＭＲになるのか知ってる方いますか？

[934: 契約済みさん]

9月入居予定になっているので、夏頃にはとりあえず一通り形にはなっているのではないでしょうか?
その時点で売れ残った部屋を優先的に仕上げ、棟内モデルルームにすることは可能だと思います。
現状での部屋の残り数によってその対応の緊急度も変わってくるとは思います。
ＧＷでそこそこ動きはあったかと思いますが、最終的に5/11迄でどのくらい売れたかですね。

[935: 契約済みさん]

MRの電話の転送先が戸塚の日綜のMRに行くそうです。そちらでご案内するかも…って言ってましたよ。

[936: 契約済みさん]

>934さん
週末もらった価格表

カルティエ１　残１３戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　２０６　　１００㎡　　５８９９万
　９０２　　　８１㎡　　５５８８万
１００３　　　７６㎡　　５２５９万
１００４　　　７３㎡　　５１３９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万
１１０４　　　７３㎡　　５４８９万
１１０７　　１００㎡　　６９９９万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万
１１１３　　　７８㎡　　５８９９万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万
１３０１　　　７８㎡　　６６９９万

カルティエ２　残９戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　４１５　　　８１㎡　　５１９８万
　５１９　　　８８㎡　　６１４９万
　７１９　　　８８㎡　　６２４９万（抽選）
　８１４　　　７８㎡　　５５９９万（抽選）
　８１６　　　８１㎡　　５４３９万
１０１４　　　７８㎡　　５７９９万（抽選）
１０１６　　　８１㎡　　５５３９万（抽選）
１０１７　　　７６㎡　　５２９９万
１１１６　　１２０㎡　　９４９９万（抽選）

カルティエ３　残７戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　９２２　　　８２㎡　　５４３９万
１０２２　　　７８㎡　　５１４９万（抽選）
１０２４　　　７８㎡　　５５９９万（抽選）
１１２２　　　７６㎡　　５５９９万
１２０５　　　９２㎡　　５７９９万（抽選）
１３０５　　　９２㎡　　６１５９万（抽選）
１３０６　　　８２㎡　　５９３９万（抽選）

抽選住戸がなければもう少し販売戸数伸びてたのでは？と主人は申していました。
引渡しまで残り４ヶ月、２７４戸中２４５戸販売は順調と言っていいのではないでしょうか？


>935さん
棟内ＭＲまでの間の連絡先が戸塚の物件なのでしょうか？

[937: 匿名さん]

一般的な販売状況と比べてよいかどうかは微妙かもしれませんが(市況が市況ですので)
最近のマンションの売れ行きと金額を総合的に見て、健闘しているとは言えるのではないでしょうか。
残り約1割、(しかも高価格帯物件がほとんど)をモデルルーム無しで売り切れるのかが勝負どころでしょう。

[938: 匿名さん]

７０ｍ２台から軒並み、５０００万円以上ですか？
電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。
横浜通勤なら、なんとか我慢できるけど。

[939: 匿名さん]

ここ高い高いと言われてましたが、ほんと高いんですね。
ここを買われたみなさんはお金持ちですね〜

[940: 契約済みさん]

今の本郷台のMRの連絡先が戸塚のMRに転送されるそうです。

[941: 匿名さん]

936さん

１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

[942: 物件比較中さん]

部屋によっては港南台で販売中の某物件より安いですね。駅前なのに。

[943: 契約済みさん]

>941さん
>１３０５って最上階なのに割安ですね。５１９とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。

５１９が南東２面採光の角部屋だからだと思います。

>８１４と９０２の関係は微妙ですね。９０２のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。

８１４が南西２面採光の角部屋だからだと思います。

[944: 契約済みさん]

941さん
１３０５と５１９の値段の違いは、単純に日当たりの問題と担当さんが言ってましたよ。
カルティエ３は、東向きのため１１時を過ぎると日が入り難くなるようです。
私も価格に引かれて、カルティエ３を一瞬考えましたが東向きで４ｍのバルコニー！
なおさら日が入らないのでは？と考えカルティエ１を選びました。
８１４と９０２の関係は、角部屋か中部屋の違いですね。
このマンションは、１階違うくらいでは５０万位しか値段が変わらないので上階を希望する人にはお得？なマンションと感じました。

[945: 入居予定さん]

944さん
この物件は上階の方が必ずしも価格が高くなかったです。
なぜか7階と9階の価格が同じで8階が7、9階よりも50万安いんですよ…

[946: 契約済みさん]

>>945
ポーチの有無でしょ？たぶん。

[947: 購入検討中さん]

945さんも、購入された方なんですね！
私も、同じ疑問を持っていたので担当さんに質問したんですが、その回答は
７階→エスコートポーチ付き
８階→エスコートポーチ無し
９階→眺望が良い
この関係で、８階が７，９階より安かったらしいです。

938さんが書いている、”電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。”に関しては、大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば座れるのでないかな〜と、考えてますが現実的ではないのでしょうかね・・・

[948: 本郷台住民]

>>947
> 大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば....

定期券的には本当はいけないのですけど.... まぁ結構みなさんやってますよ (笑)
ただし、大船駅でそのまま乗りっぱなしはだめで、一旦ホームに降りて整列乗車で
並ばなければいけません(10数分のloss)。

磯子まで乗って、１本(数分のloss)待って、磯子始発の電車に座ることもできます。(私はこっち派)

朝の時間のlossに耐えられない人は、都内(東京・新橋・品川・新宿・渋谷)へは、
大船から東海道線が一般的です。

[949: 契約済みさん]

ついに内覧会の日程が決まりましたね。
本当に6月中旬までに工事が終了するんでしょうか！？

[950: 匿名さん]

>936さん

5/3に行った時の価格から1週間で価格が上がっており
びっくりしたので一部upします。

カルティエ１の場合
部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
１００４　　　７３㎡　　５１３９万→５０９９万
１００８　　　７３㎡　　５１３８万→５０９８万
１０１１　　　７３㎡　　５１３７万→５０９８万
１１０２　　　８１㎡　　５９８８万→５８９８万
１１１１　　　７３㎡　　５１８７万→５１４８万
１２０３　　　７８㎡　　６０４９万→５９９９万

２０６とか９０２は若干下がってますが
MR閉鎖の間際でも値上げとは強気ですね・・・
値上げ前でも、私には予算OVERで買えませんが・・

[951: 匿名さん]

950さん
余計なお世話とは思いますが、価格を載せる場合は
下がった部屋の価格も載せるのが良いと思いますよ。
所詮、マンションの価格なんて簡単に１００万円くらいは変動しますからね・・・

[952: 匿名さん]

950さん　ありがとうございます。

こういう情報があれば、最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。

[953: 購入検討中さん]

>９５１さん

下記になります。

部屋番号　　専有面積　　　5/12価格　　5/3価格表　
　２０６　　１００㎡　　５８９９万　→６０９９万
　９０２　　　８１㎡　　５５８８万　→５５９８万

>９５２さん

5/3の時は価格表から100万以上の値引きができそうなニュアンスでした。
ただ、それくらい引かれても買えないので突っ込んだ話はしませんでしたが。

[954: 匿名さん]

>最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。
もっと引いてくれますよ。記載の価格はホントの最低値引き額です。

[955: 入居予定さん]

初めて書き込みます
内覧会の予定が決まったとの書き込みがありましたが
家にはまだ来ていません。
いつごろになったのでしょうか

[956: 入居予定さん]

>955さん

内覧会はカルティエ１が６月中旬から始まるみたいです。
カルティエ２、３は７月頃ではないでしょうか？

[957: 匿名さん]

ホントにこの物件を検討している人は
954の書き込みは真に受けないほうがよいですね。
実際に値引きの交渉もしていないのに、もっと引けますよ！なんて
適当な書き込みとしか言えません。
たぶん値引き交渉もしたことが無い方が書き込まれているんですね。

[958: ビギナーさん]

>956さん
カルティエ２契約者ですが、６月中旬の内覧会案内が来ました。
どういう順番なんでしょうね。

[959: 入居予定さん]

９５６さん
カルティエ２も６月中旬ですよ。
ローン申し込み会も６月ですね！
いよいよ♪…って感じで、とっても楽しみです！

[960: 入居予定さん]

内覧会の案内が未だ来てません、うちはカルティエ１ですが
申し込みが少し遅かったからですかね？
ちなみに、内覧会の日程が決まっている方は内覧会に業者の方を同伴する予定などありますか？

[961: 入居予定さん]

955です
情報ありがとうございました
カルティエ1なのですが、12月契約でした
それでまだ日程通知がないようですね
待つことにしました
またいまのところ知り合いの建築士さんに
当日同行してもらう予定です

[962: 入居予定さん]

購入済みの方のレスが多くなってきたように思いますが、住民版の掲示板も作られているようなので、今後そちらで意見交換しませんか？

[963: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2909/

住民専用↑

[965: 検討中]

携帯アンテナについてEUが勧告を出したそうで、
本郷台でも、富士スーパーの上にあるが。。。移設や撤去できないかね
無線LAN利用についても取り決めが必要じゃないか？

http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP2...

[966: 匿名さん]

>>965

そこまで気になるなら、
DASH村とか離島に住むしかないんじゃない？

携帯禁止、テレビの電波も禁止、無線LANとコードレス電話も禁止...
私はそんなマンションに住みたくありません。

[967: 物件比較中さん]

内覧会についての掲示板もありました。少しは役に立つかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[968: 契約済みさん]

>960さん
ウチは内覧会に外部の一級建築士さんと知り合いの建設関係者を同行します。
素人では色々な問題点が見つけられませんよ〜
>964さん
内覧同行…安さより建築士さんの経験を参考になさってください。
↑と、 知り合いの建設関係者に言われました。

[969: 検討中]

買う前には電磁波測定したほうがいいと思う
EUが健康への安全面について勧告を出したそうだから

数値が高ければ富士スーパーにいって出力さげてもらえばいいんじゃないの

「無線ＬＡＮや携帯基地局の危険性についてＥＵが勧告」
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10085629040.html

携帯使用が2000時間で脳腫瘍が５．９倍という論文
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/theme-10006484427.html

[972: 契約済みさん]

>971さん
ライフ・タイム・サポ●トだね・・・

[974: 入居予定さん]

＞No.973 by ９６４
自作自演？

[975: 入居予定さん]

ここ数週間マンションズに掲載ないのですが、販売状況はどうなのでしょうか？
残り30戸切ったかな？？ご存知の方いますか？？

[976: 匿名さん]

マンションパビリオンがなくなったから「予定広告」で出せなくなって掲載できなくなったのではないでしょうか？

戸塚のように「タウンズ」に出るような事態にならなければいいですが。

[977: 物件比較中さん]

カルティエ１　残１8戸
部屋番号　　
　２０５　　２０６　　　４０９　　　４１０　　
　９０２　　９０４　　　９０９　　　
１００３　　１００４　　１００８　　１０１０　　
１１０２　　１１０４　　１１０７　　１１１１　１１１３　　
１２０３　　１３０１
　　
　カルティエ２　残９戸
　
　　
　カルティエ３　残１６戸

[978: 購入検討中さん]

936によれば、ＧＷ明けで

カルティエ１　残１３戸
部屋番号　　専有面積　　価格　
　２０６　　９０２　１００３　１００４　１００８
１０１１　１１０２　１１０４　１１０７　１１１１
１１１３　１２０３　１３０１

カルティエ２　残９戸
　４１５　　５１９　　７１９　　８１４　　８１６
１０１４　１０１６　１０１７　１１１６

カルティエ３　残７戸
　９２２　１０２２　１０２４　１１２２　１２０５
１３０５　１３０６


残り住戸数増えてねぇ？？　キャンセル？？

[979: 比較検討中]

契約してもローン審査が通らず、強制的にキャンセルになったのでは？

[980: 購入検討中さん]

１ヶ月で１５戸もキャンセル・・・ローンだけの問題か？
やはり日綜に問題があるんじゃない？
これでキャンセル物件は割引だな！

[981: 契約済みさん]

>>979
> 契約してもローン審査が通らず、強制的にキャンセルになったのでは？

と、私も聞いてます。ローンが明らかに通りそうにない人には、
キャンセル料なしで、今の内に解約してもらっているそうな。

ローンといえば、皆さん、ローンどうなさいました？
5月は金利が安かったのに、6月で急に上がっているような....
実行月には下がってますように。。。

[982: 契約済みさん]

金利０．３ちかく上がるみたいですね。9月はどうなるのだろう。
6月中には銀行を確定させなければならないみたいですが、みなさんデベ提携の銀行でローン組まれますか？三井の優遇率がアップして三井にする方が多いと聞いたのですが。
やはり個人でローン組むより、デベを通して組むほうがお得なのでしょうか？

[983: 匿名さん]

完成まであと４ヶ月で３０戸も残があるということは、竣工までの完売は
無理だね。やはり値引きするしかないだろうな〜。

[984: 購入検討中さん]

>983
３０戸⇒４３戸です。完売は当然無理。
更に今からのローンキャンセルも続出じゃねぇ？？

[985: 匿名さん]

キャンセルはみなさん日綜の「駐車場無料！！」の悪徳商法が
問題になっていることに気付いたからでは？

[986: 契約済みさん]

＞９８２さん
デベ提携の銀行でローンは確か変動のみですよね？
それに保証料高いのでウチは新生銀行が有力ですよ♪

[987: 匿名さん]

>984
> 更に今からのローンキャンセルも続出じゃねぇ？？

なんで?

[988: 契約済みさん]

＞986さん
ネットの銀行は確かにかなり金利低いですよね。うちも迷っています。
でもデベ提携の銀行の優遇は変動と固定の10年以下のものに使えると聞きました。
三菱東京も条件によっては保証料無料ですよね。

[989: ビギナーさん]

やっぱり、売り切ってもいないのに、モデルルームもなくすなんて無謀なこと下からではないでしょうか？

予約者のみで営業と一緒とはいえ、入居してからも見学者がくるのは、気分よくないですよね。それに、管理費や積立金も心配ですし、なんとか入居までには売り切ってほしいですね。

モデルルームがなくなってしまったから、今後はもっと売れるスピード落ちるだろうし。

所得税のローン控除最後で、駆け込みがあるかもしれませんが、やっぱり心配です。戸塚のダイエーＰのお客さんを本郷台まで案内するもの大変でしょうし、どうするのでしょう。

[990: 契約済みさん]

勝手にキャンセル物件にされている部屋を契約している者ですが・・
キャンセルもしていませんし、ローンもちゃんと通っていますよ。。

ある程度のキャンセルは出ているのかもしれませんが・・
おおげさな話になっていると思います。

契約者のみなさん。。これから何かと忙しくなりますが、
内覧会楽しみですね♪

どうぞ、よろしくお願い致します♪

[991: 契約済みさん]

>990さん
977さんの書き込みで勝手にキャンセルされているんですか？
じゃぁ977さんの現在残り43っていうのは信憑性ないってことですかね？
内覧会は来週くらいから始まるのでしょうか？
内覧会の情報をここで共有できればいいと思いますので、皆さん書き込んでください！
内覧会…楽しみと言うよりは不安です…　内装の出来栄えが…
この物件で村上健さんに内覧同行お願いした方はいるのでしょうか？
私は断られてしまいましたが…
皆さん内覧同行のプロ村上健さんのメルマガかブログ読んでみてください！
かなり役に立ちます。
特にレイディアントシティ向ヶ丘遊園は同じ日本綜合地所なので参考になります。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html

これを読んで日本綜合地所の対応の悪さを始めて知りましたが…

[992: 契約済みさん]

>991さん
村上さんにはなぜ断られてしまったのですか？スケジュール？まさか日綜は指摘点が多くて大変だから嫌だとか？

どなたか売主確認結果報告書の提示を求められた方いらっしゃいますか？
事前にもらった方がいいんでしょうか？

[993: 契約済みさん]

>992さん
旦那と村上さんのスケジュールが合わなかったからです。

[994: 匿名はん]

売主確認結果報告書はデベによって、

①事前提出する
②事前提出しないが、内覧前に担当から報告がある（コピーはもらえない）
③内覧当日に報告がある（コピーはもらえない）
④内覧当日に見せてくれる（コピーはもらえない）
⑤内覧当日にコピーをもらえる
のどれかだと思います。

言うだけ言ってみては？その対応でデベの信用性が判ると思うよ。

[995: 匿名はん]

内覧会前に、売主に交渉する内容（村上氏著書より抜粋）
・内覧会検査当日、売主が立ち会うこと
・売主完成検査の記録を提出すること
・設計変更などがあれば事前に報告すること
・ガス、電気、給水、給湯、床暖房などがすべて機能する状態になっていること
・売主に隣戸、上階の住戸に入ってもらい、生活騒音実態確認をすること
・ホルムアルデヒドなどの検査報告書を提出すること
・工事完了検査証のコピーを提出すること
これらを事前に交渉して初めて、きちんとした購入者検査が行える環境が整います。

[996: ビギナーさん]

994さん

私は要求する知識がなかったため、
どれにも該当せず（もらってもなく、みせてもらってもいません）
ビギナーの無知とはおそろしいねぇ。

あんまり、考えないようにします。

[997: 迷い中]

日本綜合地所物件に住んでいて、こちらの物件も検討中です。

現在は大京の１ＤＫと日綜の３ＬＤＫを所有してます。

そんなに悪い会社とは思わないですよ。営業はイマイチの方が多いですが・・・。

営業につっこんだ話をしても全然知らないかんじなので聞くだけめんどくさいと思う感じです。

わからないことを聞くと上のものに確認するといい部屋をでるので・・・。（笑）


内覧会楽しみですね。

日綜だから指摘が多いとかではなく施工主、内装業者がどうか？っていう問題ですよ。

確実に内覧会だけではわからない箇所はありますので入居後の点検で早めに対処が一番です。

アフターサービスなどに問題があると色々いわれているようですが私はそうは思いません。

実際、我が家のディスポーザー詰まり事件の際には夜中にもかかわらずアフターの方に連絡がとれ折り返し業者から電話がありました。結局、詰まりそうなものを入れた家人のせいなので業者をいれるとお金がかかるとのことで、電話をしながら手順を聞き作業をして治しました。

[998: 申込予定さん]

はじめまして。
今日、マンションギャラリーに行きました。
戸塚舞岡の物件と合同のギャラリーになっていました。
マンションギャラリーを閉めた理由は、
ギャラリーがあった場所に、敷地内の公園を建設するためだと言っていました。

今日の時点で、カルティエ１は８戸くらい残っていて、
上層階は抽選販売物件だと言っていました。
私たちが希望した部屋は、３日前にキャンセルが出た物件で、
急な転勤が決まった方がキャンセルされたと言われました。
実際に、この掲示板で５月末の残戸物件に入っていなかったので、嘘ではないのでしょう。
ちょっと安心しました。ありがとうございます。

また、抽選物件に関しては、９月の完成時点で
現地の棟内モデルルームとし、公開すると言われていました。

そして、実際に物件を見せていただきました。
現地までは、タクシーで向かいました。

８階部分にある空中庭園もとてもいい感じでした。
下層階は、玄関口がどうしても少し暗い感じはしましたが…。
まだ工事中でしたが、現場に入らせていただき、完成しているお部屋も見させていただきました。
１００㎡の部屋と、８０㎡の部屋を見ました。
多少、駅のアナウンス音が気になりますが、電車の音は全く気になりませんでした。
開放感があり、とても気に入りました。
そして、今日、仮契約を結び、近いうちに本契約をする予定です。

うちは、今が本契約なので、内覧会は７月だと言われました。
皆さんの意見を参考にしながら、内覧会に臨もうと思います。

また、参考にさせていただきます。

[999: 物件比較中さん]

私も残戸数を昨日確認しましたが、全体で二十数件でした。
大げさな書き込みに振り回されずにしっかりと物件選びをしたいと思います。
思ったよりも素敵な出来上がりに見えますよ。

[1000: 物件比較中さん]

その２をたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8681/