レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[881: いつか買いたいさん]

>878さん
たしかに、ほかの建物ならまだしも同じ管理組合のうちの陰になるのはねぇ。カルティエ３の南側はかなり影になりそうですものね。

[882: 物件比較中さん]

どこの物件でも、大幅値下げが起こるのは竣工後、特にキャンセル住戸が多く出た時と聞きます。
竣工して１年経つと中古になってしまうので、もしそれまで売れ残っているようだともっと値下げされるのかもれません。

[883: 物件比較中さん]

高すぎる

[884: 購入検討中さん]

大幅値下げなんてありえませんよ！
既にこの物件は7割以上売れてるし、完売まで時間の問題ですね！

[885: 匿名さん]

>既にこの物件は7割以上売れてるし
完成まで五ヶ月切って、まだ、７割しか売れていないの間違い？（笑）

[886: 契約済みさん]

現状８割売れてるが、完成までの５ヶ月間で残り４０戸を売り切るのは無理だと営業が言ってた。
棟内販売で完成後１年以内に売り切ればいい方じゃない？

[887: 物件比較中さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向のサイト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/
では、具体的な値引きの話が多くなってきています。

[888: 匿名さん]

このデベって、竣工後１年近くにならないと大幅値下げはしないよ。
最初から竣工のタイミングでの完売は狙って無くて、
竣工後しばらくたって完売すれば良いという価格設定をすると聞いてます。

販売開始後 即完売 したら、値付け担当者は左遷らしいです。
デベ側の視点でいうと、値付けが安すぎると大損するわけですから。

この物件は、ヴェレーナ本郷台の販売が丁度始まるので、
完売が少々遅れても、ＭＲ維持費も人件費もかからないはず。
しばらくは値引き無しか、微少な値段改定(値引き)でしょう。

ねらい目は、竣工後１年のタイミング！！
でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに！（笑）

[889: 契約済みさん]

5/11でモデルルーム閉鎖ですね！
随分前に契約したので、
モデルルームの内装とかを忘れてしまいました(笑)
もう内覧会まで見られなくなるので、
久しぶりに見に行ってみようかしら。

[890: 匿名さん]

>888
>でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに！（笑）

なんだかとってもデベ側の立場の人のように思える書き込みだけど...

住宅ローン減税って、今だと最高額でも200万弱でしょ。
竣工後まで待って減税受けれなくなっても、200万以上の値引きを引き出せればそちらの方がお得ですよ。お気づきでした？

[891: 契約済みさん]

5/11でモデルルーム閉鎖、、、その後棟内モデルルームなのでしょうか？

[893: 契約済みさん]

>892さん

859です。フロアーコーティングの業者は最終決定はしてませんが、数社に絞り込んでます。
確かにどの業者にするか悩むところですが、私は友人や掲示板を参考にしています。
（ここで業者名を書くのは遠慮させていただきます）

今はUVにするかシリコンにするか水性ウレタンにするかで悩んでます…

明日明後日とオプション会なので、少し情報収集してみたいと考えてます。

[894: 契約済みさん]

皆さんオプション会どうでしたか？
この掲示板を見ると年配ばかりだと思っていましたが、
30台前半の若いご夫婦もいらっしゃるようで安心しました。

[896: 契約済みさん]

先週末は暇だったので、二回目ですが、私もオプション会に行ってみました。確かに若い人は結構いましたね。
以前デベロッパーで契約者の年齢構成を出してましたよ。
20代が10%、30代が30%位だった気がします。日綜の他物件に比べるとかなり年齢層は高めだそうです。


フロアコーティングは腕が判らないのが一番のネックですね。
ある程度安く上がったけど、そこそこのお金を払ったのに出来上がりが微妙だったり、もちが悪かったり等不安が残ります。
実際に施工を受けた方がいらっしゃれば、それも解消されるのですが。
まあ、これはオプションで注目したとしても同じ不安はあるのですが、事前に長谷工インテックから「床に関することは全て長谷工インテックが窓口になります」
みたいな紙を頂いたので、仕上がりが納得行かなければとことん話をするつもりでいます。
（地のフローリングが〜なんて言い訳もできないわけですから。）

[897: 匿名はん]

今日のマンションズでは発売予定５月となっていたのに、
５／１１でモデルルーム閉鎖なんですか？
まだ、販売戸数も未定でしたけど。

[898: 匿名さん]

>　事前に長谷工インテックから「床に関することは全て長谷工インテックが窓口になります」

オプション施工はもうかるから、間に入って中間マージンをとるんだね。
引っ越し業者と同じ、出来るだけ自分でやった方が「吉」とでるが
どこにやらしても、引っ越し業者と同じように割り込んでくる可能性があるね。

[899: 契約済みさん]

>896さん
　20代が10%、30代が30%…　20代の方もいらっしゃるんんですね…
　　
　フロアコーティングは898さんが書いたように、中間マージン取るために長谷工さんが
　かなり高めの設定してます。同じ仕様で外部業者が見積もるとオプションの半額近くに
　なりますよ〜
　
>897さん
　ＧＷ明けたらＭＲは閉鎖すると営業担当さんから伺ってます。
　その後のＭＲがどこに移設されるかは聞いていませんけど・・・
　
　販売戸数は…　1ヶ月前ほどに聞いたら残り40〜50戸でしたよ〜
　
>898さん
　中間マージンぼったくり…その通りですね…
　引越しについては、幹事会社が仕切るみたいなので、個人で業者が選べるかが分かりません。
　大型物件の場合、引越しには幹事会社が仕切りますが、個人で引越しの手配をしても
　大丈夫なのでしょうか？

[900: 匿名さん]

だいたい、大手の引っ越し業者には、幹事会社から口利きが入っています
ほかの業者には、横浜レジデンスにでも引っ越す見積もりを取って
幹事会社と交渉するのも良いかもしれませんね。
コスト的には、幹事会社が安くできるはずです。
運び入れの人数も調整できるわけですから
ただし、デベにマージンを持っていかれるのでしょう