レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[858: 契約済みさん]

ココへきて、本郷台駅のアナウンスの音量が気になりだした。
「音は上に上がる」というけれど、室内で、実際、どのくらいの音になるのか?

ハマレジに住む知人は、「アナウンスは気にならないが、レールの継ぎ目があり、予想以上にうるさい」そうな。さて???

[859: 契約済みさん]

>855

　残り30〜40戸…善戦してる方ではないでしょうか？
　でも、竣工までの完売は値引きしないと無理だと思うよ。
　
>856
　
　ウチはオプションでの購入は考えてません。
　フロアーコーティング・ガラスフィルム・エコカラットは自分で業者を探します。
　カーテン・エアコン等も量販店の方がお得ですので…

>858

　電車の音自体は、駅の前なのでさほど気にならないでしょう。
　電車の音は速度が出てる電車通過時が一番大きいです。
　東海道本線沿線に住んでるので…これは身にしみてます。
　アナウンスは…窓を開けてれば聞こえるとは思いますが、閉めていれば聞こえないです。

[860: 物件比較中さん]

春秋には、窓を開けてフレッシュな空気を部屋いっぱいに入れたいと思っています。
駅のアナウンスは窓を開けるとよく聞こえますか。

[861: 匿名さん]

ハマレジに住んでいます。
参考になれば。

アナウンスは窓をあければやはり聞こえるでしょうね。
ここでもうるさくはないですが聞こえるので。
でも、閉めていれば大丈夫では？

電車の音自体は、レイディアントだと本当に駅の正面で、上りも下りもほとんど止まる
直前、または走り出して本当にすぐなので、気にならないのではないかと思います。
あくまでハマレジから想像しての想像の話ですが。

また、値引きは昨年の秋くらいからしていると聞いています。（モデルルームにいった知人より）
公にはしていないですが、基本的にはモデルレームに行った人に個別に話しが出ているみたい
ですね。

でも、855さんの話とかをみると、誰でもっていうわけではないのかもしれませんね。
本当に購入意思がある人には話しがでているのかもしれません。

[862: サラリーマンさん]

最近、掲示板が盛り上がっていますね。エコカラットもコーティングも外部業者に任せることも可能なんですね。やるかやらないかの選択肢しかないと思っていました。

[863: 物件比較中さん]

表は駅、うるさい。裏は下水処理場、信光社（化学工場）。周りの環境は良くないですね。

[864: 物件比較中さん]

横も環状線で窓を開けたら車の音がうるさそうですが、平坦で行けるスーパーや公園なども近くにあり、本郷台ののんびりとした住環境もいいなと思っています。

先日初めてＭＲ行きましたが、残っているのは高額な高層階ばかり。
販売済は消されているので想像ができません、売り出し当初は４千万前後の住戸もありましたか？

[865: 物件比較中さん]

>表は駅、うるさい。

　寂しいくらい人いない。

>裏は下水処理場

　処理施設は地下。

>信光社（化学工場）。

　平日昼間しか機械音しない。

>周りの環境は良くないですね。

　捉え方は人それぞれ。


売れ残り、値引き物件に期待！

[866: 物件比較中さん]

去年の秋ごろから値下げしてるってことは、既に値下げ価格で購入している人がいるってことですよね？
実際値引き受けた方いらしたら、どうしたら値引き話を引き出せたか教えてください。

[867: マンションウォッチャー]

866
購入意思と能力があることを示した上で、「この部屋が○○万円まで下がれば必ず買う」
と担当者に告げることです（現状メドは15％引き程度）。そうすれば社内稟議が通れば
2-3日中に電話がかかってきます。

[868: ビギナーさん]

100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、この物件に関して15％なんて可能なんでしょうか？

[869: 購入検討中さん]

値下げネタ気になります。本当だったらぜひ購入したいです。

友人のエステティシャンは、岩盤浴ブームが終わったというより最近は銭湯にも付いていたりとサウナに近く普通のものになったのでは、と言っていたのであってもいいかなーと少し安心しました。

[870: 契約済み]

当初は、４千万前後ありましたよ！

[871: 契約済みさん]

＞864
　今は4000万後半からしか残ってないかも知れんが
　販売当初は2階の駐車場入り口近辺、カルティエ3の日当たり悪い所が4000万くらいでした。

[872: 物件比較中さん]

昨年９月ごろＭＲ行った時、見せてくれた値段は全部４９００万円以上でした。高いです、どんなぐらい値段は適当ですね。

[873: 契約済みさん]

去年の春ぐらいに４千万前半は、一気に売れてしまったそうですよ。
日当たり悪い所は、
3900万もありました。

[874: 物件比較中さん]

864です、情報ありがとうごさいます。
日当たりが悪い場所というのは、カルティエ２の影になってしまうお部屋のことでしょうか？

[875: 匿名さん]

>100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、
表向きはね。ホントに買う気を見せれば１５％は引くんじゃないかな？
マンション価格下がり相場の中で、向こうは一刻も早く売りたいわけだし。

[876: 契約済みさん]

864さん:そうです。確かカルティエ３の５階だった気がします。
私は、目の前の横浜市の土地が気になってカルティエ３は、見送りました。

[877: 物件比較中さん]

>>868さん、　>>875さん
この会社が昨年11月21日公表している中間決算概況
http://company.nikkei.co.jp/disclose/disclose.aspx?scode=8878
を見ると昨年度の粗利益率が25％となっていますので、理論的には、15％−20％の値引きは有り得るのではないでしょうか。

[878: 物件比較中さん]

876さんありがとうございます。
向ヶ丘遊園では同じマンションの影になってしまう部屋がまだ空いていると聞きました。
真南の電車アナウンス音と、東のあの土地と迷います。

[879: 購入検討中さん]

大幅（15％〜）値下げは、竣工まで待ったほうがいいでしょうか？

[880: 物件比較中さん]

>879
竣工間際の７〜８月が狙い目！！

[881: いつか買いたいさん]

>878さん
たしかに、ほかの建物ならまだしも同じ管理組合のうちの陰になるのはねぇ。カルティエ３の南側はかなり影になりそうですものね。

[882: 物件比較中さん]

どこの物件でも、大幅値下げが起こるのは竣工後、特にキャンセル住戸が多く出た時と聞きます。
竣工して１年経つと中古になってしまうので、もしそれまで売れ残っているようだともっと値下げされるのかもれません。

[883: 物件比較中さん]

高すぎる

[884: 購入検討中さん]

大幅値下げなんてありえませんよ！
既にこの物件は7割以上売れてるし、完売まで時間の問題ですね！

[885: 匿名さん]

>既にこの物件は7割以上売れてるし
完成まで五ヶ月切って、まだ、７割しか売れていないの間違い？（笑）

[886: 契約済みさん]

現状８割売れてるが、完成までの５ヶ月間で残り４０戸を売り切るのは無理だと営業が言ってた。
棟内販売で完成後１年以内に売り切ればいい方じゃない？

[887: 物件比較中さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向のサイト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/
では、具体的な値引きの話が多くなってきています。

[888: 匿名さん]

このデベって、竣工後１年近くにならないと大幅値下げはしないよ。
最初から竣工のタイミングでの完売は狙って無くて、
竣工後しばらくたって完売すれば良いという価格設定をすると聞いてます。

販売開始後 即完売 したら、値付け担当者は左遷らしいです。
デベ側の視点でいうと、値付けが安すぎると大損するわけですから。

この物件は、ヴェレーナ本郷台の販売が丁度始まるので、
完売が少々遅れても、ＭＲ維持費も人件費もかからないはず。
しばらくは値引き無しか、微少な値段改定(値引き)でしょう。

ねらい目は、竣工後１年のタイミング！！
でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに！（笑）

[889: 契約済みさん]

5/11でモデルルーム閉鎖ですね！
随分前に契約したので、
モデルルームの内装とかを忘れてしまいました(笑)
もう内覧会まで見られなくなるので、
久しぶりに見に行ってみようかしら。

[890: 匿名さん]

>888
>でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに！（笑）

なんだかとってもデベ側の立場の人のように思える書き込みだけど...

住宅ローン減税って、今だと最高額でも200万弱でしょ。
竣工後まで待って減税受けれなくなっても、200万以上の値引きを引き出せればそちらの方がお得ですよ。お気づきでした？

[891: 契約済みさん]

5/11でモデルルーム閉鎖、、、その後棟内モデルルームなのでしょうか？

[893: 契約済みさん]

>892さん

859です。フロアーコーティングの業者は最終決定はしてませんが、数社に絞り込んでます。
確かにどの業者にするか悩むところですが、私は友人や掲示板を参考にしています。
（ここで業者名を書くのは遠慮させていただきます）

今はUVにするかシリコンにするか水性ウレタンにするかで悩んでます…

明日明後日とオプション会なので、少し情報収集してみたいと考えてます。

[894: 契約済みさん]

皆さんオプション会どうでしたか？
この掲示板を見ると年配ばかりだと思っていましたが、
30台前半の若いご夫婦もいらっしゃるようで安心しました。

[896: 契約済みさん]

先週末は暇だったので、二回目ですが、私もオプション会に行ってみました。確かに若い人は結構いましたね。
以前デベロッパーで契約者の年齢構成を出してましたよ。
20代が10%、30代が30%位だった気がします。日綜の他物件に比べるとかなり年齢層は高めだそうです。


フロアコーティングは腕が判らないのが一番のネックですね。
ある程度安く上がったけど、そこそこのお金を払ったのに出来上がりが微妙だったり、もちが悪かったり等不安が残ります。
実際に施工を受けた方がいらっしゃれば、それも解消されるのですが。
まあ、これはオプションで注目したとしても同じ不安はあるのですが、事前に長谷工インテックから「床に関することは全て長谷工インテックが窓口になります」
みたいな紙を頂いたので、仕上がりが納得行かなければとことん話をするつもりでいます。
（地のフローリングが〜なんて言い訳もできないわけですから。）

[897: 匿名はん]

今日のマンションズでは発売予定５月となっていたのに、
５／１１でモデルルーム閉鎖なんですか？
まだ、販売戸数も未定でしたけど。

[898: 匿名さん]

>　事前に長谷工インテックから「床に関することは全て長谷工インテックが窓口になります」

オプション施工はもうかるから、間に入って中間マージンをとるんだね。
引っ越し業者と同じ、出来るだけ自分でやった方が「吉」とでるが
どこにやらしても、引っ越し業者と同じように割り込んでくる可能性があるね。

[899: 契約済みさん]

>896さん
　20代が10%、30代が30%…　20代の方もいらっしゃるんんですね…
　　
　フロアコーティングは898さんが書いたように、中間マージン取るために長谷工さんが
　かなり高めの設定してます。同じ仕様で外部業者が見積もるとオプションの半額近くに
　なりますよ〜
　
>897さん
　ＧＷ明けたらＭＲは閉鎖すると営業担当さんから伺ってます。
　その後のＭＲがどこに移設されるかは聞いていませんけど・・・
　
　販売戸数は…　1ヶ月前ほどに聞いたら残り40〜50戸でしたよ〜
　
>898さん
　中間マージンぼったくり…その通りですね…
　引越しについては、幹事会社が仕切るみたいなので、個人で業者が選べるかが分かりません。
　大型物件の場合、引越しには幹事会社が仕切りますが、個人で引越しの手配をしても
　大丈夫なのでしょうか？

[900: 匿名さん]

だいたい、大手の引っ越し業者には、幹事会社から口利きが入っています
ほかの業者には、横浜レジデンスにでも引っ越す見積もりを取って
幹事会社と交渉するのも良いかもしれませんね。
コスト的には、幹事会社が安くできるはずです。
運び入れの人数も調整できるわけですから
ただし、デベにマージンを持っていかれるのでしょう

[901: 契約済みさん]

>899さん
20代っぽい方は、自分もオプション会でお見かけしましたよ。

フロアコーティングに関しては、本当にいい業者があれば、
この掲示板に居る人達でまとめて発注して、安くしてもらったりできるんでしょうか？
そもそもこの掲示板に契約者が何人居るかは謎ではありますが。

[902: もっ]

別の日綜物件ですがフロアコーティングをオプション以外の業者にしてもらいました。
1年近くになりますが、つやつやです。
コーティングの種類やランクは、どんなものを床にこぼしやすいかも考慮した方がいいですよ。
家は、キッチンと外の水場とお風呂・トイレ・洗面・和室の白木・玄関大理石などのコーティングをしました。
コーティングをした中で、これはよかったと思える場所はお風呂と床です。
他はいいのか悪いのか掃除は楽ですがわかりません。（笑）
横浜の業者に施工してもらい相談もしやすかったのでカーテンなどもそこで頼みました。
詐欺まがいの業者もいるようなので誠意ある業者がみつかればよいですね。

[903: 匿名さん]

今年になって４０００万前半の物件のキャンセルが出たときはスグに売れたみたいですね。

[904: 匿名さん]

過去の価格表を何度かもらっていますが、キャンセル発生した部屋を再度売りに出す際に値上げしている部屋がいくつかありました。
ただそれもその後みんな売れていました。結果的に売れてしまっているのが怖いですね。
ちなみにいまどのくらいまで売れてるのでしょうか？ 1、2ヶ月程前にもらった紙では残り40位だった気がします。

[905: 契約済みさん]

なんだかんだと云われていましたが結局はふたを開けてみたら、駅前で環境もまあまあの物件はなかなかないという事で散々と不動産回りをしてもこちらに決めたひとが多いのでは。
きっと、こちらの物件での値下がりはないと思いますよ。何年かさきにはもっと価値も上がるような気がします。思ったよりケバさもなく本郷台の環境になじんでいますしね。

[906: 賢明な消費者]

904さん
当初5000万円だった物件を5200万円「値上げ」し、来場した顧客に「キャンセル住戸
なので、『手付金放棄分500万円サービスしますよ』と提示するのがデベの常套手段。

[907: 入居予定さん]

９０６さん、まあいいじゃあないですか。どんな物件や商品だって駆引きはありますよ。ようは買うか買わないかしかないのです。気の早い妻はもう引越しの用意をしていまし。この時期が一番楽しい時なのでしょうね。一生に一度の買い物と慎重にセレクトしたのですから良かったと思っています。