レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[761: 契約済みさん]

オプション会の時に現在の契約状況聞いたら普通に教えて貰えましたよ。
７・８割は完売との事。
５０００万円台はもう１・２件しか残ってなかったです。

[762: 契約済みさん]

何件残ってるかしつこく聞いている人達が多いですが、
なんやかんや、皆さんこの物件に興味あるみたいですね。
値下がって欲しいと願っている人が多いのでしょう。

想像するに、
価格以外の条件は実は折り合っていて、
売れ残ってくれればあわよくば
買えるかも...と皮算用してるのかな？ところで、みなさん、住宅ローンはそろそろ検討始めました？
初のローンなので、そろそろ勉強を始めようかと。
やっぱり、デベの提携ローンを使う人が多いのでしょうか？

[763: 匿名さん]

仮に今のまま不人気で2割売れ残った場合、住民の支払う共益費は高くなってしまうのでしょうか？

[764: 匿名さん]

>763

そんなことないでしょ。

あくまでもその時の所有者が払うんですよ。
よって、売れ残った場合は、デベ(日本綜合地所)がその所有者だと思いますが...

だから、最後(竣工後)は値下げしてでも売ろうとするのでしょう。
デベにとっては無駄金ですからね(もちろん売れるまでの広告費、人件費も)。

[765: 契約済みさん]

>>763
契約した時に説明してもらえる重要事項説明書に書いてますが、
売れ残り物件の 毎月の管理費・修繕積立金 などは
当然 売主が払いますよ。

ps.
"今のまま不人気で"という表現に毒を感じますが…。

[766: 購入検討中さん]

私がモデルルーム行った時は残８０戸くらいだったと思います。
☆は次回抽選住戸、★は販売中、販売済には済マークだと思うのですが。

[767: 契約済みさん]

モデルルームに大きく掲示してあるも星印は大雑把な気がします。
先日行った時、担当者が現在残ってる物権の購入価格表をプリントアウトしてくれました。
それが事実だと思います。
気に入った間取り・部屋を購入できたので、残った部屋には興味も無く捨ててしまいましたが…。
気になる方は、モデルルームに行って聞いてみては？？
最新の情報教えてくれると思いますよ。

[768: 匿名さん]

ブランズのブランドを以ってしても今頃やっと完売しているようじゃね〜。
マンションバブルもはじけた昨今、ここはいつまでかかることやら・・・。

[769: 匿名さん]

１２月下旬の販売予定が、来年１月に変更になりましたね。どうしたんでしょう？

[770: 物件比較中さん]

マンション価格動向に変化があるようですが、下の記事にあるようなことが影響しているのでしょうか。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/

[771: 匿名さん]

>770
もう完全に価格は下落していますよ

[772: 周辺住民さん]

まあここは鶴ヶ峰のクリオタワーと同じ運命辿るんだろうな・・。

[773: 契約済みさん]

大分出来てきましたね♪

[774: 契約済みさん]

>>773
早くブルーのシートが外れて、全貌を見たいです♪
grand place によると、

◆Q1→10階
◆Q2→8階
◆Q3→8階

だそうです。
３棟ともに 山の高さを超えたことになりますね♪

[775: 匿名さん]

>>771さん
どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
ぜひ教えてください。もちろん買う材料として聞いているのではなく
あなたの情報源を聞きたいのです。単なる不安を煽るだけならやめなさい。

[776: 匿名さん]

＞どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
港区、中央区以外は全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちてるんじゃない？
いちいち物件上げてたらきりがないのでは。
情報はくれくれじゃなくて、自分でMRに足を運べば
わかることです。
新聞・テレビ・週刊誌でもわかるが、MRで値段交渉
すると実感できますよ。

[777: 匿名さん]

ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。

[778: 周辺住民さん]

＞ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
だから駅近でも売れ残っているんでしょうに。

[779: 物件比較中さん]

>>777
最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
まじめに検討している人からすると、迷惑ですよ。

港南台は、駅前のうぐいす団地が立て替えを計画してますよ。
まぁ、このマンションより遙かに高額物件になりそうですけどね。

近隣住民が反対の立て看板だしてるので、何時になるか分かりませんが、
首を長くして待ってはいかがですか？

[780: 周辺住民さん]

＞最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
そういう人がいないとここのスレ伸びないでしょうに・・・。
別にここは検討者専用ではありませんので。