レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[741: 匿名さん]

＞4000万円「以下」だよ？
この表現だとよくわからん。
ここって坪どのくらい？

[742: 匿名さん]

２年前だと上永谷の駅直結物件で、上層角部屋で
平米単価５５〜６０万だったな。
ここだと立地がいいので、５０万切るのは難しいんじゃない。
平米単価５０万だと、８０平米＝４０００万。

徒歩１０分以上の売れ残りだと格安で買えると思う。
ここは平米単価７０万くらいじゃなかったかな？

[743: 匿名さん]

＞上永谷の駅直結物件で、上層角部屋で平米単価５５〜６０万だったな。
だったら本郷台では５０万くらいでないと厳しいんじゃない。

上永谷の物件はここと同じ完成まで９ケ月の時には残が１割の３０戸
程度だったと記憶しているが、ここはどう？それより多い？少ない？

よくわからんけど、この時期で２割残っていたらかなり厳しいし、
３割残っていたら、パンクでしょう・・。

[744: 匿名さん]

隣の三角地のマンションよりは、高くなると思うのでブランズ
の成約価格プラス数パーセントかな。
でも、対岸も苦戦して売れ残ってるね。

[745: 匿名さん]

ブランズ本郷台を２ヶ月前（入居開始後すぐ）に見てきました。
当時は６部屋残っていましたが、今でも５部屋残っているようです。

駅前という条件だけでは、強気な価格では厳しいのでしょうね。
ましてや本郷台駅前はそれほど商業施設も無いですし。。

レイディアントシティ本郷台は、共用施設が優れているのでどうかわかりませんが・・・。
今月中旬から発表される価格は多少は下がるのかな。

[746: ニューバランス]

不動産価格は本郷台だけ特別ってことはありません。
駅前の物件と徒歩２０分の物件　それぞれ場所は　違いますが根は
つながっており　競合はしませんが、お互いに引き摺りあうんです。

駅前の物件が６０００万で売れれば　徒歩２０分の同じタイプの物件は
４０００万でも十分可能です。
しかし、仮にクレストフォルムが８０㎡３ＬＤＫで２０００万台で出して
くれば、本物件にも必ず　影響します。

日本綜合の人だって価格に自信があれば　広告に最多販売価格　うん千万
中心て　大きく掲げているはずです。

[747: 匿名さん]

＞７４６
７４３も書いているみたいだけど、ここ、どのくらい売れ残り
あるの？？？
その状況聞いたほうが値引きあるかどうかわかると思うよ。

[748: 匿名さん]

>>746
７０㎡３ＬＤＫで２０００万台後半ならあるかもね。
平米単価３０万のマンションって中古とおなじじゃん。
デべの儲けないんじゃない。

[749: 匿名さん]

みんな釣られすぎ。

737,746の「ニューバランス」は、クレストフォルム本郷台スレのスレ主。
さらにいうと、販売関係者じゃないかなぁ？

2007/11/21(水) 14:59 →「ニューバランス」としてスレ建て
2007/11/21(水) 15:00 → 「ニューバランス」として書き込み
2007/11/21(水) 18:03 →3時間後に「販売関係者」として早くも削除依頼
しかもハンドルが「契約済みさん」(笑)
> http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[750: 匿名さん]

ここのスレ主さんも「ニューバランス」さんですよね？？

[751: 匿名さん]

>>750
おっ、本当だ。
疑ってかかってすいません。＞ニューバランス

[752: 匿名さん]

まあいずれにせよ、ここはいづれ値引きすること必死でしょうね。

[753: 匿名さん]

センター北徒歩５分のヒルズはここと竣工時期がほぼ同時期で
４５１戸のうち残りは７戸みたいですね。
ここは残り何件？
同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
誰も把握していないのかな？

[754: 匿名さん]

＞ここは残り何件？
＞同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
一番聞いて欲しくない質問だから、誰も答えない・・・。

[755: 匿名さん]

まあ、マンションズ見れば売れていないことは一目瞭然ですな。
売れているマンションは期を小分けせずにドーンと１，２期で
売出しを終えます。客が付いていないマンションは期を小分け
します。１期、２期、３期一次、３期二次・・・。
更に客が付いているマンションを売り出すわけですから、
普通は該当期の販売戸数が記載されています。
マンションズに記載されているここの販売戸数「未定」です。
要は購入予定の方が一人もいないということですね。
（または書けない位少ない）
ブランズが売れ残っているくらいだから、ここは当然苦戦でしょうけど、
予想以上に苦戦しているね・・・。

[756: 匿名さん]

このデベの別物件を見に行ったとき、レイディアントシティ本郷台の価格表見せてもらったら７，８割は「星マーク」が付いてましたよ。
それってウソなんでしょうか。。
5000万円以上なのにそんなに売れてるのって思いましたけど。。

[757: 契約済みさん]

>756さん
確かに私も2ヶ月程前にＭＲで価格表見せてもらったら７〜８割
「星マーク」が付いてましたね…
その後の売れ行き状況は確認していませんが…

営業担当者に聞けば答えてくれるのかな？
他の契約者さんでデベ担当者に売れ行き状況確認してる人いますか？

[758: 匿名さん]

>確かに私も2ヶ月程前にＭＲで価格表見せてもらったら７〜８割
>「星マーク」が付いてましたね…

たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。

[759: 契約済みさん]

757です。

>758さん
>たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
>今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。

それは「☆マーク」で、販売済みは「★マーク」が付いてます。
757で書いて「星マーク」は販売済みの「★マーク」のことです。

[760: 匿名さん]

書き込み見るとあまりうれてなさそうね、ここ・・・。
だれも正確な売れ残り数を把握していないようで。
ドカン！とくるかな？

[761: 契約済みさん]

オプション会の時に現在の契約状況聞いたら普通に教えて貰えましたよ。
７・８割は完売との事。
５０００万円台はもう１・２件しか残ってなかったです。

[762: 契約済みさん]

何件残ってるかしつこく聞いている人達が多いですが、
なんやかんや、皆さんこの物件に興味あるみたいですね。
値下がって欲しいと願っている人が多いのでしょう。

想像するに、
価格以外の条件は実は折り合っていて、
売れ残ってくれればあわよくば
買えるかも...と皮算用してるのかな？ところで、みなさん、住宅ローンはそろそろ検討始めました？
初のローンなので、そろそろ勉強を始めようかと。
やっぱり、デベの提携ローンを使う人が多いのでしょうか？

[763: 匿名さん]

仮に今のまま不人気で2割売れ残った場合、住民の支払う共益費は高くなってしまうのでしょうか？

[764: 匿名さん]

>763

そんなことないでしょ。

あくまでもその時の所有者が払うんですよ。
よって、売れ残った場合は、デベ(日本綜合地所)がその所有者だと思いますが...

だから、最後(竣工後)は値下げしてでも売ろうとするのでしょう。
デベにとっては無駄金ですからね(もちろん売れるまでの広告費、人件費も)。

[765: 契約済みさん]

>>763
契約した時に説明してもらえる重要事項説明書に書いてますが、
売れ残り物件の 毎月の管理費・修繕積立金 などは
当然 売主が払いますよ。

ps.
"今のまま不人気で"という表現に毒を感じますが…。

[766: 購入検討中さん]

私がモデルルーム行った時は残８０戸くらいだったと思います。
☆は次回抽選住戸、★は販売中、販売済には済マークだと思うのですが。

[767: 契約済みさん]

モデルルームに大きく掲示してあるも星印は大雑把な気がします。
先日行った時、担当者が現在残ってる物権の購入価格表をプリントアウトしてくれました。
それが事実だと思います。
気に入った間取り・部屋を購入できたので、残った部屋には興味も無く捨ててしまいましたが…。
気になる方は、モデルルームに行って聞いてみては？？
最新の情報教えてくれると思いますよ。

[768: 匿名さん]

ブランズのブランドを以ってしても今頃やっと完売しているようじゃね〜。
マンションバブルもはじけた昨今、ここはいつまでかかることやら・・・。

[769: 匿名さん]

１２月下旬の販売予定が、来年１月に変更になりましたね。どうしたんでしょう？

[770: 物件比較中さん]

マンション価格動向に変化があるようですが、下の記事にあるようなことが影響しているのでしょうか。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/

[771: 匿名さん]

>770
もう完全に価格は下落していますよ

[772: 周辺住民さん]

まあここは鶴ヶ峰のクリオタワーと同じ運命辿るんだろうな・・。

[773: 契約済みさん]

大分出来てきましたね♪

[774: 契約済みさん]

>>773
早くブルーのシートが外れて、全貌を見たいです♪
grand place によると、

◆Q1→10階
◆Q2→8階
◆Q3→8階

だそうです。
３棟ともに 山の高さを超えたことになりますね♪

[775: 匿名さん]

>>771さん
どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
ぜひ教えてください。もちろん買う材料として聞いているのではなく
あなたの情報源を聞きたいのです。単なる不安を煽るだけならやめなさい。

[776: 匿名さん]

＞どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
港区、中央区以外は全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちてるんじゃない？
いちいち物件上げてたらきりがないのでは。
情報はくれくれじゃなくて、自分でMRに足を運べば
わかることです。
新聞・テレビ・週刊誌でもわかるが、MRで値段交渉
すると実感できますよ。

[777: 匿名さん]

ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。

[778: 周辺住民さん]

＞ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
だから駅近でも売れ残っているんでしょうに。

[779: 物件比較中さん]

>>777
最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
まじめに検討している人からすると、迷惑ですよ。

港南台は、駅前のうぐいす団地が立て替えを計画してますよ。
まぁ、このマンションより遙かに高額物件になりそうですけどね。

近隣住民が反対の立て看板だしてるので、何時になるか分かりませんが、
首を長くして待ってはいかがですか？

[780: 周辺住民さん]

＞最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
そういう人がいないとここのスレ伸びないでしょうに・・・。
別にここは検討者専用ではありませんので。

[781: 契約済みさん]

ヴェレーナ本郷台がホームページ上で発表されましたね。
地元の噂どおり、滝の分のデュアルマークスの真横の立地で、
施工もデュアルマークスと同じ日成工事株式会社です。

ハマレジとレイディアントシティ本郷台の関係でしょうか。

日綜は戸塚ー本郷台 地域に絨毯爆撃状態ですね。

[782: 契約済みさん]

地元では、今のデュアルマークスのモデルルームの場所に、
ヴェレーナ本郷台のモデルルームができるという*噂*です。
ハマレジ＆ブランズのゼネコンが安藤建設つながりで、
モデルルームの場所が同じだったのと同じですね。

ここからは想像ですけど、
その好立地のモデルルームで、ヴェレーナ本郷台の販売をしながら、
ＲＣ本郷台がもし売れ残ったとしても、ついでにＲＣ本郷台の残物件も販売すると。
これでモデルルームの維持コストの削減をするのかな？

ＲＣ本郷台の販売が強気な理由が すこし分かる*噂*ですね。（笑）

今のモデルルームは遅くてもGWぐらいまでには取り壊さないと、
提供公園を作るのが間に合わなくなりますからね。

[783: 匿名さん]

この前日経見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！

[784: 匿名さん]

>>783
だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
貧乏丸出しだからやめな。

[785: 匿名さん]

最近MR行った方いらっしゃいますか？
残り何部屋位なんでしょうか。
あと、前半は安い部屋から売れている感がありましたが、今残っているのはやはり高い部屋なのでしょうか。
残り部屋数と価格で、今後の厳しさは変わりますね。
最近の神奈川、千葉、埼玉辺りのマンションの中では善戦しているようにも見えますが

[786: 匿名さん]

＞だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
事実たくさん売れ残っていると思うのだが・・・。
ここくらいなものだよ、販売価格ならいざ知らず、「販売戸数」が未定
と言うのは。

[787: 匿名さん]

日綜は新ブランドのヴェレーナ第１弾の港北ニュータウンが、販売で野村まで入ってるのに大苦戦で大変なんじゃない。

[788: 契約済みさん]

先日契約しました。
売れ行きは好調の様で、先着残り住戸数は殆どありませんでした。
唯一残っているのは、スカイビューステージの高価格帯と抽選枠です。
購入を検討されている方、早めの決断がよいと思いますよ！

[789: 購入検討中さん]

契約された方にお伺いしたいのですが、こちらの物件は岩盤浴やフィットネスや広い庭園等、維持費がかかりそうな共有施設が多々あり、修繕費や管理費が高そうです。いくらくらいなのでしょうか（平米あたり）？
今度ＭＲへ行ってみようと思います。事前に情報をいただけると参考になります。

[790: 契約済みさん]

カルティエ1が11F。カルティエ2が9F。

[791: 契約済みさん]

No,789さん

修繕費・管理費ですが、部屋の間取りによって異なります。
検討されているのでしたら、MRへ行って直接確認された方がよいと思います。

[792: 契約済みさん]

No,789さん

修繕費+管理費/月
参考までに…

71.55㎡：23000円〜
80.85㎡：26000円〜
90.31㎡：29000円〜
100.07㎡：32000円〜

あくまで購入時価格であり、管理組合発足すると同時に見直されるはずです。

[793: 購入検討中さん]

792さん

情報ありがとうございます。
今度の週末にＭＲ予約しましたので、詳しく聞いてみます。

[794: 匿名さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向が気になる人のための掲示板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/
結構頻繁に投稿があるので直近の状況を知るには参考になりそう。

[795: 匿名さん]

今週号の週刊ダイヤモンドでていたけど、いよいよ２３区内でも値引きが
始まったみたいですね。
まあここも、残戸数は減っていないみたいだし、間違いなく大幅値引きが期待できそうですね。

[796: 匿名さん]

投稿無いのでアゲます。
建物はだいぶ出来上がってきましたね。

[797: 匿名さん]

>>792

えらい高い！

[798: 契約済みさん]

2回目のインテリアＯＰ会の案内は来てますでしょうか？

[799: 入居予定さん]

カルティエ1が12F。カルティエ2が11F。

[800: 匿名さん]

>>792
確かに高い。。
しかもこれで足りるのか？実運用的に。

[801: 物件比較中さん]

799の写真を見ると線路に非常に近いように見えますが、線路から来る電磁波は大丈夫でしょうか。

[803: 匿名]

もうありません！

[804: 物件比較中さん]

やはりそうですか。高価格帯はまだそこそこあるのでしょうか？
市内の駅近が意外と出てこず、もっと早く見に行っていればと後悔です。。。

[805: 物件比較中さん]

あああ・・・買いそびれたかも！散々悩んで今頃になってあのとき５０００万の物件を決めておけば良かった。もう安い物件は完売なんだってさ。

[806: 物件比較中さん]

最近MR行って、具体的な残り部屋数ご存知の方いらっしゃいますか？

[807: 物件比較中さん]

No.801さん

線路からの電磁波を心配されているようですが、
ICNIRP:国際非電離放射線防護委員会のガイドラインには1000ミリガウス以下で
あれば健康上問題ないとしてます。
しかしながら、国立環境研究所と国立がんセンターによると、高圧送電線や
電気製品から出る超低周波(50〜60ヘルツ)の環境で0.4マイクロテラ(4ミリガウス)
以上の磁場を浴び続けると、小児白血病の発症率が倍増するという
調査結果を発表しております。

気になるようでしたらMRにお尋ねしてみてはいかがですか？

[808: 契約済みさん]

◆カルティエ1→12階 ◆カルティエ2→11階 ◆カルティエ3→11階

[809: 匿名さん]

>もう安い物件は完売なんだってさ。
大丈夫ですよ。高い値付の物件は一部しか売れていないようだし、
ここのところの価格下落を考えれば、高い価格の部屋は値引き
せざるを得なくなるでしょう。

[810: 物件比較中さん]

最近の郊外マンションの販売傾向として、角部屋、南向き、高層階などの高価格物件が売れ残り、
値引き販売されている。
先日MRに行った某田園都市線沿線物件なんか、最上階南東角部屋が一階下の同じ間取りの部屋より
700万円も安く（値引き後）提示してきたよ。

[811: 物件比較中さん]

6000万円台の物件が4000万円台まで下がると言う望みもあるのでしょうか？買えてもせいぜい5000万円台前半なのですが。

[812: 匿名さん]

＞811
ここでの見通しだけど、６０００万であれば、１５％引きの５１００万が
限界かと。４０００万台は厳しいかな？

[813: サラリーマンさん]

上のとんがり帽子、、、いらなくねぇ？

[814: 匿名さん]

>>813
agree

[815: 匿名さん]

with

[816: ご近所さん]

＞上のとんがり帽子、、、いらなくねぇ？
「個性がある」ではなく、「品性がない」ですね。
こんなマンション買う人は？

[817: 物件比較中さん]

＞上のとんがり帽子、、、いらなくねぇ？

なけりゃ他社と変わらんマンション…

ぽっと出の新参デベが対抗するのに必要なのは、インパクト！！

それが日綜クォリティー！！　でもここはまだましな方じゃねぇ？？

[818: 契約済みさん]

私もあのヨーロピアンテイストが嫌で、最後の最後まで悩みましたが、あそこまで駅に近い物件が他に見つからず、結局我慢することにしました。
日綜はヴェレーナに注力して引き続きヨーロピアン全開のようですが、千葉の方にライネスシティ?とかいうトンガリ帽子なし物件も出してきましたね。本郷台があっちのシリーズならよかったとつくづく思います。

ただ、本郷台は前の方も仰っているように、ほかのレイディアントシリーズに比べればいくらか控えめなのかなとは思っています。

[819: 物件比較中さん]

>ほかのレイディアントシリーズに比べればいくらか控えめ、、、

確かにレイディアントシティ向ヶ丘遊園、ヴェレーナ港北ニュータウン
ヴェレーナ湘南海岸、ヴェレーナ戸塚 、グランシティ菊名に比べれば
この本郷台がまだ控えめですね。

千葉のライネスシティはＨＰのＣＧが建物全体じゃないので何とも
言えませんよ、、、

[820: 大手企業サラリーマンさん]

>No.819

>千葉のライネスシティはＨＰのＣＧが建物全体じゃないので何とも言えませんよ、、、

全景ＣＧ…ＨＰにあるよ〜

[821: 契約済みさん]

工事が順調な為、鍵の引き渡し９月中旬に前倒しみたいですね〜。
第２回インテリアオプション会が４月中旬にあるそうです。

[822: 匿名さん]

＞820
千葉の物件は日綜にしてはだいぶまともですね。
お約束の「とんがりぼうし」も無いしね・・・。

[823: 契約済みさん]

貯金のペースをあげないと！4月のインテリアオプション会って基本的に前と一緒の内容ですよね？

[824: 匿名さん]

ここっていつになったら値段公表するわけ？

[825: 契約済みさん]

外観の好みはさておき…(笑)
他のレイディアント・ヴェレーナに比べ控えめなのは駅前だからだと思われ…
もしくは安藤建設の設計が気を配ってくれたかだな…
ウチには第2回インテリアオプション会の案内は来てませんが、4月中旬なのですね…
＞821様
　情報ありがとうございます。
＞823様
　基本的に前回と内容一緒ですよ（…と1回目に聞いた記憶が…）
＞824様
　価格はＭＲで聞いてください。
　先々週の時点で残り55戸前後でした（内30戸前後は抽選）

[826: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内は、これから順次発送されるそうですよ！

[827: ご近所さん]

825さん
先週の時点で残り50戸でしたよ♪　順調と言っていいんですかねぇ〜？？
販売状況ですが、、、
Ｑ１は１〜６階は残り１戸。７階以上は９戸が先着順。９戸が抽選枠です。
Ｑ２は１〜６階は残り１戸。７階以上は３戸が先着順。６戸が抽選枠です。
Ｑ３は１〜６階は残り２戸。７階以上は８戸が先着順。１１戸が抽選枠です。
Ｑ１とＱ２は、Ｑ１の１３０１のみ去年より１００万値下げ。他は値下げなし。
Ｑ３は、３２０のみ去年より２００万値下げ。他は値下げなし。
竣工間近にどれくらい値下げするか楽しみにしてます。

[828: 匿名さん]

>ここっていつになったら値段公表するわけ？
値引きをしてそれでも買い手が付いてない部屋もあるので
表立って価格は発表できないでしょう・・・。

[829: 匿名さん]

東京新聞の記事
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008031490070841.html
を見ると、今後のマンション価格にはとても期待できそうです。

[830: 匿名さん]

>829
20%値下がりですか。ここも期待できそうですね！

[831: 匿名さん]

竣工間際なら20％の値引き交渉はできそう。

[832: 匿名さん]

地価が20%値下がりなんで、５０００万のマンションなら土地の持ち分
２０００万と見積もって、４００万の下落ってとこかな。
マンション価格の一割の値引きがいいとこだね。

駅から遠い物件は、２割引もねらえるかもね。

[833: 物件比較中さん]

ってことはやはり6000万円台が4000万円台ってのは厳しそうですね。少し期待していたのですが…

[834: 契約済みさん]

2回目のインテリアオプション会は4/19・20みたいですね。昨日案内来ました。
場所はワールドポーターズだから、前回とはちょっと違う感じなんでしょうね♪

[835: 契約済みさん]

◆カルティエ1→上棟 ◆カルティエ2→上棟 ◆カルティエ3→12階

[836: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの3月29日号
http://dw.diamond.ne.jp/number/080329/index.html
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
が不動産市場の特集でサブプライムショックの記事を掲載しています。

[837: 購入検討中さん]

値引きは結構応じてもらえそうです。
口頭ベースですが、2割くらいまではがんばりますとのこと。

[838: 物件比較中さん]

本当ですか！？
４・５千万の部屋もまだ残っているのでしょうか。

[839: 購入検討中さん]

No,837さん

ちなみに、検討されている物件を教えて下さいませんでしょうか？

カルイティエ1/2/3のどれですか？階数は？部屋のタイプは？

是非参考にしたいので、宜しくお願いします。

[840: 匿名さん]

今まで散々外観のこと等でけなす内容が多かったのに、
結局は値段、なんですね。