レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[701: 契約済みさん]

＞700さん

684 695です。同じ11/24,25ですね♪
玄関の表札はオプションで頼む方向で考えてます。

ポストは他の部屋と揃ってた方が良いのかも知れませんが
玄関は個性を出しても良いと思いますよ♪
ウチはさほど、こだわらないので…

[702: 契約済みさん]

682.694です。
私は表札はオプション外で頼む予定です。
701さんの言うとおり、チョットした個性を出せるのって表札ですよね。
あと一年あるし考えるだけでも楽しいので、色々見て気に入った表札を見つけて注文するつもりです。

あと質問なんですが…
浄水器のパンフレット入ってたんですが、元々あるキッチンの蛇口は浄水器付きですよね？
更に追加で浄水器をつけるという事なのでしょうか？？
分からなくて…。

[703: 契約済みさん]

ご存知の方、教えて下さい。

私の契約した部屋は、使用できる駐車スペースが高さ1700mm、幅1850mm、長さ5050mm、車重2000kgの制限があります。実は、現在所有している車は、このスペースに駐車できません。
地下の駐車場スペースで、高さ1900mm以上で2000kg以上の車を止められる所があるのでしょうか？なければ、外の月極探さなければいけません。契約者でそのようなスペースがあり、貸してくれる人が居ればいいのですが・・・

[704: 契約済みさん]

>>702
蛇口の中に浄水フィルタが入ってましたよ。オプションの浄水器は何なのでしょうね？

>>703
パンフレットで確認できますよ。機械式で高さ2000mmのスペースもありますが、重量2000Kgまでなので、難しそうですね。

[705: 契約済みさん]

>>698
すみません、知識不足でよく分からないのですが・・。

あの市有地は、面積的にも横幅はそんなに広くないですし、売却されても
マンション等高い建物が建つことはないのかなぁと
たかをくくってたんですが・・。

えーと、売却自体もないって解釈していいんですか？

[706: 契約済みさん]

>> 705
> えーと、売却自体もないって解釈していいんですか？

そればかりは断定はできませんよ。698でも断定はしていません。
最後は「ご自身で判断」ではないでしょうか？

調べて得られたのは、以下の通りです。
①都市計画道路。市所有地。
②ハマレジ山とレイディアント山が繋がっていたところに道路を通した時のノリ面
③ハマレジ山の都市計画道路には建物は建っていない。
④ブランズは、都市計画道路に指定されていなかった。
⑤ブランズは、民有地（信光社？）だった。

> 売却されてもマンション等高い建物が建つことはないのかなぁ

そういう意味では、705さんと同じ意識だと思いますよ。

[707: 契約済みさん]

>>706

704です。
なるほど。とても参考になりました！
レスありがとうございます。

[708: 物件比較中さん]

10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件にも何か影響が出始めていますか。

[709: 契約済みさん]

>704さん
ありがとうございました。
もう一度、パンフレットを見てみます。

703

[710: 契約済みさん]

市所有地について、以前、県か市に知り合いがいらっしゃるという方が、
お尋ねになるという書き込みをされていたと思いますが
もし何か情報が得られていましたらご開示いただけないでしょうか。
意外とカルティエ一つ建ちそうな位の大きさありますよね。
私はカルティエ３を契約したので、あそこにマンションなど高いものが建つと、かなり厳しいです。
他にも、コンビニなどは便利な反面車の騒音が相当心配です。
市がこのまま寝かせておいてくれれば最高なのですが。

[711: 購入検討中さん]

671です．
>>710

「市の土地？県庁の人間には わからないよ」だそうです。
期待させてすいません‥‥

[712: 契約済みさん]

710です。
>>711さん
ありがとうございます。
やはりわからないんですね。
まあ、すでに申し込んで、内金も入れているので、
今わかったところでどうにもならないのですが（笑）
本当はこの土地についてはっきりしてからと思ったのですが、
そうしている間にも欲しい部屋が無くなってしまいそうなので決めてしまいました。
横浜市内で埋立地でなく駅まで徒歩５分以内って他にほぼ無かったので。

先週はオプション会に行ったことと、入居まで一年も切ったこととで、
いよいよ自分の中でリアリティがでてきました。

ちなみに皆さんはどのくらいオプション付けられましたか？orつけますか？

[713: 物件比較中さん]

新聞見ると郊外物件は在庫がだいぶダブついているようですね。
販売価格が急激に上昇した反動のようで、値引きする物件も
出てきているようですね。
ここも販売状況をみるとそろそろ期待できそうですね！

[714: マンションウォッチャー]

いくら駅近といっても本郷台じゃね。
おそらくこの物件を今まで契約した人は、ジモティーで戸建てに住んで
いた人が多いと思います。不動産バブルで戸建てが高く売れた（る）
のでこのマンションの高価格にもかかわらず買い替えしたのでしょう。
しかし一次取得者にとってみれば、この物件の価格がすべてですから、
マンションに急激な先安感が出た現在、デベの言い値で買うのは
「ネギを背負ったカモ」以外の何者でもありません。
じっくり値引き交渉（まだ竣工まで日があるので、とりあえず目標
は1割引き）した上で検討しましょう。

[715: 契約済みさん]

712さん
先日オプション会に行ってきました。
やはりこの物件は高所得者が多いらしく、皆相当な額になったそうですよ！
５００万円位注文された方がいらっしゃるとか…。
すごいですね！！！
オプションは高かったので、私は自分なりに探し他業者に頼む為、１点のみ注文しましたよ。

[716: 契約済みさん]

712さん

ウチはオプションでキッチン収納・洗濯機上収納を頼んでいたので、
今回のインテリアオプションでは収納廻りは頼みませんでした。

インテリアオプションでは、ガラスフィルム、フロアマニュキュア、エコカラットを注文
第2回目までにキャンセルできるから、それまでに外注の見積り取って
検討する予定です。


715さん
確かにこの物件は高所得者…ご年配の方が多いですね…
カーテン、エアコン、照明まで決めている人がいるのには驚きました…

ウチが今迷ってるのが、表札です。
聞くとカッティングシートをアクリル板に挟む構造…
共用部なので、外注の表札と取り換えできないみたいです。

皆さんは表札どうしますか？

[717: 契約済みさん]

読者でしたが、はじめて投稿いたしま〜す。
表札は、付け無い予定。部外者が勝手には入って来られないマンションの中であまり必要性を感じませんので。
オプション会では、収納関係と玄関に姿見鏡を注文。ほかは入居してから必要に応じてと言う感じです。（資金的にも）
フロアマニュキュアは、全くの素人ですが自分でやってみようとプラン中。
長持ちするお勧め材料、施工要領をご存じの方は教えて下さい。
全くの別件ですが、過去レスにもありましたが私も今乗っている車の車高が170cmオーバーで入りません。高所得者でないので営業マンに何とかならないかお願いするも当然のごとくやはり困難。200cm迄の車庫との2年くらいの時限で無償交換は、無礼で困難なものでしょうか。入居まで入居者が分からないのでまず無理なのでしょう、と思いつつ・・・ローンはどこにするか等々色々考える事があり大変です。

[718: 匿名さん]

712です。
皆さんコメントありがとうございます。

500万はすごいですね！
周りがお金もちばかりだと、みんなと生活レベルが合わないのではとちょっと心配になっちゃいます。

私は初回限り割引率が高いという言葉に何度も釣られそうになりつつも、結局最初に決めていたもののみにしました。
フロアコーティングはかなり悩みましたが、契約内容に「フローリングに関する全てのことは長谷工インテックが
責任持ちます」的なことがあったので、何かあっても安心かと思い、頼んじゃいました。
私も自分で施工は考えたのですが、そうなるとデフォルトのWAXを無しにしてもらうことに
なるので、入居前のバタバタで最悪「最初はやめておこう。諸々落ち着いたらやろう」といった状況になると、
床が無防備に剥き出しになってしまうなー等と考えて、頼むことに決めました。

あと、エアコンの施工方法の説明で若干心が揺れましたが、余りの高さに辞めました。
家電量販店では本当にあそこまで綺麗にはできないものなのでしょうか？

[719: 匿名]

オプション会では、カウンター下収納、エコカラット、フロアマニュキアと、面倒な位置のエアコン、全室の照明を注文しました〜。

高くつくものもありますが、お買い物嫌いなので、少しでも時間の節約を!!と考えました。(でもカーテンはあとで)

しかし、確かにエアコンは高いね。。。18畳のLD用の大型エアコンは、量販店でもあまりマケてくれない???

[720: 契約済みさん]

こんにちは。
どのオプションも目がくらみましたが、総額を見て悲鳴が出てしまう程の金額だった為、結局カウンター下収納だけにしました。
物件・建築オプションでカナリ高額になってしまった為、今回のオプション関係は時間もあるので業者に見積り取って安く済ませま〜す♪
エコカラットの施工費が高すぎてビックリです。
フロアーコーティングも、もっと持続年数の高いコーティングで低額もあるので検討する価値大だと思いました。
表札も、ありふれた名前なので自分で既製のカッティングシート張ったら１０００円以下で抑えられそうだし（笑）→色々考えてみます。
全て自分で手配等したら半額位に抑えられそうですね。
オプション会の業者さん、相当設けてるって感じですよね〜。