レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[68: 匿名さん]

なぜ上永谷？便利なのはＬ−ｗｉｎｇだけですよね？

[69: 匿名さん]

駅の周辺で日常の暮らしが一通り揃うという点で、地域の便利さの話をしてるからじゃないですか？
その駅直結のＬに住めばそりゃ便利ですよね。ＪＲだったらダントツ東戸塚か港南台だと私は思いますね。本郷台にも頑張ってもらいたいなあ。あ、大船は便利そうだけど、横浜市じゃないから個人的にはパスです。

[70: 匿名さん]

よその地域の人が聞いたら、横浜市栄区より、鎌倉市の方が、住んでる街の
グレードは高そうに聞こえると思うが。

[71: 匿名さん]

そう、横浜市とはいえ、栄区は今ひとつ哀しいですね〜。なんでかなー？

[72: 匿名さん]

鎌倉に住むのも微妙。ゴチャゴチャしていて渋滞も多いし。
横の東急はどんな感じなんでしょうかねえ

[74: 匿名さん]

前は駅で建物は建たない？と説明会で言ってましたが
本郷台駅には駐車場にしているＪＲの遊休地が結構在りますね。
マンション程度は建たないのかな？

[75: 匿名さん]

優先販売があるそうですが、来月あたりでしょうか？
価格が気になります。
９０平米で５０００万以上は確実でしょうか？

[76: 匿名さん]

かなり長期にわたって販売する様子ですね。
平成２０年以降は他社価格を見ながら、
価格を１割〜２割増しでもするのでしょうね。
今しか・・・

[77: 匿名さん]

今日から会員限定申し込みしたそうです。
予定価格が発表されたそうですが、１Fで6000万台とかもありました。
あくまで予定だそうですけど・・・

[78: 匿名さん]

広い部屋だと、120平米ぐらいあるから１平米５０万円くらい
からの価格設定ですか？

[80: 匿名さん]

>No.78さん
価格は坪単価で、東向きのB棟でも200万円前後。
70平米で最低でも4500万円からのスタート。
70-80平米、4800-5400万円前後が最多価格帯、の模様。

[81: 匿名さん]

すごく高いですねー。これって新価格？

[82: 匿名さん]

B棟って？？

[83: 匿名さん]

ええええっ？８０さん本当ですか？
わたしは今、横浜駅から歩けるところに賃貸で住んでいます。
（そして本郷台に１０年以上住んでいました）
本郷台よりもっと便利なところでその値段で広い家買えちゃいます。
ＭＲを２０件以上見ていて、いろいろ探していてこのページに
入ったのですが、あまりにびっくりして書き込んでしまいました。
本郷台ってそんなにマンション高いものなんですか？

[84: 匿名さん]

まあ駅前だから仕方ないのかな。それと最近のマンションの価格上昇も原因では？それにしても高いよねー。本郷台ってそんなに便利じゃないよね？

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

ハマレジの最上階で９０平米約5000万だったから、ハマレジの中古を狙う
方がいいかもね。

[87: 匿名さん]

駅近過ぎるが徒歩では遠回りな物件でその価格なら見送り決定ですパークフロンテージかサウステラスを買っておけば良かった徒歩１０分以内だし

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

ここは、デベもかなり強気です。
売り急ぐことなく、消費税増税まえの駆け込み需要等も
見込んでゆっくり販売するみたい。
でも、駅は近くて遠いね。

[91: 匿名さん]

特別問題ではない書き込みが削除されてるな。
帰りに富士スーパーによると遠くなる。

[92: 匿名さん]

なぜ削除されたのでしょうか？北朝鮮かアメリカ並みの情報操作？

[93: 匿名さん]

高くても、ここは売れるでしょう。

[94: 匿名さん]

９３はデベに間違いない。

[95: 匿名さん]

>91さん
確かに、富士スーパーに寄るには不便。
そういえば、
駅舎からマンション入り口まで、駅横の駐輪場の中を通るのが遠いながらの近道。。。
今も近隣住民がガンガン通ってますが、これを通勤通学路というのは悲しい。

大船北口整備に1億円ポンと出したビッグオレンジのように、
どーんとまちづくりに貢献してはいかがでしょう?　名声も上がるぞ>日綜

[96: 匿名さん]

それが価格に反映されて、また高くなる。。。

[97: 匿名さん]

この地域なら4000万台の前半をキボンヌ。

[100: 匿名さん]

しょせん日綜。金沢八景が売れて調子づいたけど、戸塚が足引っ張ったり、踏んだりけったりだ〜

[101: 匿名さん]

ここ共用設備すごいですね！！びっくりしました。

[102: 匿名さん]

無駄な施設が多いだけで、使用しない人にでも管理費が付加されるだけです。

[103: 匿名さん]

あそこまで豪華な施設は必要なし。

[104: 匿名弐号さん]

管理費が高くなったりしても、月当り数百円程度でしょ。
そういうことを気にする人向けのマンションではないでしょうが。
ファミリーマンションで管理費の安さとか、とにかくマイホームが欲しい人は、
周辺にお手ごろなマンションを買えばいいと思います。
たしかに価格は高い。
でもあと数百万円でも安かったら、バカ売れしてるでしょ。

[105: 匿名さん]

月数百円程度？
本気でそう思っているのですか？

[106: 匿名さん]

違うのですか？

[107: 匿名さん]

岩盤浴は・・・いかがなものかな？
衛生を保つのに結構お金かかると思うんだけど。

あと、共用施設じゃないけど、要らないのがオープンエアリビング。
所詮外だよ。風雨にさらされ日に焼けて、傷みそう。

[108: 匿名さん]

でもそれが売りのマンションですから。。。

[109: 匿名さん]

前が海とか山とかここが高台ならいいでしょうね。

[110: 匿名さん]

スレ伸びませんね。ここあまり人気無いのかも...。

[111: 匿名さん]

オープンエアリビングは本当に手入れが大変らしい。雨風にやられるのが早いくらい、ちゃちな材質だと、別の綜合地所の物件（金沢区だったりする・・・）に住んでいる知人が話していました。
あくまでも、オープンエアリビングについてですよ。

[112: 匿名さん]

オープンエアリビングがある物件でまだ完成したものはないと思いますが・・・

[113: 匿名さん]

オープンエアリビングから見えるのは駅のホーム？上の階なら眺望いいのかなあ。
？

[114: 匿名さん]

ここのウエブサイトに、本郷台駅南から見た完成予想図みたいなイラストが出ていますが。

本郷台、かなり恥ずかしい駅になりますね〜。

外観について、地域住民からクレーム出なきゃいいけど。

[115: 匿名さん]

かっこいいと思いますが、これぐらいの方が普通じゃなくて良いのでは。無難なものが多すぎる

[116: 匿名さん]

デザインはそれほど悪くないと思いますが...。

[117: 匿名さん]

日本綜合地所（株）は21日会見を開き、代表取締役社長の西丸 誠氏らが、2007年3月期決算見通し等について説明した。

その中で注目すべきコメントがあった。
「マンション分譲事業の収益性は大幅に向上している。中でも、オープンエアリビングバルコニーは、一戸当たり300万円から700万円販売価格をアップしても、その住戸から売れていく」というものだ。

日綜の「オープンエアリビングバルコニー」つきのマンション価格は、その本来の適正価格より300万円〜700万円上乗せされているということを明言したものだ。

モデルルームでのオープンエアリビングバルコニーを見て、素敵なマンションライフを想像してしまい、日綜マンションが孕む「駐車場無料問題」を筆頭とした「日綜商法」の落とし穴に気がつくこともなく（もしくは気がついても無視してしまい）購入してしまう人が後を絶たないのだろう。

仮に購入時に適正価格より300万〜700万円を多く支払って買ったとしても、売却時にそれだけ高く売却されることはまずないということを覚悟しておくべきだ。
わかりやすい例でいえば、自動車にたくさんオプションをつけて買っても、下取り時にはほとんど査定に反映されないようなものだ。

それを理解した上であえて「高い買い物」をするのであればよいが、
一生に何回もないマンション購入という大きなイベント時にこそ、冷静な判断力が求められる。