レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[676: 地元不動産業者さん]

なんか、６７４も６７５もおか○○よなぁ

＞心理学的には、認知的不協和ってやつですね！(笑)

に対して

＞見ていて気持ちいいです♪

って、合いの手入れてるし・・・・・・

[677: 匿名さん]

地元不動産業者さんがそんなスレに反応するのも
変なかんじですね。

よっぽどお時間が、おありなのですね！！

[678: 購入検討中さん]

>>676
地元不動産屋なら丁度良い！
よろしければ、東側の市所有地について何か情報 無いでしょうか？
期待してます！ m(..)m

[679: 匿名さん]

いずれにしろ、田舎駅の物件としては注目度は高いでしょう
＞田舎駅は悪い意味ではないですよ
批判される方は、購入しなくてもよいのでは？
そのあと、売れ残っていれば、交渉してみればよいことです。
わざわざ、すでに購入者がいる物件で分りきった質問をしても
意味ないように思えます。（すでに書かれている内容を）

[680: 住まいに詳しい人]

そんじゃ　このレスは終わりだな。

めでたし　めでたし

[681: 匿名さん]

値引きはまだかいな・・・。

[682: 契約済みさん]

こんにちは☆
第一回オプション会の案内が届きました！
私はカウンター下収納棚を考えていますが、高いんですよね。
既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。
契約の皆さんはオプションで購入する物考えていらっしゃいますでしょうか？

[683: 契約済みさん]

>>682
こんにちは！うちにもパンフレット届きました！

オプション会楽しみですね。
もう入居まで１年切ったのかーー！
わたしは、玄関ミラー、レンジフィルター、洗濯機のうえの収納
ぐらいは注文しようと、主人と話しています。
小物ばっかりですね。

カウンター収納は、カウンター全体ではなくて、
台所コンロの部分だけほしいのだけど、
そういうのはお願いできるのかな？
デザイン的にへんかな？
既製品の方がいいかな？‥‥‥

‥‥などと
パンフレットを見ながら楽しく悩んでます！

[684: 契約済みさん]

>>682,682

うちはまだパンフレット届いてません。。。

[685: 匿名さん]

契約住戸のうち結構キャンセル出ているみたいね。
いつまでに完売するんでしょうか？？？

[686: 匿名さん]

685
先週行ってみましたが一件だけキャンセルでてましたよ。
「結構」とは？？？

[687: 契約済みさん]

うちもましたよ！
上層階は後日みたいだし、低層階のオプション会のお知らせなんじゃないですか？
キッチンカウンター下の部分設置って可能なのかな？
オリジナルオーダー出来るなら、うちも考えるのになぁ♪

[688: 契約済みさん]

>> 682
> 既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。

私も既製品で済ます予定だったのですが、確認したところ
標準のカウンターは85cm高 なのですね。内寸で83cmぐらいでしょうか？
確かにdinosとかでは既製品見つかりませんでした。残念・・・

[689: 匿名さん]

誹謗中傷だと削除依頼したが、ほんとのことが記載されていたため、
削除依頼されず、削除依頼の文言だけが晒されている。
哀れだ・・・。

[690: 購入経験者さん]

普通竣工まで１０ヶ月くらいで、最終期！！の広告打つよね。
なんでここは打たないのかな？
売り切る自信ないの（or目処が立たない）と思っているのは私だけ？

[691: 契約済みさん]

こんにちは。
私も色々と既製品のカウンター下収納を探しています。
どれも８５㌢とか８７㌢ですね。
オプション会のだと、引き出しが無いので注文するか迷ってます。
オプションで希望の収納を頼めればいいのですが。
無理なら、別業者に見積もりお願いしてオーダーするとやはり高くつくのでしょうね。

[692: ゴスペル]

うーん
通常、オーダーですと、10万円位かかるみたいですよ。

[693: 匿名さん]

ここは足立区にある某物件と似ていますね。
駅近・近隣相場からかけ離れた高価格・売れ残り・・・。

[694: 契約済みさん]

682です。
色々なご意見ありがとうございます。
カウンター下収納、既製品でもナカナカないんですね・・・。
私は今週末オプション会なので、開き戸以外の戸棚が着けれるのか等確認してみます。
692さん（ゴスペルさん）、オプションで２０万円超えなので、他の業者に頼んだら１０万円位だとすると、他の業者に頼んだほうがお徳なんですね！！！検討要です！！ありがとうございます☆

[695: 契約済みさん]

684です。

週末、インテリアオプションカタログ届きました。
ウチは11/24,25の予定みたいです。

第1回目だけの特別割引…っていう歌い文句に惑わされず
じっくり決めたいと思います。
それでもウチはほとんど外注になると思いますが…

[696: 物件比較中さん]

高いとか、売れ残るとか、そこから何か話が広がるならいいが、
いつもただそれだけで、過去何度も無限ループのようだからヤメレ。
必要な書き込みが探しにくくなる。
それより、前の市所有地の話、誰か情報得てないですか？
そこが問題なければ候補として本腰入れて見るんですが

[697: 部外者]

前の市有地ですか。。。
売却だと思いますよ。

ヒント:横浜市の財政状況

[698: 契約済みさん]

>>696
「都市計画道路(の一部であるノリ面)」でしょ？
専門家じゃないけど、払い下げられることなんてあるの？

ドエルアルス、ハマレジ、ブランズ、レイディアントの立地場所と、
用途地域( http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/ ) を比較してごらん！
どのマンションもギリギリ都市計画道路を避けてるよ。

後はご自身で判断を！

[699: 周辺住民さん]

＞前の市有地ですか。。。売却だと思いますよ。
うわちゃー、またマンション建つのかよ・・。

[700: 契約済みさん]

うちも11/24,25です。
ご近所さんかもしれませんね。

皆さんは、玄関の表札はどうします？
ネットで探すと安いのはたくさんあるのですが，
やっぱり他の部屋と揃っていたほうがいいのかな？
とおもったので。

[701: 契約済みさん]

＞700さん

684 695です。同じ11/24,25ですね♪
玄関の表札はオプションで頼む方向で考えてます。

ポストは他の部屋と揃ってた方が良いのかも知れませんが
玄関は個性を出しても良いと思いますよ♪
ウチはさほど、こだわらないので…

[702: 契約済みさん]

682.694です。
私は表札はオプション外で頼む予定です。
701さんの言うとおり、チョットした個性を出せるのって表札ですよね。
あと一年あるし考えるだけでも楽しいので、色々見て気に入った表札を見つけて注文するつもりです。

あと質問なんですが…
浄水器のパンフレット入ってたんですが、元々あるキッチンの蛇口は浄水器付きですよね？
更に追加で浄水器をつけるという事なのでしょうか？？
分からなくて…。

[703: 契約済みさん]

ご存知の方、教えて下さい。

私の契約した部屋は、使用できる駐車スペースが高さ1700mm、幅1850mm、長さ5050mm、車重2000kgの制限があります。実は、現在所有している車は、このスペースに駐車できません。
地下の駐車場スペースで、高さ1900mm以上で2000kg以上の車を止められる所があるのでしょうか？なければ、外の月極探さなければいけません。契約者でそのようなスペースがあり、貸してくれる人が居ればいいのですが・・・

[704: 契約済みさん]

>>702
蛇口の中に浄水フィルタが入ってましたよ。オプションの浄水器は何なのでしょうね？

>>703
パンフレットで確認できますよ。機械式で高さ2000mmのスペースもありますが、重量2000Kgまでなので、難しそうですね。

[705: 契約済みさん]

>>698
すみません、知識不足でよく分からないのですが・・。

あの市有地は、面積的にも横幅はそんなに広くないですし、売却されても
マンション等高い建物が建つことはないのかなぁと
たかをくくってたんですが・・。

えーと、売却自体もないって解釈していいんですか？

[706: 契約済みさん]

>> 705
> えーと、売却自体もないって解釈していいんですか？

そればかりは断定はできませんよ。698でも断定はしていません。
最後は「ご自身で判断」ではないでしょうか？

調べて得られたのは、以下の通りです。
①都市計画道路。市所有地。
②ハマレジ山とレイディアント山が繋がっていたところに道路を通した時のノリ面
③ハマレジ山の都市計画道路には建物は建っていない。
④ブランズは、都市計画道路に指定されていなかった。
⑤ブランズは、民有地（信光社？）だった。

> 売却されてもマンション等高い建物が建つことはないのかなぁ

そういう意味では、705さんと同じ意識だと思いますよ。

[707: 契約済みさん]

>>706

704です。
なるほど。とても参考になりました！
レスありがとうございます。

[708: 物件比較中さん]

10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件にも何か影響が出始めていますか。

[709: 契約済みさん]

>704さん
ありがとうございました。
もう一度、パンフレットを見てみます。

703

[710: 契約済みさん]

市所有地について、以前、県か市に知り合いがいらっしゃるという方が、
お尋ねになるという書き込みをされていたと思いますが
もし何か情報が得られていましたらご開示いただけないでしょうか。
意外とカルティエ一つ建ちそうな位の大きさありますよね。
私はカルティエ３を契約したので、あそこにマンションなど高いものが建つと、かなり厳しいです。
他にも、コンビニなどは便利な反面車の騒音が相当心配です。
市がこのまま寝かせておいてくれれば最高なのですが。

[711: 購入検討中さん]

671です．
>>710

「市の土地？県庁の人間には わからないよ」だそうです。
期待させてすいません‥‥

[712: 契約済みさん]

710です。
>>711さん
ありがとうございます。
やはりわからないんですね。
まあ、すでに申し込んで、内金も入れているので、
今わかったところでどうにもならないのですが（笑）
本当はこの土地についてはっきりしてからと思ったのですが、
そうしている間にも欲しい部屋が無くなってしまいそうなので決めてしまいました。
横浜市内で埋立地でなく駅まで徒歩５分以内って他にほぼ無かったので。

先週はオプション会に行ったことと、入居まで一年も切ったこととで、
いよいよ自分の中でリアリティがでてきました。

ちなみに皆さんはどのくらいオプション付けられましたか？orつけますか？

[713: 物件比較中さん]

新聞見ると郊外物件は在庫がだいぶダブついているようですね。
販売価格が急激に上昇した反動のようで、値引きする物件も
出てきているようですね。
ここも販売状況をみるとそろそろ期待できそうですね！

[714: マンションウォッチャー]

いくら駅近といっても本郷台じゃね。
おそらくこの物件を今まで契約した人は、ジモティーで戸建てに住んで
いた人が多いと思います。不動産バブルで戸建てが高く売れた（る）
のでこのマンションの高価格にもかかわらず買い替えしたのでしょう。
しかし一次取得者にとってみれば、この物件の価格がすべてですから、
マンションに急激な先安感が出た現在、デベの言い値で買うのは
「ネギを背負ったカモ」以外の何者でもありません。
じっくり値引き交渉（まだ竣工まで日があるので、とりあえず目標
は1割引き）した上で検討しましょう。

[715: 契約済みさん]

712さん
先日オプション会に行ってきました。
やはりこの物件は高所得者が多いらしく、皆相当な額になったそうですよ！
５００万円位注文された方がいらっしゃるとか…。
すごいですね！！！
オプションは高かったので、私は自分なりに探し他業者に頼む為、１点のみ注文しましたよ。

[716: 契約済みさん]

712さん

ウチはオプションでキッチン収納・洗濯機上収納を頼んでいたので、
今回のインテリアオプションでは収納廻りは頼みませんでした。

インテリアオプションでは、ガラスフィルム、フロアマニュキュア、エコカラットを注文
第2回目までにキャンセルできるから、それまでに外注の見積り取って
検討する予定です。


715さん
確かにこの物件は高所得者…ご年配の方が多いですね…
カーテン、エアコン、照明まで決めている人がいるのには驚きました…

ウチが今迷ってるのが、表札です。
聞くとカッティングシートをアクリル板に挟む構造…
共用部なので、外注の表札と取り換えできないみたいです。

皆さんは表札どうしますか？

[717: 契約済みさん]

読者でしたが、はじめて投稿いたしま〜す。
表札は、付け無い予定。部外者が勝手には入って来られないマンションの中であまり必要性を感じませんので。
オプション会では、収納関係と玄関に姿見鏡を注文。ほかは入居してから必要に応じてと言う感じです。（資金的にも）
フロアマニュキュアは、全くの素人ですが自分でやってみようとプラン中。
長持ちするお勧め材料、施工要領をご存じの方は教えて下さい。
全くの別件ですが、過去レスにもありましたが私も今乗っている車の車高が170cmオーバーで入りません。高所得者でないので営業マンに何とかならないかお願いするも当然のごとくやはり困難。200cm迄の車庫との2年くらいの時限で無償交換は、無礼で困難なものでしょうか。入居まで入居者が分からないのでまず無理なのでしょう、と思いつつ・・・ローンはどこにするか等々色々考える事があり大変です。

[718: 匿名さん]

712です。
皆さんコメントありがとうございます。

500万はすごいですね！
周りがお金もちばかりだと、みんなと生活レベルが合わないのではとちょっと心配になっちゃいます。

私は初回限り割引率が高いという言葉に何度も釣られそうになりつつも、結局最初に決めていたもののみにしました。
フロアコーティングはかなり悩みましたが、契約内容に「フローリングに関する全てのことは長谷工インテックが
責任持ちます」的なことがあったので、何かあっても安心かと思い、頼んじゃいました。
私も自分で施工は考えたのですが、そうなるとデフォルトのWAXを無しにしてもらうことに
なるので、入居前のバタバタで最悪「最初はやめておこう。諸々落ち着いたらやろう」といった状況になると、
床が無防備に剥き出しになってしまうなー等と考えて、頼むことに決めました。

あと、エアコンの施工方法の説明で若干心が揺れましたが、余りの高さに辞めました。
家電量販店では本当にあそこまで綺麗にはできないものなのでしょうか？

[719: 匿名]

オプション会では、カウンター下収納、エコカラット、フロアマニュキアと、面倒な位置のエアコン、全室の照明を注文しました〜。

高くつくものもありますが、お買い物嫌いなので、少しでも時間の節約を!!と考えました。(でもカーテンはあとで)

しかし、確かにエアコンは高いね。。。18畳のLD用の大型エアコンは、量販店でもあまりマケてくれない???

[720: 契約済みさん]

こんにちは。
どのオプションも目がくらみましたが、総額を見て悲鳴が出てしまう程の金額だった為、結局カウンター下収納だけにしました。
物件・建築オプションでカナリ高額になってしまった為、今回のオプション関係は時間もあるので業者に見積り取って安く済ませま〜す♪
エコカラットの施工費が高すぎてビックリです。
フロアーコーティングも、もっと持続年数の高いコーティングで低額もあるので検討する価値大だと思いました。
表札も、ありふれた名前なので自分で既製のカッティングシート張ったら１０００円以下で抑えられそうだし（笑）→色々考えてみます。
全て自分で手配等したら半額位に抑えられそうですね。
オプション会の業者さん、相当設けてるって感じですよね〜。

[721: 購入検討中さん]

こちらのマンションは洗濯物はどこに干しますか？
もしかしたら外には干してはいけないなどの決まりがありますか？

[722: 購入検討中さん]

フィットネス、岩盤浴、ゲストルーム、などの使用料はいくらでしょうか？ご存知の方教えてください。

[723: 契約済みさん]

>721さん

洗濯物はオープンバルコニーに干すか、浴室乾燥機ですかな…
標準でオープンバルコニーに物干しハンガーが設置されているので
外に干してはダメってことはないと思います。

>722さん

フィットネスは無料。ただしインストラクターはいない。
岩盤浴は平日無料予約なしで利用可。
土日は予約制。料金発生してたか覚えていません。
ゲストルームは1泊1人大人2000円くらいだったと思います。
（数カ月前からの予約制、連泊規制あり）

詳しくは規約見ないと分かりませんが…

[724: 購入検討中さん]

>723さん

７２２です。
ありがとうございます。
岩盤浴もフィットネスも無料って少し意外です。
管理費がら出ているのですね。
利用しないと損って感じですか・・・・

[725: 物件比較中さん]

初めて投稿します。
この物件のモデルルームができた当初に足を運び、一度検討した者です。
購入は辞めたものの、やはりちょっと気になりました。
でももう残っている部屋は無いのでしょうか？？
価格もどれくらいだったか忘れてしまいました。。。
どなたか教えていただけますか？