レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[621: 購入検討中さん]

デベが値引きした場合、値引き前に契約した購入者が値引き分の返金を要求することって出来ないのでしょうか。
また、契約後に他の購入者へ値引きをした場合には返金を要求出来るという契約って出来ないのでしょうか。
こういった契約が出来ないと、値引きしそうな物件にはなかなか手が出しにくいと思う人が多くなるのではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

スーパーの見切り品が安いからと言って普通に買った客が差額返金
求めることはせんだろ？

[623: 匿名さん]

>デベが値引きした場合、値引き前に契約した購入者が値引き分の返金を要>求することって出来ないのでしょうか。
民間の場合それは無理でしょう？
公団の場合は訴訟になって原告が勝訴したような気もする。
そういう契約でもしたんだろうか？

[624: 匿名さん]

そんな契約があったら夢みたいですね！
人気な間取りは売り切れてるだろうし、売れ残りの間取りだから値引きするんでしょう。
そのスーパーの値引きみたいに。
値切りを待っては売れてしまう可能性もあるから仕方がないんじゃない？

[625: マンション鑑定士]

マンションや不動産市場動向をじっくり研究・分析し、いろいろな
物件を実際見てまわり、「相場観」を養うと「売れ残って値引き
する物件」と「竣工前に完売する物件」とが区別できるように
なります。
そもそも売買は何でも、売り手と買い手が自由に交渉して価格を
決めるのが自由経済。デベの定価はあくまで「希望小売価格」に
過ぎません。じっくりと物件の売れ行きを見てから、判断しても
遅くはありません。
残念ながら、この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売
の物件です。

[626: 匿名さん]

なんだかんだで結構書き込みあるよね。
何気に関心ある人多いんだね。
なんだかんだ売れ行きも気になってるみたいだし。

全く興味なかったら、ひっかけもしないだろうしね。

[627: 物件比較中さん]

> 残念ながら、この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売
> の物件です。

と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
購入を検討しているので、マンション鑑定士な方のご意見に興味があります。

ちなみに、私が購入を検討している根拠は、こんな感じ↓です。
・築3.5年のビッグオレンジの中古が坪197万、
・築1.5年のハマレジが坪190万、
・新築のブランズの残物件が坪200〜227万(1Fの中丸見え物件を除く)
なのを見ていると、この物件がそんなに高過ぎとは思えない。

てな感じです。どうでしょう？

# この掲示板では、「坪単価230万」という情報が一人歩きしてますが、
# それって、最上階のルーフバルコニ付きの部屋ですよ。。。。
# 私が狙ってるのは、坪205〜210万程度の部屋です。

[628: 物件比較中さん]

自己レスです。

> # それって、最上階のルーフバルコニ付きの部屋ですよ。。。。

「最上階」ではなかったです。orz... 11Fの間違いでした。

[629: 匿名さん]

＞売れ残り---＞値引き販売> の物件です。
＞と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
デベが日綜だからじゃない？

[630: 匿名さん]

629さんは相当日綜嫌いなんですね（笑）
627さん、私も同感です。
この物件で高層階を考えてた訳でもないし、他物件も見たけど、どれもそれなりの金額するし、すごく高いとは私も感じません。
人それぞれだとは思いますが…。
結局、中古より沢山ある中から間取りを選べる＆やはり新しい方が…、との事で新築物件に絞りました。
625さんの意見大変興味有ります！

[631: 匿名さん]

>625さんの意見大変興味有ります！
であれば625さんの理屈で言えば必ず値引きがあるので
待つのが賢明ですね。

[632: 匿名さん]

>>631
待って、気に入ったのが残っていて、価格交渉が成立
できればよいね。
でも、待ってたら価格交渉にならないよ。足元見られる。

[633: サラリーマンさん]

>>627
この価格差だと、ビッグオレンジの中古がお買い得ですね。

大船と本郷台だと大船が便利、本郷台の価格が高すぎる
ことがよく分るね。

[634: 匿名さん]

ビッグオレンジは、位置によって日当たりの悪いところがあると
住んでいる人から聞いたことがあります。
（向きの問題ではなく、棟がたくさん建っているので、
その影になってしまうことがあるとのこと。
意外と早い時間に影になってしまう部屋があるようです）

検討する場合は注意が必要かと。

その点、ここやハマレジはそういう心配はなさそうですね。

[635: いつか買いたいさん]

>625> この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？

625の「マンション鑑定士」さん.
ここを購入しようと検討している人も, 単なるアンチの人たちも,
みんな返事 待ってますよ!!

(もしかして、629さん = 625さんですか? )

[636: 匿名さん]

歩く距離と、同じJR線内の時間と、どっちをとるのが賢明か？
まあ通勤以外の便利さもあるので、買い物には大船は良いですね。
やはり、販売時期の問題で、こちらの方が高いですね。
まあ、待ってみるのも良しと思いますよ。

[637: 匿名さん]

>625>この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
マンション鑑定士さんの個人的意見で、別に根拠なんかないんじゃない？
ここの投稿もそうだけど、週刊誌の記事も全てに根拠があるわけでは
ないでしょうに。
まあ、客観的に見ても、横浜郊外・デベ・高価格・竣工までに対しての
残戸数を考えたら、そう考えるのが妥当じゃないかなとは思うけどね。
特に残戸数はここよりも１００戸も販売戸数が多かった上永谷駅前
物件は竣工まで１年の時点では残戸数１０戸程度だったことを考えても
２７６戸で９０戸近くが売れ残っていること事態、値引きの確率は
高いと考えるのが普通だと思いますよ。
俺だったらハマレジの１９０の中古買うな・・・。

[638: 匿名さん]

１度でも住むと２割価格が落ちるといわれる新築物件、
どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
普通かもしれんな。

ようは時代が悪いということで。

[639: 匿名さん]

＞どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
＞普通かもしれんな。
買ったとたん２３０が１９０になるんだったら、今の１９０買ったほうが
いいじゃん！！

[640: 匿名さん]

>>639
だ、大丈夫ですか？
マンション買うのにその程度の知識で。。。
ある意味暗黙の了解みたいな常識的な話なんですが。
（売り買いにかかわるものはほとんど）