レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[601: 購入経験者さん]

＞毎度コメント下さる「購入経験者さん」は日綜嫌いの方ですか？
＞日綜購入経験者なのに、なぜココまで批判できるのかわかりません。
５９７の購入経験者です。他の購入経験者の方のコメントは私では
ないのでわかりません。
私が購入したのは日綜ではありません。日綜は冷やかしでＭＲ行きましたが
しつこく勧誘されました。
私は日綜のマンションを買えるほどの「度胸」はないです・・・。

[602: 契約済みさん]

６０１さん
「度胸」とは何ですか？
契約済みで満足している私達として気になるところですが・・・。
また、冷やかしでＭＲに行くのは、どうかと思います。

５９８さん
うちは共働き世帯です。
ご指摘通りの方々が多いと思いますよ。

[604: 匿名さん]

＞竣工１年前で2/3程度を売り切っているなら、販売は順調ですね。
２００戸以上もあるマンションで一年切っても、1/3以上残って
いて、販売が順調というのは不動産業界に身をおく者としては
笑ってしまいますね。
ハマレジはどうだったか、覚えてませんか？
これと同じパターンで値引きが続出している物件が田都線の駅で
一杯見れますよ！！

[605: 物件比較中さん]

> 残り約90戸（竣工１年前で2/3程度を売り切っている）をベースに論議が進んでいましたが、デベロッパーが全販売状況を正直に見せなければならないとする法令などは無いのでは。

[606: 物件比較中さん]

605の続きです。
また、マンションは、気候が良くMR訪問がしやすい春秋が販売ピークシーズンで、年末から３月は寒くてあまり動かないのではないでしょうか。

[607: 物件比較中さん]

それは違います！
子供の通学等で4月から新しい学校に入れたい人などで冬も物件を探す人はいっぱいいますよ。観光じゃないんだから寒いのは気にしないです。
デベの決算の関係で３月中に引渡せる物件は冬には値引きしてでも売りたがります。

[608: 匿名さん]

＞残り約90戸（竣工１年前で2/3程度を売り切っている）をベースに論議が＞進んでいましたが、デベロッパーが全販売状況を正直に見せなければな＞らないとする法令などは無いのでは。
そうか、見せ掛けのバラか・・・、な〜んだ。

[610: 購入検討中さん]

> 609
> マンション販売は残り1/3からが難しいのです。

一般論としてyes でしょうね。
ただ、どんなマンションでも「残り1/3」というタイミングは必ずあるはずで、それが1年前なのが順調なのかどうなのか という議論では？
子供が年中の時にはマンションに興味のなかったのが、年長になると急に購入を検討しだし、入居まで1年以内の物件ばっかり探し出す家もあるわけで。(←我が家です)

> そうか、見せ掛けのバラか・・・、な〜んだ

この物件のMRを見に行ってないの丸わかりですね。
バラなんてどこにありました?
荒らしは感じ悪いですよ。削除依頼だしときますね。

[611: 匿名さん]

>バラなんてどこにありました?
バラがあろうが、なかろうがここの適正価格は
ハマレジの中古価格ででた１９０．
しかも完成まで1年「しか」ないのに、
それ以上では売れ残り必死でしょう。
便乗価格がバレバレ何だから・・・。

[612: 購入検討中さん]

下の記事のように中古価格が下がり出したとしたら、
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=11780
また、607に有るように「デベの決算の関係で３月中に引渡せる物件は冬には値引きしてでも売りたがります。」が本当だとしたら、
どのマンションも、しばらく「様子見」でしょうか。

[613: 匿名さん]

＞どのマンションも、しばらく「様子見」でしょうか。
ほかのマンションも当然そうですが、日綜物件は
ほか以上に値引きが期待できますよ。
ただ買うんであれば管理費の急上昇は考慮されて買ったほうが
いいですよ！！

[614: 匿名さん]

>>613
上昇予測をローン計算に組み込んで妥当な金額以下で交渉
（自分の目標金額）ってのが逃げ道無くて良いだろね。

[615: 匿名さん]

ここで、一生懸命値下げって頑張っているの
しょせん、気に入ったものは買えないんだろうな〜
隣のブランズで値下げ交渉してみたらいいのに

[616: 前にモデルルームに行った人]

以前モデルルームを見に行った者です。駅前でよかったのですが、やはり値段が高すぎて断念しました。
それなのに昨日夜の22時頃、日本総合地所の社員の方から電話があり、前に来ていただいたの覚えてますでしょうか？と営業トークされました。
日本総合地所の社員の方、この掲示板を見ていたら少しは考えてください。夜そんな遅くに電話してきて非常識だとは思いませんか？第一、モデルルームを見に行ったのに、そのあと乗らなかったということは、そのマンションのなにかが不満で買うのをやめたということです。買う意思があるならもっと早く契約に至りますよ！
それにこんな営業のやり方をしていては、たとえ買う気があったとしても、あまり評判のいい物件じゃないんだな・・・と思い、やめると思いますよ。
ここはそんなに切羽詰まっているんですか？営業マンの大変さはわかりますが、常識をわきまえて、そんな切羽詰まってるふうに見せない方が売れると思いますよ！

[617: 匿名さん]

>しょせん、気に入ったものは買えないんだろうな〜
>隣のブランズで値下げ交渉してみたらいいのに
ここはこの残り方だと値引きするだろうけど、
ブランズは無理でしょう・・・。
ここは日綜だけど、ブランズは東急だよ？

[618: 匿名さん]

ブランズだろうがどこだろうが、基本的に完成済み物件の場合は定価で買う必要はないって聞くけど？交渉してみる価値はあると思うけどな

[619: 匿名さん]

そろそろ各地で売れ残りが出てきてますね。
ざっと聞いただけでも、江東区の大京物件（ここは凄くて完成前で最大１０００万！！）、田園都市線のたまぷら・美しの森物件、鶴ヶ峰駅直結タワー物件等々・・。
ここもそろそろ期待して良さそうですね。

[620: 匿名さん]

↑
値引きの話ね、ゴメン。

[621: 購入検討中さん]

デベが値引きした場合、値引き前に契約した購入者が値引き分の返金を要求することって出来ないのでしょうか。
また、契約後に他の購入者へ値引きをした場合には返金を要求出来るという契約って出来ないのでしょうか。
こういった契約が出来ないと、値引きしそうな物件にはなかなか手が出しにくいと思う人が多くなるのではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

スーパーの見切り品が安いからと言って普通に買った客が差額返金
求めることはせんだろ？

[623: 匿名さん]

>デベが値引きした場合、値引き前に契約した購入者が値引き分の返金を要>求することって出来ないのでしょうか。
民間の場合それは無理でしょう？
公団の場合は訴訟になって原告が勝訴したような気もする。
そういう契約でもしたんだろうか？

[624: 匿名さん]

そんな契約があったら夢みたいですね！
人気な間取りは売り切れてるだろうし、売れ残りの間取りだから値引きするんでしょう。
そのスーパーの値引きみたいに。
値切りを待っては売れてしまう可能性もあるから仕方がないんじゃない？

[625: マンション鑑定士]

マンションや不動産市場動向をじっくり研究・分析し、いろいろな
物件を実際見てまわり、「相場観」を養うと「売れ残って値引き
する物件」と「竣工前に完売する物件」とが区別できるように
なります。
そもそも売買は何でも、売り手と買い手が自由に交渉して価格を
決めるのが自由経済。デベの定価はあくまで「希望小売価格」に
過ぎません。じっくりと物件の売れ行きを見てから、判断しても
遅くはありません。
残念ながら、この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売
の物件です。

[626: 匿名さん]

なんだかんだで結構書き込みあるよね。
何気に関心ある人多いんだね。
なんだかんだ売れ行きも気になってるみたいだし。

全く興味なかったら、ひっかけもしないだろうしね。

[627: 物件比較中さん]

> 残念ながら、この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売
> の物件です。

と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
購入を検討しているので、マンション鑑定士な方のご意見に興味があります。

ちなみに、私が購入を検討している根拠は、こんな感じ↓です。
・築3.5年のビッグオレンジの中古が坪197万、
・築1.5年のハマレジが坪190万、
・新築のブランズの残物件が坪200〜227万(1Fの中丸見え物件を除く)
なのを見ていると、この物件がそんなに高過ぎとは思えない。

てな感じです。どうでしょう？

# この掲示板では、「坪単価230万」という情報が一人歩きしてますが、
# それって、最上階のルーフバルコニ付きの部屋ですよ。。。。
# 私が狙ってるのは、坪205〜210万程度の部屋です。

[628: 物件比較中さん]

自己レスです。

> # それって、最上階のルーフバルコニ付きの部屋ですよ。。。。

「最上階」ではなかったです。orz... 11Fの間違いでした。

[629: 匿名さん]

＞売れ残り---＞値引き販売> の物件です。
＞と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
デベが日綜だからじゃない？

[630: 匿名さん]

629さんは相当日綜嫌いなんですね（笑）
627さん、私も同感です。
この物件で高層階を考えてた訳でもないし、他物件も見たけど、どれもそれなりの金額するし、すごく高いとは私も感じません。
人それぞれだとは思いますが…。
結局、中古より沢山ある中から間取りを選べる＆やはり新しい方が…、との事で新築物件に絞りました。
625さんの意見大変興味有ります！

[631: 匿名さん]

>625さんの意見大変興味有ります！
であれば625さんの理屈で言えば必ず値引きがあるので
待つのが賢明ですね。

[632: 匿名さん]

>>631
待って、気に入ったのが残っていて、価格交渉が成立
できればよいね。
でも、待ってたら価格交渉にならないよ。足元見られる。

[633: サラリーマンさん]

>>627
この価格差だと、ビッグオレンジの中古がお買い得ですね。

大船と本郷台だと大船が便利、本郷台の価格が高すぎる
ことがよく分るね。

[634: 匿名さん]

ビッグオレンジは、位置によって日当たりの悪いところがあると
住んでいる人から聞いたことがあります。
（向きの問題ではなく、棟がたくさん建っているので、
その影になってしまうことがあるとのこと。
意外と早い時間に影になってしまう部屋があるようです）

検討する場合は注意が必要かと。

その点、ここやハマレジはそういう心配はなさそうですね。

[635: いつか買いたいさん]

>625> この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？

625の「マンション鑑定士」さん.
ここを購入しようと検討している人も, 単なるアンチの人たちも,
みんな返事 待ってますよ!!

(もしかして、629さん = 625さんですか? )

[636: 匿名さん]

歩く距離と、同じJR線内の時間と、どっちをとるのが賢明か？
まあ通勤以外の便利さもあるので、買い物には大船は良いですね。
やはり、販売時期の問題で、こちらの方が高いですね。
まあ、待ってみるのも良しと思いますよ。

[637: 匿名さん]

>625>この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
マンション鑑定士さんの個人的意見で、別に根拠なんかないんじゃない？
ここの投稿もそうだけど、週刊誌の記事も全てに根拠があるわけでは
ないでしょうに。
まあ、客観的に見ても、横浜郊外・デベ・高価格・竣工までに対しての
残戸数を考えたら、そう考えるのが妥当じゃないかなとは思うけどね。
特に残戸数はここよりも１００戸も販売戸数が多かった上永谷駅前
物件は竣工まで１年の時点では残戸数１０戸程度だったことを考えても
２７６戸で９０戸近くが売れ残っていること事態、値引きの確率は
高いと考えるのが普通だと思いますよ。
俺だったらハマレジの１９０の中古買うな・・・。

[638: 匿名さん]

１度でも住むと２割価格が落ちるといわれる新築物件、
どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
普通かもしれんな。

ようは時代が悪いということで。

[639: 匿名さん]

＞どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
＞普通かもしれんな。
買ったとたん２３０が１９０になるんだったら、今の１９０買ったほうが
いいじゃん！！

[640: 匿名さん]

>>639
だ、大丈夫ですか？
マンション買うのにその程度の知識で。。。
ある意味暗黙の了解みたいな常識的な話なんですが。
（売り買いにかかわるものはほとんど）

[641: 匿名さん]

>640
???
君こそ大丈夫か？６３９の話は筋が通っているぞ？

[642: 物件比較中さん]

ここでも、日綜のスレでもでてきている話ですが、購入者の
みなさん、駐車場無料による修繕費の値上がり（すぐに３倍、
１０年目で４．５倍？）に対してはどのように考えているの
でしょうか？これだけ上がると我が家は購入は厳しいかな〜
という感じです。
ここら辺も考えて資金計画を組まれている方はいるのでしょうか？

[643: 匿名さん]

>>641
いまさら何言ってんだ？この人

[644: ご近所さん]

①今レディアント２３０で買う→中古になったとたん１９０になる→今の価　値は１９０だから４０の含み損を抱える
②ハマレジは今の価格で１９０→同じ１９０で含み損はない
よってハマレジの勝ち〜？

[645: 周辺住民さん]

更にここは上の書き込み見ると修繕費の急上昇という
含み損抱えているからハマレジの圧勝か、斬り！！

[646: 匿名さん]

>>644
既にこの物件に限った話の枠を飛び越えてるな。
中古物件は別スレだぞ。

[647: 物件比較中さん]

日綜って売れ残りはそんなに値引きする会社なんですか？竣工後値引きを待って購入が得という意見が多い気がするのですが。実際どこの物件がどれだけ値引きされたって事実をご存知の方なんていらっしゃるのでしょうか？以前オープンエアリビングがどんな感じか確かめたくて、駅からバス利用の竣工後１，２ヶ月くらいの物件を見に行ったことあるのですが、残１０戸以上はあったと思うのですが、値引きしませんとはっきり言われたことがあるんですが。交渉が下手なだけでしょうか？
ここの物件も１階と７階ならそれなりにメリットがあるので購入者は納得できるかもしれませんが、２階から６階を購入した人はもし上層階が自分達が買った額よりも安くなってたら悔しいでしょうね。

[648: 周辺住民さん]

>647
ここより高級路線の「ブランズ」が竣工後も売れ残って
値引きし始めてます。やはり本郷台に見合った価格で
なかったみたいですね。
ブランズと同等価格で竣工まで１年切っているのに９０戸
も残っているここが、竣工後売れ残っても値引きしないと
考えるのはすご〜く無理がありますね。

[649: 物件比較中さん]

修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行った時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスくらいだったように思いますが、いったいどっちが正しいのでしょう？
駐車場無料もだめという意見も気になりますが、結局管理費が高いのでそれに駐車場代も含むと思えば妥当な額と思うのは間違っているのでしょうか？

[650: 匿名さん]

>修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行っ>た時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスく
>らいだったように思いますが、
これって一般的な修繕費の上がり方ですよね？
ここは、こういかないんじゃない？

[651: 匿名さん]

>>649
2.1倍はデベが売る際に掲げてる数字。
4.5倍は実際の事例（と思われる？）を元に出た結果の数字。

どちらが正しいかは自分で判断（予測計算＆デベへの確認）で
わかると思う。

管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
場合は破綻する計算。

[652: 匿名さん]

>管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
>他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
>場合は破綻する計算。
ん〜、なるほど。

[653: 匿名さん]

「新築マンション人気物件ランキング」とやらで４位。
どういう基準なんだ？
１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…

http://www.mansion-hikaku.com/1600063/

[654: 匿名さん]

＞６５３
結構笑えますね！！基準なんてないでしょう。
ブリリアとパークシティ以外は売れ残り物件と
郊外の不人気物件ばかりでないの。
商業ホームページだから当然といえば、当然ですけど、
もう少し人気あるところを混ぜればいいのに。

[655: 匿名さん]

>１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
東京の事情詳しくないんでわかんないだろうけど、
Brilliaマーレは売れ残り物件ですよ・・・。
売れ残りでないのはパークシティ武蔵小杉だけでは？

[656: 匿名さん]

>>653〜655
分かるけど、このページには、売れ残っていない物件を載せても
意味がないだろう？
売れ残っている物件で・・・のランキングだよね

[657: 匿名さん]

649
駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
もんだいでは？
そういう説明がデベからは無いのであとあと問題になるんじゃない？

[658: 匿名さん]

>駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
>もんだいでは？
確かに・・・。今まであまり深く考えていなかったが、駐車場無料ということは、車を持っていない我々も将来駐車場の修繕費を払わねばならないということなんですね。そういう説明はなかったな。

[659: サラリーマンさん]

便利な駐車場も無料、ちょー不便なとこも同じ。
無料って、いいようでかなり不公平なんだよね。
最初の駐車位置決めが、今後を左右します。

[660: 匿名さん]

642の方がここ買った人は修繕費の値上がりも考慮して返済計画を
組んでますか？という問いに対し、書き込みが全然ないね。
やはりここ買う人は全然気にしてないのかな？

[661: 物件比較中さん]

駐車場の「最初の駐車位置決め」はどうやって行われるのでしょうか。
抽選ですか。
また、この位置は駐車場が何らかの事情で取り壊されるまで続くのでしょうか。
初歩的な質問でスミマセン。

[662: サラリーマンさん]

普通、入居前に現有車両サイズを考慮して抽選です。
ここで決まった位置の変更は、駐車場の使用細則等に
定期的に再抽選する旨の規定があるを除き、まず無理
です！

普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。

[663: 契約済みさん]

>> 661
最初の位置決めは、部屋にくくりつけられて決定されてます。
私は駐車場の場所を見ながら部屋を選びました。
位置は基本的に部屋の広さ(=値段)で決めてあるようで、有る意味フェアです。
管理規約上は駐車位置変更の方法が規定されていないのと、
購入価格で位置決めされていることを鑑みると、位置変更は
無いと予想します。(270台場所替えなんて、パズルゲームの世界です)

>> 660
購入者は修繕積立金が傾斜的に上がっていくことが分かって購入して
いる訳なので、当然なんらか考えてるはずですよ。
私の場合は、修繕積み立て費が傾斜的に上がることを 逆手に取って、
元金均等返済で住宅ローン返済をする予定です。

元金均等返済が選べないローンの人も、最初の4年・10年の間、
修繕積立金が安い分(と住宅ローン控除)を繰り上げ返済に回すとか、
考えいるのではないでしょうか？

[664: 匿名さん]

>普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
>つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
>無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。
入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。
詳しくは日綜の掲示板にて・・・。

[665: 購入検討中さん]

>>664

国語力ない荒らしだな...(笑)


> >普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
> >つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
> >無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。

663よんでね。

> 入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。

100%駐車場なのに？どうやってもめるの? (冷笑)

ps.
663さん、情報ありがとうございます！

[666: 購入経験者さん]

>665
買っちゃった？（笑）
あちゃ〜、やっちゃたね〜！！

[668: 匿名さん]

まあ、ここを買おうと思っている人は、日綜のスレを一度読んでもてからでも遅くないと思いますよ！！
購入者？ｖｓ日綜社員の争いが面白いです！！

[669: 申込予定さん]

668
具体的にはどのタイトルのスレですか？

[670: 匿名さん]

＞６６９

コレかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38422/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

取りあえず３つ見つけました。

[671: 購入検討中さん]

>> 666
> 買っちゃった？（笑）
いや、まだぎりぎり検討中だよ。東側の市所有の土地が大丈夫そうか、県庁の友人に問い合わせ中。市所有地だから、東急三角マンションみたいなことにはならないと思うけど、念のためね。

> あちゃ〜、やっちゃたね〜！！
粘着質な荒らし(多分、1,2人なんでしょうが..)がいるところを見ると、案外良い物件なのではないかと思えてきた (笑)。化学物質、防空壕、と、荒らされていた 某マンション掲示板を思い出すよ。

掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そのときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！ (^^)v

[672: 匿名さん]

>掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そ>のときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！
>(^^)
こ、こ、この切り返しは・・・。
君のファンになりそう、マジ・・・。センスいいよ！！

[673: 匿名]

良い物件ほど掲示板が荒らされる、、、という論拠が分かりません。

671さんが言うところの「荒らし」さんが言うことは、話としては
間違っていないと思いますよ。それを荒らしとして片付けるのは
どうかと思います。

個人的には論拠も無く「すばらしい！、気に入りました！」というのは
全く参考にならないですが、根拠のある批判は参考になります。

[674: 購入検討中さん]

>>673

>671さんが言うところの「荒らし」さんが言うことは、話としては
>間違っていないと思いますよ。
私が書いたのは、671と665です。そのリプライ元の666と664が内容として間違ってないと思うのですか？ この2件は虚偽と煽りですから、間違いなく荒らしでしょう。(例えば667さんみたいな批判は参考にしてすよ)

>良い物件ほど掲示板が荒らされる、、、という論拠が分かりません。
納得して、購入すると決めたときには、「良い物件ほど掲示板が荒されやすいと 思わないと、やってられないよ〜」ということです。

論拠ですか？
心理学的には、認知的不協和ってやつですね！(笑)

[675: 匿名さん]

674さんは本当にナイスな回答されますね〜^^
見ていて気持ちいいです♪

[676: 地元不動産業者さん]

なんか、６７４も６７５もおか○○よなぁ

＞心理学的には、認知的不協和ってやつですね！(笑)

に対して

＞見ていて気持ちいいです♪

って、合いの手入れてるし・・・・・・

[677: 匿名さん]

地元不動産業者さんがそんなスレに反応するのも
変なかんじですね。

よっぽどお時間が、おありなのですね！！

[678: 購入検討中さん]

>>676
地元不動産屋なら丁度良い！
よろしければ、東側の市所有地について何か情報 無いでしょうか？
期待してます！ m(..)m

[679: 匿名さん]

いずれにしろ、田舎駅の物件としては注目度は高いでしょう
＞田舎駅は悪い意味ではないですよ
批判される方は、購入しなくてもよいのでは？
そのあと、売れ残っていれば、交渉してみればよいことです。
わざわざ、すでに購入者がいる物件で分りきった質問をしても
意味ないように思えます。（すでに書かれている内容を）

[680: 住まいに詳しい人]

そんじゃ　このレスは終わりだな。

めでたし　めでたし

[681: 匿名さん]

値引きはまだかいな・・・。

[682: 契約済みさん]

こんにちは☆
第一回オプション会の案内が届きました！
私はカウンター下収納棚を考えていますが、高いんですよね。
既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。
契約の皆さんはオプションで購入する物考えていらっしゃいますでしょうか？

[683: 契約済みさん]

>>682
こんにちは！うちにもパンフレット届きました！

オプション会楽しみですね。
もう入居まで１年切ったのかーー！
わたしは、玄関ミラー、レンジフィルター、洗濯機のうえの収納
ぐらいは注文しようと、主人と話しています。
小物ばっかりですね。

カウンター収納は、カウンター全体ではなくて、
台所コンロの部分だけほしいのだけど、
そういうのはお願いできるのかな？
デザイン的にへんかな？
既製品の方がいいかな？‥‥‥

‥‥などと
パンフレットを見ながら楽しく悩んでます！

[684: 契約済みさん]

>>682,682

うちはまだパンフレット届いてません。。。

[685: 匿名さん]

契約住戸のうち結構キャンセル出ているみたいね。
いつまでに完売するんでしょうか？？？

[686: 匿名さん]

685
先週行ってみましたが一件だけキャンセルでてましたよ。
「結構」とは？？？

[687: 契約済みさん]

うちもましたよ！
上層階は後日みたいだし、低層階のオプション会のお知らせなんじゃないですか？
キッチンカウンター下の部分設置って可能なのかな？
オリジナルオーダー出来るなら、うちも考えるのになぁ♪

[688: 契約済みさん]

>> 682
> 既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。

私も既製品で済ます予定だったのですが、確認したところ
標準のカウンターは85cm高 なのですね。内寸で83cmぐらいでしょうか？
確かにdinosとかでは既製品見つかりませんでした。残念・・・

[689: 匿名さん]

誹謗中傷だと削除依頼したが、ほんとのことが記載されていたため、
削除依頼されず、削除依頼の文言だけが晒されている。
哀れだ・・・。

[690: 購入経験者さん]

普通竣工まで１０ヶ月くらいで、最終期！！の広告打つよね。
なんでここは打たないのかな？
売り切る自信ないの（or目処が立たない）と思っているのは私だけ？

[691: 契約済みさん]

こんにちは。
私も色々と既製品のカウンター下収納を探しています。
どれも８５㌢とか８７㌢ですね。
オプション会のだと、引き出しが無いので注文するか迷ってます。
オプションで希望の収納を頼めればいいのですが。
無理なら、別業者に見積もりお願いしてオーダーするとやはり高くつくのでしょうね。

[692: ゴスペル]

うーん
通常、オーダーですと、10万円位かかるみたいですよ。

[693: 匿名さん]

ここは足立区にある某物件と似ていますね。
駅近・近隣相場からかけ離れた高価格・売れ残り・・・。

[694: 契約済みさん]

682です。
色々なご意見ありがとうございます。
カウンター下収納、既製品でもナカナカないんですね・・・。
私は今週末オプション会なので、開き戸以外の戸棚が着けれるのか等確認してみます。
692さん（ゴスペルさん）、オプションで２０万円超えなので、他の業者に頼んだら１０万円位だとすると、他の業者に頼んだほうがお徳なんですね！！！検討要です！！ありがとうございます☆

[695: 契約済みさん]

684です。

週末、インテリアオプションカタログ届きました。
ウチは11/24,25の予定みたいです。

第1回目だけの特別割引…っていう歌い文句に惑わされず
じっくり決めたいと思います。
それでもウチはほとんど外注になると思いますが…

[696: 物件比較中さん]

高いとか、売れ残るとか、そこから何か話が広がるならいいが、
いつもただそれだけで、過去何度も無限ループのようだからヤメレ。
必要な書き込みが探しにくくなる。
それより、前の市所有地の話、誰か情報得てないですか？
そこが問題なければ候補として本腰入れて見るんですが

[697: 部外者]

前の市有地ですか。。。
売却だと思いますよ。

ヒント:横浜市の財政状況

[698: 契約済みさん]

>>696
「都市計画道路(の一部であるノリ面)」でしょ？
専門家じゃないけど、払い下げられることなんてあるの？

ドエルアルス、ハマレジ、ブランズ、レイディアントの立地場所と、
用途地域( http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/ ) を比較してごらん！
どのマンションもギリギリ都市計画道路を避けてるよ。

後はご自身で判断を！

[699: 周辺住民さん]

＞前の市有地ですか。。。売却だと思いますよ。
うわちゃー、またマンション建つのかよ・・。

[700: 契約済みさん]

うちも11/24,25です。
ご近所さんかもしれませんね。

皆さんは、玄関の表札はどうします？
ネットで探すと安いのはたくさんあるのですが，
やっぱり他の部屋と揃っていたほうがいいのかな？
とおもったので。

[701: 契約済みさん]

＞700さん

684 695です。同じ11/24,25ですね♪
玄関の表札はオプションで頼む方向で考えてます。

ポストは他の部屋と揃ってた方が良いのかも知れませんが
玄関は個性を出しても良いと思いますよ♪
ウチはさほど、こだわらないので…

[702: 契約済みさん]

682.694です。
私は表札はオプション外で頼む予定です。
701さんの言うとおり、チョットした個性を出せるのって表札ですよね。
あと一年あるし考えるだけでも楽しいので、色々見て気に入った表札を見つけて注文するつもりです。

あと質問なんですが…
浄水器のパンフレット入ってたんですが、元々あるキッチンの蛇口は浄水器付きですよね？
更に追加で浄水器をつけるという事なのでしょうか？？
分からなくて…。

[703: 契約済みさん]

ご存知の方、教えて下さい。

私の契約した部屋は、使用できる駐車スペースが高さ1700mm、幅1850mm、長さ5050mm、車重2000kgの制限があります。実は、現在所有している車は、このスペースに駐車できません。
地下の駐車場スペースで、高さ1900mm以上で2000kg以上の車を止められる所があるのでしょうか？なければ、外の月極探さなければいけません。契約者でそのようなスペースがあり、貸してくれる人が居ればいいのですが・・・

[704: 契約済みさん]

>>702
蛇口の中に浄水フィルタが入ってましたよ。オプションの浄水器は何なのでしょうね？

>>703
パンフレットで確認できますよ。機械式で高さ2000mmのスペースもありますが、重量2000Kgまでなので、難しそうですね。

[705: 契約済みさん]

>>698
すみません、知識不足でよく分からないのですが・・。

あの市有地は、面積的にも横幅はそんなに広くないですし、売却されても
マンション等高い建物が建つことはないのかなぁと
たかをくくってたんですが・・。

えーと、売却自体もないって解釈していいんですか？

[706: 契約済みさん]

>> 705
> えーと、売却自体もないって解釈していいんですか？

そればかりは断定はできませんよ。698でも断定はしていません。
最後は「ご自身で判断」ではないでしょうか？

調べて得られたのは、以下の通りです。
①都市計画道路。市所有地。
②ハマレジ山とレイディアント山が繋がっていたところに道路を通した時のノリ面
③ハマレジ山の都市計画道路には建物は建っていない。
④ブランズは、都市計画道路に指定されていなかった。
⑤ブランズは、民有地（信光社？）だった。

> 売却されてもマンション等高い建物が建つことはないのかなぁ

そういう意味では、705さんと同じ意識だと思いますよ。

[707: 契約済みさん]

>>706

704です。
なるほど。とても参考になりました！
レスありがとうございます。

[708: 物件比較中さん]

10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件にも何か影響が出始めていますか。

[709: 契約済みさん]

>704さん
ありがとうございました。
もう一度、パンフレットを見てみます。

703

[710: 契約済みさん]

市所有地について、以前、県か市に知り合いがいらっしゃるという方が、
お尋ねになるという書き込みをされていたと思いますが
もし何か情報が得られていましたらご開示いただけないでしょうか。
意外とカルティエ一つ建ちそうな位の大きさありますよね。
私はカルティエ３を契約したので、あそこにマンションなど高いものが建つと、かなり厳しいです。
他にも、コンビニなどは便利な反面車の騒音が相当心配です。
市がこのまま寝かせておいてくれれば最高なのですが。

[711: 購入検討中さん]

671です．
>>710

「市の土地？県庁の人間には わからないよ」だそうです。
期待させてすいません‥‥

[712: 契約済みさん]

710です。
>>711さん
ありがとうございます。
やはりわからないんですね。
まあ、すでに申し込んで、内金も入れているので、
今わかったところでどうにもならないのですが（笑）
本当はこの土地についてはっきりしてからと思ったのですが、
そうしている間にも欲しい部屋が無くなってしまいそうなので決めてしまいました。
横浜市内で埋立地でなく駅まで徒歩５分以内って他にほぼ無かったので。

先週はオプション会に行ったことと、入居まで一年も切ったこととで、
いよいよ自分の中でリアリティがでてきました。

ちなみに皆さんはどのくらいオプション付けられましたか？orつけますか？

[713: 物件比較中さん]

新聞見ると郊外物件は在庫がだいぶダブついているようですね。
販売価格が急激に上昇した反動のようで、値引きする物件も
出てきているようですね。
ここも販売状況をみるとそろそろ期待できそうですね！

[714: マンションウォッチャー]

いくら駅近といっても本郷台じゃね。
おそらくこの物件を今まで契約した人は、ジモティーで戸建てに住んで
いた人が多いと思います。不動産バブルで戸建てが高く売れた（る）
のでこのマンションの高価格にもかかわらず買い替えしたのでしょう。
しかし一次取得者にとってみれば、この物件の価格がすべてですから、
マンションに急激な先安感が出た現在、デベの言い値で買うのは
「ネギを背負ったカモ」以外の何者でもありません。
じっくり値引き交渉（まだ竣工まで日があるので、とりあえず目標
は1割引き）した上で検討しましょう。

[715: 契約済みさん]

712さん
先日オプション会に行ってきました。
やはりこの物件は高所得者が多いらしく、皆相当な額になったそうですよ！
５００万円位注文された方がいらっしゃるとか…。
すごいですね！！！
オプションは高かったので、私は自分なりに探し他業者に頼む為、１点のみ注文しましたよ。

[716: 契約済みさん]

712さん

ウチはオプションでキッチン収納・洗濯機上収納を頼んでいたので、
今回のインテリアオプションでは収納廻りは頼みませんでした。

インテリアオプションでは、ガラスフィルム、フロアマニュキュア、エコカラットを注文
第2回目までにキャンセルできるから、それまでに外注の見積り取って
検討する予定です。


715さん
確かにこの物件は高所得者…ご年配の方が多いですね…
カーテン、エアコン、照明まで決めている人がいるのには驚きました…

ウチが今迷ってるのが、表札です。
聞くとカッティングシートをアクリル板に挟む構造…
共用部なので、外注の表札と取り換えできないみたいです。

皆さんは表札どうしますか？

[717: 契約済みさん]

読者でしたが、はじめて投稿いたしま〜す。
表札は、付け無い予定。部外者が勝手には入って来られないマンションの中であまり必要性を感じませんので。
オプション会では、収納関係と玄関に姿見鏡を注文。ほかは入居してから必要に応じてと言う感じです。（資金的にも）
フロアマニュキュアは、全くの素人ですが自分でやってみようとプラン中。
長持ちするお勧め材料、施工要領をご存じの方は教えて下さい。
全くの別件ですが、過去レスにもありましたが私も今乗っている車の車高が170cmオーバーで入りません。高所得者でないので営業マンに何とかならないかお願いするも当然のごとくやはり困難。200cm迄の車庫との2年くらいの時限で無償交換は、無礼で困難なものでしょうか。入居まで入居者が分からないのでまず無理なのでしょう、と思いつつ・・・ローンはどこにするか等々色々考える事があり大変です。

[718: 匿名さん]

712です。
皆さんコメントありがとうございます。

500万はすごいですね！
周りがお金もちばかりだと、みんなと生活レベルが合わないのではとちょっと心配になっちゃいます。

私は初回限り割引率が高いという言葉に何度も釣られそうになりつつも、結局最初に決めていたもののみにしました。
フロアコーティングはかなり悩みましたが、契約内容に「フローリングに関する全てのことは長谷工インテックが
責任持ちます」的なことがあったので、何かあっても安心かと思い、頼んじゃいました。
私も自分で施工は考えたのですが、そうなるとデフォルトのWAXを無しにしてもらうことに
なるので、入居前のバタバタで最悪「最初はやめておこう。諸々落ち着いたらやろう」といった状況になると、
床が無防備に剥き出しになってしまうなー等と考えて、頼むことに決めました。

あと、エアコンの施工方法の説明で若干心が揺れましたが、余りの高さに辞めました。
家電量販店では本当にあそこまで綺麗にはできないものなのでしょうか？

[719: 匿名]

オプション会では、カウンター下収納、エコカラット、フロアマニュキアと、面倒な位置のエアコン、全室の照明を注文しました〜。

高くつくものもありますが、お買い物嫌いなので、少しでも時間の節約を!!と考えました。(でもカーテンはあとで)

しかし、確かにエアコンは高いね。。。18畳のLD用の大型エアコンは、量販店でもあまりマケてくれない???

[720: 契約済みさん]

こんにちは。
どのオプションも目がくらみましたが、総額を見て悲鳴が出てしまう程の金額だった為、結局カウンター下収納だけにしました。
物件・建築オプションでカナリ高額になってしまった為、今回のオプション関係は時間もあるので業者に見積り取って安く済ませま〜す♪
エコカラットの施工費が高すぎてビックリです。
フロアーコーティングも、もっと持続年数の高いコーティングで低額もあるので検討する価値大だと思いました。
表札も、ありふれた名前なので自分で既製のカッティングシート張ったら１０００円以下で抑えられそうだし（笑）→色々考えてみます。
全て自分で手配等したら半額位に抑えられそうですね。
オプション会の業者さん、相当設けてるって感じですよね〜。

[721: 購入検討中さん]

こちらのマンションは洗濯物はどこに干しますか？
もしかしたら外には干してはいけないなどの決まりがありますか？

[722: 購入検討中さん]

フィットネス、岩盤浴、ゲストルーム、などの使用料はいくらでしょうか？ご存知の方教えてください。

[723: 契約済みさん]

>721さん

洗濯物はオープンバルコニーに干すか、浴室乾燥機ですかな…
標準でオープンバルコニーに物干しハンガーが設置されているので
外に干してはダメってことはないと思います。

>722さん

フィットネスは無料。ただしインストラクターはいない。
岩盤浴は平日無料予約なしで利用可。
土日は予約制。料金発生してたか覚えていません。
ゲストルームは1泊1人大人2000円くらいだったと思います。
（数カ月前からの予約制、連泊規制あり）

詳しくは規約見ないと分かりませんが…

[724: 購入検討中さん]

>723さん

７２２です。
ありがとうございます。
岩盤浴もフィットネスも無料って少し意外です。
管理費がら出ているのですね。
利用しないと損って感じですか・・・・

[725: 物件比較中さん]

初めて投稿します。
この物件のモデルルームができた当初に足を運び、一度検討した者です。
購入は辞めたものの、やはりちょっと気になりました。
でももう残っている部屋は無いのでしょうか？？
価格もどれくらいだったか忘れてしまいました。。。
どなたか教えていただけますか？

[726: 購入検討中さん]

>723さん

７２１です。
ありがとうございます。

[727: 契約済みさん]

価格は4,000万〜1億近くです。
１番高い部屋はもう売れているようなので、今あるのは〜8,000万といったところでしょうか。
部屋はまだ1/4程度残っていると思います。
4,000万台の部屋は元々少ないのと、最初の方にサーっと売れてしまったのでもしかしたら無いかもしれません。
値段や残り数について書くと荒れそうで嫌ですが、お役に立てば幸いです。
私は横浜南部で、埋立地NGで、駅からフラット10分以内が条件だったので、掲示板の荒具合は余り気にせず契約しちゃいました。

それにしてもこの物件は大抵の雑誌やサイトで価格未定で出し続けてますね。

[728: 物件比較中さん]

＞727さん

お返事頂きありがとうございます。
うぅー。5,000〜8,000万はわたしにには手が出ません。。。
夫婦ともに20代なので（泣）
本郷台も都心から離れてますが結構するんですね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

[729: 契約済]

岩盤浴は平日男女交代制で無料、土日は確か、５００円／ｈだった気がします。
ゲストルームは一室いくらではなく、一名につき一泊３０００円と聞きました。
来客用駐車場は、コインパーキング方式で、１００円／ｈと聞き、費用がかかることに驚きました。

[730: 購入検討中さん]

>729さん

７２１です。
ありがとうございます。ゲストルームは一人３０００円はよく耳にしますね。来客駐車場も私が知っているところは有料ばかりですね。一日５００円と言うところもありますし、一時間で切っているところは良心的なように思います。

[731: ご近所さん]

＞それにしてもこの物件は大抵の雑誌やサイトで価格未定で出し続けてま＞すね。
なんでかわかる？売れ残り物件を値引き販売するからだよ。
価格オープンにすると値引きしたことがモロバレになるでしょ。
それを回避し、先に買った人から苦情を言われないためです。

[732: 周辺住民さん]

本郷台の環境は気に入っているので、４０００万円以下まで下がるなら買いたいですねぇ。。

[733: 匿名さん]

４０００万円以下まで下がる？
ありえん。

[734: 匿名さん]

ですね。

[735: 購入経験者さん]

十分ある得るよ。
バブルの今年前半〜半ばに契約してしまったひとには申し訳ない
けど、これだけ「郊外マンションは売れ残り、値崩れする」と
マスコミに書きたてられると、多くの消費者は様子見をする。
したがって住戸の2割程度は必ず売れ残り、大幅値引きをする
ことになる。

[736: 匿名さん]

今は一時期の勢いは何処へで、完全に値下がり基調ですね。
急に価格が上がりすぎて購入者がついていけなかった結果ですね。

[737: ニューバランス]

本郷台に２０年近く暮らしていす。
本来　不動産の価格は周辺住民の方ではなく、外から来た人達によって
決まって行きます。
従って、ここの物件も　本郷台・栄区以外の人達により価格は支えられて
います。
その人達が大船・戸塚・港南台又は　みなとみらい地区より　この物件が
優れていると感じていれば　価格は適正であり、将来値上がりも期待でき
ます。
しかし、そうでなければ　スパイラル的に下がっていきます。
おそらく１２月中に発表される予定の　クレストフォルム本郷台の価格に
よっては　ここの価格は変動するかも？

[738: 匿名さん]

>>735
4000万円「以下」だよ？ ないない。
この近辺の中古物件の価格みてもあり得ない。

>>737
クレストフォルム本郷台って初耳でした。
公田団地の裏山かな？ 駅徒歩20分オーバーなので、
この物件と競合はしないんじゃないですか？

[739: 契約済みさん]

駅徒歩20分と駅徒歩3分じゃ全く比較対象になりませんな。
立地に雲泥の差があります。

[740: 匿名さん]

＞駅徒歩20分と駅徒歩3分じゃ全く比較対象になりませんな。
鶴ヶ峰の徒歩１分のタワマンも完成したのに売れ残りばかりだし、
駅近だけで売れる時代ではないよ・・・。
そんな時代は一瞬で終わってしまったね。
やはり「便乗」価格ではなく「適正」価格じゃないと売れないね。

[741: 匿名さん]

＞4000万円「以下」だよ？
この表現だとよくわからん。
ここって坪どのくらい？

[742: 匿名さん]

２年前だと上永谷の駅直結物件で、上層角部屋で
平米単価５５〜６０万だったな。
ここだと立地がいいので、５０万切るのは難しいんじゃない。
平米単価５０万だと、８０平米＝４０００万。

徒歩１０分以上の売れ残りだと格安で買えると思う。
ここは平米単価７０万くらいじゃなかったかな？

[743: 匿名さん]

＞上永谷の駅直結物件で、上層角部屋で平米単価５５〜６０万だったな。
だったら本郷台では５０万くらいでないと厳しいんじゃない。

上永谷の物件はここと同じ完成まで９ケ月の時には残が１割の３０戸
程度だったと記憶しているが、ここはどう？それより多い？少ない？

よくわからんけど、この時期で２割残っていたらかなり厳しいし、
３割残っていたら、パンクでしょう・・。

[744: 匿名さん]

隣の三角地のマンションよりは、高くなると思うのでブランズ
の成約価格プラス数パーセントかな。
でも、対岸も苦戦して売れ残ってるね。

[745: 匿名さん]

ブランズ本郷台を２ヶ月前（入居開始後すぐ）に見てきました。
当時は６部屋残っていましたが、今でも５部屋残っているようです。

駅前という条件だけでは、強気な価格では厳しいのでしょうね。
ましてや本郷台駅前はそれほど商業施設も無いですし。。

レイディアントシティ本郷台は、共用施設が優れているのでどうかわかりませんが・・・。
今月中旬から発表される価格は多少は下がるのかな。

[746: ニューバランス]

不動産価格は本郷台だけ特別ってことはありません。
駅前の物件と徒歩２０分の物件　それぞれ場所は　違いますが根は
つながっており　競合はしませんが、お互いに引き摺りあうんです。

駅前の物件が６０００万で売れれば　徒歩２０分の同じタイプの物件は
４０００万でも十分可能です。
しかし、仮にクレストフォルムが８０㎡３ＬＤＫで２０００万台で出して
くれば、本物件にも必ず　影響します。

日本綜合の人だって価格に自信があれば　広告に最多販売価格　うん千万
中心て　大きく掲げているはずです。

[747: 匿名さん]

＞７４６
７４３も書いているみたいだけど、ここ、どのくらい売れ残り
あるの？？？
その状況聞いたほうが値引きあるかどうかわかると思うよ。

[748: 匿名さん]

>>746
７０㎡３ＬＤＫで２０００万台後半ならあるかもね。
平米単価３０万のマンションって中古とおなじじゃん。
デべの儲けないんじゃない。

[749: 匿名さん]

みんな釣られすぎ。

737,746の「ニューバランス」は、クレストフォルム本郷台スレのスレ主。
さらにいうと、販売関係者じゃないかなぁ？

2007/11/21(水) 14:59 →「ニューバランス」としてスレ建て
2007/11/21(水) 15:00 → 「ニューバランス」として書き込み
2007/11/21(水) 18:03 →3時間後に「販売関係者」として早くも削除依頼
しかもハンドルが「契約済みさん」(笑)
> http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[750: 匿名さん]

ここのスレ主さんも「ニューバランス」さんですよね？？

[751: 匿名さん]

>>750
おっ、本当だ。
疑ってかかってすいません。＞ニューバランス

[752: 匿名さん]

まあいずれにせよ、ここはいづれ値引きすること必死でしょうね。

[753: 匿名さん]

センター北徒歩５分のヒルズはここと竣工時期がほぼ同時期で
４５１戸のうち残りは７戸みたいですね。
ここは残り何件？
同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
誰も把握していないのかな？

[754: 匿名さん]

＞ここは残り何件？
＞同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
一番聞いて欲しくない質問だから、誰も答えない・・・。

[755: 匿名さん]

まあ、マンションズ見れば売れていないことは一目瞭然ですな。
売れているマンションは期を小分けせずにドーンと１，２期で
売出しを終えます。客が付いていないマンションは期を小分け
します。１期、２期、３期一次、３期二次・・・。
更に客が付いているマンションを売り出すわけですから、
普通は該当期の販売戸数が記載されています。
マンションズに記載されているここの販売戸数「未定」です。
要は購入予定の方が一人もいないということですね。
（または書けない位少ない）
ブランズが売れ残っているくらいだから、ここは当然苦戦でしょうけど、
予想以上に苦戦しているね・・・。

[756: 匿名さん]

このデベの別物件を見に行ったとき、レイディアントシティ本郷台の価格表見せてもらったら７，８割は「星マーク」が付いてましたよ。
それってウソなんでしょうか。。
5000万円以上なのにそんなに売れてるのって思いましたけど。。

[757: 契約済みさん]

>756さん
確かに私も2ヶ月程前にＭＲで価格表見せてもらったら７〜８割
「星マーク」が付いてましたね…
その後の売れ行き状況は確認していませんが…

営業担当者に聞けば答えてくれるのかな？
他の契約者さんでデベ担当者に売れ行き状況確認してる人いますか？

[758: 匿名さん]

>確かに私も2ヶ月程前にＭＲで価格表見せてもらったら７〜８割
>「星マーク」が付いてましたね…

たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。

[759: 契約済みさん]

757です。

>758さん
>たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
>今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。

それは「☆マーク」で、販売済みは「★マーク」が付いてます。
757で書いて「星マーク」は販売済みの「★マーク」のことです。

[760: 匿名さん]

書き込み見るとあまりうれてなさそうね、ここ・・・。
だれも正確な売れ残り数を把握していないようで。
ドカン！とくるかな？

[761: 契約済みさん]

オプション会の時に現在の契約状況聞いたら普通に教えて貰えましたよ。
７・８割は完売との事。
５０００万円台はもう１・２件しか残ってなかったです。

[762: 契約済みさん]

何件残ってるかしつこく聞いている人達が多いですが、
なんやかんや、皆さんこの物件に興味あるみたいですね。
値下がって欲しいと願っている人が多いのでしょう。

想像するに、
価格以外の条件は実は折り合っていて、
売れ残ってくれればあわよくば
買えるかも...と皮算用してるのかな？ところで、みなさん、住宅ローンはそろそろ検討始めました？
初のローンなので、そろそろ勉強を始めようかと。
やっぱり、デベの提携ローンを使う人が多いのでしょうか？

[763: 匿名さん]

仮に今のまま不人気で2割売れ残った場合、住民の支払う共益費は高くなってしまうのでしょうか？

[764: 匿名さん]

>763

そんなことないでしょ。

あくまでもその時の所有者が払うんですよ。
よって、売れ残った場合は、デベ(日本綜合地所)がその所有者だと思いますが...

だから、最後(竣工後)は値下げしてでも売ろうとするのでしょう。
デベにとっては無駄金ですからね(もちろん売れるまでの広告費、人件費も)。

[765: 契約済みさん]

>>763
契約した時に説明してもらえる重要事項説明書に書いてますが、
売れ残り物件の 毎月の管理費・修繕積立金 などは
当然 売主が払いますよ。

ps.
"今のまま不人気で"という表現に毒を感じますが…。

[766: 購入検討中さん]

私がモデルルーム行った時は残８０戸くらいだったと思います。
☆は次回抽選住戸、★は販売中、販売済には済マークだと思うのですが。

[767: 契約済みさん]

モデルルームに大きく掲示してあるも星印は大雑把な気がします。
先日行った時、担当者が現在残ってる物権の購入価格表をプリントアウトしてくれました。
それが事実だと思います。
気に入った間取り・部屋を購入できたので、残った部屋には興味も無く捨ててしまいましたが…。
気になる方は、モデルルームに行って聞いてみては？？
最新の情報教えてくれると思いますよ。

[768: 匿名さん]

ブランズのブランドを以ってしても今頃やっと完売しているようじゃね〜。
マンションバブルもはじけた昨今、ここはいつまでかかることやら・・・。

[769: 匿名さん]

１２月下旬の販売予定が、来年１月に変更になりましたね。どうしたんでしょう？

[770: 物件比較中さん]

マンション価格動向に変化があるようですが、下の記事にあるようなことが影響しているのでしょうか。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/

[771: 匿名さん]

>770
もう完全に価格は下落していますよ

[772: 周辺住民さん]

まあここは鶴ヶ峰のクリオタワーと同じ運命辿るんだろうな・・。

[773: 契約済みさん]

大分出来てきましたね♪

[774: 契約済みさん]

>>773
早くブルーのシートが外れて、全貌を見たいです♪
grand place によると、

◆Q1→10階
◆Q2→8階
◆Q3→8階

だそうです。
３棟ともに 山の高さを超えたことになりますね♪

[775: 匿名さん]

>>771さん
どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
ぜひ教えてください。もちろん買う材料として聞いているのではなく
あなたの情報源を聞きたいのです。単なる不安を煽るだけならやめなさい。

[776: 匿名さん]

＞どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
港区、中央区以外は全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちてるんじゃない？
いちいち物件上げてたらきりがないのでは。
情報はくれくれじゃなくて、自分でMRに足を運べば
わかることです。
新聞・テレビ・週刊誌でもわかるが、MRで値段交渉
すると実感できますよ。

[777: 匿名さん]

ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。

[778: 周辺住民さん]

＞ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
だから駅近でも売れ残っているんでしょうに。

[779: 物件比較中さん]

>>777
最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
まじめに検討している人からすると、迷惑ですよ。

港南台は、駅前のうぐいす団地が立て替えを計画してますよ。
まぁ、このマンションより遙かに高額物件になりそうですけどね。

近隣住民が反対の立て看板だしてるので、何時になるか分かりませんが、
首を長くして待ってはいかがですか？

[780: 周辺住民さん]

＞最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
そういう人がいないとここのスレ伸びないでしょうに・・・。
別にここは検討者専用ではありませんので。

[781: 契約済みさん]

ヴェレーナ本郷台がホームページ上で発表されましたね。
地元の噂どおり、滝の分のデュアルマークスの真横の立地で、
施工もデュアルマークスと同じ日成工事株式会社です。

ハマレジとレイディアントシティ本郷台の関係でしょうか。

日綜は戸塚ー本郷台 地域に絨毯爆撃状態ですね。

[782: 契約済みさん]

地元では、今のデュアルマークスのモデルルームの場所に、
ヴェレーナ本郷台のモデルルームができるという*噂*です。
ハマレジ＆ブランズのゼネコンが安藤建設つながりで、
モデルルームの場所が同じだったのと同じですね。

ここからは想像ですけど、
その好立地のモデルルームで、ヴェレーナ本郷台の販売をしながら、
ＲＣ本郷台がもし売れ残ったとしても、ついでにＲＣ本郷台の残物件も販売すると。
これでモデルルームの維持コストの削減をするのかな？

ＲＣ本郷台の販売が強気な理由が すこし分かる*噂*ですね。（笑）

今のモデルルームは遅くてもGWぐらいまでには取り壊さないと、
提供公園を作るのが間に合わなくなりますからね。

[783: 匿名さん]

この前日経見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！

[784: 匿名さん]

>>783
だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
貧乏丸出しだからやめな。

[785: 匿名さん]

最近MR行った方いらっしゃいますか？
残り何部屋位なんでしょうか。
あと、前半は安い部屋から売れている感がありましたが、今残っているのはやはり高い部屋なのでしょうか。
残り部屋数と価格で、今後の厳しさは変わりますね。
最近の神奈川、千葉、埼玉辺りのマンションの中では善戦しているようにも見えますが

[786: 匿名さん]

＞だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
事実たくさん売れ残っていると思うのだが・・・。
ここくらいなものだよ、販売価格ならいざ知らず、「販売戸数」が未定
と言うのは。

[787: 匿名さん]

日綜は新ブランドのヴェレーナ第１弾の港北ニュータウンが、販売で野村まで入ってるのに大苦戦で大変なんじゃない。

[788: 契約済みさん]

先日契約しました。
売れ行きは好調の様で、先着残り住戸数は殆どありませんでした。
唯一残っているのは、スカイビューステージの高価格帯と抽選枠です。
購入を検討されている方、早めの決断がよいと思いますよ！

[789: 購入検討中さん]

契約された方にお伺いしたいのですが、こちらの物件は岩盤浴やフィットネスや広い庭園等、維持費がかかりそうな共有施設が多々あり、修繕費や管理費が高そうです。いくらくらいなのでしょうか（平米あたり）？
今度ＭＲへ行ってみようと思います。事前に情報をいただけると参考になります。

[790: 契約済みさん]

カルティエ1が11F。カルティエ2が9F。

[791: 契約済みさん]

No,789さん

修繕費・管理費ですが、部屋の間取りによって異なります。
検討されているのでしたら、MRへ行って直接確認された方がよいと思います。

[792: 契約済みさん]

No,789さん

修繕費+管理費/月
参考までに…

71.55㎡：23000円〜
80.85㎡：26000円〜
90.31㎡：29000円〜
100.07㎡：32000円〜

あくまで購入時価格であり、管理組合発足すると同時に見直されるはずです。

[793: 購入検討中さん]

792さん

情報ありがとうございます。
今度の週末にＭＲ予約しましたので、詳しく聞いてみます。

[794: 匿名さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向が気になる人のための掲示板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/
結構頻繁に投稿があるので直近の状況を知るには参考になりそう。

[795: 匿名さん]

今週号の週刊ダイヤモンドでていたけど、いよいよ２３区内でも値引きが
始まったみたいですね。
まあここも、残戸数は減っていないみたいだし、間違いなく大幅値引きが期待できそうですね。

[796: 匿名さん]

投稿無いのでアゲます。
建物はだいぶ出来上がってきましたね。

[797: 匿名さん]

>>792

えらい高い！

[798: 契約済みさん]

2回目のインテリアＯＰ会の案内は来てますでしょうか？

[799: 入居予定さん]

カルティエ1が12F。カルティエ2が11F。

[800: 匿名さん]

>>792
確かに高い。。
しかもこれで足りるのか？実運用的に。