レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[561: 購入経験者さん]

値段の高騰に需要が追いついているのは都心だけ。
郊外物件は軒並み苦戦。同じ駅前物件で見ても
某私鉄駅徒歩１分のタワマンは周りの相場とかけ離れた
販売価格故、竣工後も完売せず、値引きを始めた。
ここも周りの相場とかけ離れているからそうなる確立
高そうだね・・・。

[562: 匿名さん]

５６１さんと５４５さんは同じことを言ってるけど同一人物？

[563: 匿名さん]

オープンエアリビングのぼったくり分が問題では？

>「オープンエアリビングバルコニー」の販売における効果については
>「一戸あたり300万円から600万円販売価格をアップすることができ、
>コストはほとんど変わらないため、そっくりそのまま利益寄与する」
>（西丸氏）としている。

ただこれを差引いてもまだ割高感は否めない。

[564: 購入経験者さん]

高いよ、ココは。
駅近でも本郷台で日綜物件だし。

[565: 匿名さん]

あ〜あ、約１〜３名程度で、一生懸命値下げ交渉をしている
ようだが、買う気満々ではね
完成まで１年あるこの物件で希望の屋が買えるといいね

[566: 周辺住民さん]

多くの人が価格を見てスルーしているだけでは。

[567: 匿名]

でも、本郷台で駅近ってもうでないのでは？

高い高いと見送って、値下げを待って、それで買えなかったら、
中古を待つしか駅近を買うことはできないですよね。
中古を待つといってもタイミングもあるし、
希望にそうかもわからないし。

[568: 物件比較中さん]

容積率の引き上げ、埋め立て、再開発など、駅前でも土地は「生産」
されていますし、今後も都心の一等地がドンドン生産されます。
東京駅前の容積率緩和でどれだけの土地が供給されたかご存知ですか。

[569: 物件比較中さん]

容積率引き上げ⇒窓開けるとすぐとなりのマンション
埋め立て⇒液状化リスク
このへんはよく考えると厳しいかも。

窓開けて生活できないのはつらいし、災害マップとか危険エリアマップみたいなものを見ちゃうと住む気がしなくなる。

再開発はありかな。でも、横浜出身者は横浜の中でさらにエリアにこだわる傾向がある気がする。
この辺りをみている人はきっと、いくら都筑区や港北区が高級住宅地みたいに言われても、そんなことはどうでもよくて、南部の方に住みたいって人が多いと思う。
だから、再開発された場所が希望のエリアならいいと思う。
そのこだわりがなければ千葉とか北千住とか行けば東京までの日々の通勤しやすさは変わらずに１０００万円はおさえられる。
相模原とかは神奈川なのにお得間も高いと思う。

横浜にずっと住んでた人は車のナンバーが相模ナンバーになることの抵抗も大きいのかな？
というか湘南ナンバーですらいやがるみたいだから、そういうとこでも横浜からでられないんだろう。

どこが妥協できるかは人それぞれ。ここを買う人は金額を妥協しているんだとおもう。

[570: 購入経験者さん]

＞ここを買う人は金額を妥協しているんだとおもう。
この金額では買う気のおきない人が沢山いるから
バラのついていない部屋が多いんでしょうね・・・。

[571: 匿名]

坪２３０〜とかくらいでしたっけ？
だとすると、５０００万出しても買える広さは７０ちょっと超。
４０だったら、ちょうど７０くらい、か。

うーん。ちょっと高いですね。
せめて７０で４５００万くらいだったら・・。
（坪２１０くらいになりますね）

２１０でも高いと思う人は多くいるかと思いますが、
我が家は永住を考えての購入なので、場所の割りに高いとか安いとか、
あまりそういう考え方はしていないのです。

もちろん安く買えることに越したことはないですが、
不動産の価格は変動するものなので、高くなってしまったのは
どうこういっても仕方ないと受け入れることにしました。

あがり幅はともかく、今売っている物件はどこも値上がりしているので。

今は高いからもう少しまったら下がるよ、という意見も多くありますが、
本当にそんなに近い将来にまた数年前のような地価の時期がくるか
どうか・・。
もちろんわかりませんが、期待するのは少々難しい気がします。

ただ、場所（駅？）に対しての地価の評価はともかく、
自分の希望と予算（予算に対しての広さ等）は長く住んいこうとする
うえでは重要なので、そういう面でここの価格はちょっと高いかな
と思ってしまいます。（坪単価にして２４０とか２５０とかだったら）

でも、これから本格的に子育てが始まる我が家としては、
本郷台は気に入っているので却下するのも悩むところです・・。

[572: 匿名]

本郷台が気に入ってなら、駅近で戸建がいいと思うが。
競合する価格帯なんだよね。

修繕積立とか管理費考えると、場合によっては戸建より高いかも。

[573: 匿名さん]

本当は駅近で戸建がいいけど、共働きだとセキュリティーや管理がね・・・。
平日何も出来ないから私はやっぱりマンション選んじゃうよ。
本郷台は慣れられない事情あるし・・・。

[574: 匿名さん]

５７１さん

本郷台が気に入っててここの値段が気になるなら、ハマレジの中古を狙っては？まだ完成して2年は経っていないけどちょこちょこ出てはいますよ。
７０㎡で４５００万くらいでしたがちょこっと安い。当時の販売価格の１５００万上乗せくらいになっていますけどね。

[575: 匿名]

ハマレジ販売時に購入をしようとした者です。
抽選にも当たり契約直前までいったですが、戸建の売却ができず、
諦めることになりました。
その後、なんとか売却はできたのですが、その頃には希望する
部屋がなく、結局大船で中古マンションを購入しました。
ですので、販売当時のハマレジの価格はだいたい分かります。

たしかにハマレジは３０００万円くらいからありましたが、
多分東向きの棟かせいぜい低層階だと思いますよ。
今中古にでている部屋は４０００万円前後はしていたと思います。
上層階だし、あそこの棟が一番高かったはずですので・・・。
せいぜい上乗せされてても４００〜５００万程度でしょうね。

新築にこだわりがないようでしたら、ハマレジの中古狙いも
いいのではないかと思います。

[576: 購入経験者さん]

ハマレジの中古は坪１９０万位で出てるね。
それと比べるとここの価格がいかにバカ高いかわかるね。
残念！！便乗値上げ斬り〜！！
しかし、ホント、売れてないね、ここ・・・。

[577: 購入経験者さん]

どれくらい売れてるんかな？と思いＭＲ見てきました。
それにしてもここのＭＲの仕上げ最低…

担当者に売れ行き状況の用紙もらったが、
先月の抽選分入れたら65％売れてたぞ…
現在、次回抽選分除いた20戸前後の販売。

次回抽選分見ると分かるが、2Ｆの最低価格部と
最上階の屋上テラス付きを餌に客引きして
他の空いてる住戸を売ってく戦法に見えた。

必ず完売できる！と豪語する担当…そんな甘くないだろ…

[578: 物件比較中さん]

この正面の道路はどうなるの？なんか高速横浜南環状道路とか国道一号とかでかい道を繋ぐ道になりそうなんだけど、かなり煩くなるのかな？

[579: 購入経験者さん]

以下日綜の掲示板に載っていた日綜物件の修繕積立金に関する記載です。

「機械式駐車場が無料」だったのですが、これが大きな原因で修繕積立金が大規模修繕の際に足りなくなることが判明し、毎月の修繕積立金が、近いうちに入居時の3倍に値上げされます。12年目には入居時の4.5倍くらいにはなるそうです。

初年度１万だとすると４．５万？？？
ある程度高くなることは予想されましたが、これ程とは・・・。
これ程高くなっても、修繕積み立てと駐車料金の区別はしないで
管理していくのでしょうか？この辺の説明受けた方いますか？

[580: 匿名さん]

＞579
そうだよね。駐車場無料で釣っても、結局駐車場料金
とっち無い分、修繕費に跳ね返ってくるということだね。
それにしても入居時の４．５倍は高いね〜！！