レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[553: 匿名さん]

まあ、しいて影響があるところで挙げると
駅南側の駐車場、JRは売らないと思うが、第４種高度地区
だから、２０ｍ程度のマンションは建てることができる。

この土地、商業地区に指定されていないくてよかったね。

[554: ご近所さん]

売れ残りマンションの共通点は、戸建て志向が高い地域にマンションを建てて、べらぼうな値段を付けている処です。

本郷台、駅徒歩10分以内、一戸建てを買う値段と比較して、高すぎます。
（調べりゃわかる）

買い物等の住環境ならば、隣の大船・港南台の方が便利ですし、都内に通勤するならば、戸塚・上大岡の再開発も控えている。そもそも、横浜周辺でも売り物はある。週末のんびりしたい方は、鎌倉、逗子（通勤も座っていける）が良いかも。

地元民は、近隣にマンション計画が多数あることを知っているから、待ち状態ですよ。（本郷台にこだわりのある人を除けば）

[555: 匿名さん]

５５３さん

駅南側の駐車場って、今は別のマンションのモデルルームが建っているところですか？あそこはJRの土地？
なにせ、本郷台ってXXX一族の土地が多くてこの物件の土地も元々はXXX一族の土地だったから駅南側の駐車場も・・・と思ってました。

[556: 匿名]

周辺に住んでいるものです。

どうしても便利さをとれば、静かさは妥協せざるを得なくなります。
逆に、静かさをとれば、便利さへの期待は妥協せざるを得なくなります。

自分の住んでいる最寄駅が便利な方がいいと考える人は、
港南台、大船、戸塚等はいいと思います。
商業施設も充実しているし、大船、戸塚に関しては交通手段も
便利ですしね。

ただ、自分の住む駅にはそれほど便利さは求めない。
（それよりも静かでのんびりしたほうがいい）
便利な駅は近くにあればいい。
そう考える人には本郷台はいいところだと思います。

横浜市内のＪＲ沿線の駅の中では、本郷台駅の商業施設は
物足りなく感じますが、それでも駅前にスーパーは２軒あり、
両店とも深夜の０時、１時までやっていています。
決して便利！とはいえないかもしれないけれど、普通に生活できます。
評判はまちまちではありますが、いざとなれば共済病院もあるし、
役所関係も歩いて１０分程度です。
ＪＲ以外の駅（市営地下鉄等）には、駅前にはスーパーの１軒もなく
周辺にはコンビニだけという駅もあったりします。

上をみればきりがないですが（主観にもよると思いますし）、
それほど不便ではないかと・・。
（挟まれている両隣の駅とも商業施設は発展していますしね）

駅から数分で、これだけ静かな環境を得られる駅も
なかなかないかな、とも思いますが。

結局は、自分の住む街になにを重視するか、ですよね。

[557: 購入検討中さん]

５５６さん、全く同感です。

[558: 匿名さん]

職場が横浜あたりだったら絶対買ってたな。

[559: 匿名さん]

>>550
駅前の通り２つ向こうの公務員宿舎が売却されれば、ここより
環境のいいマンションが建つかも。
でも、官舎の売却は都心の一等地が優先だからないかな。

[560: 匿名]

本郷台はいいところだと思うが、値段が問題なのさ。

[561: 購入経験者さん]

値段の高騰に需要が追いついているのは都心だけ。
郊外物件は軒並み苦戦。同じ駅前物件で見ても
某私鉄駅徒歩１分のタワマンは周りの相場とかけ離れた
販売価格故、竣工後も完売せず、値引きを始めた。
ここも周りの相場とかけ離れているからそうなる確立
高そうだね・・・。

[562: 匿名さん]

５６１さんと５４５さんは同じことを言ってるけど同一人物？

[563: 匿名さん]

オープンエアリビングのぼったくり分が問題では？

>「オープンエアリビングバルコニー」の販売における効果については
>「一戸あたり300万円から600万円販売価格をアップすることができ、
>コストはほとんど変わらないため、そっくりそのまま利益寄与する」
>（西丸氏）としている。

ただこれを差引いてもまだ割高感は否めない。

[564: 購入経験者さん]

高いよ、ココは。
駅近でも本郷台で日綜物件だし。

[565: 匿名さん]

あ〜あ、約１〜３名程度で、一生懸命値下げ交渉をしている
ようだが、買う気満々ではね
完成まで１年あるこの物件で希望の屋が買えるといいね

[566: 周辺住民さん]

多くの人が価格を見てスルーしているだけでは。

[567: 匿名]

でも、本郷台で駅近ってもうでないのでは？

高い高いと見送って、値下げを待って、それで買えなかったら、
中古を待つしか駅近を買うことはできないですよね。
中古を待つといってもタイミングもあるし、
希望にそうかもわからないし。

[568: 物件比較中さん]

容積率の引き上げ、埋め立て、再開発など、駅前でも土地は「生産」
されていますし、今後も都心の一等地がドンドン生産されます。
東京駅前の容積率緩和でどれだけの土地が供給されたかご存知ですか。

[569: 物件比較中さん]

容積率引き上げ⇒窓開けるとすぐとなりのマンション
埋め立て⇒液状化リスク
このへんはよく考えると厳しいかも。

窓開けて生活できないのはつらいし、災害マップとか危険エリアマップみたいなものを見ちゃうと住む気がしなくなる。

再開発はありかな。でも、横浜出身者は横浜の中でさらにエリアにこだわる傾向がある気がする。
この辺りをみている人はきっと、いくら都筑区や港北区が高級住宅地みたいに言われても、そんなことはどうでもよくて、南部の方に住みたいって人が多いと思う。
だから、再開発された場所が希望のエリアならいいと思う。
そのこだわりがなければ千葉とか北千住とか行けば東京までの日々の通勤しやすさは変わらずに１０００万円はおさえられる。
相模原とかは神奈川なのにお得間も高いと思う。

横浜にずっと住んでた人は車のナンバーが相模ナンバーになることの抵抗も大きいのかな？
というか湘南ナンバーですらいやがるみたいだから、そういうとこでも横浜からでられないんだろう。

どこが妥協できるかは人それぞれ。ここを買う人は金額を妥協しているんだとおもう。

[570: 購入経験者さん]

＞ここを買う人は金額を妥協しているんだとおもう。
この金額では買う気のおきない人が沢山いるから
バラのついていない部屋が多いんでしょうね・・・。

[571: 匿名]

坪２３０〜とかくらいでしたっけ？
だとすると、５０００万出しても買える広さは７０ちょっと超。
４０だったら、ちょうど７０くらい、か。

うーん。ちょっと高いですね。
せめて７０で４５００万くらいだったら・・。
（坪２１０くらいになりますね）

２１０でも高いと思う人は多くいるかと思いますが、
我が家は永住を考えての購入なので、場所の割りに高いとか安いとか、
あまりそういう考え方はしていないのです。

もちろん安く買えることに越したことはないですが、
不動産の価格は変動するものなので、高くなってしまったのは
どうこういっても仕方ないと受け入れることにしました。

あがり幅はともかく、今売っている物件はどこも値上がりしているので。

今は高いからもう少しまったら下がるよ、という意見も多くありますが、
本当にそんなに近い将来にまた数年前のような地価の時期がくるか
どうか・・。
もちろんわかりませんが、期待するのは少々難しい気がします。

ただ、場所（駅？）に対しての地価の評価はともかく、
自分の希望と予算（予算に対しての広さ等）は長く住んいこうとする
うえでは重要なので、そういう面でここの価格はちょっと高いかな
と思ってしまいます。（坪単価にして２４０とか２５０とかだったら）

でも、これから本格的に子育てが始まる我が家としては、
本郷台は気に入っているので却下するのも悩むところです・・。

[572: 匿名]

本郷台が気に入ってなら、駅近で戸建がいいと思うが。
競合する価格帯なんだよね。

修繕積立とか管理費考えると、場合によっては戸建より高いかも。

[573: 匿名さん]

本当は駅近で戸建がいいけど、共働きだとセキュリティーや管理がね・・・。
平日何も出来ないから私はやっぱりマンション選んじゃうよ。
本郷台は慣れられない事情あるし・・・。

[574: 匿名さん]

５７１さん

本郷台が気に入っててここの値段が気になるなら、ハマレジの中古を狙っては？まだ完成して2年は経っていないけどちょこちょこ出てはいますよ。
７０㎡で４５００万くらいでしたがちょこっと安い。当時の販売価格の１５００万上乗せくらいになっていますけどね。

[575: 匿名]

ハマレジ販売時に購入をしようとした者です。
抽選にも当たり契約直前までいったですが、戸建の売却ができず、
諦めることになりました。
その後、なんとか売却はできたのですが、その頃には希望する
部屋がなく、結局大船で中古マンションを購入しました。
ですので、販売当時のハマレジの価格はだいたい分かります。

たしかにハマレジは３０００万円くらいからありましたが、
多分東向きの棟かせいぜい低層階だと思いますよ。
今中古にでている部屋は４０００万円前後はしていたと思います。
上層階だし、あそこの棟が一番高かったはずですので・・・。
せいぜい上乗せされてても４００〜５００万程度でしょうね。

新築にこだわりがないようでしたら、ハマレジの中古狙いも
いいのではないかと思います。

[576: 購入経験者さん]

ハマレジの中古は坪１９０万位で出てるね。
それと比べるとここの価格がいかにバカ高いかわかるね。
残念！！便乗値上げ斬り〜！！
しかし、ホント、売れてないね、ここ・・・。

[577: 購入経験者さん]

どれくらい売れてるんかな？と思いＭＲ見てきました。
それにしてもここのＭＲの仕上げ最低…

担当者に売れ行き状況の用紙もらったが、
先月の抽選分入れたら65％売れてたぞ…
現在、次回抽選分除いた20戸前後の販売。

次回抽選分見ると分かるが、2Ｆの最低価格部と
最上階の屋上テラス付きを餌に客引きして
他の空いてる住戸を売ってく戦法に見えた。

必ず完売できる！と豪語する担当…そんな甘くないだろ…

[578: 物件比較中さん]

この正面の道路はどうなるの？なんか高速横浜南環状道路とか国道一号とかでかい道を繋ぐ道になりそうなんだけど、かなり煩くなるのかな？

[579: 購入経験者さん]

以下日綜の掲示板に載っていた日綜物件の修繕積立金に関する記載です。

「機械式駐車場が無料」だったのですが、これが大きな原因で修繕積立金が大規模修繕の際に足りなくなることが判明し、毎月の修繕積立金が、近いうちに入居時の3倍に値上げされます。12年目には入居時の4.5倍くらいにはなるそうです。

初年度１万だとすると４．５万？？？
ある程度高くなることは予想されましたが、これ程とは・・・。
これ程高くなっても、修繕積み立てと駐車料金の区別はしないで
管理していくのでしょうか？この辺の説明受けた方いますか？

[580: 匿名さん]

＞579
そうだよね。駐車場無料で釣っても、結局駐車場料金
とっち無い分、修繕費に跳ね返ってくるということだね。
それにしても入居時の４．５倍は高いね〜！！

[581: 契約済みさん]

入居するまであと一年となり、カウントダウンに入りました。
いろいろと言われておりますが、私達にとっては最高のマンションです。
完璧な人がいないのと同じように、完璧なお住まいもありません。
皆様のご意見を聞きながら、日本綜合地所のマンションを公平に見られるようになりました。
マンションを購入したいというタイミングが今だったので、買っちゃいました！
上を見ても下を見てもキリがありません。
いくつかの欠点や不満もありますが、全て受け止めた上で来年入居です！

[582: 匿名]

完璧な人がいないのと同じように、完璧なお住まいもありません。

「お住まい」という表現は、購入者が使う表現ではないと思うのだが。

[583: 親と同居中さん]

＞日本綜合地所のマンションを公平に見られるようになりました。

　って、具体的にどのような事なんだろう？・・・・・・

[584: 購入検討中さん]

カルティエ3の前の横浜市の土地は将来何か建ったりするのでしょうか？
コンビニ等ができても嫌ですよね。
あと、前の道が大きな高速につながる道になるみたいだから、道を拡大とかありえるんでしょうか？だとしたら、目の前に3車線道路ができる
ことになるから考え物ですよね。

[585: 周辺住民さん]

カルティエ3の前の土地は、横浜市の道路予定地となっていますね。
ただ横浜環状線道路の計画は20年以上前からありますが、現在までのところほとんど進展していないようです。
道路をつくる予定ではあるけれど、実現する可能性は低いのではないかと個人的には思っています。

[586: 物件比較中さん]

坂の上の方の飛石とかでは確かに急ピッチで進めてる感じはあるね。
最悪死ぬまで住むことになると考えると、いつかは工事進むよね。
言われるまで気付かなかったけど、あそこが３車線ってのはホントにありえるの？だとしたらヤバイかも

[587: 契約済みさん]

カルティエ3の前の土地…
若い子達が入ってタムロしそうな感じがします…
あくまで横浜市の土地…そうなっても住民が意見を言えるんでしょうか？

[588: 物件比較中さん]

>>550さん

550の書き込みにある、この物件についての「いくつかの欠点や不満」がとっても気になります。
差しつかえなければどういったものかお聞かせください。
「全て受け止め」られる「欠点や不満」ということですが、気になって仕方ありません。

[589: 物件比較中さん]

588は、
581の「契約済みさん」への質問でしたので、訂正します。

>>581
581の書き込みにある、この物件についての「いくつかの欠点や不満」がとっても気になります。
差しつかえなければどういったものかお聞かせください。
「全て受け止め」られる「欠点や不満」ということですが、気になって仕方ありません。

[590: 匿名さん]

日綜物件を購入するには無理のない資金計画にしないと
後々、パンクしてしますね・・・。

[591: 匿名さん]

それにしても管理費が４．５倍というのは高いね。
駐車料金の影響ってデカイね・・・。

[592: 親と同居中さん]

管理費じゃなくって修繕積立金じゃなかったっけ

[593: 購入経験者さん]

ハマレジの中古が坪１９０で未だに売れていないことを考えると
ここの坪２３０ってホントに買う人がいるのだろうかと思うのは
私だけ？
客観的に見ても強気に出すぎたんじゃないの？
日本綜合地所さん・・・。

[594: 周辺住民さん]

マンション販売不振が本格化してきましたね。
今日の日経新聞にも記事が出ていました。
耐震構造事件もあったし、マンション全般に値下がりが加速する
のはほぼ間違いないでしょう。
とくに郊外の物件は下げがキツイですね。ここは駅近とはいえ、
都心から遠く、駅周辺のパフォーマンスもイマイチなんで、実売
価格で200万円/坪割れは時間の問題でしょう。

[595: 匿名さん]

２００割らないと買う人がいないと思いますよ。
郊外ではこれだけ在庫が増えているのだから
どうしてもここがいい人はもう少し待っても
いいのでは？個人的には日本綜合地所の販売スタンスは
遠慮したいですけどね・・・。

[596: 物件比較中さん]

モデルルームへ行ってきました。残り約90戸になりましたが、これは売れてないってことなんでしょうか？どのくらいのペースで売れるのが普通なのか基準がわからないのですが。このペースだと残り1年で完売は厳しいのでしょうか？
この掲示板を見ていると値下げされる雰囲気が見えるのですが、なんと値上げしてる部屋もあったのですが。不思議です。

[597: 購入経験者さん]

>この掲示板を見ていると値下げされる雰囲気が見えるのですが、なんと値>上げしてる部屋もあったのですが。不思議です。
そこは空気を読めない日本綜合地所ってことで・・・。
ここの値付は相場とかけ離れすぎて、結構笑えますよね。
みなさん、ゴリゴリ押されても買わない自信のある人は
モデルルーム行くと面白いですよ。

[598: 購入検討中さん]

> モデルルームへ行ってきました。残り約90戸になりましたが、
> これは売れてないってことなんでしょうか？

先週、ひさしぶりにモデルルームを見に行きました。
竣工１年前で2/3程度を売り切っているなら、
まずまず順調なのかなと感じましたが、どうなんでしょうね？

実際、南向きの低層階は、7室を残して売り切ってますね.

あと、意外と90〜100m^2 の広い物件も契約済みが多いようです。
金持ちが多いのか？共働きが多いのか？戸建てからの買い換えが多いのか？

もうちょっと検討してみます。

[599: 契約済みさん]

毎度コメント下さる「購入経験者さん」は日綜嫌いの方ですか？
随分批判的な意見が多く感じるもので・・・。
日綜購入経験者なのに、なぜココまで批判できるのかわかりません。

[600: サラリーマンさん]

竣工１年前で2/3程度を売り切っているなら、販売は順調ですね。
不動産は、年末から３月が需要期ですから、残り戸数は何とか
捌けそうですね。
売れ残る可能性もあるけど、１０戸以下でしょう。
これなら、デベの値付けが絶妙と言えるね。

[601: 購入経験者さん]

＞毎度コメント下さる「購入経験者さん」は日綜嫌いの方ですか？
＞日綜購入経験者なのに、なぜココまで批判できるのかわかりません。
５９７の購入経験者です。他の購入経験者の方のコメントは私では
ないのでわかりません。
私が購入したのは日綜ではありません。日綜は冷やかしでＭＲ行きましたが
しつこく勧誘されました。
私は日綜のマンションを買えるほどの「度胸」はないです・・・。

[602: 契約済みさん]

６０１さん
「度胸」とは何ですか？
契約済みで満足している私達として気になるところですが・・・。
また、冷やかしでＭＲに行くのは、どうかと思います。

５９８さん
うちは共働き世帯です。
ご指摘通りの方々が多いと思いますよ。