レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[541: マンション住民さん]

>>539
ここだよん。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[542: 周辺住民さん]

う〜ん　郊外物件はどこも苦戦していますね。
やはり2-3年前の「適正価格」に戻さないと売れないっすよ。
ここも坪単価であと30万円程度下げないと完売はムリです。

[543: 匿名さん]

>>542
いやいや、それじゃー買いたい気満々ですよ。
本郷台いいすよね

[544: 物件比較中さん]

543
果報は寝て待て。
じっと待っていたら、価格は自然に下がります。
今日のニュースで民間の所得は9年連続マイナスと出ていました。
給料が上がらないのに、マンション価格だけ上がっても、買える
ワケないしょ。

[545: 購入経験者さん]

値上がりしても完売できるのは都心のマンションだけ。
郊外は売り出し価格に需要が追いつかない現象がでてるね。
同じ駅前でみても某私鉄駅徒歩１分のタワーマンションは
相場とかけ離れた便乗値家付のため、完成した今でもかなり
空きがあり値引き販売を始めた。
ここも本郷台の相場とはかけ離れた価格だから、第一期の
販売戸数を見ると同じ道を辿るでしょうね。

[546: 購入検討中さん]

545さん
「某私鉄駅徒歩１分のタワーマンション」ってどこですか？
具体的に教えてください。見に行きたいです。

[547: 匿名さん]

↑
これって鶴ヶ峰じゃないの？

[548: 匿名さん]

駅近マンションでも、売れ行きは順調ではないみたいですね。

・鶴ヶ峰駅徒歩1分　⇒　http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/

・藤が丘駅徒歩3分　⇒　http://www.gn-f.jp

・藤が丘駅徒歩6分　⇒　http://www.fujigaoka-style.com/top.html

[549: 物件比較中さん]

なるほど。
「郊外で割高な物件」はかなり売れ残っているというわけですね。
9年連続民間給与下落。消費者物価指数連続下落。
一方で企業収益上昇。マンション価格上昇。
給料が上がらないのに高いマンションを買えるわけがなく、割高感
のある物件は売れ残る運命。
この物件はどうかな。かなり苦しいのでは。
やはりあと30-40万円/坪値下げしないと完売は困難か。

[550: 購入検討中さん]

このマンションの近くにまとまった空き地または駐車場はあるのでしょうか。
駅側は隣接マンションが建つことはないとしても、それ以外の方角に他のマンションが建つ計画はありますか。

[551: 匿名さん]

このマンションの北側は今も山だし東側は道路隣接、西側は横浜市水道局の施設だから、他の建物の建つ可能性は低いのでは？強いて可能性を挙げれば、北側の山を崩してっていうことでは？

[552: 契約済みさん]

レイディアントシティ本郷台に隣接してマンションは立たないと思うんですけどねぇ・・・。

ところで本郷台の魅力の一つに平日は仕事から帰宅後、都会の賑やかさを忘れさせてくれたり、休日はスローライフに浸ったりできるところだと思います。
何を一番重要視するのかによって、このマンションの評価は分かれるのでしょうね。
価値観は人それぞれですからね・・・。

[553: 匿名さん]

まあ、しいて影響があるところで挙げると
駅南側の駐車場、JRは売らないと思うが、第４種高度地区
だから、２０ｍ程度のマンションは建てることができる。

この土地、商業地区に指定されていないくてよかったね。

[554: ご近所さん]

売れ残りマンションの共通点は、戸建て志向が高い地域にマンションを建てて、べらぼうな値段を付けている処です。

本郷台、駅徒歩10分以内、一戸建てを買う値段と比較して、高すぎます。
（調べりゃわかる）

買い物等の住環境ならば、隣の大船・港南台の方が便利ですし、都内に通勤するならば、戸塚・上大岡の再開発も控えている。そもそも、横浜周辺でも売り物はある。週末のんびりしたい方は、鎌倉、逗子（通勤も座っていける）が良いかも。

地元民は、近隣にマンション計画が多数あることを知っているから、待ち状態ですよ。（本郷台にこだわりのある人を除けば）

[555: 匿名さん]

５５３さん

駅南側の駐車場って、今は別のマンションのモデルルームが建っているところですか？あそこはJRの土地？
なにせ、本郷台ってXXX一族の土地が多くてこの物件の土地も元々はXXX一族の土地だったから駅南側の駐車場も・・・と思ってました。

[556: 匿名]

周辺に住んでいるものです。

どうしても便利さをとれば、静かさは妥協せざるを得なくなります。
逆に、静かさをとれば、便利さへの期待は妥協せざるを得なくなります。

自分の住んでいる最寄駅が便利な方がいいと考える人は、
港南台、大船、戸塚等はいいと思います。
商業施設も充実しているし、大船、戸塚に関しては交通手段も
便利ですしね。

ただ、自分の住む駅にはそれほど便利さは求めない。
（それよりも静かでのんびりしたほうがいい）
便利な駅は近くにあればいい。
そう考える人には本郷台はいいところだと思います。

横浜市内のＪＲ沿線の駅の中では、本郷台駅の商業施設は
物足りなく感じますが、それでも駅前にスーパーは２軒あり、
両店とも深夜の０時、１時までやっていています。
決して便利！とはいえないかもしれないけれど、普通に生活できます。
評判はまちまちではありますが、いざとなれば共済病院もあるし、
役所関係も歩いて１０分程度です。
ＪＲ以外の駅（市営地下鉄等）には、駅前にはスーパーの１軒もなく
周辺にはコンビニだけという駅もあったりします。

上をみればきりがないですが（主観にもよると思いますし）、
それほど不便ではないかと・・。
（挟まれている両隣の駅とも商業施設は発展していますしね）

駅から数分で、これだけ静かな環境を得られる駅も
なかなかないかな、とも思いますが。

結局は、自分の住む街になにを重視するか、ですよね。

[557: 購入検討中さん]

５５６さん、全く同感です。

[558: 匿名さん]

職場が横浜あたりだったら絶対買ってたな。

[559: 匿名さん]

>>550
駅前の通り２つ向こうの公務員宿舎が売却されれば、ここより
環境のいいマンションが建つかも。
でも、官舎の売却は都心の一等地が優先だからないかな。

[560: 匿名]

本郷台はいいところだと思うが、値段が問題なのさ。