レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[521: 物件比較中さん]

520さん
心配には及びません。
いまが不動産価格の戻り高値です。今買うヤツはバカです。
地価が上げどまり、デベが完成在庫を大量に抱え、来春にむけて
マンション価格暴落は必至でしょう。後から振り返って、「あの時
買わなくて良かった」と思うでしょう。

[522: 匿名さん]

>ハマレジは山を背にへばりついているように建っているのが気になる
>けど、この物件も北側が岩山をえぐったみたいになっているように
>見えます。購入を検討している方はあれって気にならないんですか？

北側が岩山・・・だからね、危険も感じないし湿気も大丈夫
南側が開けていることが重要です。

地盤はしっかりしていますよ
家族も、駅に近いとやはり便利・・・いまどき酒気帯びで車で迎えに
行けませんから

[523: 購入検討中さん]

幼稚園情報をください。
今掲示板では値段のことでの論議が多いですが、私としては予算内であり、本郷台が子育て環境によいのなら前向きに購入を検討しています。
このマンションから徒歩で通える幼稚園の情報を教えてください。
地図で見ると、新大船、小菅ヶ谷、やまゆり、飯島東くらいかなと思うのですが、園の雰囲気や２年保育でも入れること可能か、願書のもらいやすさ等ご存知の方いらっしゃたら教えてください。栄区は青葉区や港北区よりは競争率低いですよね？
また本郷台駅前は飲み屋、パチンコ屋等ないのは柏陽高校の偏差値を下げない為にいかがわしい？建物等はできたりしないとのデベの意見だったのですが、柏陽高校はそんなにレベルの高い学校なのでしょうか？

[524: 匿名さん]

幼稚園に関してはよく知らないですが、柏陽高校は当時の南部学区ではトップ校ですよ。今が学区はなくなってしまったけど。建物は戦時中に弾の保管庫だかなんだかに使われていたくらい古いみたいだけどな。

[525: 周辺住民さん]

柏陽は現在もゆるぎないトップ校です。
神奈川県内で、横浜翠嵐、湘南高校とトップ３の進学校ですよ。
吹奏楽部も全国レベルです。
校舎は随分前に建て替えられているみたいです。

幼稚園に関してはわかりません・・・
保育園に関してなら以前、４６５さんが３件ほど情報を載せてくれていましたよ。

[526: すえ]

>>523
幼稚園なら、飯島幼稚園をお勧めします。息子も入れておりましたが、
のびのびと楽しく卒園できました。２年保育、３年保育それぞれあります。特徴は、「てづくりの心」をモットーにしているところだと思います。なんにでも、みんなで考え、土や草や自然に触れ、感じて、そして
つくってみる。園の山で野菜を栽培したり、おいもを掘ったりといろいろと充実しています。先生達もとてもあたたかいです。毎月、誰でも遊びに行けるイベントがありますので、一度、行かれてみては・・・。

[527: 匿名さん]

>新大船、小菅ヶ谷、やまゆり、飯島東
いずれも、歩いていくには、坂を登らないといけない
ですね、一寸遠いし
宗教色が入るのがいやでなければ
鍛治ケ谷カトリック幼稚園
が、一番近くに有りますね。

入りやすさは、どこも子供が減っているからOKでは？

[528: 周辺住民さん]

神奈川トップ3って、栄光、聖光、浅野じゃなかったっけ。
公立なんてどこもカスだよ。

[529: ご近所さん]

柏陽高校ですか…
県内トップ３とは聞いた事がないですね。
翠嵐、湘南は遥か上だと思います。
このあたりで通えるトップ校、柏陽・緑ヶ丘・広陵の中では
偏差値で１、他の二校より高い程度だと認識しています。

とはいえ、難関校である事は事実で
普通の成績の家庭には「近くて遠い高校」です。

こちらのマンションから通えるレベルのお子さんは
足代もかからなくて、親孝行ですね。

[530: 物件比較中さん]

東戸塚のタワーとこの物件で迷ってます。
こっちの方が割安だったら検討します。
こんな感じで、検討してる人はいますか？

[531: 購入検討中さん]

ううん、東戸塚はフラットでなく結構、坂がきついんだよね！我々も迷って何度か本郷台から東戸塚を行き来してみたんだが、もっと年を取ったら買い物に行くのにフラットに勝るものは無いね。車椅子になっても坂を転げ落ちる心配もなく若いものの手を借りなくてもそこそこの病院ならあるしね。まあ・・・考え方の違いで反対の人もいると思うが私はそのように思って決めた！

[532: 購入検討中さん]

学校の環境、子育ての環境、お年寄りに優しい本郷台は最高だと思うんだけどな私はこの地に住んで１２年・・・空気がそんなに変わっていないんだよね！
マンションラッシュにはヘキレキするけどパチンコ・カラオケに比べたらうんと許せるし住民税も潤うしね。

[533: 物件比較中さん]

東戸塚のタワーではない徒歩１０分の物件とこちらと、鶴見の物件を検討しています。広さと価格はほぼ同じ。都心に近い駅プラス坂道徒歩をとるか、都心から少し離れた駅近にするか悩んでいますが、東戸塚のタワーはどんな感じなんだろう？タワーだと駅近ですよね？価格と広さがあうなら東戸塚がいいような気もしますが、お子さんがいるなら本郷台がいい気もしますね。

[534: 匿名さん]

５３３さん

東戸塚徒歩10分とは、グランドメゾンですか？
「広さと価格はほぼ同じ」とのことですが、この物件、４９８８万〜９４８８万円となっています。こっちのほうがよっぽど高い気がするけど違います？平均㎡を取っても価格を取っても向こうのほうがまだ割安な感じが・・・。まあ、もっとも販売センターに足を運んだわけではないですけど。

[535: 周辺住民さん]

533
鶴見とは、プラウドですか？
高台で見晴らしがいいですね。
でもブランドだけで坪単価+30万円を出すのはどうかとおもいますよ。
マンションバブルもそろそろ終わりそうだし、いまは静観がいいのでは
と思います。来年の今ごろには10％-20％程度マンションも値下がりして
いるでしょう。

[536: 物件比較中さん]

533です
みなさんさすがに詳しいですね。東戸塚はグランドメゾンです。平均価格はどちらがどうとかは知りませんが、私が迷っていた間取りの部屋は同じくらいの価格だったのでそう書いちゃいました。
鶴見はずばりプラウドです。ここも高い価格設定なのですね。でもどこも価格設定が高い高いと言われてますね。買える価格なら買い時と思って買ってしまいそうになります。
でもプラウドはあの坂がきつすぎるのでかなりやめる方向性です。
アドバイスありがとうございます。

[537: マンション住民さん]

4988万円〜9488万円
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 71.55m2〜120.5m2
販売戸数 31戸

坪単価２３０〜２６０万円ですね。
一番でかい部屋が、倍率何倍になるか楽しみ。
それにしても、売り出し戸数が少ない。

[538: 匿名さん]

>537

>それにしても、売り出し戸数が少ない。

「第1期即日完売」にするために、基本的に購入希望者の数よりちょっと
少なめくらいしか販売しない。

形だけ抽選して、外れた人には次の期の前の優先販売などにつなげるという
しくみだろう。

この総戸数で第1期がたった31戸の販売というのは少なすぎ、
苦戦している状況を物語っている。

特に日綜物件の場合は、営業社員の数が販売戸数に対し少ないため、
短期間で完売する営業方針を他のデベより強めているにもかかわらず、
これだけ期間がかかっているのは、価格設定を誤ったと読むべきだろう。

また東戸塚と比較されている方がいるが、そもそも駅のブランド力が
東戸塚とは比べ物にならないほど低い。
駅周辺の商業施設、街並み、品濃小に代表される私学進学熱の高さ、
横須賀線１本での都心へのアクセスを考えれば明らかだろう。

[539: 匿名さん]

537さん、これはどこの物件ですか？

[540: 匿名さん]

田舎駅同士でブランド力もあったもんじゃない。

ただ、GoogleMapで検索してみればわかるけど
東戸塚駅と本郷台駅
駅周辺の商業施設　　ホテル・パチンコ屋・カラオケ・飲み屋

どれをとっても、圧倒的に本郷台駅の方が少ない
これを、よしとする人が多く住むんですよ。