レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[51: 匿名]

そういえば、ありましたね

[52: 匿名さん]

50　その話題、上で既にされてます

[53: 匿名さん]

大きな穴は気づきませんでした

[54: 匿名さん]

駐車場、毎年抽選してたら大変ですよ。。普通しませんよ。
だって入れ替えるとき、1台ずつ順番に動かしていくんですよ。。

[55: 匿名さん]

機械式がめんどいなら１階の駐車付き部屋を検討すべきですな

[56: 匿名さん]

どうして日本総合地所さんは恥ずかしい外観コンセプトをやめないのですか。
それ以外はそこそこと思うのですが。。。
そこそこといってもいわゆるアンケート結果を無理に企画に取り入れている感があります。

結局、販売実績があるからですかね。

[57: 匿名]

モデルルームいってきました。
恥ずかしい概観、確かに。。。
本郷台は、もともと国有地の街で、公務員・国有企業系住民が多いです。(栄共済病院も国家公務員の病院)
「リッチッチ」な方は、あまり多くなく、タクシー運転手さんによると、周辺は「ワンメーター上がっても怒鳴られるほど」といってました(;^_^A

商業施設は立地しても成り立たない。飲み屋もあまりありませんし(爆)
まあ、もともとそういう街ですから、あの共用施設は要らないです。後が怖い。でも、変わらないんでしょうね〜。やはり購入はリスキーか。。。。悩む。

[58: 日本総合地所]

５６さんへ
恥ずかしいとは思っておりません。シンプルにすればアパートみたい、面白くないといわれます。

[59: 匿名さん]

工事現場の大きな穴が多数開いてたけど塞いだのかな？
壁で覆われて見えなくなったけど。

[61: 匿名さん]

７０平米の物件で、４千万円台なの？、高すぎるよ。

[63: 匿名さん]

駅前だけど駐車場無料で１００％でタワーじゃないのが希少性、
というのが強気の理由だって

これから子育てする若夫婦っていうより、不便な立地に戸建て持ってるけど
老後は便利なとこに住みたいっていう人が購入希望者層に多いんだって

だから、ある程度お金持ってる人が対象なのかなあ

[64: 匿名さん]

うちも、パスってことで。
まぁ、正式価格をみて決めますが。

[65: 匿名さん]

高齢者にとって本当に便利な場所というのは、単に駅近というだけでなく、買い物、銀行、クリニックなどの複数の施設が駅周辺にいくつもある、そういう駅前だと思います。そういう意味では本郷台はちょっと魅力に欠けるような気もしますね。たとえば、東戸塚や上永谷なんかの方が暮らしやすそうな感じがしますけどね。

[66: 匿名さん]

確かに、市営地下鉄だけど上永谷は、いろいろ駅周辺にまとまってる
から便利だね。
本郷台は、環境はいいけど便利じゃない。

[67: 匿名さん]

そういわれてみれば、価格説明会に行ったとき、他のマンションみたいに
子連れの人はいなくて、50代後半以降のカップルが2組いたなぁ。

まぁ、平日の昼間に行ったからかもしれないけど。

高齢者になって、通勤のこととか考えなくてすむようになったら、
上永谷は確かにいいかもしれないと思う・・・

[68: 匿名さん]

なぜ上永谷？便利なのはＬ−ｗｉｎｇだけですよね？

[69: 匿名さん]

駅の周辺で日常の暮らしが一通り揃うという点で、地域の便利さの話をしてるからじゃないですか？
その駅直結のＬに住めばそりゃ便利ですよね。ＪＲだったらダントツ東戸塚か港南台だと私は思いますね。本郷台にも頑張ってもらいたいなあ。あ、大船は便利そうだけど、横浜市じゃないから個人的にはパスです。

[70: 匿名さん]

よその地域の人が聞いたら、横浜市栄区より、鎌倉市の方が、住んでる街の
グレードは高そうに聞こえると思うが。

[71: 匿名さん]

そう、横浜市とはいえ、栄区は今ひとつ哀しいですね〜。なんでかなー？

[72: 匿名さん]

鎌倉に住むのも微妙。ゴチャゴチャしていて渋滞も多いし。
横の東急はどんな感じなんでしょうかねえ

[74: 匿名さん]

前は駅で建物は建たない？と説明会で言ってましたが
本郷台駅には駐車場にしているＪＲの遊休地が結構在りますね。
マンション程度は建たないのかな？

[75: 匿名さん]

優先販売があるそうですが、来月あたりでしょうか？
価格が気になります。
９０平米で５０００万以上は確実でしょうか？

[76: 匿名さん]

かなり長期にわたって販売する様子ですね。
平成２０年以降は他社価格を見ながら、
価格を１割〜２割増しでもするのでしょうね。
今しか・・・

[77: 匿名さん]

今日から会員限定申し込みしたそうです。
予定価格が発表されたそうですが、１Fで6000万台とかもありました。
あくまで予定だそうですけど・・・

[78: 匿名さん]

広い部屋だと、120平米ぐらいあるから１平米５０万円くらい
からの価格設定ですか？

[80: 匿名さん]

>No.78さん
価格は坪単価で、東向きのB棟でも200万円前後。
70平米で最低でも4500万円からのスタート。
70-80平米、4800-5400万円前後が最多価格帯、の模様。

[81: 匿名さん]

すごく高いですねー。これって新価格？

[82: 匿名さん]

B棟って？？

[83: 匿名さん]

ええええっ？８０さん本当ですか？
わたしは今、横浜駅から歩けるところに賃貸で住んでいます。
（そして本郷台に１０年以上住んでいました）
本郷台よりもっと便利なところでその値段で広い家買えちゃいます。
ＭＲを２０件以上見ていて、いろいろ探していてこのページに
入ったのですが、あまりにびっくりして書き込んでしまいました。
本郷台ってそんなにマンション高いものなんですか？

[84: 匿名さん]

まあ駅前だから仕方ないのかな。それと最近のマンションの価格上昇も原因では？それにしても高いよねー。本郷台ってそんなに便利じゃないよね？

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

ハマレジの最上階で９０平米約5000万だったから、ハマレジの中古を狙う
方がいいかもね。

[87: 匿名さん]

駅近過ぎるが徒歩では遠回りな物件でその価格なら見送り決定ですパークフロンテージかサウステラスを買っておけば良かった徒歩１０分以内だし

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

ここは、デベもかなり強気です。
売り急ぐことなく、消費税増税まえの駆け込み需要等も
見込んでゆっくり販売するみたい。
でも、駅は近くて遠いね。

[91: 匿名さん]

特別問題ではない書き込みが削除されてるな。
帰りに富士スーパーによると遠くなる。

[92: 匿名さん]

なぜ削除されたのでしょうか？北朝鮮かアメリカ並みの情報操作？

[93: 匿名さん]

高くても、ここは売れるでしょう。

[94: 匿名さん]

９３はデベに間違いない。

[95: 匿名さん]

>91さん
確かに、富士スーパーに寄るには不便。
そういえば、
駅舎からマンション入り口まで、駅横の駐輪場の中を通るのが遠いながらの近道。。。
今も近隣住民がガンガン通ってますが、これを通勤通学路というのは悲しい。

大船北口整備に1億円ポンと出したビッグオレンジのように、
どーんとまちづくりに貢献してはいかがでしょう?　名声も上がるぞ>日綜

[96: 匿名さん]

それが価格に反映されて、また高くなる。。。

[97: 匿名さん]

この地域なら4000万台の前半をキボンヌ。

[100: 匿名さん]

しょせん日綜。金沢八景が売れて調子づいたけど、戸塚が足引っ張ったり、踏んだりけったりだ〜

[101: 匿名さん]

ここ共用設備すごいですね！！びっくりしました。

[102: 匿名さん]

無駄な施設が多いだけで、使用しない人にでも管理費が付加されるだけです。

[103: 匿名さん]

あそこまで豪華な施設は必要なし。

[104: 匿名弐号さん]

管理費が高くなったりしても、月当り数百円程度でしょ。
そういうことを気にする人向けのマンションではないでしょうが。
ファミリーマンションで管理費の安さとか、とにかくマイホームが欲しい人は、
周辺にお手ごろなマンションを買えばいいと思います。
たしかに価格は高い。
でもあと数百万円でも安かったら、バカ売れしてるでしょ。

[105: 匿名さん]

月数百円程度？
本気でそう思っているのですか？

[106: 匿名さん]

違うのですか？

[107: 匿名さん]

岩盤浴は・・・いかがなものかな？
衛生を保つのに結構お金かかると思うんだけど。

あと、共用施設じゃないけど、要らないのがオープンエアリビング。
所詮外だよ。風雨にさらされ日に焼けて、傷みそう。

[108: 匿名さん]

でもそれが売りのマンションですから。。。

[109: 匿名さん]

前が海とか山とかここが高台ならいいでしょうね。

[110: 匿名さん]

スレ伸びませんね。ここあまり人気無いのかも...。

[111: 匿名さん]

オープンエアリビングは本当に手入れが大変らしい。雨風にやられるのが早いくらい、ちゃちな材質だと、別の綜合地所の物件（金沢区だったりする・・・）に住んでいる知人が話していました。
あくまでも、オープンエアリビングについてですよ。

[112: 匿名さん]

オープンエアリビングがある物件でまだ完成したものはないと思いますが・・・

[113: 匿名さん]

オープンエアリビングから見えるのは駅のホーム？上の階なら眺望いいのかなあ。
？

[114: 匿名さん]

ここのウエブサイトに、本郷台駅南から見た完成予想図みたいなイラストが出ていますが。

本郷台、かなり恥ずかしい駅になりますね〜。

外観について、地域住民からクレーム出なきゃいいけど。

[115: 匿名さん]

かっこいいと思いますが、これぐらいの方が普通じゃなくて良いのでは。無難なものが多すぎる

[116: 匿名さん]

デザインはそれほど悪くないと思いますが...。

[117: 匿名さん]

日本綜合地所（株）は21日会見を開き、代表取締役社長の西丸 誠氏らが、2007年3月期決算見通し等について説明した。

その中で注目すべきコメントがあった。
「マンション分譲事業の収益性は大幅に向上している。中でも、オープンエアリビングバルコニーは、一戸当たり300万円から700万円販売価格をアップしても、その住戸から売れていく」というものだ。

日綜の「オープンエアリビングバルコニー」つきのマンション価格は、その本来の適正価格より300万円〜700万円上乗せされているということを明言したものだ。

モデルルームでのオープンエアリビングバルコニーを見て、素敵なマンションライフを想像してしまい、日綜マンションが孕む「駐車場無料問題」を筆頭とした「日綜商法」の落とし穴に気がつくこともなく（もしくは気がついても無視してしまい）購入してしまう人が後を絶たないのだろう。

仮に購入時に適正価格より300万〜700万円を多く支払って買ったとしても、売却時にそれだけ高く売却されることはまずないということを覚悟しておくべきだ。
わかりやすい例でいえば、自動車にたくさんオプションをつけて買っても、下取り時にはほとんど査定に反映されないようなものだ。

それを理解した上であえて「高い買い物」をするのであればよいが、
一生に何回もないマンション購入という大きなイベント時にこそ、冷静な判断力が求められる。

[118: 匿名さん]

なんかすごい書きようですが、言われていることは判ります。要は、オープンエアリビングに５００万の価値を見るか見ないかという事ですね。私は見ません。でもブランズも・・

[119: 匿名さん]

まあ、室内に造られた、オープンエリアリビングがうそくさいのは確かですね。
上の階の人って怖くないですかね。
また、バルコニーとしても使い勝手が難しい気がしますが、洗濯物は干さないのでしょうか
何れにしろ、デベの収益性の良いマンションは値下がりリスクも大きいかな

[120: 匿名さん]

オープンエリアリビング
夏は暑いし冬は寒そうですね。
実際リビングとしてそこを使う期間は
限られそうです。

[121: 匿名さん]

>117さん
ご指摘ごもっともと思います。上乗せしてると言っちゃうところがすごい。

[122: 匿名さん]

本郷台に住んでもうすぐ４年になる者です。
４年前には山しかなかった本郷台駅〜フジスーパーの裏手にもいよいよマンション開発の波が押し寄せて、気が付けば大規模マンションの建設ラッシュって感じになってきましたね。
自分はもうすぐ別の土地へ移り住みますが、４年住んでみて感じた本郷台の良さも不便さも参考まで述べさせていただきます。
まず本郷台の良いところはとても落ち着いた静かな街ということです。
もともと社宅や官舎が多かった土地柄なのか、転勤族が結構たくさん住んでいます。
変に気取ったところもないし、鎌倉や湘南にも結構近く、自然もまだまだ残されていますのでこれから子育てをする家族には良い環境と言えるかも知れません。
意外に近いところで野生のホタルが見れる場所があったりします。
不便な点は、都内に通勤する人にとっては結構遠い場所ということがあります。
私がそうですけど、根岸線って意外と夜遅くなると大船行きではなく磯子どまりとかが多くて、夏や冬の気候が厳しいときは途中駅のホームで待たされるのがかなり苦痛であります。
大船まで別線で行って戻るという手もありますが、乗り継ぎ時間が悪いパターンが多いです。
あとはレンタルビデオ屋が無かったり、ちょっと外食というのに向いているお店がとても少なかったり、いまどきの田舎町以上にいなかっぽいです。
　実は本郷台周辺でマンションを探したりしていたのですが、レイディアントシティ本郷台さんは検討段階でやめることにしました。
特にここがイヤという事も無かったのですが、どうせならもう少し通勤の楽なところがいいかなと思ったもので・・・。
豪華絢爛な共用設備や独特のお城みたいな外観もメリットであるようなデメリットであるような、普通好みの身としては、結果的に遠慮することにしました。
土地の話に戻りますが、本郷台に住むのであればやはり車は必需品かと。
買い物は緊急時を除いてもっぱら土曜日日曜日に大船の市場でまとめ買いしていましたが、駐車場代を払っても充分元が取れるくらい安くて良い品がたくさんあります。
バスや電車でも行けない事は無いんですけどついつい買いすぎて持って帰るのに一苦労します。
基本的には住み良い街でした。

[123: 匿名さん]

オープンエリアリビングは魅力的でしたが、それに300万〜700万円を払う価値があるかというと疑問を感じます。増してや、あの豪華な共用施設にはなおのこと。販売価格が気になっていたのですが、問い合わせるの気も失せました。

[124: 匿名さん]

お友達とオープンエリアリビングでお茶でも・・・
でも電車が通る度に会話が聞こえない・・・

なんてことになるのかな？

[125: 匿名さん]

いつの間にか”オープンエリアリビング”になってますね。

[126: 匿名さん]

すみません、めんどくさいので前の人のを気づかずコピペしちゃった。
オープンエアリビングですよね。

[127: 匿名さん]

葉山のようにオープンエアリビングに風呂があるよりはまし？どちらにしても友達は喜んで見に来そうです。駅近だし。

[128: 匿名さん]

私の家内がＭＲのオープンエアリビングはいい感じといっていましたが、
でも　左右のお隣さんもある訳で　同じフロワとは　高さ１ｍ弱の塀で
吹きさらしで　洗濯物等も　丸見えになりますが　どうなんでしょう　

[129: 匿名さん]

MRはいいんですよね〜
あのまま住めればとてもオシャレなんですけどね。
オープンエアリビングはお隣さんとはコンニチハ状態と聞きましたよ。
洗濯物は手すりまでの高さだから斜め上からはとくに丸見えかも。

[130: 匿名さん]

まあ、こんにちわ状態は仕方ないとしても、パンフレット見るたびに思うのは、
雨降ったらどうすんだろ？って点です。普通に考えたら吹きつけてきますよネ？
あと、奥行きが４ｍある分、幅も４ｍしかないはず。洗濯物とかお布団とか干す時って
どうするんだろ？って考えちゃいます。現状ではバルコニータイプのオープンエアリビングって
まだないんですよネ？実際に使ってみた人からの感想が聞きたいのですが、まだないんですよネ？

[131: 匿名さん]

オープンエアリビングは、メンテナンスはもとより、室内に全く日をはいらなくする
ただの庇（ひさし）にしかすぎないでしょ。

機械式駐車場は１区画につき、取替え費用が約１５０万円。耐用年数は約２０年なのを
考えると、長期修繕のときに各自負担を強いられるのは必至。

めちゃくちゃな管理・維持計画で販売したため、入居して、管理組合発足後、修繕費を
値上げしたマンションも多いですよ。

チラシには、「駐車場のメンテナンス費用は管理費に含まれている」との記載はあるが、
修繕・取替え費用が含まれていない事を明言しているようなもの。

営業さんからは修繕計画を明示してもらえませんでした。
住みやすさより、売りやすさを追求したこのマンションは私はパスですね。。。

[132: 匿名さん]

>131
ほぼ同意します

>チラシには、「駐車場のメンテナンス費用は管理費に含まれている」との記載はあるが、
>修繕・取替え費用が含まれていない事を明言しているようなもの。
25年目頃に交換費用は長期修繕計画にいちおう見込んでいるものの、
そこまでに必要な、部品交換や塗装などの費用が見込まれていないというもの。
機械の入替費用より、部品交換や塗装などのコストはかかることもある。

[133: 匿名さん]

なるほどね。
岩盤浴やその他の施設修繕費はどうなんだろ。
同じようにたくさん共用施設のついてるマンションは、たいてい修繕一時金で
５年や１０年ごとに５０万くらい集めるところ多いですよね。
ここは修繕一時金がなかったような？記憶がありますが、どうなんでしょうか。

[134: 匿名さん]

ここはかなり立派な共用施設なので、維持管理コストが心配ですね。
利用しない施設が多そうなので、迷ってます。

[135: 匿名さん]

岩盤浴設備というのは、他に転用が利かなそうですね。

[137: 匿名さん]

＞一番利用されるのが、岩盤浴かもしれません。
　少数派の意見でしょう！
　一番いらない施設と思っている人の方が多いのではないでしょうか？
　確かに最初は興味本位で使ってみるかもしれませんが、
　以前書き込みがあったと思いますが、隣近所の人と一緒になるのは嫌ですよね！
　使わない人から見れば管理費の負担でしかないですよ！！
　

[138: 匿名さん]

いろんな共用施設や駐車場に結局かかる費用など入居者で管理していくことを
理解した上で買われるのでしょうから仕方がないですよね。
さらに利用しない入居者もそれを了解の上で購入されるのでしょうからこれも仕方がないかと・・

いらない人が多数であれば管理組合で撤去考えるのではないですかね。

[139: 匿名さん]

>>137
今のブームからすれば一番使用頻度が高い施設でしょう。
特に女の方にはかなりの人気ですし。
問題はこのブームがいつまで続くかでしょうね。

[140: 匿名さん]

岩盤浴は以前衛生面で問題があると新聞記事で見たことがあります。
一般のお店であれば毎日何度も清掃が入るでしょうが、マンションでは
どうなのでしょうか？質問された方いますか？

衛生状態の悪い岩盤浴は使いたくないですし、衛生面をしっかりと管理すれば
維持費がかかるし微妙ですね。
若い女の人には人気でしょうが、使用する人に偏りが出そうで、かつ維持費が
かかる施設を共用施設として採用することに問題がありますね。
所詮、客寄せ施設でそこまで考えていないかな？

[141: 匿名さん]

岩盤浴は、光熱費が高いし、清掃等の管理維持費も多そうだけど
利用料は、おいくらですか？
３００円くらいだったら利用したいな。

[142: 匿名さん]

週刊ポスト9月15日号に、「＜警告リポート＞岩盤浴大ブームは『細菌・カビがウヨウヨ』だ！」という記事が掲載された。

最近よく聞く岩盤浴。マンションの共用施設でも導入しているところがある。
しかし、商売にしている専門業者ですら衛生管理に問題があるケースがあるのだが、岩盤浴の専門業者でもない管理組合がマンション内の岩盤浴施設をどうやって衛生管理をしていくのか大きな疑問が残る。

マンション物件の立地の悪さやデベのブランド力の低さをカバーするための戦略だと思われるが、買った後のことまで考えたマンション企画を行い、購入者の満足度を高めることが結果的にデベロッパーのブランド価値の向上につながるということにいつデベが気がつくのだろうか？

[143: 匿名さん]

よくあるな〜
こんな感じの一方的な展開
汚くなる筈だ、そうさせない為にはお金が掛かる筈だ
メンテナンスは定額で行われるのでは？
使えば使う程費用が掛かる？
建設コストに比べるとたいしたことないのでは？
使ったもの勝ちと思って、楽しめばと思いますね。

まあ、小数意見かもね

[144: 匿名さん]

使わないとソンだね。

[145: 匿名さん]

そういう意識で使うしかないと思う。
ここ住む人は。

[146: 匿名さん]

あまり深く考えない人には良い物件かも!?

[148: 匿名さん]

ところで、価格は高いのかな？
１月発表だったけ？

[149: 匿名さん]

>147
お金のかからないおまけなら嬉しいのですが、
このデベの物件はお金かかるおまけばかりですからね！

[150: 匿名さん]

郊外で立地が悪い物件で、過剰な共用施設をエサにするのが日綜の常套手段だが、
この物件は駅に非常に近いにもかかわらず、岩盤浴など無駄な施設を設置している。

この立地なら、ヨーロピアンなデザインである必要もなく、共用施設も集会場など最小限に抑え、
専有部分内の仕様のグレードをいいものにしたり（幅木をビニールにしないなど）、
一流ゼネコンを使うなどしたほうが、販売戦略上もよかったのではないかと思われる。

ここまで苦戦しているのは、日綜商法といわれる「駐車場無料」とか「過剰な共用施設」とか
「当初の金額を安く見せかけ、修繕積立金の5年目以降に異常な値上げをする」といったものが
通用しなくなってきたからではないかと考える。