レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[481: 匿名さん]

473さん

「ハマレジ」ご存知ないんですか？
この物件検討するなら知っておかないとだめだと思うのだが・・・。

本郷台駅前にある、ブランズ本郷台の後ろにある大規模物件で「横濱レジデンス」というため、「ハマレジ」と略します。このサイトの「住民版」にもスレがありますよ。

[482: 契約済みさん]

皆あーだこーだと、批判ばかりで購入者にとっては大変不愉快です。
４７９さんの言うとおり、実家も近く本郷台駅前に住みたいから購入したんです。
金額がどうのと言うのも、承諾して購入したのですから。
批判ばかり言う人は別の駅前でも買えばいいのでは？
購入者にケチちけなくてもいいんじゃないでしょうか？

[483: 匿名]

うーん　購入検討板だからね。
別に良いとは思うけど。

[484: 匿名さん]

嫌なら来なければ良いのでは？

[485: 匿名]

ハマレジといえば、最近中古がでていますね。

[486: 購入検討中さん]

482
ここは購入検討板だから、基本的に購入を検討している人が
正しい意思決定を出来るように、いろんな人が情報を交換する
場。購入者が自己満足や自慢する場ではありません。
そういう人は住民板を見てください。

[487: 周辺住民さん]

購入者の方たちは決して自己満足や自慢などしているとは思えませんが。
そう感じる方々のひがみが感じ取れるカキコが多いのにびっくりです！
残念です。

[488: 購入検討中さん]

アホな消費者！！！！！！！！！いったい誰がそんなこと決め付けるのかな？
何がアホで何が利口かは他人にはわかるものではありません。４８７さんが言うように私もいま駅近の他のマンションに住んでいますがこの今の環境に大満足です。確かに仕事仲間から言わせると２時間近くかかる通勤時間を考えると会社の近くを購入した方が効率が良かったのにと言われますが、仕事が終わってまで仲間に会いたくないし無駄なお付き合いをしなくて良い分、空気の良いこの地に思い切って引っ越してきて良かったと思っています。そんな私はアホな消費者なのでしょうか？余計な心配は価値観の違いですからなさらないで結構ですよ。本郷台の素敵なお仲間が少しでも多く出来ることを期待しています。合掌。

[489: 匿名さん]

同じ本郷台でもブランズは穏やかだけど、ここは荒れてますね。
日綜物件だから？？？

[490: ご近所さん]

>488
475は表現は悪いけど、ただ勉強もせずに営業トークに乗せられて
買ってしまうような人の事を言っているだけですよ。

ここの物件のように、客寄せの様な無料駐車場や豪華な共用施設
などがあるところでは、営業トークに惑わされあとになって後悔する
人が出ないように475は過激な表現をしているのではないでしょうか？

私の知り合いにもここのデベの物件を購入した人がいます。
初めて行ったここのデベのＭＲで一目ぼれして購入したそうです。
恐らく無料駐車場の本質も豪華な共用施設の維持費の事もそれほど
考えずに購入したようです。
一生気が付かなければ幸せですが、気づいた時に後悔しないように
よーく勉強して購入して欲しいです。

[491: 匿名さん]

４８６
自己満足？自慢？（笑）
４８７の言うとおり、購入者の気持ち分かってないようだね。
正しい意思決定どころか、荒れすぎて怖いわ

[492: 匿名さん]

>>491
486じゃないがそのための住民板かと。
元々あった場所も考えると特に．．．
ここは自分の必要な情報を拾い集める場だと思う。
（必要なければスルーがよいかと）

[493: 匿名さん]

>>492
購入を決定した人も居るので、それなりの配慮ある発言が
良いと思うよ。
まだ、住民になるのは１年以上あとです
・・でも、そろそろ１年後ですね

[494: 購入経験者さん]

私も当初、「近隣より高いと評される駅直結物件」を2年前に駅直結
のプレミア価格と納得して契約し、今年入居したけど、今では
「いい時に買えたのかな」って思っています。
当時は、価格が高い、売れ残りを値引きで買うべき等いろいろ言われた
けど、順調に売れ続け入居前に完売。
確か、周辺が平米単価４０〜４５万の物件が多いのに、５５万の物件
だった。

今、ここ契約されてる方も心配でしょうが、立地のいいマンションは
売れますよ。

[495: ご近所さん]

ハマレジの価格を知っている消費者は、考えてしまう。
中古の価格も築年数考慮なしだとハマレジとほぼ同価格だと
思うので、供給数が多い分、心配かも。
逆にハマレジの中古は、今がピークでここの中古が出だすと
下がる可能性がある。

[496: 匿名]

なんでここはこんなに荒れるのかなー？
まぁ実際にはここを見ている人って購入者のほんの一部だと思うけど、
ちょっとなぁ。

ここ最近の中心は４７５さん（＝４７７さん？）の発言がきっかけだと
思うけど、４７５さんは親切で言ったのだったらなんであのような
書き方をするのでしょう。
反感を買うのはわかっていますよね。

となると、いくら言っていることが正しかったとしても、
本当にそういう気持ちで言ってるのかな？
（ただ見下して楽しんでる？馬シカにしてる？）
と、せっかくの忠告もまったく意味がなくなってしまうかと思いますが。
（私も４７５さんの言っていることは一理あるな、いい忠告だなと
思う部分もありますが、それに反論する人の気持ちも理解できます。
あの書き方では・・）

それとも本当に親切なんかでもなんでもなくて、
４７５さんがただのア●な部外者？？

[497: 匿名さん]

本郷台で坪単価230万円というのはやはり価格設定を誤ったのではないでしょうか。

「駅力」というデータでみると、石川町、山手の平均坪単価に匹敵する価格です。
http://mansion-db.com/eki/646/a1/1/

たいていの物件で「優先分譲」と称し、大半を売ってしまう日綜にしては
かなり苦戦しているのは事実でしょう。

在庫を抱えることを極端に嫌う日綜は、これまでも大幅な値引きをした
実績がありますし、営業トークにあせらされることなく
冷静に判断をすることをお勧めします。

[498: 購入経験者さん]

475かつ477です
私の言葉使いを批判されている方がいますが、別に意地悪く言った
つもりはありません。
私は関西人なんで、「アホ」は日常語ですし、モノを買う時は「値切っ
て当たり前」という習性が骨の髄まで染み付いているのです。
私があえてコメントしたのはこの物件のスレを見て、多くの人が
この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
安易に受け入れて購入していることについて、他人ながら「大丈夫
かいな？」と心配になり、まだ契約に至っていない人に警笛を鳴らし
たかったからです。
＜根拠＞
・そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
　は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
・都心の地価上昇も実需に基づくものではなく、海外投機筋による
　資金が殆どである。サブプライムローン問題で海外投機筋の資金
　が日本の不動産市場から流出しており、東証REIT指数は年初来
　最安値を更新中です。
・「新価格」「新々価格」と消費者を煽った大手デベの多くは、今年
　3月期では売上げは横ばいながら、過去最高の営業利益を計上して
　おり、「土地仕入れ、資材の高騰」が真っ赤なウソであることが
　証明されている。
・更なる高値売りを目論んだ多くのデベが、過剰完成在庫＝大量売れ
　残りを抱えて、賢明な消費者にソッポを向かれ、秋の商戦が不調に
　終わると3月の決算前に大量の　投売り＝値引き合戦が予想される。
・すでに郊外の駅遠物件を中心に大量売れ残り＝大幅値引きが発生
　している。私が見て回った、たまプラーザの美しの森なんぞは
　竣工物件が大量に売れ残り、1-2割きが当たり前になっています。
・私は過去に1度だけ日綜のMRに行っただけですが、先日セールス
　の電話があり、高額物件を中心に販売が不振であると言ってま
　した。
＜結論＞
・カネに糸目はつけない、この物件をどうしても購入したい人は
　買えばいい。
・「賢明な消費者」として、欲しいものを実力相当の価格で買い
　たい人は、現段階では手を出さない方がいい。

[499: 匿名]

４９６です。
親切で書いてくれていたみたいでよかったです。

きっと反論した方も、４９８の文章を読んで
４９８さんが言いたかったことがわかったのでは
ないかと思います。

よかったよかった！

[500: 匿名さん]

>サブプライムローン問題で海外投機筋の資金が日本の不動産市場から流出しており、

なんで、サブプライムが関係あんの？？？？？？？？？？？？
日本の不動産への投資は、これまで格安だったから海外から資金が入ってきたが、もう十分旨みは味わったところに、値が上がってきて、投資案件自体が少なくなったから投資額が減ってるだけじゃないの？