レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[461: 匿名さん]

>>459

南部病院なんて、激混みだよ。もう、よそから来ないでくらはい。

[462: 近所をよく知る人]

南部病院混んでるか？？
湘南鎌倉より南部病院の方が全然空いてる。
まあ、良い病院は混んでるって事さ。

[463: 匿名はん]

恩賜財団弘済会南部病院は港南区の拠点病院のため、他の病院・医院の紹介状が要ります。耳鼻科、整形外科などは紹介状が無いと見てくれません。内科、外科は飛び込みでも見てくれますが、初診時に3000円余計に支払います。

診察は予約制ですから、混んでいるようでもそんなに待ちません。
投薬が無ければですが。
　（処方箋発行してもらって、近所の薬局で貰えばいいのだが）

[464: 購入検討中さん]

４５６です。皆様、私どもの相談にこんなに早速と優しくお返事くださりありがとうございます。４６０さんも義母さんとお住まいなのですね。早速、ヒルサイドクリニック内科胃腸科を調べて近日中に行ってみようと思っています。出来れば手押し車で一人でも行ける距離の病院は安心です。夜のイルミネーションも楽しみです。ありがとうございました。今回は４６０さんのように似たような環境の方もいらっしゃる本郷台ですしそのような方のお墨付きでもありますし、気持ちの中では決めようかと思っています。４５７さんのおっしゃることも生意気ですが何となくわかるような気がしますし。ありがとうございました。

[465: 購入済み]

おはようございます。いろいろと生活環境が話題になってますね。近所から住み替えなので認可保育園情報について、です。この場所から徒歩圏だと、以下の３園、いずれも私立です。

・かつら愛児園（徒歩15分）
・エミールの森ひよこ（徒歩20分）
・大船ルーテル（徒歩15分）

「かつら愛児園」はスクールバスがあります。園服があり、幼稚園的な教育を特徴とした園です。定員200人の大規模園。
「ひよこ」は無認可保育所から認可になった園で、小規模保育、自然系の保育・自然食・障害児保育には定評があります。
「大船ルーテル」は、保育時間が朝6:45から夜は21時までとワイドで、20時までの学童保育も併設しており、都内通勤者には人気があります。ただ、水泳など習い事がもれなくセットになっており、保育料以外の追加負担があることを覚悟してください。

また、保育園に入れない待機児童の数ですが、栄区は横浜市の中でも最も少ない区のひとつ＊でした＊が、大船駅前のビッグオレンジ開発で流れが変っているようです。0歳での入園は比較的ハードルが低いですが、1歳での入所は厳しくなってます

[466: 匿名さん]

こちらの物件は、資料請求しただけで電話がかかってくる会社と違い、電話は一切かかってこないのはホッとした。が、必要な連絡さえもよこさない。担当者もお忙しいとは思うが。担当者の対応、直接話しをする時は、まあまあいい方だと思うが。
住み始めたら、担当者は関係なくなるのかもしれないが、担当者がよければ、管理会社の対応もいいという話を聞いたことがある。
大きな買い物をするのに、１００円ショップで買い物をする感じの対応に感じる。
他の会社も、担当者はこんな感じなのだろうか。いいや、他の物件もみたが、そこは、必要ない時には一切電話はなく、必要な時には連絡があった。
こんな事で腹を立てる私はバカなんでしょうか。
担当者の対応、みんさん、満足されているのでしょうか？

[467: 物件比較中さん]

466さん
私は逆で、資料請求すらしないのに、夜電話がかかってきていろいろ
と話をしました。以前戸塚のMRに行ったことがあるからでしょう。
質問にも丁寧に答えてくれましたよ。でも230万円/坪という法外価格
が災いして、販売不振のようですね。低層階の安い物件は売れている
のだが、高額物件はサッパリとのこと。竣工時完売はまずムリでしょう。
マンション販売が不振になった今、買い急ぐのではなく、ゆっくり
竣工--＞安くgetを待った方が賢明です。

[468: 匿名さん]

467さん、ありがとうございます。
担当者によって対応は違うのでしょうか。
やっぱり、ここは高いですよね。

[469: 物件比較中さん]

いくら駅近で環境がよくても、都心から遠い「本郷台」駅で、
230万円/坪はないでしょう。川崎駅徒歩5分のタワマンですら
250万円/坪ですよ。まったく消費者をナメているとしか言えません。
結局大量売れ残り--＞大幅値引き販売--＞儲からずand初期契約者から
クレーム　でデベにハネかえってくるのが判らないのですかね。

[470: 近所をよく知る人]

新価格を考慮しても、本郷台のあの立地なら200万円/坪が
いいとこでしょう。
まあ、今買う買わないは自由だけど。
待って、１割の値引きをゲット出来れば買ってもいいかも。

[471: 匿名]

そうそう。相場を越えているよ。
ついでに言わせてもらうと
以前、日綜に煽○れすぎ、てコメントしたら、
削除されていた。こわ！

[472: 親と同居中さん]

そうなんだよね。

以前、ハマレジを差別したようなレスに

「具体的にどのような事？」って反応したら

削除はされるは、その後３週間ぐらい書き込みできないし

このスレには工作員が潜んでるんじゃないの？

[473: ビギナーさん]

472さん
「ハマレジ」って何ですか。クルマの横浜ナンバーのことですか？

[474: 匿名]

472さんへ

よく考えれば、広告貼っているし、止むを得ないと
思いますが。。。

でも、相場高いですよ♪、と言うのも買う側としての
素直な意見として尊重すべきだとは思いますけどね。
駅前はｇｏｏｄですけど、如何せん本郷台だし。
本郷台に住んでいたものとしては、いくらなんでも
という気もしているのですが。

[475: 購入経験者さん]

消費者は大まかにいって、「賢明な消費者」と「アホな消費者」に
分かれます。
「賢明な消費者」
　　・情報収集を怠らず、こまめに物件を見て歩き相場観を養う
　　・コストパフォーマンスのよい物件の売り出し初期に好みの
　　　間取りを買う
　　・優良物件だが、割高な物件（当然売れ残る）を値切りまくり
　　　格安で買う
「アホな消費者」
　　・情報収集をせず、デベ営業の「これがこの付近の相場です。
　　　今後ドンドン価格があがります。この価格ではもう買えません」
　　　などのセールストークに騙され、割高物件を買ってしまい、
　　　結局賢明な消費者が1-2割引きで売れ残りを買ったのと同じ
　　　ような部屋を定価で買う
どう考えても230万円/坪はこの本郷台という立地を考えると超割高。
デベにとっての「カモ」である「アホな消費者」の高値掴みが一巡
した後、じっくりと価格交渉して安く買い叩くのが「賢い消費者」
秋の商戦が一巡すれば、3月の決算に向けバーゲンセールが始るで
しょう。

[476: 購入検討中さん]

まあ皆さん他人事が気になるようですね！宜しいじゃあないですか！承知して購入した方にとっては坪単価より住みやすさなのですから。余計な価値観をこんな掲示板で押し付けないようにした方が品が宜しいのではないでしょうか？

[477: 購入経験者さん]

476さん
この掲示板は、購入検討者（時にはデベ担当者）が情報交換して、
ハッピーな買い物をすることを支援するためのものです。
この掲示板をみて「アホな消費者」から「賢明な消費者」になる
人が多くなればいいと思います。

[478: 匿名]

表現はともかく、趣旨には賛同できます。

[479: 匿名さん]

利便性を考えると、今後も都内にいっぱい腐るほどタワーマンションが
でき、小杉だ、川崎だ、みなとみらいだ、まあ良いではないですか

住みたいところに住めばよいんですよ、どこだから安くなければ
いけない？
本郷台に住みたい人間は、別にほかの駅と比べませんよ。

[480: 匿名]

いえ、安くならなければならない、とは言っていないのでは。
477さんは気をつけろ！、と言っているだけだと。

[481: 匿名さん]

473さん

「ハマレジ」ご存知ないんですか？
この物件検討するなら知っておかないとだめだと思うのだが・・・。

本郷台駅前にある、ブランズ本郷台の後ろにある大規模物件で「横濱レジデンス」というため、「ハマレジ」と略します。このサイトの「住民版」にもスレがありますよ。

[482: 契約済みさん]

皆あーだこーだと、批判ばかりで購入者にとっては大変不愉快です。
４７９さんの言うとおり、実家も近く本郷台駅前に住みたいから購入したんです。
金額がどうのと言うのも、承諾して購入したのですから。
批判ばかり言う人は別の駅前でも買えばいいのでは？
購入者にケチちけなくてもいいんじゃないでしょうか？

[483: 匿名]

うーん　購入検討板だからね。
別に良いとは思うけど。

[484: 匿名さん]

嫌なら来なければ良いのでは？

[485: 匿名]

ハマレジといえば、最近中古がでていますね。

[486: 購入検討中さん]

482
ここは購入検討板だから、基本的に購入を検討している人が
正しい意思決定を出来るように、いろんな人が情報を交換する
場。購入者が自己満足や自慢する場ではありません。
そういう人は住民板を見てください。

[487: 周辺住民さん]

購入者の方たちは決して自己満足や自慢などしているとは思えませんが。
そう感じる方々のひがみが感じ取れるカキコが多いのにびっくりです！
残念です。

[488: 購入検討中さん]

アホな消費者！！！！！！！！！いったい誰がそんなこと決め付けるのかな？
何がアホで何が利口かは他人にはわかるものではありません。４８７さんが言うように私もいま駅近の他のマンションに住んでいますがこの今の環境に大満足です。確かに仕事仲間から言わせると２時間近くかかる通勤時間を考えると会社の近くを購入した方が効率が良かったのにと言われますが、仕事が終わってまで仲間に会いたくないし無駄なお付き合いをしなくて良い分、空気の良いこの地に思い切って引っ越してきて良かったと思っています。そんな私はアホな消費者なのでしょうか？余計な心配は価値観の違いですからなさらないで結構ですよ。本郷台の素敵なお仲間が少しでも多く出来ることを期待しています。合掌。

[489: 匿名さん]

同じ本郷台でもブランズは穏やかだけど、ここは荒れてますね。
日綜物件だから？？？

[490: ご近所さん]

>488
475は表現は悪いけど、ただ勉強もせずに営業トークに乗せられて
買ってしまうような人の事を言っているだけですよ。

ここの物件のように、客寄せの様な無料駐車場や豪華な共用施設
などがあるところでは、営業トークに惑わされあとになって後悔する
人が出ないように475は過激な表現をしているのではないでしょうか？

私の知り合いにもここのデベの物件を購入した人がいます。
初めて行ったここのデベのＭＲで一目ぼれして購入したそうです。
恐らく無料駐車場の本質も豪華な共用施設の維持費の事もそれほど
考えずに購入したようです。
一生気が付かなければ幸せですが、気づいた時に後悔しないように
よーく勉強して購入して欲しいです。

[491: 匿名さん]

４８６
自己満足？自慢？（笑）
４８７の言うとおり、購入者の気持ち分かってないようだね。
正しい意思決定どころか、荒れすぎて怖いわ

[492: 匿名さん]

>>491
486じゃないがそのための住民板かと。
元々あった場所も考えると特に．．．
ここは自分の必要な情報を拾い集める場だと思う。
（必要なければスルーがよいかと）

[493: 匿名さん]

>>492
購入を決定した人も居るので、それなりの配慮ある発言が
良いと思うよ。
まだ、住民になるのは１年以上あとです
・・でも、そろそろ１年後ですね

[494: 購入経験者さん]

私も当初、「近隣より高いと評される駅直結物件」を2年前に駅直結
のプレミア価格と納得して契約し、今年入居したけど、今では
「いい時に買えたのかな」って思っています。
当時は、価格が高い、売れ残りを値引きで買うべき等いろいろ言われた
けど、順調に売れ続け入居前に完売。
確か、周辺が平米単価４０〜４５万の物件が多いのに、５５万の物件
だった。

今、ここ契約されてる方も心配でしょうが、立地のいいマンションは
売れますよ。

[495: ご近所さん]

ハマレジの価格を知っている消費者は、考えてしまう。
中古の価格も築年数考慮なしだとハマレジとほぼ同価格だと
思うので、供給数が多い分、心配かも。
逆にハマレジの中古は、今がピークでここの中古が出だすと
下がる可能性がある。

[496: 匿名]

なんでここはこんなに荒れるのかなー？
まぁ実際にはここを見ている人って購入者のほんの一部だと思うけど、
ちょっとなぁ。

ここ最近の中心は４７５さん（＝４７７さん？）の発言がきっかけだと
思うけど、４７５さんは親切で言ったのだったらなんであのような
書き方をするのでしょう。
反感を買うのはわかっていますよね。

となると、いくら言っていることが正しかったとしても、
本当にそういう気持ちで言ってるのかな？
（ただ見下して楽しんでる？馬シカにしてる？）
と、せっかくの忠告もまったく意味がなくなってしまうかと思いますが。
（私も４７５さんの言っていることは一理あるな、いい忠告だなと
思う部分もありますが、それに反論する人の気持ちも理解できます。
あの書き方では・・）

それとも本当に親切なんかでもなんでもなくて、
４７５さんがただのア●な部外者？？

[497: 匿名さん]

本郷台で坪単価230万円というのはやはり価格設定を誤ったのではないでしょうか。

「駅力」というデータでみると、石川町、山手の平均坪単価に匹敵する価格です。
http://mansion-db.com/eki/646/a1/1/

たいていの物件で「優先分譲」と称し、大半を売ってしまう日綜にしては
かなり苦戦しているのは事実でしょう。

在庫を抱えることを極端に嫌う日綜は、これまでも大幅な値引きをした
実績がありますし、営業トークにあせらされることなく
冷静に判断をすることをお勧めします。

[498: 購入経験者さん]

475かつ477です
私の言葉使いを批判されている方がいますが、別に意地悪く言った
つもりはありません。
私は関西人なんで、「アホ」は日常語ですし、モノを買う時は「値切っ
て当たり前」という習性が骨の髄まで染み付いているのです。
私があえてコメントしたのはこの物件のスレを見て、多くの人が
この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
安易に受け入れて購入していることについて、他人ながら「大丈夫
かいな？」と心配になり、まだ契約に至っていない人に警笛を鳴らし
たかったからです。
＜根拠＞
・そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
　は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
・都心の地価上昇も実需に基づくものではなく、海外投機筋による
　資金が殆どである。サブプライムローン問題で海外投機筋の資金
　が日本の不動産市場から流出しており、東証REIT指数は年初来
　最安値を更新中です。
・「新価格」「新々価格」と消費者を煽った大手デベの多くは、今年
　3月期では売上げは横ばいながら、過去最高の営業利益を計上して
　おり、「土地仕入れ、資材の高騰」が真っ赤なウソであることが
　証明されている。
・更なる高値売りを目論んだ多くのデベが、過剰完成在庫＝大量売れ
　残りを抱えて、賢明な消費者にソッポを向かれ、秋の商戦が不調に
　終わると3月の決算前に大量の　投売り＝値引き合戦が予想される。
・すでに郊外の駅遠物件を中心に大量売れ残り＝大幅値引きが発生
　している。私が見て回った、たまプラーザの美しの森なんぞは
　竣工物件が大量に売れ残り、1-2割きが当たり前になっています。
・私は過去に1度だけ日綜のMRに行っただけですが、先日セールス
　の電話があり、高額物件を中心に販売が不振であると言ってま
　した。
＜結論＞
・カネに糸目はつけない、この物件をどうしても購入したい人は
　買えばいい。
・「賢明な消費者」として、欲しいものを実力相当の価格で買い
　たい人は、現段階では手を出さない方がいい。

[499: 匿名]

４９６です。
親切で書いてくれていたみたいでよかったです。

きっと反論した方も、４９８の文章を読んで
４９８さんが言いたかったことがわかったのでは
ないかと思います。

よかったよかった！

[500: 匿名さん]

>サブプライムローン問題で海外投機筋の資金が日本の不動産市場から流出しており、

なんで、サブプライムが関係あんの？？？？？？？？？？？？
日本の不動産への投資は、これまで格安だったから海外から資金が入ってきたが、もう十分旨みは味わったところに、値が上がってきて、投資案件自体が少なくなったから投資額が減ってるだけじゃないの？

[501: 購入経験者さん]

500さん
サブプライムローンで大損こいた海外投機筋が損失の穴埋めをする
ために、利が乗っている（証券化された）日本の不動産を売っ払って
リパトリ（資金の本国回帰）しているんだよ。穴埋め額が多いファンド
なんぞは、損失覚悟で日本の不動産叩き売ってキャッシュを用意しな
いといけないところもある。

[502: メガバンクのチーフストラテジスト]

米国が利下げしたり、英国が住専に緊急融資したり、日本の利上げが
おろらく見送られたりと、サブプライムローン問題は世界的なトピック
になりました。今後、日本の株安・円高・景気後退を受けて、不動産
価格はツルベ落としになります。230万円/坪はおろか、このエリアは
150万円/坪程度に1-2年のうちに暴落することが確実です。

[503: 匿名さん]

サブプライム問題で地価が下がるという議論は最近週刊誌等が盛んに取り上げています。ただ、これはどちらかというと読者をひきつけるために興味本位に面白おかしく煽っているように感じられます。
そもそも、外資が直接或いは間接的（リートを通じて）に投資している地域は、東京等の大都市の中の更に中心地であり、既にバブル期並みの価格に達しているような地域です。このような地域の価格は多少修正されるかもしれませんが、それ以外の地域はもともとバブル期の価格にはほど遠く、さしたる影響もないのではと思います。一般的に言われていることですが、現在は日本の地価は、収益還元方に基づいており、企業業績見通し、（超）低金利、更には外国との地価比較等から判断するに、再び大きく下落することは考え難いと思います。

[504: 匿名さん]

>そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
>は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
>この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
>安易に受け入れて購入していることについて、
それはほとんどの人がわかっていると思いますよ。だから売れ残りが
沢山あるんです。

[505: 匿名さん]

この立地で新築だと適正価格は、坪単価１７０〜２００万円あたり
でしょうか？（方角や階層による幅を考慮）
相場を知ってる消費者は、手を出せません。

[506: 匿名さん]

>>505
その価格帯だと、条件の悪い、ブランズの価格帯でしょうか？
横浜レジデンスの中古の価格帯でしょうか？

[507: 購入経験者さん]

506さん
半年後に日綜がこの物件の売れ残りを大量処分する時の価格ですよ。

[508: 匿名さん]

>>505
最近の値上がり分を考慮してもそれくらいが、妥当なとこ
だね。

近隣マンションをいろいろ見てきたけど、根岸の駅近
のライオンズが値引きを含めお得だったかな。

[509: 周辺住民さん]

508さん
その物件、何％くらい値引きしていたのですか？

[510: 匿名]

価格等考慮すると、
ハマレジの中古でもいいのかなという気もちょっと・・？
うーん。