レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[441: 匿名さん]

>確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の
>良い所は郊外でも上がっているはずです
確かにそういうところもあるが、ここはどうかな？
住環境優良とは言い難いし、商業施設もしょぼい・・・。
それとダメ押しが日綜物件！！
ブランズとかハマレジの方が格上だから、中古になったときかなり厳しい・・。

[442: 匿名]

確かに商業施設はしょぼいですが、住環境は結構良いですよ！
でもネックはやっぱり日綜物件だということでしょうね、
マンション購入について学習すればするほど、日綜物件から
離れていくのは私だけでしょうか？

[443: 匿名さん]

日綜の物件を買おうとしている人は参考になる日綜のスレです。
「無料駐車場」のこととか書いてあります。必読です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

[444: 周辺住民さん]

441.442.443は同じ方ですね。そうそう悪いことばかり探していると自分に振りかかってきますよ。どんな物件にも確実な保証は無いのですから他人のことに余り口を挟まず前向きな方たちの意見に耳を傾けてあげたら如何ですか。私もこの物件には興味があります。ただ、転勤の多い仕事なので落ち着いたら本郷台の方に落ち着きたいと考えております。地価が下がろうと評判が悪かろうと私のようにこよなくこの地区を愛するものにとっては魅力的な物件です。遠い将来ご縁があることを願いながら・・・・・・・・・・・・・

[445: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を真剣に考えているものです。ただ、病気がちな両親がいるものですから病院や介護施設関係なども気になり調べましたが評判がいまいちわかりません。もしご存知もしくは病院や施設関係に詳しい方がいらっしゃいましたらご助言を宜しくお願い致します。

[446: 購入経験者さん]

>>440
確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の良い所は郊外でも上がっているはずです。

ハマレジ買っとけば可能性あったかもしれないけど、ここは相場度外視の
値付けしてるから値崩れの可能性の方が大きいよ。
本郷台も静かでいいけど、買物施設や金融機関が貧弱なので自家用車は必須です。
私なら、ここの中古より上永谷や新杉田の駅直結物件の中古を選ぶな。
それと、駐車場無料は、駐車場が便利な位置の人間はいいが、不便な場所の人間から価格差が無い分、不平不満がでるよ。

[447: 匿名さん]

＞こよなくこの地区を愛するものにとっては魅力的な物件です。
そうは全然思えませんが・・・。

＞441.442.443は同じ方ですね
この決め付け方といい、思い込みの激しい人ですね。

[448: のぶろー]

購入者ではありません。
本郷台住人です。

栄区は病院はあまり期待できないかもしれません。
総合病院は栄共済がありますが
個人的にお勧めしません。
手術をして内科病棟に入院しましたが、
近いので家人が通うのに楽という理由で、自分は我慢して入院しても、
子どもや夫は入院させたくありません。
スタッフで感じのいい人に当たるとラッキーという感じです。
外来も同じです。
科もＤｒもどんどん少なくなっているので、今後どうなるか…

病院で評判がいいのは大船方面
共済では金沢区の南共済
でしょうか。

[449: 周辺住民さん]

私の知っている範囲では、大船駅前のえぞえ皮膚科、岩田整形クリニックはとても人気で丁寧に診察してくださり、いい先生だと思います。
車では駐車できないので電車で行きます。
本郷台駅前からなのでしたら苦になく通えるかと思います。

内科はかかったことが無くわかりません・・・

[450: 近所をよく知る人]

確かに栄共済病院は、待ち時間は長いし普段は使えない。
予約なしだと3時間待ちとかだし、評判もよくない。
人間ドックでも行ったことあるけど、職員の質がダメダメ
でした。
もう行きません。

[451: 匿名さん]

＞私なら、ここの中古より上永谷や新杉田の駅直結物件の中古を選ぶな。
同感ですね。確か上永谷の駅前物件は坪２００以下でした。
（新杉田の駅前物件はもっと高かったと思いますが？）
ここは２５０のところもあるみたいですね。
立地を考えても、デベを考えても上永谷の物件が買いでしたね。

[452: 契約済みさん]

今本郷台に住んでおり契約したものですが・・・
人それぞれ住環境の好みもあるかと思います。
色々と住まいを変え今本郷台に住んでいますが、この地は良いと思います。
また、我が子の身になって考えると、自然も有り駅近で困らずに住め学区域も変わらずに住める環境はここしかないと判断しました。
皆さん、それぞれ事情・選んだ理由があり、ここを購入したのですから、購入者に対して批判意見は聞きたくないのが心情ですね。
451さん、上永谷に住まれたらいかがですか？

総合病院なら湘南鎌倉病院をお勧めしますよ。

[453: 契約済みさん]

452です。湘南鎌倉病院は大船からモノレールで１駅ですが、笠間十字路辺りから連絡バスも出ているので、信用できる病院なので少しくらい遠くても行きます。
待ち時間は長いですが・・・

[454: 匿名さん]

＞451さん、上永谷に住まれたらいかがですか？
余計な一言は書かんでよろしい・・。

[455: 匿名さん]

↑　いいじゃん、別に。

[456: 購入検討中さん]

うちの父は８０歳で糖尿病を患っています。私たち夫婦も共働きのうえ、父は高齢ゆえ待ち時間が長かったり遠くに通うことは不可能です。駅前もしくは駅周辺の内科で一人でも通院できるまあまあの病院があれば助かるのですが。いざ、マンション購入となると物件や環境が気に入っても家族の事情でなかなか難しいです。

[457: 購入検討中さん]

こちらのマンションを某大手の不動産に勤務の友人の弟さんが購入したそうです。彼に聞いたところどこの物件も中を見てみるとみな同じだし、大手は特に胡坐をかいて結構手を抜いているそうです。こちらの物件は今は大手に食い込みたいと悲しい位に必死だし数をこなしているのでそこそこだと思うと言っていました。何かあって今たたかれたら潰れかねないしねとも！さてさて本当かどうかはわかりませんがその意見も一利あるかも。

[458: 匿名さん]

>どこの物件も中を見てみるとみな同じだし
構造・立地・材質・管理体制きちんと見たんですかね？
上辺だけしか見てないんじゃない？
きちんと精査したらどこも同じなんて言葉は出ないと思うが・・。

[459: 周辺住民さん]

総合病院なら港南台駅前の南部病院いいですよ。
この物件も駅徒歩５分以内だし、電車１駅（５分以内）で、駅前の病院だし。
１０分でいけちゃうんじゃないですか？

[460: 周辺住民さん]

４５６さんへ
義母いわくですが、レイディアントとフジスーパーの間の道を北のほうに５分ほど歩いたところにヒルサイドクリニック内科胃腸科が最近できました。
ここの先生は元栄共済の先生ですが、母は、お世話になったことがあるらしく話をよく聞いてくれてよかったと言ってます。
内視鏡検査もしてくれるみたいですよ。
要チェックかもしれません。
また、うちのマンションに毎日のようにデイサービスの車がお年寄りのお迎えに来ています。随分色々な所から来ていて充実しているみたいです。
そういう意味でも、本郷台は安心です。
私は便利すぎてゴチャゴチャしたうるさい駅前は、住むには好きではないので、丁度本郷台駅前の静けさが好きです。
１２月になるとイルミネーションがキレイですよ〜。

我が家も共働きで、足腰の痛みを抱える親を抱えているので、お気持ち察します。お互いがんばりましょうね。
納得のいく決断ができますことをお祈りいたします。

[461: 匿名さん]

>>459

南部病院なんて、激混みだよ。もう、よそから来ないでくらはい。

[462: 近所をよく知る人]

南部病院混んでるか？？
湘南鎌倉より南部病院の方が全然空いてる。
まあ、良い病院は混んでるって事さ。

[463: 匿名はん]

恩賜財団弘済会南部病院は港南区の拠点病院のため、他の病院・医院の紹介状が要ります。耳鼻科、整形外科などは紹介状が無いと見てくれません。内科、外科は飛び込みでも見てくれますが、初診時に3000円余計に支払います。

診察は予約制ですから、混んでいるようでもそんなに待ちません。
投薬が無ければですが。
　（処方箋発行してもらって、近所の薬局で貰えばいいのだが）

[464: 購入検討中さん]

４５６です。皆様、私どもの相談にこんなに早速と優しくお返事くださりありがとうございます。４６０さんも義母さんとお住まいなのですね。早速、ヒルサイドクリニック内科胃腸科を調べて近日中に行ってみようと思っています。出来れば手押し車で一人でも行ける距離の病院は安心です。夜のイルミネーションも楽しみです。ありがとうございました。今回は４６０さんのように似たような環境の方もいらっしゃる本郷台ですしそのような方のお墨付きでもありますし、気持ちの中では決めようかと思っています。４５７さんのおっしゃることも生意気ですが何となくわかるような気がしますし。ありがとうございました。

[465: 購入済み]

おはようございます。いろいろと生活環境が話題になってますね。近所から住み替えなので認可保育園情報について、です。この場所から徒歩圏だと、以下の３園、いずれも私立です。

・かつら愛児園（徒歩15分）
・エミールの森ひよこ（徒歩20分）
・大船ルーテル（徒歩15分）

「かつら愛児園」はスクールバスがあります。園服があり、幼稚園的な教育を特徴とした園です。定員200人の大規模園。
「ひよこ」は無認可保育所から認可になった園で、小規模保育、自然系の保育・自然食・障害児保育には定評があります。
「大船ルーテル」は、保育時間が朝6:45から夜は21時までとワイドで、20時までの学童保育も併設しており、都内通勤者には人気があります。ただ、水泳など習い事がもれなくセットになっており、保育料以外の追加負担があることを覚悟してください。

また、保育園に入れない待機児童の数ですが、栄区は横浜市の中でも最も少ない区のひとつ＊でした＊が、大船駅前のビッグオレンジ開発で流れが変っているようです。0歳での入園は比較的ハードルが低いですが、1歳での入所は厳しくなってます

[466: 匿名さん]

こちらの物件は、資料請求しただけで電話がかかってくる会社と違い、電話は一切かかってこないのはホッとした。が、必要な連絡さえもよこさない。担当者もお忙しいとは思うが。担当者の対応、直接話しをする時は、まあまあいい方だと思うが。
住み始めたら、担当者は関係なくなるのかもしれないが、担当者がよければ、管理会社の対応もいいという話を聞いたことがある。
大きな買い物をするのに、１００円ショップで買い物をする感じの対応に感じる。
他の会社も、担当者はこんな感じなのだろうか。いいや、他の物件もみたが、そこは、必要ない時には一切電話はなく、必要な時には連絡があった。
こんな事で腹を立てる私はバカなんでしょうか。
担当者の対応、みんさん、満足されているのでしょうか？

[467: 物件比較中さん]

466さん
私は逆で、資料請求すらしないのに、夜電話がかかってきていろいろ
と話をしました。以前戸塚のMRに行ったことがあるからでしょう。
質問にも丁寧に答えてくれましたよ。でも230万円/坪という法外価格
が災いして、販売不振のようですね。低層階の安い物件は売れている
のだが、高額物件はサッパリとのこと。竣工時完売はまずムリでしょう。
マンション販売が不振になった今、買い急ぐのではなく、ゆっくり
竣工--＞安くgetを待った方が賢明です。

[468: 匿名さん]

467さん、ありがとうございます。
担当者によって対応は違うのでしょうか。
やっぱり、ここは高いですよね。

[469: 物件比較中さん]

いくら駅近で環境がよくても、都心から遠い「本郷台」駅で、
230万円/坪はないでしょう。川崎駅徒歩5分のタワマンですら
250万円/坪ですよ。まったく消費者をナメているとしか言えません。
結局大量売れ残り--＞大幅値引き販売--＞儲からずand初期契約者から
クレーム　でデベにハネかえってくるのが判らないのですかね。

[470: 近所をよく知る人]

新価格を考慮しても、本郷台のあの立地なら200万円/坪が
いいとこでしょう。
まあ、今買う買わないは自由だけど。
待って、１割の値引きをゲット出来れば買ってもいいかも。

[471: 匿名]

そうそう。相場を越えているよ。
ついでに言わせてもらうと
以前、日綜に煽○れすぎ、てコメントしたら、
削除されていた。こわ！

[472: 親と同居中さん]

そうなんだよね。

以前、ハマレジを差別したようなレスに

「具体的にどのような事？」って反応したら

削除はされるは、その後３週間ぐらい書き込みできないし

このスレには工作員が潜んでるんじゃないの？

[473: ビギナーさん]

472さん
「ハマレジ」って何ですか。クルマの横浜ナンバーのことですか？

[474: 匿名]

472さんへ

よく考えれば、広告貼っているし、止むを得ないと
思いますが。。。

でも、相場高いですよ♪、と言うのも買う側としての
素直な意見として尊重すべきだとは思いますけどね。
駅前はｇｏｏｄですけど、如何せん本郷台だし。
本郷台に住んでいたものとしては、いくらなんでも
という気もしているのですが。

[475: 購入経験者さん]

消費者は大まかにいって、「賢明な消費者」と「アホな消費者」に
分かれます。
「賢明な消費者」
　　・情報収集を怠らず、こまめに物件を見て歩き相場観を養う
　　・コストパフォーマンスのよい物件の売り出し初期に好みの
　　　間取りを買う
　　・優良物件だが、割高な物件（当然売れ残る）を値切りまくり
　　　格安で買う
「アホな消費者」
　　・情報収集をせず、デベ営業の「これがこの付近の相場です。
　　　今後ドンドン価格があがります。この価格ではもう買えません」
　　　などのセールストークに騙され、割高物件を買ってしまい、
　　　結局賢明な消費者が1-2割引きで売れ残りを買ったのと同じ
　　　ような部屋を定価で買う
どう考えても230万円/坪はこの本郷台という立地を考えると超割高。
デベにとっての「カモ」である「アホな消費者」の高値掴みが一巡
した後、じっくりと価格交渉して安く買い叩くのが「賢い消費者」
秋の商戦が一巡すれば、3月の決算に向けバーゲンセールが始るで
しょう。

[476: 購入検討中さん]

まあ皆さん他人事が気になるようですね！宜しいじゃあないですか！承知して購入した方にとっては坪単価より住みやすさなのですから。余計な価値観をこんな掲示板で押し付けないようにした方が品が宜しいのではないでしょうか？

[477: 購入経験者さん]

476さん
この掲示板は、購入検討者（時にはデベ担当者）が情報交換して、
ハッピーな買い物をすることを支援するためのものです。
この掲示板をみて「アホな消費者」から「賢明な消費者」になる
人が多くなればいいと思います。

[478: 匿名]

表現はともかく、趣旨には賛同できます。

[479: 匿名さん]

利便性を考えると、今後も都内にいっぱい腐るほどタワーマンションが
でき、小杉だ、川崎だ、みなとみらいだ、まあ良いではないですか

住みたいところに住めばよいんですよ、どこだから安くなければ
いけない？
本郷台に住みたい人間は、別にほかの駅と比べませんよ。

[480: 匿名]

いえ、安くならなければならない、とは言っていないのでは。
477さんは気をつけろ！、と言っているだけだと。

[481: 匿名さん]

473さん

「ハマレジ」ご存知ないんですか？
この物件検討するなら知っておかないとだめだと思うのだが・・・。

本郷台駅前にある、ブランズ本郷台の後ろにある大規模物件で「横濱レジデンス」というため、「ハマレジ」と略します。このサイトの「住民版」にもスレがありますよ。

[482: 契約済みさん]

皆あーだこーだと、批判ばかりで購入者にとっては大変不愉快です。
４７９さんの言うとおり、実家も近く本郷台駅前に住みたいから購入したんです。
金額がどうのと言うのも、承諾して購入したのですから。
批判ばかり言う人は別の駅前でも買えばいいのでは？
購入者にケチちけなくてもいいんじゃないでしょうか？

[483: 匿名]

うーん　購入検討板だからね。
別に良いとは思うけど。

[484: 匿名さん]

嫌なら来なければ良いのでは？

[485: 匿名]

ハマレジといえば、最近中古がでていますね。

[486: 購入検討中さん]

482
ここは購入検討板だから、基本的に購入を検討している人が
正しい意思決定を出来るように、いろんな人が情報を交換する
場。購入者が自己満足や自慢する場ではありません。
そういう人は住民板を見てください。

[487: 周辺住民さん]

購入者の方たちは決して自己満足や自慢などしているとは思えませんが。
そう感じる方々のひがみが感じ取れるカキコが多いのにびっくりです！
残念です。

[488: 購入検討中さん]

アホな消費者！！！！！！！！！いったい誰がそんなこと決め付けるのかな？
何がアホで何が利口かは他人にはわかるものではありません。４８７さんが言うように私もいま駅近の他のマンションに住んでいますがこの今の環境に大満足です。確かに仕事仲間から言わせると２時間近くかかる通勤時間を考えると会社の近くを購入した方が効率が良かったのにと言われますが、仕事が終わってまで仲間に会いたくないし無駄なお付き合いをしなくて良い分、空気の良いこの地に思い切って引っ越してきて良かったと思っています。そんな私はアホな消費者なのでしょうか？余計な心配は価値観の違いですからなさらないで結構ですよ。本郷台の素敵なお仲間が少しでも多く出来ることを期待しています。合掌。

[489: 匿名さん]

同じ本郷台でもブランズは穏やかだけど、ここは荒れてますね。
日綜物件だから？？？

[490: ご近所さん]

>488
475は表現は悪いけど、ただ勉強もせずに営業トークに乗せられて
買ってしまうような人の事を言っているだけですよ。

ここの物件のように、客寄せの様な無料駐車場や豪華な共用施設
などがあるところでは、営業トークに惑わされあとになって後悔する
人が出ないように475は過激な表現をしているのではないでしょうか？

私の知り合いにもここのデベの物件を購入した人がいます。
初めて行ったここのデベのＭＲで一目ぼれして購入したそうです。
恐らく無料駐車場の本質も豪華な共用施設の維持費の事もそれほど
考えずに購入したようです。
一生気が付かなければ幸せですが、気づいた時に後悔しないように
よーく勉強して購入して欲しいです。

[491: 匿名さん]

４８６
自己満足？自慢？（笑）
４８７の言うとおり、購入者の気持ち分かってないようだね。
正しい意思決定どころか、荒れすぎて怖いわ

[492: 匿名さん]

>>491
486じゃないがそのための住民板かと。
元々あった場所も考えると特に．．．
ここは自分の必要な情報を拾い集める場だと思う。
（必要なければスルーがよいかと）

[493: 匿名さん]

>>492
購入を決定した人も居るので、それなりの配慮ある発言が
良いと思うよ。
まだ、住民になるのは１年以上あとです
・・でも、そろそろ１年後ですね

[494: 購入経験者さん]

私も当初、「近隣より高いと評される駅直結物件」を2年前に駅直結
のプレミア価格と納得して契約し、今年入居したけど、今では
「いい時に買えたのかな」って思っています。
当時は、価格が高い、売れ残りを値引きで買うべき等いろいろ言われた
けど、順調に売れ続け入居前に完売。
確か、周辺が平米単価４０〜４５万の物件が多いのに、５５万の物件
だった。

今、ここ契約されてる方も心配でしょうが、立地のいいマンションは
売れますよ。

[495: ご近所さん]

ハマレジの価格を知っている消費者は、考えてしまう。
中古の価格も築年数考慮なしだとハマレジとほぼ同価格だと
思うので、供給数が多い分、心配かも。
逆にハマレジの中古は、今がピークでここの中古が出だすと
下がる可能性がある。

[496: 匿名]

なんでここはこんなに荒れるのかなー？
まぁ実際にはここを見ている人って購入者のほんの一部だと思うけど、
ちょっとなぁ。

ここ最近の中心は４７５さん（＝４７７さん？）の発言がきっかけだと
思うけど、４７５さんは親切で言ったのだったらなんであのような
書き方をするのでしょう。
反感を買うのはわかっていますよね。

となると、いくら言っていることが正しかったとしても、
本当にそういう気持ちで言ってるのかな？
（ただ見下して楽しんでる？馬シカにしてる？）
と、せっかくの忠告もまったく意味がなくなってしまうかと思いますが。
（私も４７５さんの言っていることは一理あるな、いい忠告だなと
思う部分もありますが、それに反論する人の気持ちも理解できます。
あの書き方では・・）

それとも本当に親切なんかでもなんでもなくて、
４７５さんがただのア●な部外者？？

[497: 匿名さん]

本郷台で坪単価230万円というのはやはり価格設定を誤ったのではないでしょうか。

「駅力」というデータでみると、石川町、山手の平均坪単価に匹敵する価格です。
http://mansion-db.com/eki/646/a1/1/

たいていの物件で「優先分譲」と称し、大半を売ってしまう日綜にしては
かなり苦戦しているのは事実でしょう。

在庫を抱えることを極端に嫌う日綜は、これまでも大幅な値引きをした
実績がありますし、営業トークにあせらされることなく
冷静に判断をすることをお勧めします。

[498: 購入経験者さん]

475かつ477です
私の言葉使いを批判されている方がいますが、別に意地悪く言った
つもりはありません。
私は関西人なんで、「アホ」は日常語ですし、モノを買う時は「値切っ
て当たり前」という習性が骨の髄まで染み付いているのです。
私があえてコメントしたのはこの物件のスレを見て、多くの人が
この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
安易に受け入れて購入していることについて、他人ながら「大丈夫
かいな？」と心配になり、まだ契約に至っていない人に警笛を鳴らし
たかったからです。
＜根拠＞
・そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
　は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
・都心の地価上昇も実需に基づくものではなく、海外投機筋による
　資金が殆どである。サブプライムローン問題で海外投機筋の資金
　が日本の不動産市場から流出しており、東証REIT指数は年初来
　最安値を更新中です。
・「新価格」「新々価格」と消費者を煽った大手デベの多くは、今年
　3月期では売上げは横ばいながら、過去最高の営業利益を計上して
　おり、「土地仕入れ、資材の高騰」が真っ赤なウソであることが
　証明されている。
・更なる高値売りを目論んだ多くのデベが、過剰完成在庫＝大量売れ
　残りを抱えて、賢明な消費者にソッポを向かれ、秋の商戦が不調に
　終わると3月の決算前に大量の　投売り＝値引き合戦が予想される。
・すでに郊外の駅遠物件を中心に大量売れ残り＝大幅値引きが発生
　している。私が見て回った、たまプラーザの美しの森なんぞは
　竣工物件が大量に売れ残り、1-2割きが当たり前になっています。
・私は過去に1度だけ日綜のMRに行っただけですが、先日セールス
　の電話があり、高額物件を中心に販売が不振であると言ってま
　した。
＜結論＞
・カネに糸目はつけない、この物件をどうしても購入したい人は
　買えばいい。
・「賢明な消費者」として、欲しいものを実力相当の価格で買い
　たい人は、現段階では手を出さない方がいい。

[499: 匿名]

４９６です。
親切で書いてくれていたみたいでよかったです。

きっと反論した方も、４９８の文章を読んで
４９８さんが言いたかったことがわかったのでは
ないかと思います。

よかったよかった！

[500: 匿名さん]

>サブプライムローン問題で海外投機筋の資金が日本の不動産市場から流出しており、

なんで、サブプライムが関係あんの？？？？？？？？？？？？
日本の不動産への投資は、これまで格安だったから海外から資金が入ってきたが、もう十分旨みは味わったところに、値が上がってきて、投資案件自体が少なくなったから投資額が減ってるだけじゃないの？

[501: 購入経験者さん]

500さん
サブプライムローンで大損こいた海外投機筋が損失の穴埋めをする
ために、利が乗っている（証券化された）日本の不動産を売っ払って
リパトリ（資金の本国回帰）しているんだよ。穴埋め額が多いファンド
なんぞは、損失覚悟で日本の不動産叩き売ってキャッシュを用意しな
いといけないところもある。

[502: メガバンクのチーフストラテジスト]

米国が利下げしたり、英国が住専に緊急融資したり、日本の利上げが
おろらく見送られたりと、サブプライムローン問題は世界的なトピック
になりました。今後、日本の株安・円高・景気後退を受けて、不動産
価格はツルベ落としになります。230万円/坪はおろか、このエリアは
150万円/坪程度に1-2年のうちに暴落することが確実です。

[503: 匿名さん]

サブプライム問題で地価が下がるという議論は最近週刊誌等が盛んに取り上げています。ただ、これはどちらかというと読者をひきつけるために興味本位に面白おかしく煽っているように感じられます。
そもそも、外資が直接或いは間接的（リートを通じて）に投資している地域は、東京等の大都市の中の更に中心地であり、既にバブル期並みの価格に達しているような地域です。このような地域の価格は多少修正されるかもしれませんが、それ以外の地域はもともとバブル期の価格にはほど遠く、さしたる影響もないのではと思います。一般的に言われていることですが、現在は日本の地価は、収益還元方に基づいており、企業業績見通し、（超）低金利、更には外国との地価比較等から判断するに、再び大きく下落することは考え難いと思います。

[504: 匿名さん]

>そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
>は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
>この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
>安易に受け入れて購入していることについて、
それはほとんどの人がわかっていると思いますよ。だから売れ残りが
沢山あるんです。

[505: 匿名さん]

この立地で新築だと適正価格は、坪単価１７０〜２００万円あたり
でしょうか？（方角や階層による幅を考慮）
相場を知ってる消費者は、手を出せません。

[506: 匿名さん]

>>505
その価格帯だと、条件の悪い、ブランズの価格帯でしょうか？
横浜レジデンスの中古の価格帯でしょうか？

[507: 購入経験者さん]

506さん
半年後に日綜がこの物件の売れ残りを大量処分する時の価格ですよ。

[508: 匿名さん]

>>505
最近の値上がり分を考慮してもそれくらいが、妥当なとこ
だね。

近隣マンションをいろいろ見てきたけど、根岸の駅近
のライオンズが値引きを含めお得だったかな。

[509: 周辺住民さん]

508さん
その物件、何％くらい値引きしていたのですか？

[510: 匿名]

価格等考慮すると、
ハマレジの中古でもいいのかなという気もちょっと・・？
うーん。

[511: 匿名さん]

値引きの始まった時に、気に入った間取りが売れてたらショックです。
金額より好きな間取りを優先したいので、色々と迷いました。
このスレは金額にとらわれるが多いようですが、購入の皆さんは他の魅力が秀でてるから購入に踏み切ったと思います。
まぁ、お得に買えればラッキーですがね〜。

[512: 親と同居中さん]

>>511さん

すみません。あなたは工作○の方ですか？

普通の方は値段を気にするのは当たり前じゃないですか。

ハマレジの中古価格をつり上げてるのもこのマンションだという事

を分かっているんでしょうか？

[513: 匿名さん]

何だかんだと言っている人も、結局のところこのマンションに興味があり、願わくば多少なりとも値引きをしてもらって手に入れたいと思っているということなのかな？
ネガティブキャンペーンをはり、漁夫の利を得ようとする高等戦術に簡単には騙されませよ。

[514: 匿名さん]

>>509
4500万円が500万円引きです。

[515: 購入検討中さん]

そりゃあ、興味が無ければここに登場しません。価格が相応であればいろいろな条件を満たしているのはブロンズやハマレジより格段上でしょうからね。ただどうしてもこの価格帯では他の物件に目移りがするし、ここがもっと１〜２割りダンピングするとね。何となく来春の売れ残りにこのような価格帯で出そうな気がするので網を張っている常態です。乗り遅れってこともありますがそのときはあきらめます。購入の皆さんはそれなりの魅力と価値観でご購入しているのでしょうからそれはそれで良いのでは。

[516: 購入検討中さん]

ハマレジの総個数もここより多いのですね。その割りに売り物が少ないですね。住めば都かな？ハマレジの格安中古物件かこちらの物件の値下がりを待つのかさてさてどちらに旗が揚がるやら。

[517: 匿名さん]

５１１です
ひどい言われようですね、５１２さん。
失礼な文言は止めてください。
本郷台に限定して物件を探していたので、ココにきただけです。
私は当然ある金額の上限を決めた上での間取り検討です。
お金最優先の方もいれば、ある程度の金額を踏まえたうえで住環境最優先の方も居ます。
よく考慮した上で失礼のない発言をお願いしたいで。

[518: 匿名さん]

ハマレジは今考えるとハチャメチャ安かったですね。
でもその割には相当苦戦していたようで、近隣に住んでいたうちにも毎週のようにチラシが入っていました。（駅から近いのになんで？って思うくらい。山の斜面に作っていたからかな）

相当時間かかって完売していたけど、入居しちゃうと中古ではあまりでてきていないですね。「住めば都」かな。

ハマレジは山を背にへばりついているように建っているのが気になるけど、この物件も北側が岩山をえぐったみたいになっているように見えます。購入を検討している方はあれって気にならないんですか？

[519: 匿名さん]

ハマレジの時って、マンションの値段が下がっていた時
に、すごく青田買いさせられたから、皆さん慎重になったのでは？

購入条件がだんだん悪くなっているときには、みんさんあせって
買いますよね。
ここも、すごく青田買だからね。

これからは、値段は下がる方向ですね。

それでも、本郷台の魅力を知っていると、良い部屋を買いたい物件
ではないでしょうか

本郷台の魅力を知らない人は、別に買わない方が良いですよ。
比較されても多分価値観が違うから。
ここは単なる田舎駅で、便利なところはいくらでも販売されている
からね。

[520: 匿名]

今から考えるとハマレジはとても安かったように思えますが、
当時は不動産が底値と言われた時期に近く、
どの地域でも今よりはるかに安かったです。
ハマレジに限ったことではありませんね。

今はどこもあがってきてしまっているから、
当時と比較しても不動産屋は相手にしてくれないでしょうね。
経済的な景気等の影響を不動産だけに限ったことではありませんが、
特に金額の大きな買い物だけに影響が大きいです。

なんだかんだと決めかねて物件を決めきらずにきてしまいましたが、
やっぱりあの時期に買っておけばよかったと、思うばかり。

でも、ここも今は高いと思っていますが、
後々になってみたら、もしかしたら
「あんな値段で買えたなんて」と思うときがくるカモ？しれませんよね？
（難しいかな？でもないとはいえないですよね）

もう時期を逃して後悔もしたくないし、でもやっぱりちょっと
高めな気もするし、ほんと悩みます。

[521: 物件比較中さん]

520さん
心配には及びません。
いまが不動産価格の戻り高値です。今買うヤツはバカです。
地価が上げどまり、デベが完成在庫を大量に抱え、来春にむけて
マンション価格暴落は必至でしょう。後から振り返って、「あの時
買わなくて良かった」と思うでしょう。

[522: 匿名さん]

>ハマレジは山を背にへばりついているように建っているのが気になる
>けど、この物件も北側が岩山をえぐったみたいになっているように
>見えます。購入を検討している方はあれって気にならないんですか？

北側が岩山・・・だからね、危険も感じないし湿気も大丈夫
南側が開けていることが重要です。

地盤はしっかりしていますよ
家族も、駅に近いとやはり便利・・・いまどき酒気帯びで車で迎えに
行けませんから

[523: 購入検討中さん]

幼稚園情報をください。
今掲示板では値段のことでの論議が多いですが、私としては予算内であり、本郷台が子育て環境によいのなら前向きに購入を検討しています。
このマンションから徒歩で通える幼稚園の情報を教えてください。
地図で見ると、新大船、小菅ヶ谷、やまゆり、飯島東くらいかなと思うのですが、園の雰囲気や２年保育でも入れること可能か、願書のもらいやすさ等ご存知の方いらっしゃたら教えてください。栄区は青葉区や港北区よりは競争率低いですよね？
また本郷台駅前は飲み屋、パチンコ屋等ないのは柏陽高校の偏差値を下げない為にいかがわしい？建物等はできたりしないとのデベの意見だったのですが、柏陽高校はそんなにレベルの高い学校なのでしょうか？

[524: 匿名さん]

幼稚園に関してはよく知らないですが、柏陽高校は当時の南部学区ではトップ校ですよ。今が学区はなくなってしまったけど。建物は戦時中に弾の保管庫だかなんだかに使われていたくらい古いみたいだけどな。

[525: 周辺住民さん]

柏陽は現在もゆるぎないトップ校です。
神奈川県内で、横浜翠嵐、湘南高校とトップ３の進学校ですよ。
吹奏楽部も全国レベルです。
校舎は随分前に建て替えられているみたいです。

幼稚園に関してはわかりません・・・
保育園に関してなら以前、４６５さんが３件ほど情報を載せてくれていましたよ。

[526: すえ]

>>523
幼稚園なら、飯島幼稚園をお勧めします。息子も入れておりましたが、
のびのびと楽しく卒園できました。２年保育、３年保育それぞれあります。特徴は、「てづくりの心」をモットーにしているところだと思います。なんにでも、みんなで考え、土や草や自然に触れ、感じて、そして
つくってみる。園の山で野菜を栽培したり、おいもを掘ったりといろいろと充実しています。先生達もとてもあたたかいです。毎月、誰でも遊びに行けるイベントがありますので、一度、行かれてみては・・・。

[527: 匿名さん]

>新大船、小菅ヶ谷、やまゆり、飯島東
いずれも、歩いていくには、坂を登らないといけない
ですね、一寸遠いし
宗教色が入るのがいやでなければ
鍛治ケ谷カトリック幼稚園
が、一番近くに有りますね。

入りやすさは、どこも子供が減っているからOKでは？

[528: 周辺住民さん]

神奈川トップ3って、栄光、聖光、浅野じゃなかったっけ。
公立なんてどこもカスだよ。

[529: ご近所さん]

柏陽高校ですか…
県内トップ３とは聞いた事がないですね。
翠嵐、湘南は遥か上だと思います。
このあたりで通えるトップ校、柏陽・緑ヶ丘・広陵の中では
偏差値で１、他の二校より高い程度だと認識しています。

とはいえ、難関校である事は事実で
普通の成績の家庭には「近くて遠い高校」です。

こちらのマンションから通えるレベルのお子さんは
足代もかからなくて、親孝行ですね。

[530: 物件比較中さん]

東戸塚のタワーとこの物件で迷ってます。
こっちの方が割安だったら検討します。
こんな感じで、検討してる人はいますか？

[531: 購入検討中さん]

ううん、東戸塚はフラットでなく結構、坂がきついんだよね！我々も迷って何度か本郷台から東戸塚を行き来してみたんだが、もっと年を取ったら買い物に行くのにフラットに勝るものは無いね。車椅子になっても坂を転げ落ちる心配もなく若いものの手を借りなくてもそこそこの病院ならあるしね。まあ・・・考え方の違いで反対の人もいると思うが私はそのように思って決めた！

[532: 購入検討中さん]

学校の環境、子育ての環境、お年寄りに優しい本郷台は最高だと思うんだけどな私はこの地に住んで１２年・・・空気がそんなに変わっていないんだよね！
マンションラッシュにはヘキレキするけどパチンコ・カラオケに比べたらうんと許せるし住民税も潤うしね。

[533: 物件比較中さん]

東戸塚のタワーではない徒歩１０分の物件とこちらと、鶴見の物件を検討しています。広さと価格はほぼ同じ。都心に近い駅プラス坂道徒歩をとるか、都心から少し離れた駅近にするか悩んでいますが、東戸塚のタワーはどんな感じなんだろう？タワーだと駅近ですよね？価格と広さがあうなら東戸塚がいいような気もしますが、お子さんがいるなら本郷台がいい気もしますね。

[534: 匿名さん]

５３３さん

東戸塚徒歩10分とは、グランドメゾンですか？
「広さと価格はほぼ同じ」とのことですが、この物件、４９８８万〜９４８８万円となっています。こっちのほうがよっぽど高い気がするけど違います？平均㎡を取っても価格を取っても向こうのほうがまだ割安な感じが・・・。まあ、もっとも販売センターに足を運んだわけではないですけど。

[535: 周辺住民さん]

533
鶴見とは、プラウドですか？
高台で見晴らしがいいですね。
でもブランドだけで坪単価+30万円を出すのはどうかとおもいますよ。
マンションバブルもそろそろ終わりそうだし、いまは静観がいいのでは
と思います。来年の今ごろには10％-20％程度マンションも値下がりして
いるでしょう。

[536: 物件比較中さん]

533です
みなさんさすがに詳しいですね。東戸塚はグランドメゾンです。平均価格はどちらがどうとかは知りませんが、私が迷っていた間取りの部屋は同じくらいの価格だったのでそう書いちゃいました。
鶴見はずばりプラウドです。ここも高い価格設定なのですね。でもどこも価格設定が高い高いと言われてますね。買える価格なら買い時と思って買ってしまいそうになります。
でもプラウドはあの坂がきつすぎるのでかなりやめる方向性です。
アドバイスありがとうございます。

[537: マンション住民さん]

4988万円〜9488万円
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 71.55m2〜120.5m2
販売戸数 31戸

坪単価２３０〜２６０万円ですね。
一番でかい部屋が、倍率何倍になるか楽しみ。
それにしても、売り出し戸数が少ない。

[538: 匿名さん]

>537

>それにしても、売り出し戸数が少ない。

「第1期即日完売」にするために、基本的に購入希望者の数よりちょっと
少なめくらいしか販売しない。

形だけ抽選して、外れた人には次の期の前の優先販売などにつなげるという
しくみだろう。

この総戸数で第1期がたった31戸の販売というのは少なすぎ、
苦戦している状況を物語っている。

特に日綜物件の場合は、営業社員の数が販売戸数に対し少ないため、
短期間で完売する営業方針を他のデベより強めているにもかかわらず、
これだけ期間がかかっているのは、価格設定を誤ったと読むべきだろう。

また東戸塚と比較されている方がいるが、そもそも駅のブランド力が
東戸塚とは比べ物にならないほど低い。
駅周辺の商業施設、街並み、品濃小に代表される私学進学熱の高さ、
横須賀線１本での都心へのアクセスを考えれば明らかだろう。

[539: 匿名さん]

537さん、これはどこの物件ですか？

[540: 匿名さん]

田舎駅同士でブランド力もあったもんじゃない。

ただ、GoogleMapで検索してみればわかるけど
東戸塚駅と本郷台駅
駅周辺の商業施設　　ホテル・パチンコ屋・カラオケ・飲み屋

どれをとっても、圧倒的に本郷台駅の方が少ない
これを、よしとする人が多く住むんですよ。