レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[401: 購入検討中さん]

現在海外にいるのでショールームにいけません。ここの値段はどのくらいなのでしょうか？興味のあるのはルーフバルコニーつきの一番大きい部屋です。

[402: モデルルーム行った人]

一番大きな部屋8000万以上じゃなかったかなー。
でもあの部屋まだ契約されてないんですか？うちが行ったとき（最初のほう）、あの部屋は人気があって抽選ですね〜と言われましたが・・・営業マンのうまい営業トークでしたか・・・

[403: 匿名さん]

あの部屋、私も気になってモデルルーム行って聞いたけど
「９０００万円代です。それでも人気あって９月に抽選になります」
って営業さん言ってた。
ダメダ・・・(-。-;)
とてもじゃないけど手がでないや、残念。

[404: 匿名]

冷静になってよ。9000万って、本郷台だよ?
駅近にかなり広い戸建も建てれるし。

[405: 契約済みさん]

9000万?!オクション近い金額だ。
今ちょうど神奈川のマンション価格も上昇しつつあるし、ハマレジより材質もレベル高いらしいから、当然高いのは分かるけど…。
それにしても凄い物件だ。
その部屋、誰か買ったら遊びに行きたいなぁ〜（笑）

[406: 匿名さん]

>>404
120㎡平屋で、庭が100㎡ついて、日当たり眺望最高で
駅から５分以内に・・・
戸建では、絶対にないし、９０００万でも買えないよ
いくら本郷台でも

[407: 匿名]

406さんへ

何も5分に拘らなければ10分圏内に
整形地で土地200平米割れで結構出ています。
しかも一流ＨＭで建てれますよ。。。

[408: 匿名]

以前から気になっていたのですが、ここは高いと聞いていたので
なかなかモデルルームに足を運べずにいました。
398さんの情報でまだ半分くらい残っているとのことですので、
気になって投稿しました。

お分かりになる方がいたら教えてください。
5000万円の予算でしたらどれくらいのお部屋がありそうでしょうか？

駅もスーパーも近いうえに、本郷台は駅近でも騒がしくないので
いいなーと思っているのですが・・・。

[409: 購入検討中さん]

5000万以下だとすると南向きだと２階の８０㎡（もう売れてるかも知れません）、南向きでなければ７階より下で７０・８０㎡の部屋が可能だと思います。
みなさんその位の予算の方が多いのか5000万以下の部屋はだいぶ少なくなっているので検討されるなら早めにモデルルーム行かれたほうがよい気がします。

[410: 匿名さん]

なんだ、安いじゃん。

[411: 匿名さん]

いいな〜♪
いったいどんな人が買えるんだろう？
こんなに高いマンション。

うらやましいな。
私年収３５０万円、、、＊＊＊だ(i_i)全く。

[412: 匿名さん]

>何も5分に拘らなければ10分圏内に
>整形地で土地200平米割れで結構出ています。
>しかも一流ＨＭで建てれますよ。。。
確かに、１０分も離れれば・・・表示１０分は結構
歩きますので、有ると思います。
１低で結構制限がつく土地の場合が多いですよね

120㎡平屋で、庭が100㎡ついて,
駅すぐのマンション、最上階、特別室
絶対、広告用の部屋ですね。

の方に魅力を感じるのは私だけでしょうか？
お客を呼んでも、呼ばれても良いですね。

[413: 契約済みさん]

私も今年の４月に５階の物件を５０００万弱で決めました。正直、全く迷いも無く決めました。駅も近く、日々の買い物も外に出なくても大丈夫だし、休みの日に大船に纏め買いをすればよいと・・・・・都会の中の田舎ってちょっと贅沢な感じで主人もとっても気に入っています。この間、オプションの代金のことで問い合わせをした時に営業の人に売れゆき具合を尋ねたらやはり買いやすい５０００万前後の物件はほとんど年内に完売予定だと言っていました。他のお高い物件は必ずプレミアがつくので焦って売ることは無いので・・・とも言っていました。本当かどうかはわかりませんが、かなり強気な感じなので、こちらの物件はほとんど駅からかなり離れた物件が多いのでこの駅から近い物件で駅からの宣伝にもなるので広告塔にするつもりなのかもしれませんね。ちょっとでも不都合があると業者はもちろんのこと契約者も黙ってはいず会社の名前を汚しかねませんからきっと力を入れている物件のような気がしますよ。

[414: 404]

412さんへ
あなただけではないでしょうが、私のような考えを
持つ人も割といます。

9000も払うなら、一戸建てもしくは都区内のマンションに
しますかね。

あっ、個人の趣味ですから、気にしないでください。でも、まあ
9000だと管理費もアップするでしょうから、実質1億の物件に
なりますねえ

[415: 匿名さん]

413さん。
もっと、簡潔、手みじかに頼むわ。
字づら追うだけでつかれる、。
・・・・・・・・・・・・・・？。
しかも読むだけで頭おかしくなりそう
なのは、おいらだけか?

[416: 契約済みさん]

こちらの１２０㎡の部屋購入を検討中の方たちは、きっと９０００万もするだとか、管理費だとか細かいことは気にならずに購入できる力がおありの方たちだと思いますよ。

庶民の感覚とは違うんですよ。

[418: 契約済みさん]

デベ営業って？
４１６ですが、私はフツーの主婦です。
なんか、深読みしすぎですよ＾＾

こちらの板では、フツーに庶民の感覚で意義のある気持ちのいい情報交換ができたら良いですね。

[420: ４１４]

あーあ、言っちゃった。
営業が居るって。。。。

９０００万なら、わしはＭＭ買うな。
細かいこと気にせず、本郷台はパスだな。

[422: 匿名]

４０８です。
４０９さん、４１３さん、書き込みありがとうございます。

５０００万円くらいを予算にしている方って多いのですね。
我が家にとっては、ちょっとがんばって、の予算ですが、
一度モデルルームに行ってみようと思います。

できたら、あと３００万〜５００万くらい安いと助かるんだけどなー(^^;

４１３さん、ぜんぜん読みづらくないですよ！
いろいろ考えとかも書いてもらえて参考になりました。
我が家も同じような考えなので共感できます。

またなにか情報があったらお願いします！

[423: 匿名さん]

>9000も払うなら、一戸建てもしくは都区内のマンション

わかっていただけると思いますが、一戸建や・都区内のマンション
で９０００万円の物件と、ここに住むのとどうでしょうね

一戸建・・・豪華な家を建てられるかもしれませんが
マンションほど堅牢な建物でしょうかね

都心よりも、広い部屋・最上階は良いかと思います。

[424: 匿名さん]

423ですが、ごめんなさい
好みはありますので、都心が良いかた、一戸建てが良い方は
あります。

そのような方には、ここは、確かに向かないかもしれませんが
本郷台が良い方、マンションが良い方には良い物件ですね

[425: ４２０]

４２４さんへ

その通りです。
好みはイロイロ。

でも５０００万前後であれば、なるほどね！
とは思いますが、９０００万は、えっ？、と
思った次第です。だから、ちょっと石を投げて
みました。

[426: 契約済みさん]

今回初めてマンションを購入し、入居日を楽しみにしている者です。
ロケーション・オープンエアリビング等に魅力を感じて、購入しました。

ところで9,000万円の部屋を購入される方は、資金に余裕のある方なのでしょうね。
入居後お友達になって、一度お部屋を拝見させてもらいたいものです。
ところで皆さんは、購入されたきっかけは何ですか？
ちなみに私はコマーシャルでオープンエアリビングを見て、日本綜合地所の物件に興味を持った事がきっかけでした(^^)。

[427: 購入経験者さん]

まあ、冷静に考えれば「本郷台」に一億近いお金は出さないでしょう。
都心に比べれば中古での下落率が違いますからね。
それにここは＊＊物件だしね・・・・。

[429: 物件比較中さん]

実は、最上階の物件を検討中の者ですが、皆さんの注目にびっくりしてしまいました。そんなに年収がある訳でもなくたまたま両親の持っている家を売った資金と年収７００万で払えるローンを組みます。もちろん両親の年金もそれなりにありますし自分たち夫婦だけではとても手が届きませんが、もしも契約が成立したときの住民の皆さんの目が気になります。だったら、もっと気楽に住める都内のマンションにしようかとも考えてしまいます。皆、それぞれに事情があって（私の家族は７人）その事情に見合った物件を探しています。もし、夫婦二人ならこんな大きな部屋はいらないでしょう。皆さん、人の詮索はお互いになしにしたいものです。

[430: 周辺住民さん]

羨ましいです。とにかく羨ましいです。妻はヨーロッパの建物が大好きでこのマンションのチラシを眺めてはため息をついています。いったいどんな人たちが住むのかと私に嫌味を言い本当に安給料の自分にはどうすることもできません。中学生・高校生・大学生と三人の息子の学費だけでもいっぱいいっぱいの自分にどうしろと。どんな形にしても住める人は幸せです。

[431: 周辺住民さん]

>430
ご苦労さん・・・。

[432: 契約済みさん]

４３０さん、色んな人居ますよ〜。
うちは共働きなので購入に踏み切りました。
流石に主人だけの給料では無理です（笑）
羨ましいと言っておられますが、私自身もう絶対に仕事辞められなくなっちゃいました。（超プレッシャーです）
家庭と育児と会社(夫婦共に遠方)との両立で大変ですよ。
４２９さんみたいに二世帯の方もいらっしゃる事ですし、うちみたいな家庭もあるし、本当に余裕があって購入する方も居るかと思います。
羨ましがられる裏には、莫大なローンと苦労もありますからね（笑）

[433: 周辺住民さん]

４３２さん、こんな泣き言のメールを書いてしまって自己嫌悪に陥っています。そうですよね、皆さんそれぞれ事情の中でご苦労なさっているのでしょうね。私の息子たちも少しずつかたずいていくし、ただその時ローンが組めるか！まずいまずい！また余計な愚痴になってしまいました。カ・・・・・・ツですよね。

[434: 契約済みさん]

契約をしたのが半年前でまだまだ先の長い話とおもっていましたが、もう１年後となってっきましたね。休みの時には本郷台の将来の我が家を眺めにいって日夜仕事に励んでいます。４３０さん、４３２さんがおっしゃるとうり６６歳までローン地獄が待っていると思うと暗くなりますが、子供のいない私たちにとって安心の出来る住まいは今、無理をしても将来の保険と頑張っております。

[435: 契約済みさん]

４３２です。
４３３さん、大丈夫ですよ〜。
私はこれからが地獄です…莫大なローンを抱え、乳幼児２人抱え今後の返済に不安を抱えてるだけですから…（笑）
近年中にボロ屋を出なくてはいけない身なので、労働力がある若いうちに購入に踏み切っただけです。
こちらこそ愚痴って申し訳ないです。
でも新しい住居を夢見て今も頑張ろうと思ってます。
このスレには、ホント好みも身分も色んな方がいらっしゃり、文章だけのやりとりなので色々と意思疎通がうまくいかない事もありますよね。
いいコミュニケーションが気付けるといいですね。

[436: 契約済みさん]

少しずつ本郷台のマンションも現実的な意見が行きかい始めましたね。早く引越しが出来たらいいですねえ

[437: とおりすがり]

ここって230万円/坪程度らしいけど、大丈夫でしょうか？
今週の読売ウィークリーにものってたけど、郊外のマンション値崩れ
が始まっていて、かなりヤバイそうです。
高値で売り抜けようと、完成在庫をどっさりとデベは抱え込んでいる
が、消費者はあまり買わない。都心で利便性の高い物件は別だろうが、
郊外物件で高値掴みをすると、どうしようもなくなると思います。
ま、資産価値云々は関係なく、一生快適に過ごせればよいと考える
人には関係のない話ですが。

[438: 契約済み]

熟年世代が多いと聞いていたので、
共働きの方や子育て中の方も結構多いのううれしい〜。
仲間が多くてよかった。入居後はよろしくお願いします。

ところで。
今、ちょっと気になっているのが”学区”。
小学校は近接地にあるのですが、中学校は歩いて25分の小山台中（ほとんど港南区）なんです。徒歩わずか５分のところに本郷中があるにもかかわらず！！です。
しかも、小山台中学校は1学年２クラスの超小規模校。人数的には将来、統廃合になる可能性があります。

隣接のハマレジの方によると、特別に本郷中への通学を許可されている人もいるようですが・・・やはりみなさんは　私立　ですか？

[439: 匿名さん]

日綜物件で注意しなければならないのは、修繕積立金の
大幅値上げが必要になること。
13年目くらいには入居当初の金額の4倍程度に上昇する物件もあるので
そのあたりを踏まえた資金計画が必要と思います。

売りやすさのために、当初の修繕積立金を異様に安くしているのが
その原因だと思います。

[440: 契約済みさん]

437,439さん、もうよしましょう。契約者は皆さんが心配しているほど＊＊ではありません。全てとは言いませんが購入者でもないあなた方よりかなりの学習をしての事です。万が一あなた達のおっしゃる事に近いことがあったとしても、それ以上の喜びもあるからです。過剰な批判は同業者による＊＊＊みの仕業と思われても仕方がないですよ。確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の良い所は郊外でも上がっているはずです。あなたが同業者ならもっと学習をしてください。不愉快です。
４３８さん、我々も都内からの引越しとなります。３歳の子供がいますので学校や病院の事は大変気になります。環境が良く子育てや年寄りに優しい町と友人から紹介され決めました。新しい情報そして正しい情報は有難いものです。今後とも宜しく。

[441: 匿名さん]

>確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の
>良い所は郊外でも上がっているはずです
確かにそういうところもあるが、ここはどうかな？
住環境優良とは言い難いし、商業施設もしょぼい・・・。
それとダメ押しが日綜物件！！
ブランズとかハマレジの方が格上だから、中古になったときかなり厳しい・・。

[442: 匿名]

確かに商業施設はしょぼいですが、住環境は結構良いですよ！
でもネックはやっぱり日綜物件だということでしょうね、
マンション購入について学習すればするほど、日綜物件から
離れていくのは私だけでしょうか？

[443: 匿名さん]

日綜の物件を買おうとしている人は参考になる日綜のスレです。
「無料駐車場」のこととか書いてあります。必読です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

[444: 周辺住民さん]

441.442.443は同じ方ですね。そうそう悪いことばかり探していると自分に振りかかってきますよ。どんな物件にも確実な保証は無いのですから他人のことに余り口を挟まず前向きな方たちの意見に耳を傾けてあげたら如何ですか。私もこの物件には興味があります。ただ、転勤の多い仕事なので落ち着いたら本郷台の方に落ち着きたいと考えております。地価が下がろうと評判が悪かろうと私のようにこよなくこの地区を愛するものにとっては魅力的な物件です。遠い将来ご縁があることを願いながら・・・・・・・・・・・・・

[445: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を真剣に考えているものです。ただ、病気がちな両親がいるものですから病院や介護施設関係なども気になり調べましたが評判がいまいちわかりません。もしご存知もしくは病院や施設関係に詳しい方がいらっしゃいましたらご助言を宜しくお願い致します。

[446: 購入経験者さん]

>>440
確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の良い所は郊外でも上がっているはずです。

ハマレジ買っとけば可能性あったかもしれないけど、ここは相場度外視の
値付けしてるから値崩れの可能性の方が大きいよ。
本郷台も静かでいいけど、買物施設や金融機関が貧弱なので自家用車は必須です。
私なら、ここの中古より上永谷や新杉田の駅直結物件の中古を選ぶな。
それと、駐車場無料は、駐車場が便利な位置の人間はいいが、不便な場所の人間から価格差が無い分、不平不満がでるよ。

[447: 匿名さん]

＞こよなくこの地区を愛するものにとっては魅力的な物件です。
そうは全然思えませんが・・・。

＞441.442.443は同じ方ですね
この決め付け方といい、思い込みの激しい人ですね。

[448: のぶろー]

購入者ではありません。
本郷台住人です。

栄区は病院はあまり期待できないかもしれません。
総合病院は栄共済がありますが
個人的にお勧めしません。
手術をして内科病棟に入院しましたが、
近いので家人が通うのに楽という理由で、自分は我慢して入院しても、
子どもや夫は入院させたくありません。
スタッフで感じのいい人に当たるとラッキーという感じです。
外来も同じです。
科もＤｒもどんどん少なくなっているので、今後どうなるか…

病院で評判がいいのは大船方面
共済では金沢区の南共済
でしょうか。

[449: 周辺住民さん]

私の知っている範囲では、大船駅前のえぞえ皮膚科、岩田整形クリニックはとても人気で丁寧に診察してくださり、いい先生だと思います。
車では駐車できないので電車で行きます。
本郷台駅前からなのでしたら苦になく通えるかと思います。

内科はかかったことが無くわかりません・・・

[450: 近所をよく知る人]

確かに栄共済病院は、待ち時間は長いし普段は使えない。
予約なしだと3時間待ちとかだし、評判もよくない。
人間ドックでも行ったことあるけど、職員の質がダメダメ
でした。
もう行きません。