レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[381: 匿名さん]

本郷台は、駅前でも以外に不便なので車があった方が
便利です。

[382: 契約済みさん]

駅近に住んでる者ですが…そうですね〜。通勤や役所や突然の買い物など便利といえば便利だけど、ドラッグや量販店や等がなくお買い物は高くつく環境ですよね。毎週末車・電車・自転車で買い物行ってます。
修繕積立金、低い所を見たらきりがないです。周辺の今建築中物件もみてきましたが、ココより高かったですよ。
一時金が高い方がもっと怖いと思います。

[383: 匿名さん]

まあ、駅＆スーパー近に住んでみると、
さすがに本郷台でも車の利用は減るね。

まとめ買いは、あまり必要ではないよ
この駅はバスの便が不便だけど、駅前に住んでいると、
あまり、バスで行く範囲には用事がない

せいぜい、自転車でも十分、坂の上はほとんどが
住宅地だもの。

ドラッグストアは、激戦区の大船利用かな？
富士スーパー内＆駅前にも一応はあるしね

[384: ご近所さん]

私も本郷台に住んでまる７年になりますが、こんなに静かで日常品に不便を感じない快適な暮らしが出来るところは滅多に無いように思います。最近、辻堂や茅ヶ崎にもマンションラッシュですが、辻堂は駅前でも日常の買い物をするところがありませんし茅ヶ崎は駅からかなり離れています。本当に本郷台は良い所だと思います。

[386: 匿名さん]

>まあ、周りから見て？と思うところでも住めば都ですな。
まあ、そんなもんですよ、私も５か所ぐらい引っ越したけど
満足ですよ。そんなもんです。

[387: 匿名さん]

本郷台、住めば都と思えるなんていいですね。
私は本郷台に住んでいた時に空き巣に入られてしまったので大船に引っ越してしまいました。2年も住んでいなかったのに・・・。
仕事をしていて昼間家をあけてしまうので、適度に騒がしくて人通りがあるところのほうがうちにはいいみたいです。

[388: 匿名さん]

日綜は急にブランド名変えましたね？？？
なんで？？？

[389: 物件比較中さん]

ヴェレーナになりましたね。
そういえば藤和も最近ベリスタに変えましたね。
おそらく野村が「プラウド」というブランドにして収益的に成功
しているので、そのマネをしているのでしょう。
高級なイメージのするブランドを使用して価格をつりあげてもうける
という意図でしょう。

[390: 匿名さん]

空き巣被害なんて、どこにでもあるけどな。
空き巣被害がない地域を探した結果、387は大船に引っ越したのか？
単に、空き巣に入られるような戸締りあるいはセキュリティの安アパートだっただけじゃねえの？

[391: 匿名さん]

ヴェレーナもベリスタもとても高級ブランドには聞こえませんね・・・
藤和は地所の子会社ですから、
庶民向けブランドなのでしょうけど。
その点、野村のプラウドは成功ですね。
高級ブランドに聞こえますから（中身は知りませんが）。

[392: 契約済みさん]

総戸数274戸のうち、どの程度契約済となったのでしょうか？
下層階からうまっていると聞きましたが、比較的高価格の上層階は、
順調にはけているのか・・。
興味津々です。
情報お持ちの方、教えてください〜！

[393: 匿名さん]

で、ここの坪単価はいったいいくらなの？

[394: ご近所さん]

総個数のの七割近くはは契約スミとの噂を聞きましたが・・・・・・・
ここは間違いなく早いうちに完売となるのではないでしょうか。

[395: ご近所さん]

まあ、坪単価と言うより全体のバランスではないでしょうか！

[396: ご近所さん]

結構上層階も中間階も埋まっているようですよ。本郷台と言えど駅前ですからなかなか強気な物件みたいですよ。

[397: 物件比較中さん]

そうですか！埋まり始めましたか！決めるのなら早く決定しなければと少し焦ります。

[398: 物件比較中さん]

昨日モデルルームへ行って来ました。私のいただいた最新価格表によると残１４５戸でした。半分もまだ売れていないということですね。上層階は９月中旬に抽選のものが多いみたいですが。数週間前には済になっていたものが昨日は済になっていなかったものが６戸でており？な感じでしたが契約をキャンセルされた方も結構いるのかな？と思いました。営業さんがローンが組めなくてキャンセルになるパターンはないと言っていたので自己キャンセルが６戸もでてるのはなぜだろうと思いました。
我が家には小さい子がおりますが、このマンションは価格が他より高く年配の方や買い替えの契約済みの方が多い印象を受けましたが１から３歳くらいのお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

[399: 契約済みさん]

こんばんは３９８さん、うちは１歳の子供がいます。
色々な方がいますが、うちみたいに幼児が居て共働きで返済する家庭が私の契約時にもいらっしゃいました。
セキュリティー・共有施設等（特にキッズルーム等）魅力は多いので私は良いと思いますよ。
キャンセルが６戸もあったんですね！迷い契約した方が後々考えてキャンセルされたんでしょうかね。
うちも、契約後莫大なローンを抱え不安になり一時キャンセルも考えましたが、再々度他物件を比較してやっぱりココで良かったと漸く落ち着きました。
良い結果が出るといいですね♪

[400: 契約済みさん]

３９８さん３９９さん皆さん一生の住まいを購入するとなるとどこかで居直った覚悟がいるのは皆さん同じだと思います。契約した後でもしものことを考えたり本当に契約をして良かったのかと迷ったりもしました。正直、この物件は外れではなかったかとか耐震は大丈夫なのかとか・・・でも３９９さんと同じように契約した後で色んな物件を見て回りましたが今の我が家（年老いた母と主人）には駅が近く買い物に不自由がなく暮らせる便利さを優先しました。３９８さんや３９９さんのようなお若いお母さん方がいらっしゃることも年老いた母には大きな刺激にもなると思っています。どうぞ、宜しくお仲間に入れて下さいね。

[401: 購入検討中さん]

現在海外にいるのでショールームにいけません。ここの値段はどのくらいなのでしょうか？興味のあるのはルーフバルコニーつきの一番大きい部屋です。

[402: モデルルーム行った人]

一番大きな部屋8000万以上じゃなかったかなー。
でもあの部屋まだ契約されてないんですか？うちが行ったとき（最初のほう）、あの部屋は人気があって抽選ですね〜と言われましたが・・・営業マンのうまい営業トークでしたか・・・

[403: 匿名さん]

あの部屋、私も気になってモデルルーム行って聞いたけど
「９０００万円代です。それでも人気あって９月に抽選になります」
って営業さん言ってた。
ダメダ・・・(-。-;)
とてもじゃないけど手がでないや、残念。

[404: 匿名]

冷静になってよ。9000万って、本郷台だよ?
駅近にかなり広い戸建も建てれるし。

[405: 契約済みさん]

9000万?!オクション近い金額だ。
今ちょうど神奈川のマンション価格も上昇しつつあるし、ハマレジより材質もレベル高いらしいから、当然高いのは分かるけど…。
それにしても凄い物件だ。
その部屋、誰か買ったら遊びに行きたいなぁ〜（笑）

[406: 匿名さん]

>>404
120㎡平屋で、庭が100㎡ついて、日当たり眺望最高で
駅から５分以内に・・・
戸建では、絶対にないし、９０００万でも買えないよ
いくら本郷台でも

[407: 匿名]

406さんへ

何も5分に拘らなければ10分圏内に
整形地で土地200平米割れで結構出ています。
しかも一流ＨＭで建てれますよ。。。

[408: 匿名]

以前から気になっていたのですが、ここは高いと聞いていたので
なかなかモデルルームに足を運べずにいました。
398さんの情報でまだ半分くらい残っているとのことですので、
気になって投稿しました。

お分かりになる方がいたら教えてください。
5000万円の予算でしたらどれくらいのお部屋がありそうでしょうか？

駅もスーパーも近いうえに、本郷台は駅近でも騒がしくないので
いいなーと思っているのですが・・・。

[409: 購入検討中さん]

5000万以下だとすると南向きだと２階の８０㎡（もう売れてるかも知れません）、南向きでなければ７階より下で７０・８０㎡の部屋が可能だと思います。
みなさんその位の予算の方が多いのか5000万以下の部屋はだいぶ少なくなっているので検討されるなら早めにモデルルーム行かれたほうがよい気がします。

[410: 匿名さん]

なんだ、安いじゃん。

[411: 匿名さん]

いいな〜♪
いったいどんな人が買えるんだろう？
こんなに高いマンション。

うらやましいな。
私年収３５０万円、、、＊＊＊だ(i_i)全く。

[412: 匿名さん]

>何も5分に拘らなければ10分圏内に
>整形地で土地200平米割れで結構出ています。
>しかも一流ＨＭで建てれますよ。。。
確かに、１０分も離れれば・・・表示１０分は結構
歩きますので、有ると思います。
１低で結構制限がつく土地の場合が多いですよね

120㎡平屋で、庭が100㎡ついて,
駅すぐのマンション、最上階、特別室
絶対、広告用の部屋ですね。

の方に魅力を感じるのは私だけでしょうか？
お客を呼んでも、呼ばれても良いですね。

[413: 契約済みさん]

私も今年の４月に５階の物件を５０００万弱で決めました。正直、全く迷いも無く決めました。駅も近く、日々の買い物も外に出なくても大丈夫だし、休みの日に大船に纏め買いをすればよいと・・・・・都会の中の田舎ってちょっと贅沢な感じで主人もとっても気に入っています。この間、オプションの代金のことで問い合わせをした時に営業の人に売れゆき具合を尋ねたらやはり買いやすい５０００万前後の物件はほとんど年内に完売予定だと言っていました。他のお高い物件は必ずプレミアがつくので焦って売ることは無いので・・・とも言っていました。本当かどうかはわかりませんが、かなり強気な感じなので、こちらの物件はほとんど駅からかなり離れた物件が多いのでこの駅から近い物件で駅からの宣伝にもなるので広告塔にするつもりなのかもしれませんね。ちょっとでも不都合があると業者はもちろんのこと契約者も黙ってはいず会社の名前を汚しかねませんからきっと力を入れている物件のような気がしますよ。

[414: 404]

412さんへ
あなただけではないでしょうが、私のような考えを
持つ人も割といます。

9000も払うなら、一戸建てもしくは都区内のマンションに
しますかね。

あっ、個人の趣味ですから、気にしないでください。でも、まあ
9000だと管理費もアップするでしょうから、実質1億の物件に
なりますねえ

[415: 匿名さん]

413さん。
もっと、簡潔、手みじかに頼むわ。
字づら追うだけでつかれる、。
・・・・・・・・・・・・・・？。
しかも読むだけで頭おかしくなりそう
なのは、おいらだけか?

[416: 契約済みさん]

こちらの１２０㎡の部屋購入を検討中の方たちは、きっと９０００万もするだとか、管理費だとか細かいことは気にならずに購入できる力がおありの方たちだと思いますよ。

庶民の感覚とは違うんですよ。

[418: 契約済みさん]

デベ営業って？
４１６ですが、私はフツーの主婦です。
なんか、深読みしすぎですよ＾＾

こちらの板では、フツーに庶民の感覚で意義のある気持ちのいい情報交換ができたら良いですね。

[420: ４１４]

あーあ、言っちゃった。
営業が居るって。。。。

９０００万なら、わしはＭＭ買うな。
細かいこと気にせず、本郷台はパスだな。

[422: 匿名]

４０８です。
４０９さん、４１３さん、書き込みありがとうございます。

５０００万円くらいを予算にしている方って多いのですね。
我が家にとっては、ちょっとがんばって、の予算ですが、
一度モデルルームに行ってみようと思います。

できたら、あと３００万〜５００万くらい安いと助かるんだけどなー(^^;

４１３さん、ぜんぜん読みづらくないですよ！
いろいろ考えとかも書いてもらえて参考になりました。
我が家も同じような考えなので共感できます。

またなにか情報があったらお願いします！

[423: 匿名さん]

>9000も払うなら、一戸建てもしくは都区内のマンション

わかっていただけると思いますが、一戸建や・都区内のマンション
で９０００万円の物件と、ここに住むのとどうでしょうね

一戸建・・・豪華な家を建てられるかもしれませんが
マンションほど堅牢な建物でしょうかね

都心よりも、広い部屋・最上階は良いかと思います。

[424: 匿名さん]

423ですが、ごめんなさい
好みはありますので、都心が良いかた、一戸建てが良い方は
あります。

そのような方には、ここは、確かに向かないかもしれませんが
本郷台が良い方、マンションが良い方には良い物件ですね

[425: ４２０]

４２４さんへ

その通りです。
好みはイロイロ。

でも５０００万前後であれば、なるほどね！
とは思いますが、９０００万は、えっ？、と
思った次第です。だから、ちょっと石を投げて
みました。

[426: 契約済みさん]

今回初めてマンションを購入し、入居日を楽しみにしている者です。
ロケーション・オープンエアリビング等に魅力を感じて、購入しました。

ところで9,000万円の部屋を購入される方は、資金に余裕のある方なのでしょうね。
入居後お友達になって、一度お部屋を拝見させてもらいたいものです。
ところで皆さんは、購入されたきっかけは何ですか？
ちなみに私はコマーシャルでオープンエアリビングを見て、日本綜合地所の物件に興味を持った事がきっかけでした(^^)。

[427: 購入経験者さん]

まあ、冷静に考えれば「本郷台」に一億近いお金は出さないでしょう。
都心に比べれば中古での下落率が違いますからね。
それにここは＊＊物件だしね・・・・。

[429: 物件比較中さん]

実は、最上階の物件を検討中の者ですが、皆さんの注目にびっくりしてしまいました。そんなに年収がある訳でもなくたまたま両親の持っている家を売った資金と年収７００万で払えるローンを組みます。もちろん両親の年金もそれなりにありますし自分たち夫婦だけではとても手が届きませんが、もしも契約が成立したときの住民の皆さんの目が気になります。だったら、もっと気楽に住める都内のマンションにしようかとも考えてしまいます。皆、それぞれに事情があって（私の家族は７人）その事情に見合った物件を探しています。もし、夫婦二人ならこんな大きな部屋はいらないでしょう。皆さん、人の詮索はお互いになしにしたいものです。

[430: 周辺住民さん]

羨ましいです。とにかく羨ましいです。妻はヨーロッパの建物が大好きでこのマンションのチラシを眺めてはため息をついています。いったいどんな人たちが住むのかと私に嫌味を言い本当に安給料の自分にはどうすることもできません。中学生・高校生・大学生と三人の息子の学費だけでもいっぱいいっぱいの自分にどうしろと。どんな形にしても住める人は幸せです。

[431: 周辺住民さん]

>430
ご苦労さん・・・。

[432: 契約済みさん]

４３０さん、色んな人居ますよ〜。
うちは共働きなので購入に踏み切りました。
流石に主人だけの給料では無理です（笑）
羨ましいと言っておられますが、私自身もう絶対に仕事辞められなくなっちゃいました。（超プレッシャーです）
家庭と育児と会社(夫婦共に遠方)との両立で大変ですよ。
４２９さんみたいに二世帯の方もいらっしゃる事ですし、うちみたいな家庭もあるし、本当に余裕があって購入する方も居るかと思います。
羨ましがられる裏には、莫大なローンと苦労もありますからね（笑）

[433: 周辺住民さん]

４３２さん、こんな泣き言のメールを書いてしまって自己嫌悪に陥っています。そうですよね、皆さんそれぞれ事情の中でご苦労なさっているのでしょうね。私の息子たちも少しずつかたずいていくし、ただその時ローンが組めるか！まずいまずい！また余計な愚痴になってしまいました。カ・・・・・・ツですよね。

[434: 契約済みさん]

契約をしたのが半年前でまだまだ先の長い話とおもっていましたが、もう１年後となってっきましたね。休みの時には本郷台の将来の我が家を眺めにいって日夜仕事に励んでいます。４３０さん、４３２さんがおっしゃるとうり６６歳までローン地獄が待っていると思うと暗くなりますが、子供のいない私たちにとって安心の出来る住まいは今、無理をしても将来の保険と頑張っております。

[435: 契約済みさん]

４３２です。
４３３さん、大丈夫ですよ〜。
私はこれからが地獄です…莫大なローンを抱え、乳幼児２人抱え今後の返済に不安を抱えてるだけですから…（笑）
近年中にボロ屋を出なくてはいけない身なので、労働力がある若いうちに購入に踏み切っただけです。
こちらこそ愚痴って申し訳ないです。
でも新しい住居を夢見て今も頑張ろうと思ってます。
このスレには、ホント好みも身分も色んな方がいらっしゃり、文章だけのやりとりなので色々と意思疎通がうまくいかない事もありますよね。
いいコミュニケーションが気付けるといいですね。

[436: 契約済みさん]

少しずつ本郷台のマンションも現実的な意見が行きかい始めましたね。早く引越しが出来たらいいですねえ

[437: とおりすがり]

ここって230万円/坪程度らしいけど、大丈夫でしょうか？
今週の読売ウィークリーにものってたけど、郊外のマンション値崩れ
が始まっていて、かなりヤバイそうです。
高値で売り抜けようと、完成在庫をどっさりとデベは抱え込んでいる
が、消費者はあまり買わない。都心で利便性の高い物件は別だろうが、
郊外物件で高値掴みをすると、どうしようもなくなると思います。
ま、資産価値云々は関係なく、一生快適に過ごせればよいと考える
人には関係のない話ですが。

[438: 契約済み]

熟年世代が多いと聞いていたので、
共働きの方や子育て中の方も結構多いのううれしい〜。
仲間が多くてよかった。入居後はよろしくお願いします。

ところで。
今、ちょっと気になっているのが”学区”。
小学校は近接地にあるのですが、中学校は歩いて25分の小山台中（ほとんど港南区）なんです。徒歩わずか５分のところに本郷中があるにもかかわらず！！です。
しかも、小山台中学校は1学年２クラスの超小規模校。人数的には将来、統廃合になる可能性があります。

隣接のハマレジの方によると、特別に本郷中への通学を許可されている人もいるようですが・・・やはりみなさんは　私立　ですか？

[439: 匿名さん]

日綜物件で注意しなければならないのは、修繕積立金の
大幅値上げが必要になること。
13年目くらいには入居当初の金額の4倍程度に上昇する物件もあるので
そのあたりを踏まえた資金計画が必要と思います。

売りやすさのために、当初の修繕積立金を異様に安くしているのが
その原因だと思います。

[440: 契約済みさん]

437,439さん、もうよしましょう。契約者は皆さんが心配しているほど＊＊ではありません。全てとは言いませんが購入者でもないあなた方よりかなりの学習をしての事です。万が一あなた達のおっしゃる事に近いことがあったとしても、それ以上の喜びもあるからです。過剰な批判は同業者による＊＊＊みの仕業と思われても仕方がないですよ。確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の良い所は郊外でも上がっているはずです。あなたが同業者ならもっと学習をしてください。不愉快です。
４３８さん、我々も都内からの引越しとなります。３歳の子供がいますので学校や病院の事は大変気になります。環境が良く子育てや年寄りに優しい町と友人から紹介され決めました。新しい情報そして正しい情報は有難いものです。今後とも宜しく。

[441: 匿名さん]

>確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の
>良い所は郊外でも上がっているはずです
確かにそういうところもあるが、ここはどうかな？
住環境優良とは言い難いし、商業施設もしょぼい・・・。
それとダメ押しが日綜物件！！
ブランズとかハマレジの方が格上だから、中古になったときかなり厳しい・・。

[442: 匿名]

確かに商業施設はしょぼいですが、住環境は結構良いですよ！
でもネックはやっぱり日綜物件だということでしょうね、
マンション購入について学習すればするほど、日綜物件から
離れていくのは私だけでしょうか？

[443: 匿名さん]

日綜の物件を買おうとしている人は参考になる日綜のスレです。
「無料駐車場」のこととか書いてあります。必読です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

[444: 周辺住民さん]

441.442.443は同じ方ですね。そうそう悪いことばかり探していると自分に振りかかってきますよ。どんな物件にも確実な保証は無いのですから他人のことに余り口を挟まず前向きな方たちの意見に耳を傾けてあげたら如何ですか。私もこの物件には興味があります。ただ、転勤の多い仕事なので落ち着いたら本郷台の方に落ち着きたいと考えております。地価が下がろうと評判が悪かろうと私のようにこよなくこの地区を愛するものにとっては魅力的な物件です。遠い将来ご縁があることを願いながら・・・・・・・・・・・・・

[445: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を真剣に考えているものです。ただ、病気がちな両親がいるものですから病院や介護施設関係なども気になり調べましたが評判がいまいちわかりません。もしご存知もしくは病院や施設関係に詳しい方がいらっしゃいましたらご助言を宜しくお願い致します。

[446: 購入経験者さん]

>>440
確かに郊外のマンションの値崩れは始まっていますが逆に駅が近く環境の良い所は郊外でも上がっているはずです。

ハマレジ買っとけば可能性あったかもしれないけど、ここは相場度外視の
値付けしてるから値崩れの可能性の方が大きいよ。
本郷台も静かでいいけど、買物施設や金融機関が貧弱なので自家用車は必須です。
私なら、ここの中古より上永谷や新杉田の駅直結物件の中古を選ぶな。
それと、駐車場無料は、駐車場が便利な位置の人間はいいが、不便な場所の人間から価格差が無い分、不平不満がでるよ。

[447: 匿名さん]

＞こよなくこの地区を愛するものにとっては魅力的な物件です。
そうは全然思えませんが・・・。

＞441.442.443は同じ方ですね
この決め付け方といい、思い込みの激しい人ですね。

[448: のぶろー]

購入者ではありません。
本郷台住人です。

栄区は病院はあまり期待できないかもしれません。
総合病院は栄共済がありますが
個人的にお勧めしません。
手術をして内科病棟に入院しましたが、
近いので家人が通うのに楽という理由で、自分は我慢して入院しても、
子どもや夫は入院させたくありません。
スタッフで感じのいい人に当たるとラッキーという感じです。
外来も同じです。
科もＤｒもどんどん少なくなっているので、今後どうなるか…

病院で評判がいいのは大船方面
共済では金沢区の南共済
でしょうか。

[449: 周辺住民さん]

私の知っている範囲では、大船駅前のえぞえ皮膚科、岩田整形クリニックはとても人気で丁寧に診察してくださり、いい先生だと思います。
車では駐車できないので電車で行きます。
本郷台駅前からなのでしたら苦になく通えるかと思います。

内科はかかったことが無くわかりません・・・

[450: 近所をよく知る人]

確かに栄共済病院は、待ち時間は長いし普段は使えない。
予約なしだと3時間待ちとかだし、評判もよくない。
人間ドックでも行ったことあるけど、職員の質がダメダメ
でした。
もう行きません。

[451: 匿名さん]

＞私なら、ここの中古より上永谷や新杉田の駅直結物件の中古を選ぶな。
同感ですね。確か上永谷の駅前物件は坪２００以下でした。
（新杉田の駅前物件はもっと高かったと思いますが？）
ここは２５０のところもあるみたいですね。
立地を考えても、デベを考えても上永谷の物件が買いでしたね。

[452: 契約済みさん]

今本郷台に住んでおり契約したものですが・・・
人それぞれ住環境の好みもあるかと思います。
色々と住まいを変え今本郷台に住んでいますが、この地は良いと思います。
また、我が子の身になって考えると、自然も有り駅近で困らずに住め学区域も変わらずに住める環境はここしかないと判断しました。
皆さん、それぞれ事情・選んだ理由があり、ここを購入したのですから、購入者に対して批判意見は聞きたくないのが心情ですね。
451さん、上永谷に住まれたらいかがですか？

総合病院なら湘南鎌倉病院をお勧めしますよ。

[453: 契約済みさん]

452です。湘南鎌倉病院は大船からモノレールで１駅ですが、笠間十字路辺りから連絡バスも出ているので、信用できる病院なので少しくらい遠くても行きます。
待ち時間は長いですが・・・

[454: 匿名さん]

＞451さん、上永谷に住まれたらいかがですか？
余計な一言は書かんでよろしい・・。

[455: 匿名さん]

↑　いいじゃん、別に。

[456: 購入検討中さん]

うちの父は８０歳で糖尿病を患っています。私たち夫婦も共働きのうえ、父は高齢ゆえ待ち時間が長かったり遠くに通うことは不可能です。駅前もしくは駅周辺の内科で一人でも通院できるまあまあの病院があれば助かるのですが。いざ、マンション購入となると物件や環境が気に入っても家族の事情でなかなか難しいです。

[457: 購入検討中さん]

こちらのマンションを某大手の不動産に勤務の友人の弟さんが購入したそうです。彼に聞いたところどこの物件も中を見てみるとみな同じだし、大手は特に胡坐をかいて結構手を抜いているそうです。こちらの物件は今は大手に食い込みたいと悲しい位に必死だし数をこなしているのでそこそこだと思うと言っていました。何かあって今たたかれたら潰れかねないしねとも！さてさて本当かどうかはわかりませんがその意見も一利あるかも。

[458: 匿名さん]

>どこの物件も中を見てみるとみな同じだし
構造・立地・材質・管理体制きちんと見たんですかね？
上辺だけしか見てないんじゃない？
きちんと精査したらどこも同じなんて言葉は出ないと思うが・・。

[459: 周辺住民さん]

総合病院なら港南台駅前の南部病院いいですよ。
この物件も駅徒歩５分以内だし、電車１駅（５分以内）で、駅前の病院だし。
１０分でいけちゃうんじゃないですか？

[460: 周辺住民さん]

４５６さんへ
義母いわくですが、レイディアントとフジスーパーの間の道を北のほうに５分ほど歩いたところにヒルサイドクリニック内科胃腸科が最近できました。
ここの先生は元栄共済の先生ですが、母は、お世話になったことがあるらしく話をよく聞いてくれてよかったと言ってます。
内視鏡検査もしてくれるみたいですよ。
要チェックかもしれません。
また、うちのマンションに毎日のようにデイサービスの車がお年寄りのお迎えに来ています。随分色々な所から来ていて充実しているみたいです。
そういう意味でも、本郷台は安心です。
私は便利すぎてゴチャゴチャしたうるさい駅前は、住むには好きではないので、丁度本郷台駅前の静けさが好きです。
１２月になるとイルミネーションがキレイですよ〜。

我が家も共働きで、足腰の痛みを抱える親を抱えているので、お気持ち察します。お互いがんばりましょうね。
納得のいく決断ができますことをお祈りいたします。

[461: 匿名さん]

>>459

南部病院なんて、激混みだよ。もう、よそから来ないでくらはい。

[462: 近所をよく知る人]

南部病院混んでるか？？
湘南鎌倉より南部病院の方が全然空いてる。
まあ、良い病院は混んでるって事さ。

[463: 匿名はん]

恩賜財団弘済会南部病院は港南区の拠点病院のため、他の病院・医院の紹介状が要ります。耳鼻科、整形外科などは紹介状が無いと見てくれません。内科、外科は飛び込みでも見てくれますが、初診時に3000円余計に支払います。

診察は予約制ですから、混んでいるようでもそんなに待ちません。
投薬が無ければですが。
　（処方箋発行してもらって、近所の薬局で貰えばいいのだが）

[464: 購入検討中さん]

４５６です。皆様、私どもの相談にこんなに早速と優しくお返事くださりありがとうございます。４６０さんも義母さんとお住まいなのですね。早速、ヒルサイドクリニック内科胃腸科を調べて近日中に行ってみようと思っています。出来れば手押し車で一人でも行ける距離の病院は安心です。夜のイルミネーションも楽しみです。ありがとうございました。今回は４６０さんのように似たような環境の方もいらっしゃる本郷台ですしそのような方のお墨付きでもありますし、気持ちの中では決めようかと思っています。４５７さんのおっしゃることも生意気ですが何となくわかるような気がしますし。ありがとうございました。

[465: 購入済み]

おはようございます。いろいろと生活環境が話題になってますね。近所から住み替えなので認可保育園情報について、です。この場所から徒歩圏だと、以下の３園、いずれも私立です。

・かつら愛児園（徒歩15分）
・エミールの森ひよこ（徒歩20分）
・大船ルーテル（徒歩15分）

「かつら愛児園」はスクールバスがあります。園服があり、幼稚園的な教育を特徴とした園です。定員200人の大規模園。
「ひよこ」は無認可保育所から認可になった園で、小規模保育、自然系の保育・自然食・障害児保育には定評があります。
「大船ルーテル」は、保育時間が朝6:45から夜は21時までとワイドで、20時までの学童保育も併設しており、都内通勤者には人気があります。ただ、水泳など習い事がもれなくセットになっており、保育料以外の追加負担があることを覚悟してください。

また、保育園に入れない待機児童の数ですが、栄区は横浜市の中でも最も少ない区のひとつ＊でした＊が、大船駅前のビッグオレンジ開発で流れが変っているようです。0歳での入園は比較的ハードルが低いですが、1歳での入所は厳しくなってます

[466: 匿名さん]

こちらの物件は、資料請求しただけで電話がかかってくる会社と違い、電話は一切かかってこないのはホッとした。が、必要な連絡さえもよこさない。担当者もお忙しいとは思うが。担当者の対応、直接話しをする時は、まあまあいい方だと思うが。
住み始めたら、担当者は関係なくなるのかもしれないが、担当者がよければ、管理会社の対応もいいという話を聞いたことがある。
大きな買い物をするのに、１００円ショップで買い物をする感じの対応に感じる。
他の会社も、担当者はこんな感じなのだろうか。いいや、他の物件もみたが、そこは、必要ない時には一切電話はなく、必要な時には連絡があった。
こんな事で腹を立てる私はバカなんでしょうか。
担当者の対応、みんさん、満足されているのでしょうか？

[467: 物件比較中さん]

466さん
私は逆で、資料請求すらしないのに、夜電話がかかってきていろいろ
と話をしました。以前戸塚のMRに行ったことがあるからでしょう。
質問にも丁寧に答えてくれましたよ。でも230万円/坪という法外価格
が災いして、販売不振のようですね。低層階の安い物件は売れている
のだが、高額物件はサッパリとのこと。竣工時完売はまずムリでしょう。
マンション販売が不振になった今、買い急ぐのではなく、ゆっくり
竣工--＞安くgetを待った方が賢明です。

[468: 匿名さん]

467さん、ありがとうございます。
担当者によって対応は違うのでしょうか。
やっぱり、ここは高いですよね。

[469: 物件比較中さん]

いくら駅近で環境がよくても、都心から遠い「本郷台」駅で、
230万円/坪はないでしょう。川崎駅徒歩5分のタワマンですら
250万円/坪ですよ。まったく消費者をナメているとしか言えません。
結局大量売れ残り--＞大幅値引き販売--＞儲からずand初期契約者から
クレーム　でデベにハネかえってくるのが判らないのですかね。

[470: 近所をよく知る人]

新価格を考慮しても、本郷台のあの立地なら200万円/坪が
いいとこでしょう。
まあ、今買う買わないは自由だけど。
待って、１割の値引きをゲット出来れば買ってもいいかも。

[471: 匿名]

そうそう。相場を越えているよ。
ついでに言わせてもらうと
以前、日綜に煽○れすぎ、てコメントしたら、
削除されていた。こわ！

[472: 親と同居中さん]

そうなんだよね。

以前、ハマレジを差別したようなレスに

「具体的にどのような事？」って反応したら

削除はされるは、その後３週間ぐらい書き込みできないし

このスレには工作員が潜んでるんじゃないの？

[473: ビギナーさん]

472さん
「ハマレジ」って何ですか。クルマの横浜ナンバーのことですか？

[474: 匿名]

472さんへ

よく考えれば、広告貼っているし、止むを得ないと
思いますが。。。

でも、相場高いですよ♪、と言うのも買う側としての
素直な意見として尊重すべきだとは思いますけどね。
駅前はｇｏｏｄですけど、如何せん本郷台だし。
本郷台に住んでいたものとしては、いくらなんでも
という気もしているのですが。

[475: 購入経験者さん]

消費者は大まかにいって、「賢明な消費者」と「アホな消費者」に
分かれます。
「賢明な消費者」
　　・情報収集を怠らず、こまめに物件を見て歩き相場観を養う
　　・コストパフォーマンスのよい物件の売り出し初期に好みの
　　　間取りを買う
　　・優良物件だが、割高な物件（当然売れ残る）を値切りまくり
　　　格安で買う
「アホな消費者」
　　・情報収集をせず、デベ営業の「これがこの付近の相場です。
　　　今後ドンドン価格があがります。この価格ではもう買えません」
　　　などのセールストークに騙され、割高物件を買ってしまい、
　　　結局賢明な消費者が1-2割引きで売れ残りを買ったのと同じ
　　　ような部屋を定価で買う
どう考えても230万円/坪はこの本郷台という立地を考えると超割高。
デベにとっての「カモ」である「アホな消費者」の高値掴みが一巡
した後、じっくりと価格交渉して安く買い叩くのが「賢い消費者」
秋の商戦が一巡すれば、3月の決算に向けバーゲンセールが始るで
しょう。

[476: 購入検討中さん]

まあ皆さん他人事が気になるようですね！宜しいじゃあないですか！承知して購入した方にとっては坪単価より住みやすさなのですから。余計な価値観をこんな掲示板で押し付けないようにした方が品が宜しいのではないでしょうか？

[477: 購入経験者さん]

476さん
この掲示板は、購入検討者（時にはデベ担当者）が情報交換して、
ハッピーな買い物をすることを支援するためのものです。
この掲示板をみて「アホな消費者」から「賢明な消費者」になる
人が多くなればいいと思います。

[478: 匿名]

表現はともかく、趣旨には賛同できます。

[479: 匿名さん]

利便性を考えると、今後も都内にいっぱい腐るほどタワーマンションが
でき、小杉だ、川崎だ、みなとみらいだ、まあ良いではないですか

住みたいところに住めばよいんですよ、どこだから安くなければ
いけない？
本郷台に住みたい人間は、別にほかの駅と比べませんよ。

[480: 匿名]

いえ、安くならなければならない、とは言っていないのでは。
477さんは気をつけろ！、と言っているだけだと。