レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[367: 契約済みさん]

３６６さんおはようございます。３６５です。食洗器をなぜ使用しないかとの質問ですが私の性格のせいか現在ついている食洗器は全く使用していないのもせっかちの性分でお腹を水でビチャビチャに濡らしながら洗っています。また、今回の収納部分の少ない場所に食洗器をつけても私の性分では宝の持ち腐れになってしまうのではと思ってしまいました。ただ、食洗器の便利さに目覚めていないだけなのかもしれませんが！目隠しの件ですが、今は素敵な柄のシートもありますので家具などを置いて実際に暮らしてみながら雰囲気にあったシートを張ってみるのも素敵ですよね。色々と考えることの出来る今の時間は本当に楽しみなことですね。

[368: 契約済みさん]

３６６です。
色々とアドバイスありがとうございます。＾＾；
私も３６５さんのようにてきぱき家事を済ませられるように心掛けたいです！そして、引っ越したらオープンキッチンを常にキレイを目指したいです。せっかくの、新居ですものね。食洗器は、ショールームなどに行って実際どんなものかを確認してから自分なりに考えて見ますね。なにせ、私も収納不足は気になるところなので・・・
ただ、不要なものは処分するいい機会と考えて、暮らしやすい住まい作りをしていきたいものですね。

[369: ビギナーさん]

はじめまして。先週モデルルームを見に行きました。購入を検討しています。気になる点があるので教えていただきたいのですが、駅の騒音（電車の音以外の発車ベルやアナウンスなど）は、どの程度なのでしょう・・・
窓を閉めれば大丈夫なのは判ったのですが、うちは結構窓を開けている時間が長いので・・・今も開けっ放しで夜寝ています。
下の階は、ほとんど売れてしまっていたので、中層か、高層階になると思います。わかる方、お願いします。

[371: 契約済みさん]

私たち家族も駅の騒音に関しては気になりながらも、我が家の一番の決断理由だった環境、利便性の良さで契約しました。
現在、本郷台駅より徒歩10分の賃貸マンションに住んでいます。この本郷台駅付近はとても治安もよく駅前なのにゴチャゴチャしていなく住みやすいです。駅の「発車ベル」というよりも「発車チャイム」といった感じでやわらかい音ではと私は認識しています。アナウンスは、時々駅前のＦＵＪＩスーパー付近でも聞こえますがストレスを感じるほどではないと思っています。それより、現在の車やバイクの騒音の方が、テレビの音が聞こえなくなるほどなのでストレスを感じてます。それでも、夜は静かですよ。根岸線は夜間の貨物の運行が無いので深夜窓を開けっぱなしでも問題ないと思います。まして、中層か、高層階にされるなら更にホームから遠くなるので気になりにくいと、私は思います。
感じ方は、人それぞれなので参考になれば良いのですが・・・。ご家族でじっくり検討されて、納得のいく結論がでるといいですね！

[372: ご近所さん]

音は難しいですね
気にしだすと、ほんとに気になってしまいます。
電車は、深夜AM１時まで動きます。
朝は５時前から動きますね。

駅から近いから便利です。使っていない物の
騒音ではないから気にしないことができればOKでは？

駅の近くにいて駅の音がいや？
遅くまで、早くから動いているから便利なんですね。

家族が多いと、やはり電車を利用することが多くなり
便利ですよ。

娘のお迎えも、歩いていきますね。

[373: 契約済みさん]

そうですね！何を重要視するかですよね。我が家も少し痴呆が出始めた母を抱えているため買い物が揃っていて病院も比較的近くにあり、老人施設も揃っていてまだまだ自然が残っていて空気もおいしく蛍も見れると何となく都会の中の
田舎と言うことで決めましたが下の階がもう完売と言うことですが上の階なら何の問題も無いと思いますよ。私は余りお金が無いので比較的購入しやすい下の階を購入しました。売るときには４階から７階までならそんなに金額の差なく売れると言われましたので４階の安い物件に決めましたが音の問題は少しだけ気になりますが、駅が近いと言うことは何事にも返られません。

[374: 契約済みさん]

私の母親も軽いアルツハイマーが出ていますので一人でおいておけず今回は同居を考えて現在の住まいから近いこのマンションを選びました。ここは、コミュニケーションも整っていそうなので老人も安心して住まわせることが出来るのではと思っています。幸い母もまだ６０代ですし体はいたって健康なので私たち夫婦も共働きをもう少し続けていきたいので少しでも駅から近いと言うことは本当にありがたいです。３７３も共働きですか？お互いに頑張りましょう。

[375: 契約済みさん]

３７４さん、我が家は共働きではないのです。この近くで時間的に自由な仕事があれば探してみたいと思っています。どうぞ、こちらこそ宜しくお願いいたします。

[376: 購入検討中さん]

はじめまして。購入を検討している者です。契約済みの方にお尋ねしたいのですが、修繕積み立て金は妥当だと判断されているのでしょうか？私の計算では30年間で７００万近くの修繕費を費やす計算になっていました。部屋の広さにより多少のずれはあります。通常のマンションでは修繕費600万くらいかかると言われていますが、ここは大規模のわりには高いように思うのですが。共有施設や噴水等水関係も多いのでこれくらいの額が妥当と判断されみなさんは契約されていますか？ちなみに他の大規模マンションは３００万くらいでした。低く見積もりすぎものちのち一時金がかかって危険といいますがこのマンションはやはり７００万くらい余裕で積み立てれる方ばかりが契約されているのでしょうか？

[377: 契約済みさん]

そうですね！それで納得をしていれば良いのでは？

[378: 購入経験者さん]

修繕費が高いのは建物のデザインが複雑なのもあるでしょうね。

[379: 匿名さん]

駐車場の修理代も修繕積立に含まれます。
管理費と修繕積立金が高いのは仕方ないですね。
車が無い家庭は、割高かも。

[380: 契約済みさん]

はい、私も車は持ちません。こんなに便利な所で何も車は必要ないようにおもいます。必要なときにはレンタルで充分なような気がします。ですから、ちょっと割り高な住民になるのかな？

[381: 匿名さん]

本郷台は、駅前でも以外に不便なので車があった方が
便利です。

[382: 契約済みさん]

駅近に住んでる者ですが…そうですね〜。通勤や役所や突然の買い物など便利といえば便利だけど、ドラッグや量販店や等がなくお買い物は高くつく環境ですよね。毎週末車・電車・自転車で買い物行ってます。
修繕積立金、低い所を見たらきりがないです。周辺の今建築中物件もみてきましたが、ココより高かったですよ。
一時金が高い方がもっと怖いと思います。

[383: 匿名さん]

まあ、駅＆スーパー近に住んでみると、
さすがに本郷台でも車の利用は減るね。

まとめ買いは、あまり必要ではないよ
この駅はバスの便が不便だけど、駅前に住んでいると、
あまり、バスで行く範囲には用事がない

せいぜい、自転車でも十分、坂の上はほとんどが
住宅地だもの。

ドラッグストアは、激戦区の大船利用かな？
富士スーパー内＆駅前にも一応はあるしね

[384: ご近所さん]

私も本郷台に住んでまる７年になりますが、こんなに静かで日常品に不便を感じない快適な暮らしが出来るところは滅多に無いように思います。最近、辻堂や茅ヶ崎にもマンションラッシュですが、辻堂は駅前でも日常の買い物をするところがありませんし茅ヶ崎は駅からかなり離れています。本当に本郷台は良い所だと思います。

[386: 匿名さん]

>まあ、周りから見て？と思うところでも住めば都ですな。
まあ、そんなもんですよ、私も５か所ぐらい引っ越したけど
満足ですよ。そんなもんです。

[387: 匿名さん]

本郷台、住めば都と思えるなんていいですね。
私は本郷台に住んでいた時に空き巣に入られてしまったので大船に引っ越してしまいました。2年も住んでいなかったのに・・・。
仕事をしていて昼間家をあけてしまうので、適度に騒がしくて人通りがあるところのほうがうちにはいいみたいです。

[388: 匿名さん]

日綜は急にブランド名変えましたね？？？
なんで？？？

[389: 物件比較中さん]

ヴェレーナになりましたね。
そういえば藤和も最近ベリスタに変えましたね。
おそらく野村が「プラウド」というブランドにして収益的に成功
しているので、そのマネをしているのでしょう。
高級なイメージのするブランドを使用して価格をつりあげてもうける
という意図でしょう。

[390: 匿名さん]

空き巣被害なんて、どこにでもあるけどな。
空き巣被害がない地域を探した結果、387は大船に引っ越したのか？
単に、空き巣に入られるような戸締りあるいはセキュリティの安アパートだっただけじゃねえの？

[391: 匿名さん]

ヴェレーナもベリスタもとても高級ブランドには聞こえませんね・・・
藤和は地所の子会社ですから、
庶民向けブランドなのでしょうけど。
その点、野村のプラウドは成功ですね。
高級ブランドに聞こえますから（中身は知りませんが）。

[392: 契約済みさん]

総戸数274戸のうち、どの程度契約済となったのでしょうか？
下層階からうまっていると聞きましたが、比較的高価格の上層階は、
順調にはけているのか・・。
興味津々です。
情報お持ちの方、教えてください〜！

[393: 匿名さん]

で、ここの坪単価はいったいいくらなの？

[394: ご近所さん]

総個数のの七割近くはは契約スミとの噂を聞きましたが・・・・・・・
ここは間違いなく早いうちに完売となるのではないでしょうか。

[395: ご近所さん]

まあ、坪単価と言うより全体のバランスではないでしょうか！

[396: ご近所さん]

結構上層階も中間階も埋まっているようですよ。本郷台と言えど駅前ですからなかなか強気な物件みたいですよ。

[397: 物件比較中さん]

そうですか！埋まり始めましたか！決めるのなら早く決定しなければと少し焦ります。

[398: 物件比較中さん]

昨日モデルルームへ行って来ました。私のいただいた最新価格表によると残１４５戸でした。半分もまだ売れていないということですね。上層階は９月中旬に抽選のものが多いみたいですが。数週間前には済になっていたものが昨日は済になっていなかったものが６戸でており？な感じでしたが契約をキャンセルされた方も結構いるのかな？と思いました。営業さんがローンが組めなくてキャンセルになるパターンはないと言っていたので自己キャンセルが６戸もでてるのはなぜだろうと思いました。
我が家には小さい子がおりますが、このマンションは価格が他より高く年配の方や買い替えの契約済みの方が多い印象を受けましたが１から３歳くらいのお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

[399: 契約済みさん]

こんばんは３９８さん、うちは１歳の子供がいます。
色々な方がいますが、うちみたいに幼児が居て共働きで返済する家庭が私の契約時にもいらっしゃいました。
セキュリティー・共有施設等（特にキッズルーム等）魅力は多いので私は良いと思いますよ。
キャンセルが６戸もあったんですね！迷い契約した方が後々考えてキャンセルされたんでしょうかね。
うちも、契約後莫大なローンを抱え不安になり一時キャンセルも考えましたが、再々度他物件を比較してやっぱりココで良かったと漸く落ち着きました。
良い結果が出るといいですね♪

[400: 契約済みさん]

３９８さん３９９さん皆さん一生の住まいを購入するとなるとどこかで居直った覚悟がいるのは皆さん同じだと思います。契約した後でもしものことを考えたり本当に契約をして良かったのかと迷ったりもしました。正直、この物件は外れではなかったかとか耐震は大丈夫なのかとか・・・でも３９９さんと同じように契約した後で色んな物件を見て回りましたが今の我が家（年老いた母と主人）には駅が近く買い物に不自由がなく暮らせる便利さを優先しました。３９８さんや３９９さんのようなお若いお母さん方がいらっしゃることも年老いた母には大きな刺激にもなると思っています。どうぞ、宜しくお仲間に入れて下さいね。

[401: 購入検討中さん]

現在海外にいるのでショールームにいけません。ここの値段はどのくらいなのでしょうか？興味のあるのはルーフバルコニーつきの一番大きい部屋です。

[402: モデルルーム行った人]

一番大きな部屋8000万以上じゃなかったかなー。
でもあの部屋まだ契約されてないんですか？うちが行ったとき（最初のほう）、あの部屋は人気があって抽選ですね〜と言われましたが・・・営業マンのうまい営業トークでしたか・・・

[403: 匿名さん]

あの部屋、私も気になってモデルルーム行って聞いたけど
「９０００万円代です。それでも人気あって９月に抽選になります」
って営業さん言ってた。
ダメダ・・・(-。-;)
とてもじゃないけど手がでないや、残念。

[404: 匿名]

冷静になってよ。9000万って、本郷台だよ?
駅近にかなり広い戸建も建てれるし。

[405: 契約済みさん]

9000万?!オクション近い金額だ。
今ちょうど神奈川のマンション価格も上昇しつつあるし、ハマレジより材質もレベル高いらしいから、当然高いのは分かるけど…。
それにしても凄い物件だ。
その部屋、誰か買ったら遊びに行きたいなぁ〜（笑）

[406: 匿名さん]

>>404
120㎡平屋で、庭が100㎡ついて、日当たり眺望最高で
駅から５分以内に・・・
戸建では、絶対にないし、９０００万でも買えないよ
いくら本郷台でも

[407: 匿名]

406さんへ

何も5分に拘らなければ10分圏内に
整形地で土地200平米割れで結構出ています。
しかも一流ＨＭで建てれますよ。。。

[408: 匿名]

以前から気になっていたのですが、ここは高いと聞いていたので
なかなかモデルルームに足を運べずにいました。
398さんの情報でまだ半分くらい残っているとのことですので、
気になって投稿しました。

お分かりになる方がいたら教えてください。
5000万円の予算でしたらどれくらいのお部屋がありそうでしょうか？

駅もスーパーも近いうえに、本郷台は駅近でも騒がしくないので
いいなーと思っているのですが・・・。

[409: 購入検討中さん]

5000万以下だとすると南向きだと２階の８０㎡（もう売れてるかも知れません）、南向きでなければ７階より下で７０・８０㎡の部屋が可能だと思います。
みなさんその位の予算の方が多いのか5000万以下の部屋はだいぶ少なくなっているので検討されるなら早めにモデルルーム行かれたほうがよい気がします。

[410: 匿名さん]

なんだ、安いじゃん。

[411: 匿名さん]

いいな〜♪
いったいどんな人が買えるんだろう？
こんなに高いマンション。

うらやましいな。
私年収３５０万円、、、＊＊＊だ(i_i)全く。

[412: 匿名さん]

>何も5分に拘らなければ10分圏内に
>整形地で土地200平米割れで結構出ています。
>しかも一流ＨＭで建てれますよ。。。
確かに、１０分も離れれば・・・表示１０分は結構
歩きますので、有ると思います。
１低で結構制限がつく土地の場合が多いですよね

120㎡平屋で、庭が100㎡ついて,
駅すぐのマンション、最上階、特別室
絶対、広告用の部屋ですね。

の方に魅力を感じるのは私だけでしょうか？
お客を呼んでも、呼ばれても良いですね。

[413: 契約済みさん]

私も今年の４月に５階の物件を５０００万弱で決めました。正直、全く迷いも無く決めました。駅も近く、日々の買い物も外に出なくても大丈夫だし、休みの日に大船に纏め買いをすればよいと・・・・・都会の中の田舎ってちょっと贅沢な感じで主人もとっても気に入っています。この間、オプションの代金のことで問い合わせをした時に営業の人に売れゆき具合を尋ねたらやはり買いやすい５０００万前後の物件はほとんど年内に完売予定だと言っていました。他のお高い物件は必ずプレミアがつくので焦って売ることは無いので・・・とも言っていました。本当かどうかはわかりませんが、かなり強気な感じなので、こちらの物件はほとんど駅からかなり離れた物件が多いのでこの駅から近い物件で駅からの宣伝にもなるので広告塔にするつもりなのかもしれませんね。ちょっとでも不都合があると業者はもちろんのこと契約者も黙ってはいず会社の名前を汚しかねませんからきっと力を入れている物件のような気がしますよ。

[414: 404]

412さんへ
あなただけではないでしょうが、私のような考えを
持つ人も割といます。

9000も払うなら、一戸建てもしくは都区内のマンションに
しますかね。

あっ、個人の趣味ですから、気にしないでください。でも、まあ
9000だと管理費もアップするでしょうから、実質1億の物件に
なりますねえ

[415: 匿名さん]

413さん。
もっと、簡潔、手みじかに頼むわ。
字づら追うだけでつかれる、。
・・・・・・・・・・・・・・？。
しかも読むだけで頭おかしくなりそう
なのは、おいらだけか?

[416: 契約済みさん]

こちらの１２０㎡の部屋購入を検討中の方たちは、きっと９０００万もするだとか、管理費だとか細かいことは気にならずに購入できる力がおありの方たちだと思いますよ。

庶民の感覚とは違うんですよ。