レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[321: 319]

>>315
>部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので
なるほど、それは良いですね。
注意点は車をよく使う方は、良い場所を確保すればよいですね。
駅から近いですので、それほど車を使わなくなることもあります。
>「あんな飲み屋のないところに住むなんて考えられない」
自宅近くで飲むなんて考えませんよね
娯楽施設が駅前に何もないところが良いですね。

[322: 匿名さん]

>321
駐車場の専用使用権といっても将来に渡る区画を特定したものではないため、
あくまでも「当初の区画を売主が決めた」だけのものです。
入居後、機械式駐車場の位置の入れ替えを管理組合がやることは可能です。
日綜物件ではこれが入居後の住民間の摩擦の原因になっています。

いい場所の住民
「高い部屋を買ったんだからいい場所が割当てられている。それを変更するのはおかしい」

>このマンションは部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので、
>それも込みの価格と考えるのでしょう。私はわりと良い位置です。
320さんは、「当初の位置」ということをご認識されていないようですね。


不便な場所の住民
「管理規約集に『当初の位置』と書いてあるのだから抽選で入替をしろ」
「営業からは、『あくまでも当初の場所なので、入居後、管理組合で抽選をするもの』と聞いている。」


本来は、管理規約に、「駐車区画は当初の位置は売主が定め、3年ごとに抽選にて変更するものとする」などと明記しておくべきなのだと思います。
日綜物件は、「当初」以降の規定がはっきりされていないので、揉めることがあるようです。

売った後の住民間のトラブルの原因になるような規約は変えてほしいところです。

[323: 契約済みさん]

安藤建設を調べてみました。結構、建設的な会社と思います。良い仕事をして頂きたい。なにしろ命をかけた買い物ですから。

[324: 物件比較中さん]

私は従事沢の駅前の住民ですが、最近は娯楽施設がバンバンできてコギャルの溜まり場になり空気も非常に悪くなってしまいました。取り柄といえば毎日の買い物が便利なことと商品が選べるのですが年とともに空気の良い所がと思ってしまいます。飲み屋さんなんていらないしパチンコ屋さんが出来る心配はないしまあ環境破壊がないぶん安心しています。きっとこれから見直される物件ではないでしょうか？駐車場も雨にぬれない場所にあるのだから少々時間がかかっても問題は無いでしょう。ローンが通れば正直迷わない物件ですが・・・・・・・

[325: 契約済みさん]

こんにちは。
駐車場の場所って重要なんですね…。
エレベーターに比較的近い位置だからラッキー♪だけしか考えていませんでした…。
よく考えたら、場所が高かったような…。
そんなに面倒なんでしょうか？
勉強になります。

[326: 周辺住民さん]

本物件は８，５００万円くらい。2008年夏くらいの最終時の販売予定。

[327: 契約済みさん]

３１５＝３２０です。
３２２さんの書き込みを見て契約書等を見直しましたが、重要事項説明書に「使用場所の特定については、売主が販売時に別途定めた場所指定によるものとします」と規定され、「当初は」等の記述はありません。また、駐車場使用細則には「当初の使用場所の特定については」と書かれていますが、変更に関する規定はどこにもありません。さらに、駐車場使用契約書では、第１項に駐車場の位置が定められ、第５項には「契約期間」として「区分所有権存続期間中」と定められています。これだけを読むと、駐車場の位置の変更はないように読めます。
そこで売主に確認したところ、駐車場の位置は固定であるということでした。ただし、共用部分の利用等の変更については法令で区分所有者の３／４以上の賛成で可能と定められているので、共有部分である駐車場の変更についても、３／４以上の賛成があれば可能とのことでした。ですので、基本的には固定と考えて良いのではないでしょうか。
ただ、そうであるならば、３２２さんの言うとおり細則を変えるべきだと思います。法令で上記の３／４が定められているので「当初」と入れざるを得ないのでしょうかねえ。売主に聞いてみます。

[328: 匿名さん]

>>327
駐車場は使わない場合は、貸すこともできます。
の説明からも専用使用権がある共用設備ですよね。
共用部であることを前提に、再抽せんは可能でしょうが
その場合、カルティエ１の１Fも同じですよね。
でも、１Fの駐車場はそんなことできないですね。

私のところもパネル式、駐車場ですので（４段・前後２列）
の時間を計ってみました。・・・参考程度です

出し入れの時間ですが、待ち時間だけで
やはり時間がかかる地下２F後列ですと最大で３分１０秒
時間のかからない１F前列ですと４０秒でした。
無論違う設備なら時間は変わると思います。
また、５段・前後２列ではないことも違いがあります。

[329: 匿名さん]

>327
別のグランシティ物件の事例ですが
重要事項説明書ではそのような記載になっていると思いますが、
今後配布される「管理規約集」の「駐車場使用細則」におそらく、
「使用区画の決定」という条項があり、そこに「抽選等」という
文言が出てくると思われます。

専用使用権は確かにあるのですが、それは単に「1区画を使用できる」という
意味での専用使用権で、区画を指定した専用使用権ではないことが注意点です。
（1階住戸に付属しているものは除く）

売主や営業の発言はあとで「言った言わない」のトラブルになりがちですので、書面で取っておくことをおすすめします。

[330: 契約済みさん]

インターネットで工事の進行状況を見てみましたが少しずつ形になってきて実感が湧いてきました。後、１年と３ヶ月ありますが出来上がりを見守っていきたいです。

[331: 契約済みさん]

そうですね本当に楽しみです。自分は２階を購入しましたがやはり４階までは湿気が多い見たいですよね。今から湿気対策を考えないといけないですよね。
それと、明るさはどうなのでしょうかね？契約をしてから６階以上の階にして置けばよかったかなと後悔仕切りです。景色もやはり５階以上の高さでないと駅の屋根しか見えないですよね。折角のバルコニーも上の階でないと少し寂しいような気がしています。皆さんはどのように思われますか？

[332: 契約済みさん]

カルティエ１は山があるから多少湿気があるみたいですね。
湿気を避けるなら、カルティエ２・３を選ぶ方が多いとききました。
あと、３階が駅のホームの屋根位と営業さんが言ってましたよ。
２階だと、微妙なラインかもしれませんね。

[333: 契約済みさん]

部屋を迷ってる際に、物件の金額によって駐車場の場所もランク付けしていると言われましたよ。

[334: 契約済みさん]

そりゃあそうですよね！部屋の金額（ランク）によって駐車場の場所も変わってきても仕方が無いことかもしれませんね。タダ、イコール不公平が出ても仕方が無いと言う事でしょうか？カルティエ１は何階までが湿気を呼びますでしょうか。上の方がおしゃっているように５階までは仕方が無いのでしょうか。折角、環境の良い所に引っ越していくのですから少しでも景色が良いと嬉しいのですが・・・２階ではベランダで和んでいても駅から見えてしまいますかね！でも、こちらからは駅の様子は見てみたいのですが・・・・・

[335: 契約済みさん]

なんとなく出来上がりまで１年と少しありますが、消費税の関係や不動産の値上がり等々で早く契約しないと値上がりは避けられないと言われましたがそんな気持ちがしてきました。駅から近いと言うことと日々の買い物が電車に乗らなくても間に合うと言う事は年老いた母と子供がいる我が家は一番の魅力ですよね。
学校は調べたのですが、母の病院と施設などの評判がよくわかりません。内科、歯科、眼科の良い所はありますか？それと、駅前の美容院の評判は如何でしょうか？地域の方に教えていただけたら助かります。質問ばかりで済みません。

[336: 匿名さん]

>部屋を迷ってる際に、物件の金額によって駐車場の場所もランク付け
>していると言われましたよ。

私もこう営業の方から聞きましたが、あくまでも最初の位置とのことで、
「入居後、抽選などで場所の変更は管理組合で話し合えばいいので、
最初があまり便利でない場所でも問題ないですよと」いわれました。

入居後、抽選をいつやるのかははっきり聴いていませんが、
抽選をやるという前提で購入しました。

[337: 匿名さん]

>>336
条件によって違う説明をするのは、困ったものですよね。
どちらにでも出来るをそれぞれに良いように取らせるのが
戦略ですよね。

これでもめるのは住民です。営業さんはもう関係ない。
管理組合ができてから決めろなんて・・・
はっきりさせた方がいいですが、あとから抽選は厳しいですよ
ハイルーフの車なんか入らなくなることは、迷惑だし
慣れた駐車場の出入りが変わるのも迷惑だよね。
「あとから抽選で」は、皆さんが良ければそのようにもできます
程度でしょう。

>>332&334
山を崩している時から見ていますが、基本的に岩盤を
崩していますね。・・・水が出るような堆積層はなかった
と思いますよ。

したがって、湿気はそれほどでもないのではないでしょうか？
特に専用部は２４時間換気で十分だと思いますよ。

ただし、お風呂は使われ方によります。

[338: 契約済みさん]

３３７さんありがとうございます。一番心配だったのは湿気の問題でしたが基本的に湿気の心配はないのではと私も納得いたしました。お風呂はどこのマンションも喚起を怠るとカビたり匂いや湿気を呼び込みますしね！
２４時間喚起は費用の面ではどうなのでしょうか？せこくて済みません。

[339: ご近所さん]

カルティエ３は日照権の問題とエレベーターが遠いいのではと迷っています。
こんなに大型のマンションなのにエレベーターの数が少ないような気がします。
いま私が住んでいるマンションは５３世帯で２基ありますが引越しがあったりメンテナンスがあったりしたらまるで不便です。この世帯数でしたら最低６基は必要でしたよね。やはり経費の問題なのでしょうかね？

[340: 申込予定さん]

ここも少しづつ盛り上がってきましたね。お互いに一生の住まいになるかもしれないマンションですからお仲間とは少しでも住みやすい環境を作って行きたいものですね。気は早いのですが家内などは家具や電化商品や食器などを今から見て回っています。そんな家族を見ていると今が一番楽しい時かななんて男の自分は少し引いてしまいますが明るい掲示板を拝見していますとちょっとホッとします。長いーながーい気の遠くなるようなローン地獄も現実ですからね。

[341: 契約済みさん]

息子は大きな車に乗っているのですが大丈夫でしょうか。
ちなみに小さい部屋を買ったので不公平が生じるのであれば車種によっては駐車場もタダであっても何の役にも立たないと言うことにはならないでしょうか。

[342: 契約済みさん]

３４０さん、女性は家にはとっても夢を抱くものなんですよ。正直、私も今からそうなんです。対面キッチンですから電子レンジはどこに置こうか冷蔵庫は毎日買い物に行くから小さいのでもいいかななどなど・・・・・主人に煩がられています。確かにローンのことを考えると専業主婦の私の出来ることは家族の健康と少しでも安い買い物で美味しいものを楽しみながら作ることかなと台所商品は必要経費と納得してもらっています。

[343: 契約済みさん]

駐車場の件で、たまたま担当者に聞いたんですが、、、
もし無料駐車場に入らなかった場合は、皆さんどうなさってるのか聞きました。（うちは駐車場に入るサイズなので聞き流してましたが）
駐車場に入るサイズに買い換える方が多いと、、、。
皆お金持ちなんだなぁ〜と思いました。

[344: 契約済みさん]

オープンエアーバルコニーってどういう風に使えばいいんだろう？？
モデルルームでは「朝食を♪」なんて感じですが、実際はどうなんでしょう。
あくまで外だから台風の時なんて、砂や落ち葉まで飛んできそうだし。
毎日モップでもかけるんでしょうか？
入居当時はいいかもしれないけど、絶対にサンダルや靴が必要ですよね。

[345: 契約済みさん]

私はベランダでハーブやちょっとしたミニ野菜を植えたいと思っています。そりゃあ、大雨の日にはベランダにでるなんてこと皆しないでしょうし、お天気の良い日は朝食を取ったり友人とティータイムなんて考えただけでもワクワクします。まだ、小さい子がいますので夏はプールなんかいいですし、夕方までゆっくり仕事が出来て安心です。

[346: 契約済みさん]

やはり、大きな車は入らないのですね。

[347: 匿名さん]

今住んでいるマンションも結構広く板敷き（オプション）のベランダなのですが半年に一度位に息子がニスを塗っています。７年目に入りますが未だにきれいですよ。ベランダはどうしてもごみは溜まりますから家の掃除と同じようにこまめに掃除をしていれば大丈夫ですよ。何もしなくても部屋の前が広々としているだけで希少価値が上がるのではないでしょうか。今住んでいるマンションも広いベランダに引かれて購入しました。ただ、駅からかなり離れているので最近は駅近にあこがれます。それから、本郷台栄共済病院はかなり有名な病院ですよ。私も今、バス便で通っています。ただ、かなり待たされます。スーパーは松坂屋の方が富士スーパーより品物がよいみたいですね。バスを待っている間に良く利用しています。

[348: 契約済みさん]

ハーブやミニ野菜ですか！育つのかなあ？プールなんかされちゃうと環境破壊になりませんかねえ？

[349: 契約済みさん]

プール！いいですね！
環境破壊？？？
花火はまずいけど、周囲の迷惑にならないようにすればMINIプールなら可能じゃないでしょうか。

[350: 匿名さん]

やはり、駐車場が入る高さ制限があるのに平等な再抽せんは
同じ、高さ制限のエリア内での抽選以外、非常に痛みを
伴いますね。それは、新たに得した人も次のときにはわからない
わけですから・・・平等ですが、無理ですよね

２４時間換気で質問がありましたので
たぶん電気代は数百円/月のようです・・・ほかにも使っているので
わかりません。
ただ、換気により冷暖房費は多くかかります。
クリーンに冷暖房よりパワフルな冷暖房の方が良いかな？

[351: 匿名さん]

350ですが
>クリーンに冷暖房よりパワフルな冷暖房の方が良いかな？
それほど、寒くも暑くもありませんね。
失礼しました。

[352: 契約済みさん]

３４４です。
なるほどぉ〜☆オープンエアーバルコニー、夢がありますね！
キレイに保つ為にはお掃除欠かせませんね。
室内は日当たりよくなさそうですが、バルコニーは比較的日光も当たるし、グリーンも楽しめそうですね。
でも、バルコニーで左右見たらお隣さんと「こんにちは」状態は初めてなので、実際どうなんだろう？？と思っちゃいます。
共有施設部分なので、あまりいじるのは駄目っぽそうですよね。
低いパーテーションなど取り付けってどうなんでしょう。

[353: 匿名さん]

オープンエアーバルコニーについて教えて下さい。
隣の家からリビングが覗かれたり、視線が気になるって
ことはないのでしょうか？

[354: 契約済みさん]

バルコニーで朝食食べてたり♪バーベキューやってたり♪したら
確実に隣から見られるでしょうね。
仲良いお隣さんなら良いですが、仲悪かったりしたら・・最悪です。
洗濯物干してても見えるんですから。

[355: 匿名さん]

目隠しが必要かもしれませんね。

[356: 契約済みさん]

皆さん台風の影響はありませんでしたか？交通機関がかなり乱れていますが折角の三連休残念でしたね。目隠しの券ですが、そんなに神経質にならなくてもお互いが気張らず気軽に挨拶をするようにすれば良いのではないでしょうか。まあ一昔前の長屋暮らしと思えばかえってよい環境創りも出来るのではないでしょうか。お互い大人同士なのですから・・・でも、ときどきテレビに登場する迷惑おばさんのような人もいますからそんな場合には皆で協力し合ってそんな人は追放していきましょう。

[357: 契約済みさん]

リビングが覗かれると言うことは故意でないと出来ませんから大丈夫だと思いますよ。余程、仲良しか仲が悪いかのどちらか以外は。狭い土地の一軒屋よりはましなような気がします。それにしても、隣に住む人によって今後の生活環境が変わってしまうのかなあ。どうぞ、良い人が住まわれますように・・・アーメン

[362: 契約済みさん]

３５６です。このたびは私の追放という発言で不愉快な思いをさせてしまったことお詫びいたします。しかしながら、そのような事は起こらないに越したことはありませんがこれだけの世帯数、今現在、私が住んでいるマンションでも一風変わった方がいらして、朝の五時ごろからベランダに出て布団たたきを始める人が本当にいるのです。皆さん最初は我慢をして黙っていたのですが、そのうちベランダから生ごみを捨てたり投げつけたりと両隣の隣人も困っていましたが、余りのひどさに引っ越していってしまいなかなか落ち着きません。私たちももっと勇気を持って口出だしてそのようなことをしないように話ていけばよかったのではと後悔しています。３５８さん、３６１さんは多分同じ方と思いますが、施工内容なども大切ですがこちらの物件はそれ程ひどい施工ではないと思っていますし今この時期業者も最低ラインは守っているでしょうからそんな心配より購入した以上は皆さんと摩擦の無い快適な暮らしが出来るよう目に余るような事があれば知らん振りをして逃げないで声を大にして住みやすいマンションにしていきたいと思っての発言でした。

[363: 契約済みさん]

３５６さんおはようございます！昨今、見て見ぬ不利の時代に目に余るような事は逃げないで声を大にして住みやすくしていくとは天晴れなご意見です。また頼もしくさえ思いました。私も同感です。勇気を持って少しでも良い環境つくりをご一緒にしていきたいと思っておりますので今後とも宜しくお願い致します。

[364: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
よろしくお願いします。
オプション会を済まされた方々にお聞きそたいのですが、キッチン周りではどんなオプションを付けられましたか？
私は、キッチンの収納が少ないのが気になり、カウンター下収納をするべきか、吊り戸棚にするべきか・・・。
ビルトイン食洗器の使い勝手はいかがなんでしょうか？
取り付けを考え中です。
また、ガス台前のガラスの仕切りは油汚れが目立ちそうなのですが、その対策として何らかのオプションで変更された方いらっしゃいますか？
色々とアドバイス頂けますようお願いします。

[365: 契約済みさん]

キッチンそ収納の少なさと片付けが下手な自分にとってはリビングから鍋釜などが丸見えになってしまうのではと心配をしています。ただ、オプションの食器棚は余り収納は出来ず見栄え専攻のように思われますので、引っ越してからニーズに合わせて揃えられた方が良いように思います。ビルトインの食洗器は確かに便利で使い勝手も決して悪くはありませんが、小家族であればむしろ収納優先をお勧めします。実際、私の家も３人家族ですが、食洗器は余り使用しません。また一人暮らしであれば食器収納としても便利かもしれませんね。ちなみに私の母は食器棚を使用しないで食洗器で洗った食器を使いまわしています。ガス台前のガラスの仕切りですが、変にいじらないでそのつど掃除をなさった方が使い勝手もすっきりするのではないでしょうか。テレビショッピングでもよくやっていますが今の掃除用具は昔と違ってかなり綺麗になるようです。こちらのマンションはキッチンからバルコニーを眺めながら食事の支度が出来るがコンセプトになっているようですが使い方によっては片付かないキッチンになりそうですよね。出来るだけオプションは少なめにして使用しながら揃えていった方が良いように思われます。

[366: 契約済みさん]

３６４です。
３６５さん、早速のレスありがとうございます！
私は、現在のキッチで生活感あふれるキッチン雑貨やゆすいだペットボトル、水筒、そしてお鍋などなどで雑然としています(オハズカシイ)・・今度こそ、何とかリビングから見えないようにしたいものだと思っています。(モデルルームのようにはいかないものの)フルフラットのオープンキッチンは初めてなので、自分なりの使い方を実践しながら付け加えても遅くはないんですね。掃除も、さぼりがちなので隠すことばかり考えてしまってマス。けど、確かに景色を見ながらの食事の仕度も良いですよね〜。曇りのないキレイなガラスを維持する自信は無いんですが・・・場合によっては後から目隠しシートみたいなものを貼ってもいいかも。なんて、思いつきました。食洗器は、憧れがあって、使い勝手が悪くはなければ取り付けてみたいですが、３６５さんは、どうしてあまり使っていらっしゃらないんですか？

[367: 契約済みさん]

３６６さんおはようございます。３６５です。食洗器をなぜ使用しないかとの質問ですが私の性格のせいか現在ついている食洗器は全く使用していないのもせっかちの性分でお腹を水でビチャビチャに濡らしながら洗っています。また、今回の収納部分の少ない場所に食洗器をつけても私の性分では宝の持ち腐れになってしまうのではと思ってしまいました。ただ、食洗器の便利さに目覚めていないだけなのかもしれませんが！目隠しの件ですが、今は素敵な柄のシートもありますので家具などを置いて実際に暮らしてみながら雰囲気にあったシートを張ってみるのも素敵ですよね。色々と考えることの出来る今の時間は本当に楽しみなことですね。

[368: 契約済みさん]

３６６です。
色々とアドバイスありがとうございます。＾＾；
私も３６５さんのようにてきぱき家事を済ませられるように心掛けたいです！そして、引っ越したらオープンキッチンを常にキレイを目指したいです。せっかくの、新居ですものね。食洗器は、ショールームなどに行って実際どんなものかを確認してから自分なりに考えて見ますね。なにせ、私も収納不足は気になるところなので・・・
ただ、不要なものは処分するいい機会と考えて、暮らしやすい住まい作りをしていきたいものですね。

[369: ビギナーさん]

はじめまして。先週モデルルームを見に行きました。購入を検討しています。気になる点があるので教えていただきたいのですが、駅の騒音（電車の音以外の発車ベルやアナウンスなど）は、どの程度なのでしょう・・・
窓を閉めれば大丈夫なのは判ったのですが、うちは結構窓を開けている時間が長いので・・・今も開けっ放しで夜寝ています。
下の階は、ほとんど売れてしまっていたので、中層か、高層階になると思います。わかる方、お願いします。