レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[321: 319]

>>315
>部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので
なるほど、それは良いですね。
注意点は車をよく使う方は、良い場所を確保すればよいですね。
駅から近いですので、それほど車を使わなくなることもあります。
>「あんな飲み屋のないところに住むなんて考えられない」
自宅近くで飲むなんて考えませんよね
娯楽施設が駅前に何もないところが良いですね。

[322: 匿名さん]

>321
駐車場の専用使用権といっても将来に渡る区画を特定したものではないため、
あくまでも「当初の区画を売主が決めた」だけのものです。
入居後、機械式駐車場の位置の入れ替えを管理組合がやることは可能です。
日綜物件ではこれが入居後の住民間の摩擦の原因になっています。

いい場所の住民
「高い部屋を買ったんだからいい場所が割当てられている。それを変更するのはおかしい」

>このマンションは部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので、
>それも込みの価格と考えるのでしょう。私はわりと良い位置です。
320さんは、「当初の位置」ということをご認識されていないようですね。


不便な場所の住民
「管理規約集に『当初の位置』と書いてあるのだから抽選で入替をしろ」
「営業からは、『あくまでも当初の場所なので、入居後、管理組合で抽選をするもの』と聞いている。」


本来は、管理規約に、「駐車区画は当初の位置は売主が定め、3年ごとに抽選にて変更するものとする」などと明記しておくべきなのだと思います。
日綜物件は、「当初」以降の規定がはっきりされていないので、揉めることがあるようです。

売った後の住民間のトラブルの原因になるような規約は変えてほしいところです。

[323: 契約済みさん]

安藤建設を調べてみました。結構、建設的な会社と思います。良い仕事をして頂きたい。なにしろ命をかけた買い物ですから。

[324: 物件比較中さん]

私は従事沢の駅前の住民ですが、最近は娯楽施設がバンバンできてコギャルの溜まり場になり空気も非常に悪くなってしまいました。取り柄といえば毎日の買い物が便利なことと商品が選べるのですが年とともに空気の良い所がと思ってしまいます。飲み屋さんなんていらないしパチンコ屋さんが出来る心配はないしまあ環境破壊がないぶん安心しています。きっとこれから見直される物件ではないでしょうか？駐車場も雨にぬれない場所にあるのだから少々時間がかかっても問題は無いでしょう。ローンが通れば正直迷わない物件ですが・・・・・・・

[325: 契約済みさん]

こんにちは。
駐車場の場所って重要なんですね…。
エレベーターに比較的近い位置だからラッキー♪だけしか考えていませんでした…。
よく考えたら、場所が高かったような…。
そんなに面倒なんでしょうか？
勉強になります。

[326: 周辺住民さん]

本物件は８，５００万円くらい。2008年夏くらいの最終時の販売予定。

[327: 契約済みさん]

３１５＝３２０です。
３２２さんの書き込みを見て契約書等を見直しましたが、重要事項説明書に「使用場所の特定については、売主が販売時に別途定めた場所指定によるものとします」と規定され、「当初は」等の記述はありません。また、駐車場使用細則には「当初の使用場所の特定については」と書かれていますが、変更に関する規定はどこにもありません。さらに、駐車場使用契約書では、第１項に駐車場の位置が定められ、第５項には「契約期間」として「区分所有権存続期間中」と定められています。これだけを読むと、駐車場の位置の変更はないように読めます。
そこで売主に確認したところ、駐車場の位置は固定であるということでした。ただし、共用部分の利用等の変更については法令で区分所有者の３／４以上の賛成で可能と定められているので、共有部分である駐車場の変更についても、３／４以上の賛成があれば可能とのことでした。ですので、基本的には固定と考えて良いのではないでしょうか。
ただ、そうであるならば、３２２さんの言うとおり細則を変えるべきだと思います。法令で上記の３／４が定められているので「当初」と入れざるを得ないのでしょうかねえ。売主に聞いてみます。

[328: 匿名さん]

>>327
駐車場は使わない場合は、貸すこともできます。
の説明からも専用使用権がある共用設備ですよね。
共用部であることを前提に、再抽せんは可能でしょうが
その場合、カルティエ１の１Fも同じですよね。
でも、１Fの駐車場はそんなことできないですね。

私のところもパネル式、駐車場ですので（４段・前後２列）
の時間を計ってみました。・・・参考程度です

出し入れの時間ですが、待ち時間だけで
やはり時間がかかる地下２F後列ですと最大で３分１０秒
時間のかからない１F前列ですと４０秒でした。
無論違う設備なら時間は変わると思います。
また、５段・前後２列ではないことも違いがあります。

[329: 匿名さん]

>327
別のグランシティ物件の事例ですが
重要事項説明書ではそのような記載になっていると思いますが、
今後配布される「管理規約集」の「駐車場使用細則」におそらく、
「使用区画の決定」という条項があり、そこに「抽選等」という
文言が出てくると思われます。

専用使用権は確かにあるのですが、それは単に「1区画を使用できる」という
意味での専用使用権で、区画を指定した専用使用権ではないことが注意点です。
（1階住戸に付属しているものは除く）

売主や営業の発言はあとで「言った言わない」のトラブルになりがちですので、書面で取っておくことをおすすめします。

[330: 契約済みさん]

インターネットで工事の進行状況を見てみましたが少しずつ形になってきて実感が湧いてきました。後、１年と３ヶ月ありますが出来上がりを見守っていきたいです。

[331: 契約済みさん]

そうですね本当に楽しみです。自分は２階を購入しましたがやはり４階までは湿気が多い見たいですよね。今から湿気対策を考えないといけないですよね。
それと、明るさはどうなのでしょうかね？契約をしてから６階以上の階にして置けばよかったかなと後悔仕切りです。景色もやはり５階以上の高さでないと駅の屋根しか見えないですよね。折角のバルコニーも上の階でないと少し寂しいような気がしています。皆さんはどのように思われますか？

[332: 契約済みさん]

カルティエ１は山があるから多少湿気があるみたいですね。
湿気を避けるなら、カルティエ２・３を選ぶ方が多いとききました。
あと、３階が駅のホームの屋根位と営業さんが言ってましたよ。
２階だと、微妙なラインかもしれませんね。

[333: 契約済みさん]

部屋を迷ってる際に、物件の金額によって駐車場の場所もランク付けしていると言われましたよ。

[334: 契約済みさん]

そりゃあそうですよね！部屋の金額（ランク）によって駐車場の場所も変わってきても仕方が無いことかもしれませんね。タダ、イコール不公平が出ても仕方が無いと言う事でしょうか？カルティエ１は何階までが湿気を呼びますでしょうか。上の方がおしゃっているように５階までは仕方が無いのでしょうか。折角、環境の良い所に引っ越していくのですから少しでも景色が良いと嬉しいのですが・・・２階ではベランダで和んでいても駅から見えてしまいますかね！でも、こちらからは駅の様子は見てみたいのですが・・・・・

[335: 契約済みさん]

なんとなく出来上がりまで１年と少しありますが、消費税の関係や不動産の値上がり等々で早く契約しないと値上がりは避けられないと言われましたがそんな気持ちがしてきました。駅から近いと言うことと日々の買い物が電車に乗らなくても間に合うと言う事は年老いた母と子供がいる我が家は一番の魅力ですよね。
学校は調べたのですが、母の病院と施設などの評判がよくわかりません。内科、歯科、眼科の良い所はありますか？それと、駅前の美容院の評判は如何でしょうか？地域の方に教えていただけたら助かります。質問ばかりで済みません。

[336: 匿名さん]

>部屋を迷ってる際に、物件の金額によって駐車場の場所もランク付け
>していると言われましたよ。

私もこう営業の方から聞きましたが、あくまでも最初の位置とのことで、
「入居後、抽選などで場所の変更は管理組合で話し合えばいいので、
最初があまり便利でない場所でも問題ないですよと」いわれました。

入居後、抽選をいつやるのかははっきり聴いていませんが、
抽選をやるという前提で購入しました。

[337: 匿名さん]

>>336
条件によって違う説明をするのは、困ったものですよね。
どちらにでも出来るをそれぞれに良いように取らせるのが
戦略ですよね。

これでもめるのは住民です。営業さんはもう関係ない。
管理組合ができてから決めろなんて・・・
はっきりさせた方がいいですが、あとから抽選は厳しいですよ
ハイルーフの車なんか入らなくなることは、迷惑だし
慣れた駐車場の出入りが変わるのも迷惑だよね。
「あとから抽選で」は、皆さんが良ければそのようにもできます
程度でしょう。

>>332&334
山を崩している時から見ていますが、基本的に岩盤を
崩していますね。・・・水が出るような堆積層はなかった
と思いますよ。

したがって、湿気はそれほどでもないのではないでしょうか？
特に専用部は２４時間換気で十分だと思いますよ。

ただし、お風呂は使われ方によります。

[338: 契約済みさん]

３３７さんありがとうございます。一番心配だったのは湿気の問題でしたが基本的に湿気の心配はないのではと私も納得いたしました。お風呂はどこのマンションも喚起を怠るとカビたり匂いや湿気を呼び込みますしね！
２４時間喚起は費用の面ではどうなのでしょうか？せこくて済みません。

[339: ご近所さん]

カルティエ３は日照権の問題とエレベーターが遠いいのではと迷っています。
こんなに大型のマンションなのにエレベーターの数が少ないような気がします。
いま私が住んでいるマンションは５３世帯で２基ありますが引越しがあったりメンテナンスがあったりしたらまるで不便です。この世帯数でしたら最低６基は必要でしたよね。やはり経費の問題なのでしょうかね？

[340: 申込予定さん]

ここも少しづつ盛り上がってきましたね。お互いに一生の住まいになるかもしれないマンションですからお仲間とは少しでも住みやすい環境を作って行きたいものですね。気は早いのですが家内などは家具や電化商品や食器などを今から見て回っています。そんな家族を見ていると今が一番楽しい時かななんて男の自分は少し引いてしまいますが明るい掲示板を拝見していますとちょっとホッとします。長いーながーい気の遠くなるようなローン地獄も現実ですからね。