横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レイディアントシティ本郷台」についてご紹介しています。
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ニューバランス [更新日時] 2008-07-15 21:56:00
 

2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。

所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通:京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00

現在の物件
レイディアントシティ本郷台
レイディアントシティ本郷台
 
所在地:神奈川県横浜市 栄区小菅ヶ谷2丁目2300番12他(地番)
交通:京浜東北線本郷台駅から徒歩3分
総戸数: 274戸

レイディアントシティ本郷台

261: 契約済みさん 
[2007-06-23 23:33:00]
うちも契約しました。
本郷台には娯楽少ないから、この物件には共用施設が充実しているんだと、担当者が言ってました。
都会には娯楽が多いから過剰施設は必要ないとも…。
260さんがいうように、高い物件なので、契約者は年配層や二世帯・共働きが多いと聞いた。
外観より生活する部屋重視で決めました。
人それぞれだけど、私はいい物件だと思うよ!
262: 匿名さん 
[2007-06-24 16:50:00]
まあそう思うしかないわな。
263: 匿名さん 
[2007-06-25 20:56:00]
無料駐車場をはじめとする日綜商法って何ですか?
264: 近所をよく知る人 
[2007-06-25 22:11:00]
>>262
みんなそうじゃない、自分で購入を決断したマンションだもの
それを、「まあそう思うしかないわな。 」はないね。
>>263
「全レス」から読もう・・・それともまあ釣りですね。
>>261
ただ、営業の言うことをうのみにして、書いてもね。
>>258〜261
岩盤浴、良いと思いますよ、ただ、使うつもりなら
衛生面の裏付けを今のうちに担保しておいたほうが良いですね。
日綜も、岩盤浴の管理に関しては素人なのでは?
運営費用・衛生の維持・チェック体制ですね。
別の専門会社での確認が必要なのは、最近の事故でよくわかり
ますよね。
265: 匿名さん 
[2007-06-25 22:26:00]
ここの営業はその場しのぎの事ばかり言いますね!
以前グランシティ本郷台を見に行った時も、ここはディスポーザー
ないんですねと聞いたら、「ディスポーザーは問題が多いから
付けないんです!」だって!!同時期に販売中のこのデベの物件
はみんなディスポーザー付いてるのに・・・、他にも無料駐車場の事など
色々聞いても、突っ込み入れたくなるような事ばかり言ってあきれて
しまいました。
ここの物件の事前説明会にも行きましたが同様でした。
266: 契約済みさん 
[2007-06-25 23:12:00]
担当して下さった方は、きちんとした対応でしたよ。
不安な点には時間をかけて説明してくれ、誠意を感じました。
どこにでも信頼性のない営業はいるでしょう。
267: 匿名さん 
[2007-06-26 10:30:00]
>266さん
自分を対応した人が良ければ、良いと感じたらホントにOKですか?
私は3人の営業さんと話ましたが、一問一答のような簡単な問いには無難に答えていましたが、そこを踏まえてもう少し掘り下げたり、逆説的に質問し直すと半数以上が情けない回答でした。
湿気対策、下水処理場の臭いに納得いく回答が得られなかったので部屋を絞り込めませんでした。
また管理費、修繕計画も少し厳しい条件をつけると破たんする可能性があることを示しましたが「将来管理組合でやって下さい」的な対応でしたので、この物件は止めました。
現在、他所の2物件で検討中ですが、営業さんが分からないことは設計会社の担当や管理会社のエリア担当と話せる機会を作ってくれるので、営業さんが8割ぐらいの出来でもきちんとフォローしてもらえてます。
268: 匿名さん 
[2007-06-26 10:59:00]
私も267と同様の感想です。
ここのデベの事を良く知らないでMRに行った時には
結構好印象でしたが、色々勉強して267さんのように
質問すると情けない返答ばかりでした。
269: 匿名さん 
[2007-06-26 17:41:00]
そういえば、ここの物件ではないですが、レディアントシティ
ル・グランブルーの施工は、天井にひびで今話題の鴻池組
ですが大丈夫でしょうか?ここは鴻池組では無いですが、
同じデベでちょっと気になります。
270: 匿名さん 
[2007-06-26 17:49:00]
ここは高級物件なので心配無用です。
工事費が違います。
271: 匿名さん 
[2007-06-26 18:25:00]
そういう問題ではありません。
こういう事が起こった時のデベの対応が気になります。
売りっぱなしなのか、フォローがあるのか購入するには
重要なことだと思います。
272: 匿名さん 
[2007-06-26 21:53:00]
高級物件?高額物件の間違いじゃない?
273: 近所をよく知る人 
[2007-06-27 02:22:00]
>>269&271
おいおい、天井にひびで今話題は、三交不動産と鴻池組
ここは、安藤建設と日本綜合地所、わずかに接点があるにしろ
>売りっぱなしなのか、フォローがあるのか
空想の上、ここまで言うのは、単なる嫌がらせだね。
>>272
>高級物件?高額物件の間違いじゃない?
あのね、どちらだっていいじゃない、ほんと
274: 契約済みさん 
[2007-06-27 09:58:00]
オプション会に行って来ました、取りあえず余りいじらず住みながら少しずつ微調整をして行きます。私もマンションや一戸建て買い替えは8件目ですが、どの物件も不満は出てきます。今の生活環境(現状)に合わせて一番大切にしたい条件を選べばと思って購入を決めました。先はわかりませんが、今は引越しが楽しみです。
275: 匿名さん 
[2007-06-27 14:00:00]
買い替え8件目ってすごいですね。
すばらしい。
276: 匿名さん 
[2007-06-27 16:44:00]
>No.273 by 近所をよく知る人 
あなたホントは日綜の人でしょう!
277: 匿名さん 
[2007-06-27 22:30:00]
日綜の人でも誰でもいいじゃない。
278: 私が日綜の人ですか? 
[2007-06-27 22:38:00]
>>269&271&276・・・&272ですか?
妄想さんとお呼びしましょう

No.264&273 の 近所をよく知る人です。

流れを読んで書き込みしましょう、ここまで妄想が
ひどいと大変ですね。
あなたの周りの方が、あなたの妄想に被害を受けるので
しょうか?

何か、この物件で迷惑を受けましたか?
それとも、日綜から何かひどい扱いを受けたのですか?
279: 契約済みさん 
[2007-06-27 22:46:00]
>>274さん、オプション会もう行ったんですか?
うちはまだなんですが・・。
いつ頃あるものなんでしょうか?
280: 近所をよく知る人 
[2007-06-27 22:47:00]
>>277
すみません、読まずに書き込みになりました。
277さんの書き込みで十分でした。
281: 契約済みさん 
[2007-06-27 22:56:00]
279さん
工事も進んでるから下の階からオープション会してるみたいです。
先週は5・6階みたいですよ。
1〜4階は既に終ったそうです。
282: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:05:00]
>>281さん
279です。そうなんですか!
知らなかったです・・。事前に連絡とかくるんでしょうか?
質問ばかりで、度々すみません。。
283: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:06:00]
わたしもオプション会に行きました。
入居する実感も出てきて、楽しかったですよ。
No.274様
8件目のお引越し、スゴイですね・・・。
わたしも同感です。
色々と批判も言われてますが、現状の優先条件で選んだので今から楽しみです。
284: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:12:00]
282さん
281です。
私もまだなので詳しくはわかりません。
担当者に聞いただけなんです。
ごめんなさいね・・・。
でも、1ヵ月差で開催してるみたいですよ。
7・8階は来月中旬ですかね・・・。
285: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:18:00]
オプション会、終わった組です〜
いろいろ考え、批判もあるので日綜のほかの物件もよく見せてもらい、
決めました。

それにしても。
いろいろと欲張って手を入れてしまいました<オプション会>ww

共用施設の維持管理@計画甘い など、管理組合の課題は残ると思いますので、入居後には、力を合わせていきましょう>契約済みの皆様
286: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:20:00]
>>284さん。
そうなんですか!
うちは4階なのですが、OP会まだだったので、少し不安で・・。
担当さんに聞いてみますね♪
ありがとうございました!
287: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:31:00]
うちも終った組
アレヤコレヤとオプションつけて、お金もUPUP
桁が変わっちまった^^ゞ
課題については入居後がんばりましょう!
288: 契約済みさん 
[2007-06-27 23:35:00]
286さん
284です。
こちらこそ〜。
カルティエ1・2・3で違うのかもしれないですね。
289: 物件比較中さん 
[2007-06-27 23:49:00]
結構うまってきてるのかな?
290: 匿名さん 
[2007-06-28 09:35:00]
>私が日綜の人ですか? 
違うんですか?
日綜の人でない近所の人が「、レディアントシティル・グランブルーの施工は、天井にひびで今話題の鴻池組ですが大丈夫でしょうか?」に対し「近所をよく知る人」が過剰反応するんですか?
客観的に見て誰がどう見てもスルーの文章だと思いますが・・・。
ここまで過剰反応するのは「日綜」の方か購入者の方ですか?
291: 匿名はん 
[2007-06-28 12:46:00]
日綜者でも購入者でもどっちでもいいよ、日綜ファンという事でいいんじゃない?
292: 契約済みさん 
[2007-06-28 12:54:00]
こんにちは。
初めて書き込みします。
共有施設の件ですが、岩盤浴の清掃って頻度どの位なんでしょう。
トレーニングルームも清掃員のみと聞きました。
営業さんに聞いたところ曖昧な返答でした。
トレーニングルームの安全面や、岩盤浴の衛生面も気がかりです。
我家は余り使用しないと思うので、参考程度に聞いただけですが。
どなたか情報知っている方がいらっしゃったらご回答お願います。
293: 近所をよく知る人 
[2007-06-29 07:18:00]
>>285さんへ
>共用施設の維持管理@計画甘い など、管理組合の課題は残ると
>思いますので、入居後には、力を合わせていきましょう
入居後に考えて対処すると・・・管理費で対処ですね
また、総会を経てではいつになったら使えるのか?
意見をまとめるの難しいですね。

今の内にちゃんとした運用計画を出させれば・・・建設費用です。
必要な設備も変わってくるかもしれませんね。

岩盤浴だって、どのようにでも出来ますよではなく、運用方法を
十分練らすのは大事なことです。
トレーニングルームだって何を置くのか、どう運用するのか
具体的なプランを書面で出させたほうが良いですよ
294: 匿名さん 
[2007-06-29 08:39:00]
>日綜ファンという事でいいんじゃない?
いねーだろー、そんな奴(笑)!
295: 入居予定さん 
[2007-06-29 10:08:00]
自己中な294さん
酷い事いう奴だね。
人それぞれ好き嫌いあるのわかんないの??
296: 匿名さん 
[2007-06-29 10:16:00]
いいじゃん
あそこまで突き抜けてる所は他にないし
ここまで来たらとことん行って欲しいけど
修繕大変だろうなとは思う
297: 買いたいけど買えない人 
[2007-06-29 12:13:00]
私はヨーロッパ建築が好きなので、素敵な物件だと思いますよ。
欧風スタイルはかえって好きなタイプのマンションです。

個性があるから批判意見も分からなくはないですが。
興味はあるりますが、高くて買えません。
修繕費も悪評のようですし。
そんなに土地柄いいんでしょうか。
298: 契約済みさん 
[2007-06-29 12:39:00]
8件目の老婆ですが、何事もよい事もあればよくない事もあります。いずれは他人様のお世話になるような日が来るまでは空気がよく買い物も便利で駅までがフラットなんて所はそうそうありませんよ。そりゃあ岩盤を背中に背負っていれば湿気たり開放的なベランダがあれば少し薄暗くもなるかも知れませんし、車を持っていない私には無駄な経費はかかるかも知れませんがそんな無駄も長い目で見れば寂しい思いをしなくてもカルチャーがあったり公園がある事で側に仲間がいると思えば安いものです。子育てをしている若いお母さんとも仲良くしてもらえると嬉しいです。今までも不動産の売買もしてきましたがどんな批判があってもここに住みたいと思ってくれる人が一人いれば商談はまとまります。この物件は個性がありますから好き嫌いはあるでしょうが経験から言わせてもらえば必ず言い値で売れると思いますよ。とにかく契約をした方たちはどこかでのご縁と信じて高額な出費ですから楽しく残りの人生を楽しみたいと思っていますので宜しくお願い致します。
299: 周辺住民さん 
[2007-06-29 13:29:00]
人と同じ建物よりも個性があるほうが好きなので、お金があったら買いたい一人です。
300: 匿名さん 
[2007-06-29 14:08:00]
>人それぞれ好き嫌いあるのわかんないの??
こと日綜に限っては関係者以外99%無いと思うが。
301: 匿名さん 
[2007-06-29 14:15:00]
そういえばこないだマンション管理会社の優良ランキング載ってました。
中小もかなり載ってましたが、大手で載っていなかったの日綜コミュニ
ティだけでは?
ここの管理会社って日綜コミュニティ?
302: 購入検討中さん 
[2007-06-29 15:47:00]
日綜の社長さん、これだけのことを言われていても日綜のマンション購入検討中です。どうぞ、良いマンションを宜しく。そして、面白半分にコメントする方たちは人生の***さんでは?
303: 匿名さん 
[2007-06-30 07:34:00]
>302

日綜のマンションを購入する人が人生の***みの間違い?
304: ご近所さん 
[2007-06-30 08:05:00]
303さん、文章をよく読んでコメントして下さいね。
294や300みたいなの方を言っているんだと思いますよ。

広いバルコニー部分に憧れてます。
ご購入の皆さんが羨ましいです。
305: 近所をよく知る人 
[2007-06-30 09:04:00]
バルコニーが広いと色々楽しめますよね。
夏のプールやキャンプ。
306: 近所をよく知る人 
[2007-06-30 10:56:00]
>>294&300&303&305
あんまりやると、悲しくなるね
293でした。
307: 匿名さん 
[2007-06-30 16:26:00]
購入者でもない[近所をよく知る人]がよくここまで執拗に書き込み、日綜を擁護することがすご〜く怪しいと思うのは私だけ?
308: 匿名さん 
[2007-07-01 09:47:00]
>>303
同意。
309: 購入検討中さん 
[2007-07-01 12:27:00]
本当に一生の住みかを買うと言うことは自分にとっては一大事です。
でも、298さんがおっしゃるとうり人の意見に惑わされず自己責任
において今の自分の求めるもの第一に昨日考えやはり契約すること
に決めました。なかなか良い住民のお仲間もいらっつしゃりそうなので
どうぞ宜しく。そして、立派なマンションを作ってください。
期待しています。
310: 匿名さん 
[2007-07-01 17:41:00]
307で指摘されたとたん、ご近所さんは急に登場しなくなりましたね・・・、どうでもいいんだけどね。一応書いてみた。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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