レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[22: 匿名さん]

このところ大船駅でもチラシ配りはじめましたね。
価格が気になります。。。

[23: ニューバランス]

久々に物件ＨＰ更新されました。
本郷台ホームからの　景色もずいぶん変わり、来月にはＭＲオープンするのでしょうか？
気になるのが東側道路側にある「行政所有地」ですが　将来、他の開発業者に払い下げ
られる可能性はあるのでしょうか？
また、東側道路向かい側（レジデンスの前）に新しいマンションの看板が立ちました。

[24: 匿名さん]

この会社の物件、外観とか共用施設とか無料駐車場とか
どうにかならないですかねー
以前グランシティー本郷台のＭＳを見にいきましたが、
内装とか間取りは結構良いのにもったいないですよねー！

今回のこの物件の説明を聞きに行った時のアンケートに外観、共用施設、
無料駐車場を考え直して欲しいとリクエストしたのに全く聞き入れられず
むしろ加速していますよね！誰か止めてあげてください。

[25: 匿名さん]

詳しいことは知らないのですが、花粉対策マンションって
この物件は内廊下なんでしょうか？
それとも、エントランスでエアーシャワーをやったあと
又、外廊下に出るのでしょうか？
まあどっちにしてもたいした効果はなさそうな気がしますが・・・

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

＞この会社の物件、外観とか共用施設とか無料駐車場とか
どうにかならないですかねー

結局これらに魅力を感じる人が買う物件なんじゃないですか。
個人的には、岩盤浴とか、一緒のマンションの人と入るのは微妙。
裸の付き合いは行き過ぎじゃないかと。
エアリビングとか、広々しててよさそうですけどね。
でも駅が近すぎるのは…。京浜東北線だと東京勤務は厳しいかなあ。

[28: 匿名さん]

隣駅の大船へ出れば、東海道線、横須賀線、湘南新宿ラインに
乗れますよ。

[29: 匿名さん]

上層を買えば、駅から見られることもないでしょう。
でも、駅横が目前でも改札が遠いね。

[30: 匿名さん]

駅から近いのはいいと思うのですが・・、選ぶ部屋によってだいぶ差がありそうですね。

[31: 匿名さん]

ＭＲかなり出来上がってきましたよ。オープンはもうすぐね。

通り道なので、見学行ってみようと思います。

[32: 匿名さん]

レイディアントの駅前は珍しいので人気？それにしても山削ってますね。

[33: 匿名さん]

隣の下水処理場のにおいなんか大丈夫なんですか？

[34: 匿名さん]

多少はあります。

[35: ニューバランス]

いよいよ　今週土曜日（9月16日）から　予約制の事前説明会が始まります。
参加された方　ご感想をお聞かせ下さい。

[36: ハナ]

今回、真剣に駅前のレイディアントを検討しているのですが、
友人に、駅前で100％駐車場って必要？と問われ、悩みが増えました。
その友人も駅近のマンションに住んでいるのですが、駐車場100％ではないのに利用者が少なく、管理や修繕費の捻出が出来ずに、入居６カ月にして問題になっているそうです。
賃貸にしても部外者にはセキュリティの問題もあって貸せないそうです。
レイディアントも可能性ありですかね？

[37: 匿名さん]

なかなか難しい問題だとは思いますが、その可能性も否定できないですね。

[38: 匿名さん]

駅前なのに100％の駐車場は魅力です。使われない分、来客用が増えて便利。もともと無料ならご友人の言葉に悩む必要なんてないのでは？
それ以前の問題として、機械式なのに無料であることの方に不安を感じますが。

[39: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーって、お掃除大変じゃないかしら？所詮は外なんだもん。

[43: 匿名さん]

駐車場無料物件というものは必ず管理費に上乗せしてあります、すなわち車を持たないと損です。あるいはそのような物件は２台借りるのは不可能ですから、車が２台必要な人に又貸しすればいいのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターの、健康への影響の有無については現段階では結論が出ていないようですが、やはりお料理の際は「安全エプロン」なるものを付けた方が安心できるということでしょうか？
私はそういうことには無頓着な方なのですが。ドライヤーや電子レンジよりずっと安全という話も聞くし、やはり絶対良くないのだという話も聞きます。

[45: 匿名さん]

ここはオール電化ではないようですね。間違えました。ごめんなさい。

[46: 本郷台住人]

ここは、駅前でも車がないと不便です。
買物等でけっこう使います。
駅前がごちゃごやしてなくていいのですが、レンタルビデオ屋もなく
外食するにも車は必要。

[47: 匿名さん]

駐車位置は毎年抽選やらないと不公平ですいね。
普通は便利な場所は、料金を高めに設定して不公平感をなくすから。

[48: 匿名さん]

何あの人工芝。余計なもん貼るのやめてほしいわあ。
見た目から吐き気のする不健康な人口色。
どうせならコンクリのままにしておいてほしい。後からウッドデッキ貼り易いから。
剥がすのに手間賃や処分費が余計にかかるでしょうが。

[49: 匿名さん]

＞48さん

なんたって「日本綜合地所」さんの物件ですから、仕方ないのです^^;
ドイツのお城にローマンゲート・・・楽しさテンコ盛りです！

[50: 匿名さん]

本郷台駅　北側斜面がすっきり無くなり　気付いた方もいると思いますが
何か　洞窟のような　大きな穴が　斜面下に出現しています。

[51: 匿名]

そういえば、ありましたね

[52: 匿名さん]

50　その話題、上で既にされてます

[53: 匿名さん]

大きな穴は気づきませんでした

[54: 匿名さん]

駐車場、毎年抽選してたら大変ですよ。。普通しませんよ。
だって入れ替えるとき、1台ずつ順番に動かしていくんですよ。。

[55: 匿名さん]

機械式がめんどいなら１階の駐車付き部屋を検討すべきですな

[56: 匿名さん]

どうして日本総合地所さんは恥ずかしい外観コンセプトをやめないのですか。
それ以外はそこそこと思うのですが。。。
そこそこといってもいわゆるアンケート結果を無理に企画に取り入れている感があります。

結局、販売実績があるからですかね。

[57: 匿名]

モデルルームいってきました。
恥ずかしい概観、確かに。。。
本郷台は、もともと国有地の街で、公務員・国有企業系住民が多いです。(栄共済病院も国家公務員の病院)
「リッチッチ」な方は、あまり多くなく、タクシー運転手さんによると、周辺は「ワンメーター上がっても怒鳴られるほど」といってました(;^_^A

商業施設は立地しても成り立たない。飲み屋もあまりありませんし(爆)
まあ、もともとそういう街ですから、あの共用施設は要らないです。後が怖い。でも、変わらないんでしょうね〜。やはり購入はリスキーか。。。。悩む。

[58: 日本総合地所]

５６さんへ
恥ずかしいとは思っておりません。シンプルにすればアパートみたい、面白くないといわれます。

[59: 匿名さん]

工事現場の大きな穴が多数開いてたけど塞いだのかな？
壁で覆われて見えなくなったけど。

[61: 匿名さん]

７０平米の物件で、４千万円台なの？、高すぎるよ。

[63: 匿名さん]

駅前だけど駐車場無料で１００％でタワーじゃないのが希少性、
というのが強気の理由だって

これから子育てする若夫婦っていうより、不便な立地に戸建て持ってるけど
老後は便利なとこに住みたいっていう人が購入希望者層に多いんだって

だから、ある程度お金持ってる人が対象なのかなあ

[64: 匿名さん]

うちも、パスってことで。
まぁ、正式価格をみて決めますが。

[65: 匿名さん]

高齢者にとって本当に便利な場所というのは、単に駅近というだけでなく、買い物、銀行、クリニックなどの複数の施設が駅周辺にいくつもある、そういう駅前だと思います。そういう意味では本郷台はちょっと魅力に欠けるような気もしますね。たとえば、東戸塚や上永谷なんかの方が暮らしやすそうな感じがしますけどね。

[66: 匿名さん]

確かに、市営地下鉄だけど上永谷は、いろいろ駅周辺にまとまってる
から便利だね。
本郷台は、環境はいいけど便利じゃない。

[67: 匿名さん]

そういわれてみれば、価格説明会に行ったとき、他のマンションみたいに
子連れの人はいなくて、50代後半以降のカップルが2組いたなぁ。

まぁ、平日の昼間に行ったからかもしれないけど。

高齢者になって、通勤のこととか考えなくてすむようになったら、
上永谷は確かにいいかもしれないと思う・・・

[68: 匿名さん]

なぜ上永谷？便利なのはＬ−ｗｉｎｇだけですよね？

[69: 匿名さん]

駅の周辺で日常の暮らしが一通り揃うという点で、地域の便利さの話をしてるからじゃないですか？
その駅直結のＬに住めばそりゃ便利ですよね。ＪＲだったらダントツ東戸塚か港南台だと私は思いますね。本郷台にも頑張ってもらいたいなあ。あ、大船は便利そうだけど、横浜市じゃないから個人的にはパスです。

[70: 匿名さん]

よその地域の人が聞いたら、横浜市栄区より、鎌倉市の方が、住んでる街の
グレードは高そうに聞こえると思うが。

[71: 匿名さん]

そう、横浜市とはいえ、栄区は今ひとつ哀しいですね〜。なんでかなー？

[72: 匿名さん]

鎌倉に住むのも微妙。ゴチャゴチャしていて渋滞も多いし。
横の東急はどんな感じなんでしょうかねえ

[74: 匿名さん]

前は駅で建物は建たない？と説明会で言ってましたが
本郷台駅には駐車場にしているＪＲの遊休地が結構在りますね。
マンション程度は建たないのかな？

[75: 匿名さん]

優先販売があるそうですが、来月あたりでしょうか？
価格が気になります。
９０平米で５０００万以上は確実でしょうか？

[76: 匿名さん]

かなり長期にわたって販売する様子ですね。
平成２０年以降は他社価格を見ながら、
価格を１割〜２割増しでもするのでしょうね。
今しか・・・

[77: 匿名さん]

今日から会員限定申し込みしたそうです。
予定価格が発表されたそうですが、１Fで6000万台とかもありました。
あくまで予定だそうですけど・・・

[78: 匿名さん]

広い部屋だと、120平米ぐらいあるから１平米５０万円くらい
からの価格設定ですか？

[80: 匿名さん]

>No.78さん
価格は坪単価で、東向きのB棟でも200万円前後。
70平米で最低でも4500万円からのスタート。
70-80平米、4800-5400万円前後が最多価格帯、の模様。

[81: 匿名さん]

すごく高いですねー。これって新価格？

[82: 匿名さん]

B棟って？？

[83: 匿名さん]

ええええっ？８０さん本当ですか？
わたしは今、横浜駅から歩けるところに賃貸で住んでいます。
（そして本郷台に１０年以上住んでいました）
本郷台よりもっと便利なところでその値段で広い家買えちゃいます。
ＭＲを２０件以上見ていて、いろいろ探していてこのページに
入ったのですが、あまりにびっくりして書き込んでしまいました。
本郷台ってそんなにマンション高いものなんですか？

[84: 匿名さん]

まあ駅前だから仕方ないのかな。それと最近のマンションの価格上昇も原因では？それにしても高いよねー。本郷台ってそんなに便利じゃないよね？

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

ハマレジの最上階で９０平米約5000万だったから、ハマレジの中古を狙う
方がいいかもね。

[87: 匿名さん]

駅近過ぎるが徒歩では遠回りな物件でその価格なら見送り決定ですパークフロンテージかサウステラスを買っておけば良かった徒歩１０分以内だし

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

ここは、デベもかなり強気です。
売り急ぐことなく、消費税増税まえの駆け込み需要等も
見込んでゆっくり販売するみたい。
でも、駅は近くて遠いね。

[91: 匿名さん]

特別問題ではない書き込みが削除されてるな。
帰りに富士スーパーによると遠くなる。

[92: 匿名さん]

なぜ削除されたのでしょうか？北朝鮮かアメリカ並みの情報操作？

[93: 匿名さん]

高くても、ここは売れるでしょう。

[94: 匿名さん]

９３はデベに間違いない。

[95: 匿名さん]

>91さん
確かに、富士スーパーに寄るには不便。
そういえば、
駅舎からマンション入り口まで、駅横の駐輪場の中を通るのが遠いながらの近道。。。
今も近隣住民がガンガン通ってますが、これを通勤通学路というのは悲しい。

大船北口整備に1億円ポンと出したビッグオレンジのように、
どーんとまちづくりに貢献してはいかがでしょう?　名声も上がるぞ>日綜

[96: 匿名さん]

それが価格に反映されて、また高くなる。。。

[97: 匿名さん]

この地域なら4000万台の前半をキボンヌ。

[100: 匿名さん]

しょせん日綜。金沢八景が売れて調子づいたけど、戸塚が足引っ張ったり、踏んだりけったりだ〜

[101: 匿名さん]

ここ共用設備すごいですね！！びっくりしました。

[102: 匿名さん]

無駄な施設が多いだけで、使用しない人にでも管理費が付加されるだけです。

[103: 匿名さん]

あそこまで豪華な施設は必要なし。

[104: 匿名弐号さん]

管理費が高くなったりしても、月当り数百円程度でしょ。
そういうことを気にする人向けのマンションではないでしょうが。
ファミリーマンションで管理費の安さとか、とにかくマイホームが欲しい人は、
周辺にお手ごろなマンションを買えばいいと思います。
たしかに価格は高い。
でもあと数百万円でも安かったら、バカ売れしてるでしょ。

[105: 匿名さん]

月数百円程度？
本気でそう思っているのですか？

[106: 匿名さん]

違うのですか？

[107: 匿名さん]

岩盤浴は・・・いかがなものかな？
衛生を保つのに結構お金かかると思うんだけど。

あと、共用施設じゃないけど、要らないのがオープンエアリビング。
所詮外だよ。風雨にさらされ日に焼けて、傷みそう。

[108: 匿名さん]

でもそれが売りのマンションですから。。。

[109: 匿名さん]

前が海とか山とかここが高台ならいいでしょうね。

[110: 匿名さん]

スレ伸びませんね。ここあまり人気無いのかも...。

[111: 匿名さん]

オープンエアリビングは本当に手入れが大変らしい。雨風にやられるのが早いくらい、ちゃちな材質だと、別の綜合地所の物件（金沢区だったりする・・・）に住んでいる知人が話していました。
あくまでも、オープンエアリビングについてですよ。

[112: 匿名さん]

オープンエアリビングがある物件でまだ完成したものはないと思いますが・・・

[113: 匿名さん]

オープンエアリビングから見えるのは駅のホーム？上の階なら眺望いいのかなあ。
？

[114: 匿名さん]

ここのウエブサイトに、本郷台駅南から見た完成予想図みたいなイラストが出ていますが。

本郷台、かなり恥ずかしい駅になりますね〜。

外観について、地域住民からクレーム出なきゃいいけど。

[115: 匿名さん]

かっこいいと思いますが、これぐらいの方が普通じゃなくて良いのでは。無難なものが多すぎる

[116: 匿名さん]

デザインはそれほど悪くないと思いますが...。

[117: 匿名さん]

日本綜合地所（株）は21日会見を開き、代表取締役社長の西丸 誠氏らが、2007年3月期決算見通し等について説明した。

その中で注目すべきコメントがあった。
「マンション分譲事業の収益性は大幅に向上している。中でも、オープンエアリビングバルコニーは、一戸当たり300万円から700万円販売価格をアップしても、その住戸から売れていく」というものだ。

日綜の「オープンエアリビングバルコニー」つきのマンション価格は、その本来の適正価格より300万円〜700万円上乗せされているということを明言したものだ。

モデルルームでのオープンエアリビングバルコニーを見て、素敵なマンションライフを想像してしまい、日綜マンションが孕む「駐車場無料問題」を筆頭とした「日綜商法」の落とし穴に気がつくこともなく（もしくは気がついても無視してしまい）購入してしまう人が後を絶たないのだろう。

仮に購入時に適正価格より300万〜700万円を多く支払って買ったとしても、売却時にそれだけ高く売却されることはまずないということを覚悟しておくべきだ。
わかりやすい例でいえば、自動車にたくさんオプションをつけて買っても、下取り時にはほとんど査定に反映されないようなものだ。

それを理解した上であえて「高い買い物」をするのであればよいが、
一生に何回もないマンション購入という大きなイベント時にこそ、冷静な判断力が求められる。

[118: 匿名さん]

なんかすごい書きようですが、言われていることは判ります。要は、オープンエアリビングに５００万の価値を見るか見ないかという事ですね。私は見ません。でもブランズも・・

[119: 匿名さん]

まあ、室内に造られた、オープンエリアリビングがうそくさいのは確かですね。
上の階の人って怖くないですかね。
また、バルコニーとしても使い勝手が難しい気がしますが、洗濯物は干さないのでしょうか
何れにしろ、デベの収益性の良いマンションは値下がりリスクも大きいかな

[120: 匿名さん]

オープンエリアリビング
夏は暑いし冬は寒そうですね。
実際リビングとしてそこを使う期間は
限られそうです。

[121: 匿名さん]

>117さん
ご指摘ごもっともと思います。上乗せしてると言っちゃうところがすごい。