レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[201: 匿名さん]

南は、駅から丸見えなんだけど。
この価格で売り切るのは、厳しいと思う。

[210: 匿名さん]

そんな高いのですか>まだ見には行ってないののですが、価格もまだネットでは公表してないし、明らかに無理ならMRを見に行くだけ無駄ですもんね...

[211: 匿名さん]

3000万円台のお部屋ありますか？

[213: 匿名さん]

違います。
その価格の部屋があればモデルを見に行こうかと。

[215: 匿名さん]

実際の価値より1000万高い感じだな。1000万を余分と考えるかどうかが問題だな。

[216: 匿名さん]

ハマレジと比較して高いと、みなさん思ってるのでは
ないでしょうか？
多分、中古で売るとき同時期にハマレジの中古があったら
価格を下げないと売れないだろうし。
確実に、１０００万以上は高いと思う。

[218: 匿名さん]

値上げする、って言ってたからね。

[220: 匿名さん]

土地を高く買っちゃったからしようがないんじゃないの？
価格を安くすることすなわち日綜が傾くを意味します。

[228: 匿名さん]

＞＞222
貯金というか銀行口座に使う予定が無くてほったらかしになってる金が6000万ある。だから買おうと思えば3-5年ローンくらいでかえると思う。最近欲しいものがなくなって、強いて言えば家かなあって思ったんだが、ほんとに要るのかと考えたら分からなくなってきた。これから定年まで30年もあるし、何があるか分からないしね。

[232: 買いたいけど買えない人]

本郷台、大船、どちらも割高感あって買い手が動かないようだね。売り手は価格の見直しが必要か？

[233: 匿名さん]

私は購入を考えていただのですが、お値段が・・・・。
一戸建が、買えちゃいますものね。。値段下がれば買うんだけどな〜

[234: 匿名さん]

本郷台でこの値段わね、、、
大船は価格改定があったらしね。詳しいことは知らないけど。

[235: 匿名さん]

静まり返ってますね。お向かいさんは順調そう（板の書き込みでは残り片手ほど）だけど・・・

[236: 匿名さん]

久しぶりに折り込み広告が入りましたね。ＧＷに賑わうと良いですね。

[237: 匿名さん]

屋根がドイツの古城風、玄関（車寄せ）がイタリア風。
統一感の無さが好きじゃない。
デザインがこうでなければ駅から近いし買いたいと思ってました。

[238: いつか買いたいさん]

ここは、書き込みが少ないなあ。人気が無いのでしょうか。

[239: 匿名]

この物件、価格はどれくらいですか？
どなたか教えてください。

[240: 他を物色中]

>239
興味のをお持ちなら一度足を運ばれてみたらどうですか？
価格は全て見せてもらえましたしメモれましたよ。
共用施設が私には過剰すぎたので、日綜を外して物色を続けています。

[241: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価散々だね・・・。
ここ買う人いる？

[242: 匿名さん]

>241
なかなか的を得た評価でしたね！
現在の売れ行きはどうなんでしょう？

[243: 周辺住民さん]

確かにあの意見見ていると購入意欲が萎えるね・・・。
購入する方は見ていないのかな？

[244: 匿名さん]

ここって情報弱者が買う物件みたいだね。完売するのかな？

[245: 匿名はん]

みなさん否定的な意見が多いですね。
私はここは良いと思いますよ。
駅に近いし、外見もおもしろい。
金額は高いけど、価値はひとそれぞれです。

[246: 匿名さん]

価格は相応と感じましたが
共用施設が過剰ですね。

将来の管理費を考えて自分は見送りました。

[247: 匿名さん]

価格は一戸建て買えちゃう価格だね。

[248: 匿名さん]

けっこう売れてるみたいですよ。
なんたって、最高の立地だからね。

[249: 周辺住民さん]

>248
最高？（笑）

[250: 匿名さん]

＞248
売れないから小出しにして「第○期完売！」としているのでは？
住まいサーフィンでの評価は物件・販売業者との最悪ですね・・・。

[251: 匿名さん]

岩盤浴したいからここを契約しちゃったよ。

[252: 匿名さん]

＞251
げっ　そんなことのために。。。さむいな。

[253: 匿名さん]

＞251
うそだろ・・・？

[254: 匿名さん]

ほんとだよ。
自宅のマンション内にあるっていいとおもうけど？

[255: 匿名さん]

>>251

衛生管理とか、メンテナンス大変だよぉ。

[256: 匿名]

MR行ってきた。
南向き、角部屋、屋外の専用スペースの大きい住戸を中心に、すでに100戸程度契約済みだとのこと。確かにコストパフォーマンスは悪いし、収納は少ない、オープンエアリビングで家の中暗くなるが、それでも駅前と本郷台という落ち着いた土地柄は魅力なのか、広めの住戸は地元熟年層の戸建てからの買換え客中心に、70㎡レベルの比較的低額な住戸はファミリー中心に売れている模様。プライベートパーキング付きの1階の物件は一番最初にはけたようだ。確かにこのマンション、地下駐車場は5段パレットだから、車の出し入れが面倒だ。
東向きと、上層階付近の高額商品はまだ残ってる。

[257: 匿名]

ほんとに100戸も売れているのかね。週末、モデルルームにいった
んだけど他のお客はいなかったけど。
それにしても高すぎるよ。無駄な施設がありすぎだね。

[258: 匿名さん]

購入を検討中。
共用施設は確かに・・無駄なものもあるかも。
しかし、変わっていてありかも！とだんだん感じてきた。

[259: 契約済みさん]

現在栄区在住ですが、この町は子育て環境に大変優れ、駅近そして共用施設も豊富で楽しめそうなので、契約しました。
共用施設にも「使わないなァ」なんて思う施設もありますが…。
またオープンエアーリビングのメンテは大変かもしれませんし、駅の♪も気になるところですが、通勤時等駅近の利便性の方が勝ると判断しました。
何を優先すべきか何を妥協するかは、人それぞれ違うと思います。
私は今から楽しみにしてますよ☆

[260: 契約済みさん]

私も259さんと同意見です。
子育て環境と、駅近重視で決めました。
値段は本郷台にしては高いのかもしれませんが、都内の狭くて高い物件を見慣れていたので、違和感は特にありませんでした。駅の周辺に娯楽施設も無く忙しい身なので共有施設は楽しみです。使わなさそうなのも確かにありますが。
契約層には子育て環境重視・共働きのため通勤利便性を重視した夫婦が結構いらっしゃると聞きます。我が家も似たようなかんじです。

[261: 契約済みさん]

うちも契約しました。
本郷台には娯楽少ないから、この物件には共用施設が充実しているんだと、担当者が言ってました。
都会には娯楽が多いから過剰施設は必要ないとも…。
２６０さんがいうように、高い物件なので、契約者は年配層や二世帯・共働きが多いと聞いた。
外観より生活する部屋重視で決めました。
人それぞれだけど、私はいい物件だと思うよ！

[262: 匿名さん]

まあそう思うしかないわな。

[263: 匿名さん]

無料駐車場をはじめとする日綜商法って何ですか？

[264: 近所をよく知る人]

>>262
みんなそうじゃない、自分で購入を決断したマンションだもの
それを、「まあそう思うしかないわな。 」はないね。
>>263
「全レス」から読もう・・・それともまあ釣りですね。
>>261
ただ、営業の言うことをうのみにして、書いてもね。
>>258〜261
岩盤浴、良いと思いますよ、ただ、使うつもりなら
衛生面の裏付けを今のうちに担保しておいたほうが良いですね。
日綜も、岩盤浴の管理に関しては素人なのでは？
運営費用・衛生の維持・チェック体制ですね。
別の専門会社での確認が必要なのは、最近の事故でよくわかり
ますよね。

[265: 匿名さん]

ここの営業はその場しのぎの事ばかり言いますね！
以前グランシティ本郷台を見に行った時も、ここはディスポーザー
ないんですねと聞いたら、「ディスポーザーは問題が多いから
付けないんです！」だって！！同時期に販売中のこのデベの物件
はみんなディスポーザー付いてるのに・・・、他にも無料駐車場の事など
色々聞いても、突っ込み入れたくなるような事ばかり言ってあきれて
しまいました。
ここの物件の事前説明会にも行きましたが同様でした。

[266: 契約済みさん]

担当して下さった方は、きちんとした対応でしたよ。
不安な点には時間をかけて説明してくれ、誠意を感じました。
どこにでも信頼性のない営業はいるでしょう。

[267: 匿名さん]

>266さん
自分を対応した人が良ければ、良いと感じたらホントにＯＫですか？
私は３人の営業さんと話ましたが、一問一答のような簡単な問いには無難に答えていましたが、そこを踏まえてもう少し掘り下げたり、逆説的に質問し直すと半数以上が情けない回答でした。
湿気対策、下水処理場の臭いに納得いく回答が得られなかったので部屋を絞り込めませんでした。
また管理費、修繕計画も少し厳しい条件をつけると破たんする可能性があることを示しましたが「将来管理組合でやって下さい」的な対応でしたので、この物件は止めました。
現在、他所の２物件で検討中ですが、営業さんが分からないことは設計会社の担当や管理会社のエリア担当と話せる機会を作ってくれるので、営業さんが８割ぐらいの出来でもきちんとフォローしてもらえてます。

[268: 匿名さん]

私も２６７と同様の感想です。
ここのデベの事を良く知らないでＭＲに行った時には
結構好印象でしたが、色々勉強して２６７さんのように
質問すると情けない返答ばかりでした。

[269: 匿名さん]

そういえば、ここの物件ではないですが、レディアントシティ
ル・グランブルーの施工は、天井にひびで今話題の鴻池組
ですが大丈夫でしょうか？ここは鴻池組では無いですが、
同じデベでちょっと気になります。

[270: 匿名さん]

ここは高級物件なので心配無用です。
工事費が違います。

[271: 匿名さん]

そういう問題ではありません。
こういう事が起こった時のデベの対応が気になります。
売りっぱなしなのか、フォローがあるのか購入するには
重要なことだと思います。

[272: 匿名さん]

高級物件？高額物件の間違いじゃない？

[273: 近所をよく知る人]

>>269&271
おいおい、天井にひびで今話題は、三交不動産と鴻池組
ここは、安藤建設と日本綜合地所、わずかに接点があるにしろ
>売りっぱなしなのか、フォローがあるのか
空想の上、ここまで言うのは、単なる嫌がらせだね。
>>272
>高級物件？高額物件の間違いじゃない？
あのね、どちらだっていいじゃない、ほんと

[274: 契約済みさん]

オプション会に行って来ました、取りあえず余りいじらず住みながら少しずつ微調整をして行きます。私もマンションや一戸建て買い替えは８件目ですが、どの物件も不満は出てきます。今の生活環境（現状）に合わせて一番大切にしたい条件を選べばと思って購入を決めました。先はわかりませんが、今は引越しが楽しみです。

[275: 匿名さん]

買い替え8件目ってすごいですね。
すばらしい。

[276: 匿名さん]

>No.273 by 近所をよく知る人　
あなたホントは日綜の人でしょう！

[277: 匿名さん]

日綜の人でも誰でもいいじゃない。

[278: 私が日綜の人ですか？]

>>269&271&276・・・&272ですか？
妄想さんとお呼びしましょう

No.264&273 の 近所をよく知る人です。

流れを読んで書き込みしましょう、ここまで妄想が
ひどいと大変ですね。
あなたの周りの方が、あなたの妄想に被害を受けるので
しょうか？

何か、この物件で迷惑を受けましたか？
それとも、日綜から何かひどい扱いを受けたのですか？

[279: 契約済みさん]

>>274さん、オプション会もう行ったんですか？
うちはまだなんですが・・。
いつ頃あるものなんでしょうか？

[280: 近所をよく知る人]

>>277
すみません、読まずに書き込みになりました。
277さんの書き込みで十分でした。

[281: 契約済みさん]

２７９さん
工事も進んでるから下の階からオープション会してるみたいです。
先週は５・６階みたいですよ。
１〜４階は既に終ったそうです。

[282: 契約済みさん]

>>281さん
279です。そうなんですか！
知らなかったです・・。事前に連絡とかくるんでしょうか？
質問ばかりで、度々すみません。。

[283: 契約済みさん]

わたしもオプション会に行きました。
入居する実感も出てきて、楽しかったですよ。
No.274様
８件目のお引越し、スゴイですね・・・。
わたしも同感です。
色々と批判も言われてますが、現状の優先条件で選んだので今から楽しみです。

[284: 契約済みさん]

２８２さん
２８１です。
私もまだなので詳しくはわかりません。
担当者に聞いただけなんです。
ごめんなさいね・・・。
でも、１ヵ月差で開催してるみたいですよ。
７・８階は来月中旬ですかね・・・。

[285: 契約済みさん]

オプション会、終わった組です〜
いろいろ考え、批判もあるので日綜のほかの物件もよく見せてもらい、
決めました。

それにしても。
いろいろと欲張って手を入れてしまいました<オプション会>ww

共用施設の維持管理@計画甘い　など、管理組合の課題は残ると思いますので、入居後には、力を合わせていきましょう>契約済みの皆様

[286: 契約済みさん]

>>284さん。
そうなんですか！
うちは4階なのですが、ＯＰ会まだだったので、少し不安で・・。
担当さんに聞いてみますね♪
ありがとうございました！

[287: 契約済みさん]

うちも終った組
アレヤコレヤとオプションつけて、お金もUPUP
桁が変わっちまった＾＾ゞ
課題については入居後がんばりましょう！

[288: 契約済みさん]

２８６さん
２８４です。
こちらこそ〜。
カルティエ１・２・３で違うのかもしれないですね。

[289: 物件比較中さん]

結構うまってきてるのかな？

[290: 匿名さん]

＞私が日綜の人ですか？　
違うんですか？
日綜の人でない近所の人が「、レディアントシティル・グランブルーの施工は、天井にひびで今話題の鴻池組ですが大丈夫でしょうか？」に対し「近所をよく知る人」が過剰反応するんですか？
客観的に見て誰がどう見てもスルーの文章だと思いますが・・・。
ここまで過剰反応するのは「日綜」の方か購入者の方ですか？

[291: 匿名はん]

日綜者でも購入者でもどっちでもいいよ、日綜ファンという事でいいんじゃない？

[292: 契約済みさん]

こんにちは。
初めて書き込みします。
共有施設の件ですが、岩盤浴の清掃って頻度どの位なんでしょう。
トレーニングルームも清掃員のみと聞きました。
営業さんに聞いたところ曖昧な返答でした。
トレーニングルームの安全面や、岩盤浴の衛生面も気がかりです。
我家は余り使用しないと思うので、参考程度に聞いただけですが。
どなたか情報知っている方がいらっしゃったらご回答お願います。

[293: 近所をよく知る人]

>>285さんへ
>共用施設の維持管理@計画甘い　など、管理組合の課題は残ると
>思いますので、入居後には、力を合わせていきましょう
入居後に考えて対処すると・・・管理費で対処ですね
また、総会を経てではいつになったら使えるのか？
意見をまとめるの難しいですね。

今の内にちゃんとした運用計画を出させれば・・・建設費用です。
必要な設備も変わってくるかもしれませんね。

岩盤浴だって、どのようにでも出来ますよではなく、運用方法を
十分練らすのは大事なことです。
トレーニングルームだって何を置くのか、どう運用するのか
具体的なプランを書面で出させたほうが良いですよ

[294: 匿名さん]

>日綜ファンという事でいいんじゃない？
いねーだろー、そんな奴（笑）！

[295: 入居予定さん]

自己中な294さん
酷い事いう奴だね。
人それぞれ好き嫌いあるのわかんないの？？

[296: 匿名さん]

いいじゃん
あそこまで突き抜けてる所は他にないし
ここまで来たらとことん行って欲しいけど
修繕大変だろうなとは思う

[297: 買いたいけど買えない人]

私はヨーロッパ建築が好きなので、素敵な物件だと思いますよ。
欧風スタイルはかえって好きなタイプのマンションです。

個性があるから批判意見も分からなくはないですが。
興味はあるりますが、高くて買えません。
修繕費も悪評のようですし。
そんなに土地柄いいんでしょうか。

[298: 契約済みさん]

８件目の老婆ですが、何事もよい事もあればよくない事もあります。いずれは他人様のお世話になるような日が来るまでは空気がよく買い物も便利で駅までがフラットなんて所はそうそうありませんよ。そりゃあ岩盤を背中に背負っていれば湿気たり開放的なベランダがあれば少し薄暗くもなるかも知れませんし、車を持っていない私には無駄な経費はかかるかも知れませんがそんな無駄も長い目で見れば寂しい思いをしなくてもカルチャーがあったり公園がある事で側に仲間がいると思えば安いものです。子育てをしている若いお母さんとも仲良くしてもらえると嬉しいです。今までも不動産の売買もしてきましたがどんな批判があってもここに住みたいと思ってくれる人が一人いれば商談はまとまります。この物件は個性がありますから好き嫌いはあるでしょうが経験から言わせてもらえば必ず言い値で売れると思いますよ。とにかく契約をした方たちはどこかでのご縁と信じて高額な出費ですから楽しく残りの人生を楽しみたいと思っていますので宜しくお願い致します。

[299: 周辺住民さん]

人と同じ建物よりも個性があるほうが好きなので、お金があったら買いたい一人です。

[300: 匿名さん]

>人それぞれ好き嫌いあるのわかんないの？？
こと日綜に限っては関係者以外９９％無いと思うが。