レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[151: 匿名さん]

苦戦しているの？
売り出しは、まだなので。

[152: 匿名さん]

>151
日綜は「事前案内」とか「優先分譲」といって、ウェブサイトで「第1期発売」と表示する前から
実質的に販売活動をやっている。
要望書を先に入れさせて、成約が確実になった時点で、その数だけ発売を行い「即日完売」させる。

本当に購入する気があるなら、モデルルームに一度行って顧客登録しておくことをオススメする。

[154: 匿名さん]

すでに３０部屋ぐらい（だったか？）を優先分譲でさばいたと思います。現在、ずいぶん前に優先分譲中ってお知らせをもらって以降、つい先日優先分譲は完売ってお知らせが来ました。あとは約１年以上かけて少しずつ売っていく計画に見えますが、実際には、抽選とか関係なしに希望があれば売っていくって方法だと思います。うちは、５０百万円以下って希望出したので、特にお誘い等はありません。

[155: 匿名さん]

岩盤浴でご近所さんと裸のつきあいとは・・・新発想ですな。

[156: 匿名さん]

もうここのマンションはできあがったの？

[157: 匿名さん]

となりのハマレジはかなり湿気がひどいみたいだけど、
ここは大丈夫かな？

[158: 匿名さん]

ハマレジ在住ですが高層階はぜーんぜん問題ないですけどね。。

[159: 匿名さん]

高層階だからでは？

[160: 匿名さん]

ここがこんなに高いとは・・・。旧価格のＬウイング買えばよかったよ・・。
みんなホントに本郷台の日綜物件にこの値段出すの？

[161: 匿名さん]

ハマレジよりは全てがおしゃれでいい矢。高くとも。

[162: 匿名さん]

>156
つーかHPみれば

[163: 匿名さん]

おしゃれかな〜？
この値段でここのヨーロピアン調デザインじゃ釣り合わない気が・・・

[164: 匿名さん]

いくらなんですか？

[165: 匿名さん]

ここの価格、低層でもＬの最上階より高いね。

[166: 匿名さん]

＞１６５
新価格？売れないだろうな〜。

[167: 匿名さん]

ＭＲにいきました。１坪５８万円以上です。低層階７１平米で４４００〜４５００万、１００平米で５８００万以上です。

[168: 匿名さん]

＞１６７
買わない、無理、高すぎ・・・、本郷台だよ？

[169: 匿名さん]

↑×１坪。１平米５８万以上です。

[170: 匿名さん]

これからしばらくは供給側の天下でしょうね。
売れ残って値下げしてくれりゃいいけど、
それでも買う人は買うので、
ま、この時期購入を検討する不運をどう嘆きますか。

[171: 匿名さん]

この時期逃すと、消費税の増税もあるし。
Ｌは、高層で５５万くらいだったなぁ。

[172: 匿名さん]

０金解除で金利もあがりそうですしな

[173: 匿名さん]

ＭＲにいきました。ほんと高すぎてびっくり。管理費どのくらい
かな？高いでしょうな。

[174: 匿名さん]

西側の煙突（？）あれはナニ？臭いとか出るの？

[175: 匿名さん]

下水処理場があります。

[176: 匿名さん]

日綜物件でこの価格では、いやはや、何とも・・・。

[177: 匿名さん]

ＭＲがオープンし半年近くになるのに、ＨＰ・折込チラシ等に
正式価格を発表せず、ＭＲの見学者だけに　こそっと教えるのは
なぜ？
ユーザ側がまず知りたいのは　立地条件と価格なのに　それをまず、
正式に開示しない　日綜の真意は何なんでしょうか
今までの日綜物件であれば、詳しい立地条件より、価格を前面にバーンと
打出してたのに

[178: 匿名さん]

来場させてその気にさせるのでは？

[179: 匿名さん]

売り渋ろうとはしてるけど、ビビリが入って小出しにしてんじゃない？

[180: 匿名さん]

「日綜商法」でググればすぐに分かる。

[181: 匿名さん]

本郷台でこんな値段で売るほうも売るほうだけど、買うほうも問題だね。お金をとにかくいま現物に交換したい人とか？ｗ

[183: 匿名さん]

私もMRを見に行きました。その後は予算的に無理なので行かなかった。先日、営業から電話が来て、予算的に無理だと話したら、これだけ良い物件が、もっと安く売っているところはありますかと。強気でした。売れ残りがあって、安くなったら考えます。

[184: 匿名さん]

低層の一番狭い部屋でおいくらぐらいですか？
4000万以下って設定ありますか？

[185: 匿名さん]

私がＭＲに行った時は南向きしか分譲していませんでしたが、東向きの低層階でしたら４０００万円以下が予想されます。

[186: 匿名さん]

>184
永住するつもりでしたら問題ないですが、もし途中で売却という可能性がある場合は、
階や向き、面積はその物件の標準的なところにしておいたほうが無難です。

中古での販売価格は新築時ほど部屋による値段の差がありません。
逆を言うと、そこそこの大規模物件の場合、買い手はよりどりみどり
選べるということです。
その場合、たいした価格差がない場合、自分だったらちょっとでも広く、ちょっとでもいい向きの
部屋を買うと思います。

そう考えるとやはりその物件内の最も安い価格帯の部屋はおすすめできないです。

[187: 匿名さん]

1階で6000万超え。
1平米60万超とはかなりの高額物件ですね。
本郷台にもバブルがきたか？

[188: 匿名さん]

登録受付中　2月4日(日)まで
時間／11:00AM〜6:00PM　※登録最終日は1:00PMまで
抽選　2月4日(日)　2:00PMより

売れ行きはどうですか？

[190: 匿名さん]

本郷台価格じゃないね、ここ・・・。

[191: 匿名さん]

価額にびっくり。裏の山側のしっけも気になるし。

[192: 匿名さん]

富士山見える部屋ってあったっけ？

[193: 匿名さん]

富士山が見えるのは屋上がバルコニーの部屋か、○○千万円の特別室または裏玄関が富士山側に向いてる部屋だけだと思いますよ。

[195: 匿名さん]

モデルルーム行ったのですが。
一階住戸で、オープンエア、専用庭、プライベートパーキング付、いいと思ってます。
同じ意見のかた、違う意見のかた、それぞれいませんか？
犯罪だけが心配ですが、車が部屋の近くにあり、庭もあり、オープンエアは日綜ならでわ。
別の物件で同じものがあれば、買います。ここは高すぎ。
いくらかは知りませんが。

[196: 匿名さん]

本郷台なのに高すぎですよね？
周り何もないし。
友達が住んでましたが、冬は田舎だからめちゃめちゃ寒いと言ってました。

[197: 匿名さん]

一年前に上永谷のL買って置けばよかった・・・・。

[198: 匿名さん]

この価格なら、Ｌの方がお得だったね。
ここの1階とＬの最上階だとこっちが遥かに
高い価格設定だもんね。
生活は、上永谷の方が便利だし・・・

[199: 匿名さん]

ホントこの価格で売れるの？

[201: 匿名さん]

南は、駅から丸見えなんだけど。
この価格で売り切るのは、厳しいと思う。

[210: 匿名さん]

そんな高いのですか>まだ見には行ってないののですが、価格もまだネットでは公表してないし、明らかに無理ならMRを見に行くだけ無駄ですもんね...

[211: 匿名さん]

3000万円台のお部屋ありますか？

[213: 匿名さん]

違います。
その価格の部屋があればモデルを見に行こうかと。

[215: 匿名さん]

実際の価値より1000万高い感じだな。1000万を余分と考えるかどうかが問題だな。

[216: 匿名さん]

ハマレジと比較して高いと、みなさん思ってるのでは
ないでしょうか？
多分、中古で売るとき同時期にハマレジの中古があったら
価格を下げないと売れないだろうし。
確実に、１０００万以上は高いと思う。

[218: 匿名さん]

値上げする、って言ってたからね。

[220: 匿名さん]

土地を高く買っちゃったからしようがないんじゃないの？
価格を安くすることすなわち日綜が傾くを意味します。

[228: 匿名さん]

＞＞222
貯金というか銀行口座に使う予定が無くてほったらかしになってる金が6000万ある。だから買おうと思えば3-5年ローンくらいでかえると思う。最近欲しいものがなくなって、強いて言えば家かなあって思ったんだが、ほんとに要るのかと考えたら分からなくなってきた。これから定年まで30年もあるし、何があるか分からないしね。

[232: 買いたいけど買えない人]

本郷台、大船、どちらも割高感あって買い手が動かないようだね。売り手は価格の見直しが必要か？

[233: 匿名さん]

私は購入を考えていただのですが、お値段が・・・・。
一戸建が、買えちゃいますものね。。値段下がれば買うんだけどな〜

[234: 匿名さん]

本郷台でこの値段わね、、、
大船は価格改定があったらしね。詳しいことは知らないけど。

[235: 匿名さん]

静まり返ってますね。お向かいさんは順調そう（板の書き込みでは残り片手ほど）だけど・・・

[236: 匿名さん]

久しぶりに折り込み広告が入りましたね。ＧＷに賑わうと良いですね。

[237: 匿名さん]

屋根がドイツの古城風、玄関（車寄せ）がイタリア風。
統一感の無さが好きじゃない。
デザインがこうでなければ駅から近いし買いたいと思ってました。

[238: いつか買いたいさん]

ここは、書き込みが少ないなあ。人気が無いのでしょうか。

[239: 匿名]

この物件、価格はどれくらいですか？
どなたか教えてください。

[240: 他を物色中]

>239
興味のをお持ちなら一度足を運ばれてみたらどうですか？
価格は全て見せてもらえましたしメモれましたよ。
共用施設が私には過剰すぎたので、日綜を外して物色を続けています。

[241: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価散々だね・・・。
ここ買う人いる？

[242: 匿名さん]

>241
なかなか的を得た評価でしたね！
現在の売れ行きはどうなんでしょう？

[243: 周辺住民さん]

確かにあの意見見ていると購入意欲が萎えるね・・・。
購入する方は見ていないのかな？

[244: 匿名さん]

ここって情報弱者が買う物件みたいだね。完売するのかな？

[245: 匿名はん]

みなさん否定的な意見が多いですね。
私はここは良いと思いますよ。
駅に近いし、外見もおもしろい。
金額は高いけど、価値はひとそれぞれです。

[246: 匿名さん]

価格は相応と感じましたが
共用施設が過剰ですね。

将来の管理費を考えて自分は見送りました。

[247: 匿名さん]

価格は一戸建て買えちゃう価格だね。

[248: 匿名さん]

けっこう売れてるみたいですよ。
なんたって、最高の立地だからね。

[249: 周辺住民さん]

>248
最高？（笑）

[250: 匿名さん]

＞248
売れないから小出しにして「第○期完売！」としているのでは？
住まいサーフィンでの評価は物件・販売業者との最悪ですね・・・。