レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[858: 契約済みさん]

ココへきて、本郷台駅のアナウンスの音量が気になりだした。
「音は上に上がる」というけれど、室内で、実際、どのくらいの音になるのか?

ハマレジに住む知人は、「アナウンスは気にならないが、レールの継ぎ目があり、予想以上にうるさい」そうな。さて???

[859: 契約済みさん]

>855

　残り30〜40戸…善戦してる方ではないでしょうか？
　でも、竣工までの完売は値引きしないと無理だと思うよ。
　
>856
　
　ウチはオプションでの購入は考えてません。
　フロアーコーティング・ガラスフィルム・エコカラットは自分で業者を探します。
　カーテン・エアコン等も量販店の方がお得ですので…

>858

　電車の音自体は、駅の前なのでさほど気にならないでしょう。
　電車の音は速度が出てる電車通過時が一番大きいです。
　東海道本線沿線に住んでるので…これは身にしみてます。
　アナウンスは…窓を開けてれば聞こえるとは思いますが、閉めていれば聞こえないです。

[860: 物件比較中さん]

春秋には、窓を開けてフレッシュな空気を部屋いっぱいに入れたいと思っています。
駅のアナウンスは窓を開けるとよく聞こえますか。

[861: 匿名さん]

ハマレジに住んでいます。
参考になれば。

アナウンスは窓をあければやはり聞こえるでしょうね。
ここでもうるさくはないですが聞こえるので。
でも、閉めていれば大丈夫では？

電車の音自体は、レイディアントだと本当に駅の正面で、上りも下りもほとんど止まる
直前、または走り出して本当にすぐなので、気にならないのではないかと思います。
あくまでハマレジから想像しての想像の話ですが。

また、値引きは昨年の秋くらいからしていると聞いています。（モデルルームにいった知人より）
公にはしていないですが、基本的にはモデルレームに行った人に個別に話しが出ているみたい
ですね。

でも、855さんの話とかをみると、誰でもっていうわけではないのかもしれませんね。
本当に購入意思がある人には話しがでているのかもしれません。

[862: サラリーマンさん]

最近、掲示板が盛り上がっていますね。エコカラットもコーティングも外部業者に任せることも可能なんですね。やるかやらないかの選択肢しかないと思っていました。

[863: 物件比較中さん]

表は駅、うるさい。裏は下水処理場、信光社（化学工場）。周りの環境は良くないですね。

[864: 物件比較中さん]

横も環状線で窓を開けたら車の音がうるさそうですが、平坦で行けるスーパーや公園なども近くにあり、本郷台ののんびりとした住環境もいいなと思っています。

先日初めてＭＲ行きましたが、残っているのは高額な高層階ばかり。
販売済は消されているので想像ができません、売り出し当初は４千万前後の住戸もありましたか？

[865: 物件比較中さん]

>表は駅、うるさい。

　寂しいくらい人いない。

>裏は下水処理場

　処理施設は地下。

>信光社（化学工場）。

　平日昼間しか機械音しない。

>周りの環境は良くないですね。

　捉え方は人それぞれ。


売れ残り、値引き物件に期待！

[866: 物件比較中さん]

去年の秋ごろから値下げしてるってことは、既に値下げ価格で購入している人がいるってことですよね？
実際値引き受けた方いらしたら、どうしたら値引き話を引き出せたか教えてください。

[867: マンションウォッチャー]

866
購入意思と能力があることを示した上で、「この部屋が○○万円まで下がれば必ず買う」
と担当者に告げることです（現状メドは15％引き程度）。そうすれば社内稟議が通れば
2-3日中に電話がかかってきます。

[868: ビギナーさん]

100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、この物件に関して15％なんて可能なんでしょうか？

[869: 購入検討中さん]

値下げネタ気になります。本当だったらぜひ購入したいです。

友人のエステティシャンは、岩盤浴ブームが終わったというより最近は銭湯にも付いていたりとサウナに近く普通のものになったのでは、と言っていたのであってもいいかなーと少し安心しました。

[870: 契約済み]

当初は、４千万前後ありましたよ！

[871: 契約済みさん]

＞864
　今は4000万後半からしか残ってないかも知れんが
　販売当初は2階の駐車場入り口近辺、カルティエ3の日当たり悪い所が4000万くらいでした。

[872: 物件比較中さん]

昨年９月ごろＭＲ行った時、見せてくれた値段は全部４９００万円以上でした。高いです、どんなぐらい値段は適当ですね。

[873: 契約済みさん]

去年の春ぐらいに４千万前半は、一気に売れてしまったそうですよ。
日当たり悪い所は、
3900万もありました。

[874: 物件比較中さん]

864です、情報ありがとうごさいます。
日当たりが悪い場所というのは、カルティエ２の影になってしまうお部屋のことでしょうか？

[875: 匿名さん]

>100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、
表向きはね。ホントに買う気を見せれば１５％は引くんじゃないかな？
マンション価格下がり相場の中で、向こうは一刻も早く売りたいわけだし。

[876: 契約済みさん]

864さん:そうです。確かカルティエ３の５階だった気がします。
私は、目の前の横浜市の土地が気になってカルティエ３は、見送りました。

[877: 物件比較中さん]

>>868さん、　>>875さん
この会社が昨年11月21日公表している中間決算概況
http://company.nikkei.co.jp/disclose/disclose.aspx?scode=8878
を見ると昨年度の粗利益率が25％となっていますので、理論的には、15％−20％の値引きは有り得るのではないでしょうか。