レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[655: 匿名さん]

>１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
東京の事情詳しくないんでわかんないだろうけど、
Brilliaマーレは売れ残り物件ですよ・・・。
売れ残りでないのはパークシティ武蔵小杉だけでは？

[656: 匿名さん]

>>653〜655
分かるけど、このページには、売れ残っていない物件を載せても
意味がないだろう？
売れ残っている物件で・・・のランキングだよね

[657: 匿名さん]

649
駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
もんだいでは？
そういう説明がデベからは無いのであとあと問題になるんじゃない？

[658: 匿名さん]

>駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
>もんだいでは？
確かに・・・。今まであまり深く考えていなかったが、駐車場無料ということは、車を持っていない我々も将来駐車場の修繕費を払わねばならないということなんですね。そういう説明はなかったな。

[659: サラリーマンさん]

便利な駐車場も無料、ちょー不便なとこも同じ。
無料って、いいようでかなり不公平なんだよね。
最初の駐車位置決めが、今後を左右します。

[660: 匿名さん]

642の方がここ買った人は修繕費の値上がりも考慮して返済計画を
組んでますか？という問いに対し、書き込みが全然ないね。
やはりここ買う人は全然気にしてないのかな？

[661: 物件比較中さん]

駐車場の「最初の駐車位置決め」はどうやって行われるのでしょうか。
抽選ですか。
また、この位置は駐車場が何らかの事情で取り壊されるまで続くのでしょうか。
初歩的な質問でスミマセン。

[662: サラリーマンさん]

普通、入居前に現有車両サイズを考慮して抽選です。
ここで決まった位置の変更は、駐車場の使用細則等に
定期的に再抽選する旨の規定があるを除き、まず無理
です！

普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。

[663: 契約済みさん]

>> 661
最初の位置決めは、部屋にくくりつけられて決定されてます。
私は駐車場の場所を見ながら部屋を選びました。
位置は基本的に部屋の広さ(=値段)で決めてあるようで、有る意味フェアです。
管理規約上は駐車位置変更の方法が規定されていないのと、
購入価格で位置決めされていることを鑑みると、位置変更は
無いと予想します。(270台場所替えなんて、パズルゲームの世界です)

>> 660
購入者は修繕積立金が傾斜的に上がっていくことが分かって購入して
いる訳なので、当然なんらか考えてるはずですよ。
私の場合は、修繕積み立て費が傾斜的に上がることを 逆手に取って、
元金均等返済で住宅ローン返済をする予定です。

元金均等返済が選べないローンの人も、最初の4年・10年の間、
修繕積立金が安い分(と住宅ローン控除)を繰り上げ返済に回すとか、
考えいるのではないでしょうか？

[664: 匿名さん]

>普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
>つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
>無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。
入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。
詳しくは日綜の掲示板にて・・・。

[665: 購入検討中さん]

>>664

国語力ない荒らしだな...(笑)


> >普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
> >つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
> >無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。

663よんでね。

> 入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。

100%駐車場なのに？どうやってもめるの? (冷笑)

ps.
663さん、情報ありがとうございます！

[666: 購入経験者さん]

>665
買っちゃった？（笑）
あちゃ〜、やっちゃたね〜！！

[668: 匿名さん]

まあ、ここを買おうと思っている人は、日綜のスレを一度読んでもてからでも遅くないと思いますよ！！
購入者？ｖｓ日綜社員の争いが面白いです！！

[669: 申込予定さん]

668
具体的にはどのタイトルのスレですか？

[670: 匿名さん]

＞６６９

コレかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38422/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

取りあえず３つ見つけました。

[671: 購入検討中さん]

>> 666
> 買っちゃった？（笑）
いや、まだぎりぎり検討中だよ。東側の市所有の土地が大丈夫そうか、県庁の友人に問い合わせ中。市所有地だから、東急三角マンションみたいなことにはならないと思うけど、念のためね。

> あちゃ〜、やっちゃたね〜！！
粘着質な荒らし(多分、1,2人なんでしょうが..)がいるところを見ると、案外良い物件なのではないかと思えてきた (笑)。化学物質、防空壕、と、荒らされていた 某マンション掲示板を思い出すよ。

掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そのときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！ (^^)v

[672: 匿名さん]

>掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そ>のときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！
>(^^)
こ、こ、この切り返しは・・・。
君のファンになりそう、マジ・・・。センスいいよ！！

[673: 匿名]

良い物件ほど掲示板が荒らされる、、、という論拠が分かりません。

671さんが言うところの「荒らし」さんが言うことは、話としては
間違っていないと思いますよ。それを荒らしとして片付けるのは
どうかと思います。

個人的には論拠も無く「すばらしい！、気に入りました！」というのは
全く参考にならないですが、根拠のある批判は参考になります。

[674: 購入検討中さん]

>>673

>671さんが言うところの「荒らし」さんが言うことは、話としては
>間違っていないと思いますよ。
私が書いたのは、671と665です。そのリプライ元の666と664が内容として間違ってないと思うのですか？ この2件は虚偽と煽りですから、間違いなく荒らしでしょう。(例えば667さんみたいな批判は参考にしてすよ)

>良い物件ほど掲示板が荒らされる、、、という論拠が分かりません。
納得して、購入すると決めたときには、「良い物件ほど掲示板が荒されやすいと 思わないと、やってられないよ〜」ということです。

論拠ですか？
心理学的には、認知的不協和ってやつですね！(笑)

[675: 匿名さん]

674さんは本当にナイスな回答されますね〜^^
見ていて気持ちいいです♪