レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[573: 匿名さん]

本当は駅近で戸建がいいけど、共働きだとセキュリティーや管理がね・・・。
平日何も出来ないから私はやっぱりマンション選んじゃうよ。
本郷台は慣れられない事情あるし・・・。

[574: 匿名さん]

５７１さん

本郷台が気に入っててここの値段が気になるなら、ハマレジの中古を狙っては？まだ完成して2年は経っていないけどちょこちょこ出てはいますよ。
７０㎡で４５００万くらいでしたがちょこっと安い。当時の販売価格の１５００万上乗せくらいになっていますけどね。

[575: 匿名]

ハマレジ販売時に購入をしようとした者です。
抽選にも当たり契約直前までいったですが、戸建の売却ができず、
諦めることになりました。
その後、なんとか売却はできたのですが、その頃には希望する
部屋がなく、結局大船で中古マンションを購入しました。
ですので、販売当時のハマレジの価格はだいたい分かります。

たしかにハマレジは３０００万円くらいからありましたが、
多分東向きの棟かせいぜい低層階だと思いますよ。
今中古にでている部屋は４０００万円前後はしていたと思います。
上層階だし、あそこの棟が一番高かったはずですので・・・。
せいぜい上乗せされてても４００〜５００万程度でしょうね。

新築にこだわりがないようでしたら、ハマレジの中古狙いも
いいのではないかと思います。

[576: 購入経験者さん]

ハマレジの中古は坪１９０万位で出てるね。
それと比べるとここの価格がいかにバカ高いかわかるね。
残念！！便乗値上げ斬り〜！！
しかし、ホント、売れてないね、ここ・・・。

[577: 購入経験者さん]

どれくらい売れてるんかな？と思いＭＲ見てきました。
それにしてもここのＭＲの仕上げ最低…

担当者に売れ行き状況の用紙もらったが、
先月の抽選分入れたら65％売れてたぞ…
現在、次回抽選分除いた20戸前後の販売。

次回抽選分見ると分かるが、2Ｆの最低価格部と
最上階の屋上テラス付きを餌に客引きして
他の空いてる住戸を売ってく戦法に見えた。

必ず完売できる！と豪語する担当…そんな甘くないだろ…

[578: 物件比較中さん]

この正面の道路はどうなるの？なんか高速横浜南環状道路とか国道一号とかでかい道を繋ぐ道になりそうなんだけど、かなり煩くなるのかな？

[579: 購入経験者さん]

以下日綜の掲示板に載っていた日綜物件の修繕積立金に関する記載です。

「機械式駐車場が無料」だったのですが、これが大きな原因で修繕積立金が大規模修繕の際に足りなくなることが判明し、毎月の修繕積立金が、近いうちに入居時の3倍に値上げされます。12年目には入居時の4.5倍くらいにはなるそうです。

初年度１万だとすると４．５万？？？
ある程度高くなることは予想されましたが、これ程とは・・・。
これ程高くなっても、修繕積み立てと駐車料金の区別はしないで
管理していくのでしょうか？この辺の説明受けた方いますか？

[580: 匿名さん]

＞579
そうだよね。駐車場無料で釣っても、結局駐車場料金
とっち無い分、修繕費に跳ね返ってくるということだね。
それにしても入居時の４．５倍は高いね〜！！

[581: 契約済みさん]

入居するまであと一年となり、カウントダウンに入りました。
いろいろと言われておりますが、私達にとっては最高のマンションです。
完璧な人がいないのと同じように、完璧なお住まいもありません。
皆様のご意見を聞きながら、日本綜合地所のマンションを公平に見られるようになりました。
マンションを購入したいというタイミングが今だったので、買っちゃいました！
上を見ても下を見てもキリがありません。
いくつかの欠点や不満もありますが、全て受け止めた上で来年入居です！

[582: 匿名]

完璧な人がいないのと同じように、完璧なお住まいもありません。

「お住まい」という表現は、購入者が使う表現ではないと思うのだが。

[583: 親と同居中さん]

＞日本綜合地所のマンションを公平に見られるようになりました。

　って、具体的にどのような事なんだろう？・・・・・・

[584: 購入検討中さん]

カルティエ3の前の横浜市の土地は将来何か建ったりするのでしょうか？
コンビニ等ができても嫌ですよね。
あと、前の道が大きな高速につながる道になるみたいだから、道を拡大とかありえるんでしょうか？だとしたら、目の前に3車線道路ができる
ことになるから考え物ですよね。

[585: 周辺住民さん]

カルティエ3の前の土地は、横浜市の道路予定地となっていますね。
ただ横浜環状線道路の計画は20年以上前からありますが、現在までのところほとんど進展していないようです。
道路をつくる予定ではあるけれど、実現する可能性は低いのではないかと個人的には思っています。

[586: 物件比較中さん]

坂の上の方の飛石とかでは確かに急ピッチで進めてる感じはあるね。
最悪死ぬまで住むことになると考えると、いつかは工事進むよね。
言われるまで気付かなかったけど、あそこが３車線ってのはホントにありえるの？だとしたらヤバイかも

[587: 契約済みさん]

カルティエ3の前の土地…
若い子達が入ってタムロしそうな感じがします…
あくまで横浜市の土地…そうなっても住民が意見を言えるんでしょうか？

[588: 物件比較中さん]

>>550さん

550の書き込みにある、この物件についての「いくつかの欠点や不満」がとっても気になります。
差しつかえなければどういったものかお聞かせください。
「全て受け止め」られる「欠点や不満」ということですが、気になって仕方ありません。

[589: 物件比較中さん]

588は、
581の「契約済みさん」への質問でしたので、訂正します。

>>581
581の書き込みにある、この物件についての「いくつかの欠点や不満」がとっても気になります。
差しつかえなければどういったものかお聞かせください。
「全て受け止め」られる「欠点や不満」ということですが、気になって仕方ありません。

[590: 匿名さん]

日綜物件を購入するには無理のない資金計画にしないと
後々、パンクしてしますね・・・。

[591: 匿名さん]

それにしても管理費が４．５倍というのは高いね。
駐車料金の影響ってデカイね・・・。

[592: 親と同居中さん]

管理費じゃなくって修繕積立金じゃなかったっけ