レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[533: 物件比較中さん]

東戸塚のタワーではない徒歩１０分の物件とこちらと、鶴見の物件を検討しています。広さと価格はほぼ同じ。都心に近い駅プラス坂道徒歩をとるか、都心から少し離れた駅近にするか悩んでいますが、東戸塚のタワーはどんな感じなんだろう？タワーだと駅近ですよね？価格と広さがあうなら東戸塚がいいような気もしますが、お子さんがいるなら本郷台がいい気もしますね。

[534: 匿名さん]

５３３さん

東戸塚徒歩10分とは、グランドメゾンですか？
「広さと価格はほぼ同じ」とのことですが、この物件、４９８８万〜９４８８万円となっています。こっちのほうがよっぽど高い気がするけど違います？平均㎡を取っても価格を取っても向こうのほうがまだ割安な感じが・・・。まあ、もっとも販売センターに足を運んだわけではないですけど。

[535: 周辺住民さん]

533
鶴見とは、プラウドですか？
高台で見晴らしがいいですね。
でもブランドだけで坪単価+30万円を出すのはどうかとおもいますよ。
マンションバブルもそろそろ終わりそうだし、いまは静観がいいのでは
と思います。来年の今ごろには10％-20％程度マンションも値下がりして
いるでしょう。

[536: 物件比較中さん]

533です
みなさんさすがに詳しいですね。東戸塚はグランドメゾンです。平均価格はどちらがどうとかは知りませんが、私が迷っていた間取りの部屋は同じくらいの価格だったのでそう書いちゃいました。
鶴見はずばりプラウドです。ここも高い価格設定なのですね。でもどこも価格設定が高い高いと言われてますね。買える価格なら買い時と思って買ってしまいそうになります。
でもプラウドはあの坂がきつすぎるのでかなりやめる方向性です。
アドバイスありがとうございます。

[537: マンション住民さん]

4988万円〜9488万円
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 71.55m2〜120.5m2
販売戸数 31戸

坪単価２３０〜２６０万円ですね。
一番でかい部屋が、倍率何倍になるか楽しみ。
それにしても、売り出し戸数が少ない。

[538: 匿名さん]

>537

>それにしても、売り出し戸数が少ない。

「第1期即日完売」にするために、基本的に購入希望者の数よりちょっと
少なめくらいしか販売しない。

形だけ抽選して、外れた人には次の期の前の優先販売などにつなげるという
しくみだろう。

この総戸数で第1期がたった31戸の販売というのは少なすぎ、
苦戦している状況を物語っている。

特に日綜物件の場合は、営業社員の数が販売戸数に対し少ないため、
短期間で完売する営業方針を他のデベより強めているにもかかわらず、
これだけ期間がかかっているのは、価格設定を誤ったと読むべきだろう。

また東戸塚と比較されている方がいるが、そもそも駅のブランド力が
東戸塚とは比べ物にならないほど低い。
駅周辺の商業施設、街並み、品濃小に代表される私学進学熱の高さ、
横須賀線１本での都心へのアクセスを考えれば明らかだろう。

[539: 匿名さん]

537さん、これはどこの物件ですか？

[540: 匿名さん]

田舎駅同士でブランド力もあったもんじゃない。

ただ、GoogleMapで検索してみればわかるけど
東戸塚駅と本郷台駅
駅周辺の商業施設　　ホテル・パチンコ屋・カラオケ・飲み屋

どれをとっても、圧倒的に本郷台駅の方が少ない
これを、よしとする人が多く住むんですよ。

[541: マンション住民さん]

>>539
ここだよん。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[542: 周辺住民さん]

う〜ん　郊外物件はどこも苦戦していますね。
やはり2-3年前の「適正価格」に戻さないと売れないっすよ。
ここも坪単価であと30万円程度下げないと完売はムリです。

[543: 匿名さん]

>>542
いやいや、それじゃー買いたい気満々ですよ。
本郷台いいすよね

[544: 物件比較中さん]

543
果報は寝て待て。
じっと待っていたら、価格は自然に下がります。
今日のニュースで民間の所得は9年連続マイナスと出ていました。
給料が上がらないのに、マンション価格だけ上がっても、買える
ワケないしょ。

[545: 購入経験者さん]

値上がりしても完売できるのは都心のマンションだけ。
郊外は売り出し価格に需要が追いつかない現象がでてるね。
同じ駅前でみても某私鉄駅徒歩１分のタワーマンションは
相場とかけ離れた便乗値家付のため、完成した今でもかなり
空きがあり値引き販売を始めた。
ここも本郷台の相場とはかけ離れた価格だから、第一期の
販売戸数を見ると同じ道を辿るでしょうね。

[546: 購入検討中さん]

545さん
「某私鉄駅徒歩１分のタワーマンション」ってどこですか？
具体的に教えてください。見に行きたいです。

[547: 匿名さん]

↑
これって鶴ヶ峰じゃないの？

[548: 匿名さん]

駅近マンションでも、売れ行きは順調ではないみたいですね。

・鶴ヶ峰駅徒歩1分　⇒　http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/

・藤が丘駅徒歩3分　⇒　http://www.gn-f.jp

・藤が丘駅徒歩6分　⇒　http://www.fujigaoka-style.com/top.html

[549: 物件比較中さん]

なるほど。
「郊外で割高な物件」はかなり売れ残っているというわけですね。
9年連続民間給与下落。消費者物価指数連続下落。
一方で企業収益上昇。マンション価格上昇。
給料が上がらないのに高いマンションを買えるわけがなく、割高感
のある物件は売れ残る運命。
この物件はどうかな。かなり苦しいのでは。
やはりあと30-40万円/坪値下げしないと完売は困難か。

[550: 購入検討中さん]

このマンションの近くにまとまった空き地または駐車場はあるのでしょうか。
駅側は隣接マンションが建つことはないとしても、それ以外の方角に他のマンションが建つ計画はありますか。

[551: 匿名さん]

このマンションの北側は今も山だし東側は道路隣接、西側は横浜市水道局の施設だから、他の建物の建つ可能性は低いのでは？強いて可能性を挙げれば、北側の山を崩してっていうことでは？

[552: 契約済みさん]

レイディアントシティ本郷台に隣接してマンションは立たないと思うんですけどねぇ・・・。

ところで本郷台の魅力の一つに平日は仕事から帰宅後、都会の賑やかさを忘れさせてくれたり、休日はスローライフに浸ったりできるところだと思います。
何を一番重要視するのかによって、このマンションの評価は分かれるのでしょうね。
価値観は人それぞれですからね・・・。