レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[513: 匿名さん]

何だかんだと言っている人も、結局のところこのマンションに興味があり、願わくば多少なりとも値引きをしてもらって手に入れたいと思っているということなのかな？
ネガティブキャンペーンをはり、漁夫の利を得ようとする高等戦術に簡単には騙されませよ。

[514: 匿名さん]

>>509
4500万円が500万円引きです。

[515: 購入検討中さん]

そりゃあ、興味が無ければここに登場しません。価格が相応であればいろいろな条件を満たしているのはブロンズやハマレジより格段上でしょうからね。ただどうしてもこの価格帯では他の物件に目移りがするし、ここがもっと１〜２割りダンピングするとね。何となく来春の売れ残りにこのような価格帯で出そうな気がするので網を張っている常態です。乗り遅れってこともありますがそのときはあきらめます。購入の皆さんはそれなりの魅力と価値観でご購入しているのでしょうからそれはそれで良いのでは。

[516: 購入検討中さん]

ハマレジの総個数もここより多いのですね。その割りに売り物が少ないですね。住めば都かな？ハマレジの格安中古物件かこちらの物件の値下がりを待つのかさてさてどちらに旗が揚がるやら。

[517: 匿名さん]

５１１です
ひどい言われようですね、５１２さん。
失礼な文言は止めてください。
本郷台に限定して物件を探していたので、ココにきただけです。
私は当然ある金額の上限を決めた上での間取り検討です。
お金最優先の方もいれば、ある程度の金額を踏まえたうえで住環境最優先の方も居ます。
よく考慮した上で失礼のない発言をお願いしたいで。

[518: 匿名さん]

ハマレジは今考えるとハチャメチャ安かったですね。
でもその割には相当苦戦していたようで、近隣に住んでいたうちにも毎週のようにチラシが入っていました。（駅から近いのになんで？って思うくらい。山の斜面に作っていたからかな）

相当時間かかって完売していたけど、入居しちゃうと中古ではあまりでてきていないですね。「住めば都」かな。

ハマレジは山を背にへばりついているように建っているのが気になるけど、この物件も北側が岩山をえぐったみたいになっているように見えます。購入を検討している方はあれって気にならないんですか？

[519: 匿名さん]

ハマレジの時って、マンションの値段が下がっていた時
に、すごく青田買いさせられたから、皆さん慎重になったのでは？

購入条件がだんだん悪くなっているときには、みんさんあせって
買いますよね。
ここも、すごく青田買だからね。

これからは、値段は下がる方向ですね。

それでも、本郷台の魅力を知っていると、良い部屋を買いたい物件
ではないでしょうか

本郷台の魅力を知らない人は、別に買わない方が良いですよ。
比較されても多分価値観が違うから。
ここは単なる田舎駅で、便利なところはいくらでも販売されている
からね。

[520: 匿名]

今から考えるとハマレジはとても安かったように思えますが、
当時は不動産が底値と言われた時期に近く、
どの地域でも今よりはるかに安かったです。
ハマレジに限ったことではありませんね。

今はどこもあがってきてしまっているから、
当時と比較しても不動産屋は相手にしてくれないでしょうね。
経済的な景気等の影響を不動産だけに限ったことではありませんが、
特に金額の大きな買い物だけに影響が大きいです。

なんだかんだと決めかねて物件を決めきらずにきてしまいましたが、
やっぱりあの時期に買っておけばよかったと、思うばかり。

でも、ここも今は高いと思っていますが、
後々になってみたら、もしかしたら
「あんな値段で買えたなんて」と思うときがくるカモ？しれませんよね？
（難しいかな？でもないとはいえないですよね）

もう時期を逃して後悔もしたくないし、でもやっぱりちょっと
高めな気もするし、ほんと悩みます。

[521: 物件比較中さん]

520さん
心配には及びません。
いまが不動産価格の戻り高値です。今買うヤツはバカです。
地価が上げどまり、デベが完成在庫を大量に抱え、来春にむけて
マンション価格暴落は必至でしょう。後から振り返って、「あの時
買わなくて良かった」と思うでしょう。

[522: 匿名さん]

>ハマレジは山を背にへばりついているように建っているのが気になる
>けど、この物件も北側が岩山をえぐったみたいになっているように
>見えます。購入を検討している方はあれって気にならないんですか？

北側が岩山・・・だからね、危険も感じないし湿気も大丈夫
南側が開けていることが重要です。

地盤はしっかりしていますよ
家族も、駅に近いとやはり便利・・・いまどき酒気帯びで車で迎えに
行けませんから

[523: 購入検討中さん]

幼稚園情報をください。
今掲示板では値段のことでの論議が多いですが、私としては予算内であり、本郷台が子育て環境によいのなら前向きに購入を検討しています。
このマンションから徒歩で通える幼稚園の情報を教えてください。
地図で見ると、新大船、小菅ヶ谷、やまゆり、飯島東くらいかなと思うのですが、園の雰囲気や２年保育でも入れること可能か、願書のもらいやすさ等ご存知の方いらっしゃたら教えてください。栄区は青葉区や港北区よりは競争率低いですよね？
また本郷台駅前は飲み屋、パチンコ屋等ないのは柏陽高校の偏差値を下げない為にいかがわしい？建物等はできたりしないとのデベの意見だったのですが、柏陽高校はそんなにレベルの高い学校なのでしょうか？

[524: 匿名さん]

幼稚園に関してはよく知らないですが、柏陽高校は当時の南部学区ではトップ校ですよ。今が学区はなくなってしまったけど。建物は戦時中に弾の保管庫だかなんだかに使われていたくらい古いみたいだけどな。

[525: 周辺住民さん]

柏陽は現在もゆるぎないトップ校です。
神奈川県内で、横浜翠嵐、湘南高校とトップ３の進学校ですよ。
吹奏楽部も全国レベルです。
校舎は随分前に建て替えられているみたいです。

幼稚園に関してはわかりません・・・
保育園に関してなら以前、４６５さんが３件ほど情報を載せてくれていましたよ。

[526: すえ]

>>523
幼稚園なら、飯島幼稚園をお勧めします。息子も入れておりましたが、
のびのびと楽しく卒園できました。２年保育、３年保育それぞれあります。特徴は、「てづくりの心」をモットーにしているところだと思います。なんにでも、みんなで考え、土や草や自然に触れ、感じて、そして
つくってみる。園の山で野菜を栽培したり、おいもを掘ったりといろいろと充実しています。先生達もとてもあたたかいです。毎月、誰でも遊びに行けるイベントがありますので、一度、行かれてみては・・・。

[527: 匿名さん]

>新大船、小菅ヶ谷、やまゆり、飯島東
いずれも、歩いていくには、坂を登らないといけない
ですね、一寸遠いし
宗教色が入るのがいやでなければ
鍛治ケ谷カトリック幼稚園
が、一番近くに有りますね。

入りやすさは、どこも子供が減っているからOKでは？

[528: 周辺住民さん]

神奈川トップ3って、栄光、聖光、浅野じゃなかったっけ。
公立なんてどこもカスだよ。

[529: ご近所さん]

柏陽高校ですか…
県内トップ３とは聞いた事がないですね。
翠嵐、湘南は遥か上だと思います。
このあたりで通えるトップ校、柏陽・緑ヶ丘・広陵の中では
偏差値で１、他の二校より高い程度だと認識しています。

とはいえ、難関校である事は事実で
普通の成績の家庭には「近くて遠い高校」です。

こちらのマンションから通えるレベルのお子さんは
足代もかからなくて、親孝行ですね。

[530: 物件比較中さん]

東戸塚のタワーとこの物件で迷ってます。
こっちの方が割安だったら検討します。
こんな感じで、検討してる人はいますか？

[531: 購入検討中さん]

ううん、東戸塚はフラットでなく結構、坂がきついんだよね！我々も迷って何度か本郷台から東戸塚を行き来してみたんだが、もっと年を取ったら買い物に行くのにフラットに勝るものは無いね。車椅子になっても坂を転げ落ちる心配もなく若いものの手を借りなくてもそこそこの病院ならあるしね。まあ・・・考え方の違いで反対の人もいると思うが私はそのように思って決めた！

[532: 購入検討中さん]

学校の環境、子育ての環境、お年寄りに優しい本郷台は最高だと思うんだけどな私はこの地に住んで１２年・・・空気がそんなに変わっていないんだよね！
マンションラッシュにはヘキレキするけどパチンコ・カラオケに比べたらうんと許せるし住民税も潤うしね。