プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[651: 契約済みさん]

HP見る限りではあと40戸ちょっと残っているみたいですね。
よく現地見に行きますが、概観・タイルも綺麗で好感が持てます。

[652: 藤沢大好き]

No.648の通りすがり様、

　ご指摘の通りです。まれに期分け無しで完売、即日完売の物件もありますがデベロッパーとしては、
「もう少し分譲価格を高く設定すれば良かった」
と考えるでしょうね。

　No.644の投稿者でした。

[653: 648またまた通りすがり]

>>652さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も藤沢はいいところだと思います。（営業で昔よく通っていました）ですが、通勤の関係で藤沢は対象外の物件です。プラウドは高級ブランドですので、うらやましいです。

[654: 651]

・・・外観でした。
道路もこれから整備するみたいで楽しみです。

[655: 匿名さん]

＞652

大船のサウスアリーナはまさに期分けなしで完売しましたからね。
野村も今回は考えたんでしょう。

[656: 契約済みさん]

私も買いましたよ。
藤沢で新築を探していたので・・・。
今は、主人と犬との生活ですがプラウドはペット委員会というものも
できるみたいですね。
色々他のマンションも見ましたが、プラウドはかなり気に入りましたよ。
担当者もとても親切で気の利く方で良かったです。
次のイーストは年明けからの販売だと聞いております。
同じ条件でも普通に４、５００万違ってくると言ってましたよ。

[657: 購入検討中さん]

イーストのほうが高くなるってことですか？

[658: 購入検討中さん]

657さん
新築マンション大量売れ残り時代の今、常識的に考えて逆でしょう。

[659: 匿名さん]

うーん、それはどうでしょう。
ウエストよりもイーストのほうが土地の取得が遅く
その分土地代が上がってしまったので
ウエストよりも高くなることは確実です。
と、営業マンさんはずっと言ってましたけど
安くなった場合、ウエスト購入者から非難されるのは目に見えているのでは？

[660: 物件比較中さん]

いくらで土地を仕入れたなんてことは消費者からすれば全く関係の
ない話。価格は需要と供給のバランスで決定されるもので、供給者
側のコストに利益を乗っけて「値付け」しても結局は売れずに、
売れ残り---＞値引き---＞バルクセール　となることは目に見えて
いる。

[661: 匿名さん]

皆さん、インテリアってもう決めましたか？
もしテーマを決めて考えている方が
いらっしゃいましたら、紹介してください。
悩んでますーー

[662: 匿名さん]

イーストの３階以上なら購入検討余地あり・・
と考えています。
眺望が期待できると思うから・・。
駅から歩いてみました。
ゆるい坂のほうの道を使って・・。
遠回りですが、近道のほうの坂と違って
楽に感じました。
海が好きなのですがあまり近いと塩害が心配で・・。
ここならその心配はないかなと思って。
まあ一応「湘南」ってことで・・。
あ、ここはそう呼べませんか？

[663: 匿名さん]

湘南って名前にこだわりたい、友人にも「湘南ぽい」と賞賛されたいなら、やはり海沿いではないでしょうか。
駅も小田急なら「鵠沼海岸」〜「片瀬江ノ島」。
江ノ電沿線では「湘南海岸公園〜鎌倉」だと、お呼ばれされたお友達もちょっとした旅気分でしょう。
海へは歩いて１５分くらいまでなら、「本当に海が近いんだね」と喜ばれると思います。
藤が岡は、海へは自転車でも車でも江ノ電を使って楽にアクセスできる、というだけです。
平日は都心や横浜まで通勤していて、休日はのんびりと海沿いを散策したい、という方にはうってつけです。オンオフがはっきり分けられて良いです。都心通勤者でも、「海をいつでも感じていたい」という方は海のそばに住んでいます。
塩害を心配していらっしゃるようですが、ここは海から５キロくらいしか離れていないので、雨や、風にも塩分が多く含まれており、錆びやすい鉄部分はすぐに錆びます。南風の方向によっては、塩分を含んだ風も１０キロくらいまでなら届きます。車のガラスや窓ガラスもうっすらべたつきます。
本格的な塩害はありませんが、内陸部のように全く塩害の無い場所と比べて、先述したような事は日常的にあります。
ちなみに海沿いでの塩害は、ＴＶアンテナが錆びる、家電に細かい塩やら砂やらが入り込んで長持ちしない、ガラスが摺りガラスみたいになってしまう、洗濯物が干せないほど潮風がきつい日がある等です。
気にしないのであれば、オーシャンビューを堪能できます。

[664: 匿名さん]

購入者です。
インテリアは大体もう決めました。
床の色がベージュなので、シンプルにしようと思っています。
子供がいないので、思いっきりモダンな感じにして結構つぎ込むつもりです。
楽しみです〜。

[665: 匿名さん]

ベージュの床もステキでしたよね。
うちは部屋の面積が小さいので、家具よりも造作を優先しようと
思いました。

[666: 匿名さん]

どんな造作家具ですか？
よかったら教えて下さい(^_^)

[667: 購入検討中さん]

ここには直接関係ないですが、野村不動産が建設に関わってる物件で
前代未聞の施工ミスがあったようです。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200711070113.html

野村不動産の対応に注目したいですね。

[668: 匿名さん]

666さん、
たとえば・・寝室のヘッドボードです。狭いので、どういう風に工夫しても
ベッドを置くと一杯一杯な感じになってしまいます。
それなら、ヘッドボードを作って、延長した先に小さな机でも
つけてもらおうかと・・。
工夫すれば少しは寛げるかと思いました。
今参考にしているのは、野村のサイトで、「特集」から見られる
オーダーメイドマンションの例です。
モデルルームと、実際に入居した方のインテリアが載っています。

[669: 匿名さん]

666です。
668さん、うちも主寝室は割りと狭いのでベッドをおく以外は大きいものは置かないつもりです。
寝る部屋がごちゃごちゃしていると嫌なので。
ヘッドボード、いいですね。

[670: 物件比較中さん]

ウエスト売れ残ってんのに、イーストか。
どう売るつもりなんだろうな。
https://www.net-research.jp/airs/exec/rsAction.do?rid=337760&k=7e3...

[671: 匿名さん]

同じ場所でモデルつくるのですか？

[672: 物件比較中さん]

ウェストよりイーストのほうがいいかなって思う。
勿論、南側の眺望・・ウェストはすぐ前の住宅が
道路はあるものの接近しすぎていて圧迫感がある。
その点イースト側は開放感がある。
買うなら絶対「イースト」っていう私みたいな人が
いるから、それなりに売れるのではないかな〜。
コスト高はあるかもしれないが、だからと言って
ウェストより高いのでは厳しいかも。同等の
価格での販売を期待したいですね。

[673: 匿名さん]

あまり、価格を広げては売れないため、たとえば中身（キッチンのランクとか）その他の見えにくいところで差を付けて同じような価格で販売してくれるんじゃぁないでしょうか？？
イーストもウェストも素敵だと思いますよ。（予想）

[674: 匿名さん]

ますます駅から遠い。

[675: 周辺住民さん]

駅近物件ならたくさん余ってますよ。
検索かければ、新古として出回ってます。
あきらかに遠いところに遠いって書いてもね。

[676: マンコミュファンさん]

いちいち反論するか・・。

[677: 購入検討中さん]

ようは暮らし方の問題ですね。
駅から遠い、乗りたい電車に乗るために（通勤で）早足で歩くのが
辛い。だったら５分・１０分早く出ればいいだけ。
坂道が辛い・・ということは建物は間違いなく高いところにある。
眺望がいい、そんな高台にあこがれ、そんな気分の生活を優先したい、、
という人が住めばいいだけ。駅が近いほうがいい、という人は駅近を
探せばいいだけ。何を優先した暮らしをするか・・簡単な理屈です。

[678: 匿名さん]

ここのモデルルームは相変わらずガラガラですね。

先週末は新規来場者に2000円の商品券を配ってましたけど。
商品券ばら撒いても、人が来ないとは悲惨です。

[679: 匿名さん]

全ての条件が自分に合う物件はないですから。

[680: 匿名さん]

駅から遠いくせに高いね。

[681: 匿名さん]

確かに遠い。
これだけの大きいマンションが2棟も出来るのだから
バスの本数を増やしてくれたりしないのかな。

[682: 周辺住民さん]

購入者の方の話を書いて欲しいよ。
見るたび匿名とか購入検討だとかなんとかって名前で
「高い」か「遠い」かのどっちかしかいつも書いてこない。
全然情報になってない。
もしかして買えないからここに書き込んでる？
欲しいのは情報であって、グチじゃないんですけど。

[683: 匿名さん]

遠いものは遠い。
書き込むのは自由だからね。

ところでもうすぐウエストのモデルルーム閉鎖となるけど、イーストも同じ場所なんだろうね。
行って見ようと思っています。

[684: マンコミュファンさん]

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

野村不動産は、契約会の２日前の同月１２日、清水建設から施工ミスで鉄筋が不足していたとの連絡を受けていたが、契約会では一切、説明していなかった。今月７日の読売新聞の報道後、説明の文書を郵送したという。

[685: 匿名さん]

これってやってることヒューザーと同じですよね。
野村よお前もかって感じです。
大手がこんな感じだと何を信じていいかわからなくなってしまうよ。

[686: 匿名さん]

>682
>「高い」か「遠い」かのどっちかしかいつも書いてこない。
全然情報になってない。

「高い」か「遠い」も情報だと思いますけど。

>もしかして買えないからここに書き込んでる？

みなさん、”買えない”んじゃなくて、”買わない”んだと思いますよ。

>欲しいのは情報であって、グチじゃないんですけど。

682さんが書いて欲しい情報が少なくて残念でしたね。でもそれが現実みたいです。

[687: 匿名さん]

＞宅地建物取引業法では、建物完成時の形状や構造などの重要事項を、購入予定者に説明することになっている。野村不動産広報部は、「補修工事で元通りにするとの連絡を受けていたので、契約者の皆様に説明すべき重要事項にはあたらない。ただ、不安に思う契約者もいると思い、説明することを決めた」としている。

絶句ですね。

[688: 周辺住民さん]

684
読売オンラインをリンクしていただきありがとうございました。
読ませていただきました。

「三井不動産レジデンシャル、野村不動産は、契約会の２日前の同月１２日、清水建設から施工ミスで鉄筋が不足していたとの連絡を受けていたが、契約会では一切、説明していなかった。今月７日の読売新聞の報道後、説明の文書を郵送したという。」
三井ってぬけてるよ。

[689: 物件比較中さん]

イーストのHPができましたね。
ウェストはこのまま販売継続するんでしょうか？

[690: 物件比較中さん]

両方とも売れるといいですね。

[691: 匿名さん]

２ＷＡＹって食器棚がせまくなっちゃうなぁと考えているのですが、
やっぱり使い易いのかなぁ？？

[692: 購入検討中さん]

>691さん

うちの賃貸も２ウェイになっていますけど、最初だけでした。
やっぱ、狭い、物も増えますし。
塞いで使うことになると思いますね。
西・東、どちらを選ぼうと考えていらっしゃるのでしょか？

[693: 匿名さん]

692さんは、扉の前に食器棚で隠しちゃったって事ですか・・・
やっぱり、そうなりますよねぇ・・・。
最初から2ＷＡＹを塞いでしまう方向で考えます。
後で、2ＷＡＹが良かったら、また模様替えで道作れば良いですしねぇ。

[694: 物件比較中さん]

プラウド藤沢イーストＨＰのイメージ・・
かっこいいですねえ。
駐車場も広いのかな。
やっぱ買うならイーストの上階ですね。

>693
プラウドの２ＷＥＹいいですよね。
デンにしての使用、、

東戸塚のグラメか藤沢のプラウドか・・
ともに丘の上の物件。結構どちらかに
迷われている人が多いのではないかと。

[695: 物件比較中さん]

①建物の品質
②立地の利便性
③立地のプレミア

で価格を分析すると、立地のプレミアはどの位を占めているんでしょうか。

[696: 匿名さん]

立地ですが、住宅環境としては悪くないと思いますよ。
静かだし、ＵＲの計画のおかげで、整備されていますし、
駅から10分〜20分以内の場所で循環バスの本数も1時間に
（少ないときで）3本はありますし。
バスに頼らなくても、十分に歩けます。
こういう環境が横浜や川崎、23区のどこかにあれば、
人気だったかもしれません。
でもやはり「湘南」ブランドみたいなものを期待されると、
そこからはズレます。
俄然海沿いの方がマンションの値段はどんなに古くても高いです。
プレミアを考えられるなら、やはり海沿いや横浜の中区や西区、
23区内を選択されたほうが賢明なのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

私も、あの坂が無く、駐車場も完備されていれば買いたかったです。

[698: 物件比較中さん]

今藤沢で一番活気があるのって駅前じゃなくて、
郊外型の大型ショッピングモールだから、
やっぱり自家用車は持っていたいというのが正直なところ。

敷地外の一般の駐車場って賃料どのくらいなんでしょうかね？

[699: 匿名さん]

ミストサウナ、楽しみです！

[700: 匿名さん]

>ウェスト　第4期　１２月中旬発売　金額未定

さていくらで公示してくるのか？
値下げはどのくらいあるのか。

どうでもいいけど、完成予想図　へただね。
南側の森だか林だかわからないが　あんなに背が高いのかい。
あれでは眺望なんかありませんよと言っているの同じだよ。

[701: 購入検討中さん]

昨日現場の前を車で通りました．．．
やっぱりあの坂道が気になりますね〜藤沢駅も商業地のせいかガヤガヤと昔に比べると騒がしい町になりました。
やっぱり海側の某デベにしました。便利と暮らすのとは両立できない

[702: 匿名さん]

坂はあるけど、
あの可愛い巡回バス（何って言ったかな）が
あるじゃないですか。
あの乗り物利用すればいいじゃん。

でも驚きです。付近の住宅（公団？）に住んでいる
お年寄りの人たちの元気なこと。坂を下りるのも
上るのも結構早いですね。健脚っていうのかな。

[703: ご近所さん]

健脚でないとあの急な長い坂を生活の場とすることは出来ません。

藤が岡循環のミニバスは朝夕はかなり混雑しており、待たないとなかなか座席には座れません。
大きな荷物を持ったまま座らないで乗ってしまうと、あの坂で気合を入れて踏んばることになります。
なので必ず待ってから座って乗ることをお勧めします。

やはり藤が岡地区に住むには健脚がキーワードになってしまいますね。
と言うより藤沢はお年寄りに優しい街ではないと思いますよ。
エスカレーターが殆ど無い藤沢駅がその象徴ですね。
同じ湘南エリアの大船・辻堂・茅ヶ崎駅と比較すると明らかにバリアフリー化が遅れてます。
今後改善されることを期待したいところです。

ちょっとマンションの話題からは逸れてしまいましたが、この地区に大きなマンションが出来てミニバスの本数も増えてくれると嬉しいです。
でも人も増えるから余計混雑するのかな？？

[704: 匿名さん]

>703

ミニバスって朝夕の時間帯は混むんですか。
通勤される人がバス利用となるとそれは大変ですね。
でも都心の電車の混み具合に比べればやさしいでしょ。
若い方はバスは利用しないでしょうね。
坂も考えよう、、体力づくりの一貫と考えて（笑）

お年よりは朝夕の混雑時間に出かけたりはすることは
少ないから　大丈夫かもしれませんね。
平日に物件の前からバスに乗られる人を見かけましたが
ミニバス結構すいてましたから。

[705: 匿名さん]

4期以外にキャンセル住戸15戸位あるみたいですよ。

[706: 匿名さん]

>705さん
キャンセル住戸ではなくて、
値段が高いか、眺望が悪いため最初から売れなかった
お部屋ではありませんか？
それをデベさんがキャンセル扱いされているとか？

[707: ビギナーさん]

良い環境だとおもいますが車ですっとばす
あほが多い

[708: 匿名さん]

>>705さん

キャンセルが１５戸って異常だと思いませんでしたか？

[709: 匿名さん]

＞７０５　異常だと・・

たしかに　不自然ですよ
ウェスト　どの部屋が売れ残っているんだろう
１階の地下みたいな部屋なのか
それとも上階の「何これ　生活するには現実離れだね」という
だだっ広い部屋か。

[710: 匿名さん]

>>709
１階の地下みたいな部屋なのか

>>179に書いてあるように
正しくは「地下の1階みたいな部屋」

179さんに同じく、地下は地下なんだから人を住ませることなく、当初から駐車場にすべきだったと思います。

[711: 匿名さん]

>>710
１階の（地下みたいな）部屋→なかば正解（業者が１階と言い張る）
地下の１階みたいな部屋→ウーンいい線いってるがもう一歩


「地下に無理やり作った1階みたいな部屋」が正解か
「最初から駐車場に・・」のご意見に同意します。
藤沢は嫌いではないので、それであれば買ったかもしれません。

[712: 匿名さん]

地下に駐車場というか、あの建物の状態じゃ
半地下というか下駄足みたいにしろ、ということでしょうか？
強度とか心配じゃないんでしょうか？

[713: 匿名さん]

1Fは、ＭＲにしてあったため、売れてるはず。。。。
狭いのに高い部屋かな。。。。

[714: 匿名はん]

イーストのほうは駐車場の数が多くないですか。
１００％なのかな？
ウェストの残りが売りづらいね。

[715: ご近所さん]

残っているのは中層階の７０平米台みたいですけど。
対象になるのは、お金に余裕のあるディンクスか、
夫婦のみのご家庭じゃないかな、あの間取りは。

[716: 匿名さん]

＞７０㎡　ですか　狭いですねえ

駅近物件なら狭くても利用もあるかと思うが
なぜここにそんな中途半端な物件作ったんだろうか。
湘南が好き、高台も好き、坂も好き
そんな若者向けのコンセプトなんだろうか？？

[717: 契約済みさん]

売れるといいですね。

[718: 契約済みさん]

早くお引越ししたいですね。

[719: 契約済みさん]

引越しは２月ですか？

[720: 匿名さん]

３月じゃないでしょうか？

[721: 契約済みさん]

そうですね、３月すぎ〜。
桜が咲く時期に新居入居っていいですね。
思い出になるかもね。想い出、こちらかな。

[722: 匿名さん]

＞駅から１３分
　歩いた人　います？

[723: 契約済みさん]

契約者です。モデルルームは１２月２日でクローズします、という
はがきが来てました。しかし家に入ったチラシには、１２月８〜１６日まで、クリスマスキャンペーンでモデルルームオープン！とあり、来場した
だけで豪華商品が当たるくじがもらえるみたいです。いよいよ値引きでたたき売り？それにしてもなんか気分悪いです。入居したらまわりの人はみんな値引きで買ってたりして。。。。。

[724: 匿名さん]

723さん、気に入った部屋を早いうちに買えたという事でいいと思いますよ。気に入った部屋が４期まで残っている確立は少ないし・・・・
値引きしないと売れない部屋はそれまでです。。。。

[725: 匿名さん]

それにしても、木々が気になります。あんなに生い茂っていると、日当たり　３階２階1階の部屋は暗くなりますよね。。。。
絵だけがゴージャスで、実際はそんなに大きくない木だといいのですが。

[726: 物件比較中さん]

723
契約者がMRに来ないようにして、じっくりMRで値引き交渉に応じると
いうことでしょう。
早期契約者には間取り・色・階数・向き等が選べるというメリットが
ある反面、デベの言い値で買わざるを得ないというデメリットがあり
ます。
最終期契約者は全く逆で、何も選べない反面、数百万円の値引きが
期待できます。
要は価値観の違いでしょう。
好きな部屋を選び、確実に購入したい人は早く契約すればいいし、
マンションは立地とコストパフォーマンスだと思う人は最終期か
竣工後まで粘ればいいし。
ただ、昨今のマンション販売不振を考慮すると、今後新築マンション
は在庫処分の大幅値引きが流行するのは間違いありません。

[727: 匿名さん]

>725
ここを買うなら　絶対　３階以上だと
思います。何回も観に行ってそう
思っています。南東向きが譲れない
条件だと考えています。
イースト狙いですが、、

[728: 購入検討中さん]

安くなるかな？
http://pfw203.blog29.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[729: 契約済みさん]

内覧会って2月位ですかね？

[730: 匿名さん]

1Fはだめですかね。。。

[731: 買い換え検討中]

>>730
1階はベランダに工夫のあとが見え、さもすごしやすいように
という配慮はうかがえますが、ガーデンがあるとはいえ、やはり
南側の道路から覗かれるような感じは好きになれませんでしたよ。

上層階を選ぶべきだと思いますね。なにか固執しているみたいですが
やはりここは双方絶対・・上です（笑）

[732: 近所をよく知る人]

ウェスト　値段下がりました？
そんな気がするが・・
違うかな・・

[733: 匿名さん]

まぁ。。1階は覗き込めば、見える。　2階はちょうど人の目線、
3階以上、眺望を問えば4階以上ってところでしょうかね。。

[734: 匿名さん]

イースト建設現場の東側（中学校側）の住宅街のテッペンから
覗く鎌倉方面のロケーション！！　悪くないですよ〜。
鎌倉山がさえぎるので海は見えませんが　江ノ島方面の
雰囲気が感じ取れますよ。
眺望のいい部屋が買えれば、夜は灯りが綺麗でしょうね。

[735: 匿名さん]

藤沢駅前の不動産屋さんに聞いたのですが、
今ここら辺の地価は下降傾向だそうです。

[736: 匿名さん]

昨年に比べたら、多くのエリアが下降傾向かもしれませんね・・・

[737: 匿名さん]

残り6戸の模様・・・って事は197戸売れた！

[738: 匿名さん]

夜、駅からの帰り道が人通りが少なく、暗いのが難点。
多少怖いんだよなぁ。

もう少し明るくならんのだろうか。

[739: 匿名さん]

確かに。
街灯を増やすようお願いするのって、どこに言ったらいいんでしょうね？
警察？市役所？

[740: 契約済みさん]

723さん疑心暗鬼になるのも分かります。私の場合12/21でMRクローズしますと案内されました。なのに12/22-24と「カウントダウン・キャンペーン」とのチラシが郵便受けに。「釣った魚にもはや用がない」という本音は分かりますが、なにも嘘付いてまで・・・と思うのですが。

[741: 匿名さん]

↑うざ。

[742: 匿名さん]

＞↑　うざ。
　　そう感じるのは　デベ関係者しかいないでしょう（笑）。

[743: 匿名さん]

↑ブー！！！！！！
通りすがりでーす。
カウントダウンキャンペーン、
行きたければここでブーブ−言わずにいけばいーじゃない。

[744: 匿名さん]

次は、イーストの準備しなくてはなりませんから、ＭＲは売れ残っていてもいなくても、クローズするでしょう・・・・・
あとは、あちらこちらで見かけるような現地ＭＲが設定されるはずです。

[745: とおり]

もう設定されてます。

[746: 購入経験者さん]

行きたい/行きたくない、クローズする/しないの話ではなく、「つまらん嘘付くな」ということがおっしゃりたいのでしょう。（というかそうしか書いてありません。）

[747: 藤沢大好き]

私もハガキを頂きました。クローズしたのは、マンションパビリオン内のモデルルームです。マンションパビリオンは年末年始(2007年12月25日〜2008年1月3日)を除いて存続する、と公式サイトに書いてあるじゃないですか・・・。

　あとぜひ教えて頂きたいのですがNo.745様の
(現地MRは)もう設定されてます。
↑これ、どのお部屋でしたか？

[748: とおり]

東側棟で、一番南側の2Fの部屋です。
東側道路から、仮設の階段が設置され
ベランダから入るみたいです。
部屋はシャンデリアがつけられており、
まちがいなくモデルルームかな。

[749: 藤沢居住予定]

わたしの場合は、はがきはもらいませんでしたが、
その場で「ここ」は年内は使えなくなるようなことを
言われました。

野村さんのこと、巧妙に誤解されることをねらった
「ご案内」なのでしょう。（笑）

[750: 藤沢大好き]

とおり様ありがとうございます。そういえば私も12月初旬の夜に現地を見学したところNo.748の書き込みと同じ部屋で内装の作業をしているのを見かけました。

　あんまり勘ぐっても気がめいるだけなので、今は家具の配置や住宅ローンのことを考えたりしてます。