プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[601: 匿名さん]

プラウドイーストの情報求む！

[602: 匿名さん]

＞６０１
全然情報ないね。
中止になってたりして。

[603: 匿名さん]

4月ごろに営業に聞いた話では9月頃から販売予定とか言ってたきがするが
ウエストの販売不振でそんなに早く売り出せなくなったのかな。

計画練り直しでイーストは駐車場１００％になったりしてね。

[604: 匿名さん]

思い切って駐車場150％望む！ ＾o＾

[605: 匿名さん]

日曜日にＭＲ行ったけど、誰もお客はいませんでした。
パンをもらって帰ってきました。

[606: 周辺住民さん]

イースト・・昨日発覚した偽装物件のリストに入ってるなんてことはないですよね？

[607: ご近所さん]

№606＞新聞読みなよ。

[608: 匿名さん]

駐輪場２００％望む！！

[609: 匿名さん]

日曜日、お客さん誰もいなかったんですか？寂しいですね。。。
このままだと、自動的に駐車場100％かも！

[610: 匿名さん]

人気なくて全戸売れないから駐車場100％無くても大丈夫なんじゃないの？

[611: 匿名さん]

売れなくてこのまま駐車場の抽選になれば、必ず当たることになりませんか？　それとも売れ残っている部屋に駐車場付けるのかな？

[612: 匿名さん]

人気・・ないですか？
やはり、歩くにはあの陰気な坂が影響大なんでしょうね。

[613: 匿名さん]

最上階の中住戸は全部売れてなかったような・・。

[614: 匿名さん]

人気の無さは・・・
急な坂、駅から遠い、駐車場の少なさ、買い物が不便、周辺相場と不釣り合いなブランド価格、イーストが気になる等々、原因は様々ありますね。

[615: 物件比較中さん]

プラウド神話　崩壊か

[616: 匿名さん]

正直少し前までただの汚い団地街だったのに
あんなとこに建てて神話もくそもないよって感じですね。

[617: 匿名さん]

年末の第４期でおわるのかなぁ？　まさか、５期は設定しないよね？？

[618: 匿名さん]

もし、イースト計画倒れなら、ここのウェストを元に戻して、プラウド藤沢としたほうがよさそうですね。

[619: 匿名さん]

ニ棟も販売しようとは欲をかき過ぎたか。

[620: 匿名さん]

ここに書き込みをされている方々がどういった人たちなのか知りませんが、個人的に思っていることを何の裏づけも無く、さも真実のように言うのはやめて頂きたい。意図的に書き込みをされている他のデベの方もおられるかも知れませんが、それを知らずに真に受けて混乱する人がかわいそうです。知らない人は、期分け販売がどういうものか、少しは勉強してください。
実際のここの購入希望世帯年齢がどのくらいなのかも知っておくべきです。それによって、駐車場の利用状況も将来変わっていくでしょう。余裕をもって駐車場を確保したい気持ちは分かりますが、空が出てもそれを負担するのは住人です。将来的な読みが重要になりますが、それは私にも予測できませんし、誰にも分かりません。野村の読みを信じるかどうかだけです。
ちなみに、第１期しか分かりませんが、第１期販売は当初予定していた部屋は全て売れています。実際には、それ以上の部屋を売っています。最上階に近いいくつかの部屋の販売が残っていますが、これもマンション価格が上昇局面にある現状では妥当な販売方法です。
私個人的には、値段は高いが全戸販売できそうな絶妙な価格をつけているな、と思っています。

[621: 通りすがり]

>>620さん
＞期分け販売がどういうものか、少しは勉強してください。
ではどういうものなのかご教示いただけませんか？ここではありませんが私が購入したところも第一期一次二次、第二期第一次と、どんどん期分販売されていきますが・・・
単なる売りしぶり戦略と私にはうつるのですが、この供給がやや過剰になってきた時勢にそのようなもの意味があるのですか？
お詳しいようですからぜひ教えていただきたいのですが・・・

[622: 匿名さん]

>>621さん

マンションのいろはを教えて・・・のスレ立ち上げてみたらどうですか？
ここはあなたの1人のＱ＆Ａではないからね。

[623: 匿名さん]

>>620さん

営業さんですか？それとも営業の言うこと鵜呑みにしている購入者さんでしょうか。

[624: 621]

>>622さん

あんたは>>620さん？まずそれを名乗って欲しかったな。
どこにマンションのいろはを教えてって書いてある？620が期分け販売がどういいうものか少しは勉強したらどうですか？って書くから、私は単なる期分け販売は売り渋り戦略ではないですか？って書いたのですよ？
あんたはその答えも書かずして、唐突にマンションのいろは？あなた１人のQ&A？
ちょっと笑わせないで下さいよ。別にひとつのことを軽く質問しただけでしょ。偉そうなことをいうのだったらまず私の質問に答えてくださいな。別に一から全部教えろってどこに書いてあるの（笑）
すこしあなたは読解力不足か、何もわかってないで書き込んでるかのどっちかですな。

[625: 匿名さん]

まあまあ　そう熱くならないで・・。
大変なのはここだけじゃない。
川崎のほうは高さの問題で、横浜港では湾岸戦争が、
グランドは耐震偽装で・・こればっかりは仕方ない。
落ち着いて　対応していきましょうよ。

[626: 624]

>>623さん
私もそう思ったんですよね。
恐らく620=622=625でしょう。

そのことを踏まえたうえで・・・
>>625さん
人の質問には全く答えないで、話をそらす。そしてお決まり文句の「熱くならないで」って、マンションのいろはなることを書かれて語気は強くなるでしょ。あなたのまず失礼な態度から改めるべきでしょうな。
＞大変なのはここだけじゃない。
　川崎のほうは高さの問題で、横浜港では湾岸戦争が、
　グランドは耐震偽装で・・こればっかりは仕方ない。
　落ち着いて　対応していきましょうよ

はああ？全く意味不明でわかりません。だから言ったでしょ。読解力を身に付けてから書き込んだ下さいな。そんなマクロ的な質問をいつ私がしました？私はただひとつ「期分け販売の概念」について質問をしているだけそんなことは質問してませんよ。あなたは熱くなるとかそういう以前に人がなにを質問しているか？なにを欲しているか？を把握することのほうが
先のようで・・・くどいようですかもう一度いいですか？わかりますか？「期分け販売の概念」を教えてください。

[627: 匿名さん]

購入した者です。
評判は良くないようですが、私は今から楽しみです。
広めの日当たりの良い上階を選びました。

[628: 匿名さん]

そもそも買えない方に値段や駐車場を含めたサービスを譲歩して売るよりは、売れ残ってでもこの物件に納得して、金銭的体力のある購買層に買ってもらったほうが、入居者全員にとっても野村にとっても
ありがたいのでは。
買えない人が無理して買って、後々管理費が払えないから滞納、なんて
ことをする人には入ってほしくないし。
ここでの書き込みみてると、本当にモデルルーム行ったのかアヤシー人が
たまにいるけど、あの位のモデルルームですら敷居高く感じて入れないんじゃないの。

[629: 匿名さん]

私は本当にモデルルームに主人と行きましたヨ！

[630: 匿名はん]

むちゃくちゃだね。
６２６は　６２０と６２５を同一していないかい。
どうみても違うでしょ。
６２０の件で６２５にも噛み付いている。
６２５も余分なことは書かないほうがいい。

[631: 626ではないが]

>>630　なにがむちゃくちゃなのかわからないんだけど。
もし、質問したことに横からしゃしゃり出てくるんだったら、
質問された人間かどうか名乗るのが礼儀ではないか？

[632: 購入検討中さん]

みなさん、おやめなさいよ、子供のケンカじゃあるまいし。。（笑）
ここ、コミュニティは　購入予定の人たちの情報収集の場ではないでしょうか。欠点もあるし長所もある、情報交換しましょうよ。カドがたたないように表現は注意して。

[633: 匿名さん]

バスの最終便が割りと早いですね。。

[634: 匿名さん]

夜でも駅からマンション方面に歩いている人多いですよ。
実際歩けますし。
タクシーもワンメーター距離です。

[635: 626]

すくなくとも620=622でしょ。
それを何の根拠もなく否定している630も訳がわかりませんが・・・
ここの物件を否定するつもりもありません。だから私も本当に知りたいのですよ。期別販売の意味を、ただ単に「もう締め切りですよ」「いい部屋は売れてしまいますよ」っていって、売りしぶりをし、人のこころを揺さぶっているだけではないの？答えてよ。

[636: 623]

626さん落ち着いてください。
では何の根拠があって、625さんを620さんと同一視してらっしゃるのでしょうか？

少なくとも私にも、625さんは620さんとは違うように見受けられます。

ちなみに、第一期第二期と分かれている理由についてですが
わたしはこのサイトに書かれている理由が一番納得出来ます。
http://www.jnews.com/profit/2003/035.html

＞例えば、新しいマンションが分譲されると「発売初日に予約完売」と
＞新聞等で報じられているのをよくみかける。
＞消費者からみれば「とても人気が高いマンション」という印象を
＞受けるが、そこには「第一期分譲」「第二期分譲」と
＞各部屋の販売開始時期を意図的にずらす“期分け”といわれる販売戦略がとられている。

＞総戸数が 100戸の高層マンションを販売しようとすれば
＞階数や間取りによって“売りやすい部屋”と“売りにくい部屋”とに
＞分かれてくる。そこで販売業者は、なるべく人気が均等化するように
＞販売時期を何回かに分けるのが普通だ。
＞“第一期”の販売戸数を少なめに設定すれば、販売開始と同時に
＞予約が殺到するため「即日完売」の告知をすることができる。
＞それを見てあわてた住宅購入希望者が第二期以降の予約へと走るわけだ。

[637: 626]

いやすいません落ち着いてます。ここの物件を荒らそうとは毛頭思っていませんので、でも636さんのおっしゃることと私のいってること違いますか？端折っていえば私のいうこととおなじではないですかね。
期分け販売のなんたるかも・・・といっておきながらその説明もしないで、マンションのいろはと言われてしまったので、言葉が荒くなってしまいました。申し訳ありません。

[638: ご近所さん]

>たまにいるけど、あの位のモデルルームですら敷居高く感じて入れないんじゃないの。

あの位ってそんなに敷居高いのですかねぇ？
色んなモデルルームを見てきましたが、大手のデベはどこもそれなりに金かけて作ってます。
その分は価格に反映されているような気がしますが。

個人的には藤が岡にプラウドが出来ると聞いて近所なのでかなり期待してました。
事前に資料を請求していたのでモデルルームも一般公開前に行ってきました。
魅力的な部分もありましたが、他の物件と比較して結局は見送ることにしました。
理由は色々とありますが、総合すると「コストパフォーマンスが悪い」となります。
要は同じ価格帯でもっと魅力的な物件が他にあったと言うだけです。

この物件が気に入って購入している人もたくさんいるはずなので、もっと気に入ったところを積極的に語ってくれたら、少しは掲示板も活発になると思いますよ。

[639: 匿名さん]

638＞
誰もあなたが買わなかった理由なんて尋ねていませんよ。

[640: 物件比較中さん]

私は、買った理由も買わなかった理由も知りたいですね。

[641: 匿名さん]

じゃあ、私の購入理由を。
・周辺がＵＲだったことから、マンション建築に対する周辺住民の抵抗が
　極小と思われたこと。
・建設場所が元団地だったこと。
・周辺に工場がない。
・藤沢は海だけでなく、川、元水田、谷になっている場所が多く、砂地が
　多い。そういった所を避けたかった。
　となると、丘になっていて水被害のリスクが少なそうなのは桜が岡の一　部と片瀬山、藤沢ではないけど西鎌倉のみ。
　さらに、救急車や消防車と　いった緊急車両が十分に入れて活動ができ　る道路幅を確保している場所　は、片瀬山・西鎌倉のみ。
　しかし、価格の高さ、駅へのアクセスを考えると却下になりました。
　藤が岡は、高台・道路幅・藤沢駅へのアクセスの良さ・だからといって　駅至近ではないところを気に入りました。
　よくここに書かれている方で、汚い団地群だったとか言われています　　が、たしかにあまり良い感じではありませんでしたが、コンフォールと　して建て直し以後、整った印象があると思っています。
　坂も色々言われてますが、横浜のあちこちに点在する坂と比べたら、か　なりかわいいものです。激坂といってもあの勾配程度はなんとかなるレ　ベルだと思います。
　山手や鎌倉の高台、保土ヶ谷や戸塚の友人の自宅周辺の坂なんて、、
　ジェットコースターが緩やかに上がる角度並みでしたよ。
　車を運転していると、空が見えます。ここの坂は空は見えませんから。
・観光客が入り込まない・・地味すぎて。
・駅が近すぎない・・北口は大問題になった某デベのマンション付近は確　かに元赤線地帯で暴も住んでいますが、プラウドの場所はそこに掛かっ　ていません。そこを通り抜けるわけでもありません。
　また、近すぎると騒音や、車の入出庫が大変です。ゴミのポイ捨ても場　所によっては被害に遭います。
　あと、駅前はアイドリングの排気ガスが思った以上にひどいです。クロ　ーゼットの中が自然にすすけます。ベランダもすすけます。
　・駅前の音はマンションの住居が高くても音がきっちり上まで上がりま　す。ＪＲのそばなので、終電後も貨物車が往来する音が心配でし　
・藤沢市には海沿いに素敵なお宅があったり、お屋敷街だった歴史があっ　て、そういう海沿い文化を大事にしていらっしゃる方からすれば、藤が　岡なんて、とおっしゃるのもわかりますが、「日常生活を営む。通勤す　る」だけの我が家には、藤が岡の環境レベルは横浜・東京都の住環境か　ら比べると、かなり良い環境だと思いました。横浜・東京の方が通勤便　利でしょ、と言われそうですが、買える値段で考えるとあまり良い場所　は買えません。買えたとしても、建物の質を落さないと買えません。
　参考に‥ちなみにうちで買える値段上限は背伸びして6000万円台です。
以上が立地を気に入った点です。

建物は文句なしです。
セキュリティ・共有部分の充実・建物の雰囲気。気に入っています。
以前は「エントランスが大きくても、うちの住面積が小さいんじゃあね」という考えでしたが、いろいろな物件をみていると、マンションは門構えも大事だと思い直しました。
エントランスの広さ、アプローチの長さは高級マンションじゃないと、
実現できません。それだけ贅沢に土地を取るわけですから。
このマンションの価格で、それが実現されている所を気に入りました。
植栽も以前は要らない派でしたが、エントランス・植栽他共有部分の美観を維持し続けることが、その建物の価値になることを知り、ちょっと見方が変わりました。
実際、すぐ玄関というシンプルなマンションは、経年すると、貧相な印象に見えたことが、見方が変わったきっかけです。
維持管理のスケジュールがすでに整われているのも気に入っています。
入居前で、建物も完成していないのに、と言われそうですが、
野村がつくった辻堂のステイツは10年経ちますが、外から見ても管理状態が良好です。以前友人が住んでいましたが、その時も管理人さんがまめに巡回していました。グレードは高いほうだとは思えないマンションでしたが、きれいな状態を保っていることに好感が持てました。
同じリビングサポートなので、そういう前例をみて、期待しています。
あとは、実際の建物が構想どおりの素晴らしい物件になることを期待しています。
欠陥や対応の良し悪しに関しては、出来てみないと悲観できませんから。
今は笑顔で入居の日を待つことにしています。

[642: 購入検討中さん]

自分は見送り組。

駐車場が100％ではない。自転車置き場が200％ではない。
場所に対して価格が割高に感じた。（ブランドを加味しても）

坂に関しては今現在坂だらけの場所に住んでいるので特に抵抗無いのですが。
せっかくの藤沢初のプラウドだけにちょっと残念・・・

買った理由、買わなかった理由を書き込むのは非常に有意義な事だと思うので、
どんどん書いた方がいいと思いますよ。

[643: 匿名さん]

購入しました。
現在住んでいるところに比べたら、駅までのアクセスは坂があってもラクに感じます。通勤は大船駅すぐの場所ですし、車は持っていません。
自転車は1台もあれば十分という感じです。
毎日の買い物は今まで通り宅配を利用し大荷物の時はたまにバスやタクシーを使うつもり。
横浜や都内、タワーは検討外なので、この地域のこのグレードで満足しています。
将来価値が大幅に下がってしまう不安はありますが、リスクは必ずありますし、仕方がないかなとも思ってます。

インテリアや造作家具も大体決めました。今から楽しみです。

[644: 藤沢大好き]

購入組です。家内と2人暮らしです。先に場所を藤沢と決めました。以下、当物件の長所・短所を私が個人の感じる重要度順に書きます。なお短所にはもれなくフォローが付きます(笑)。長所と短所を比較して購入に至ったんだと思います。


長所
建物の形状が単純で、構造体のスリット部分も足場を組まずに確認できます。このため構造計算書の作成ミス＆偽造が起こりにくく、各種検査・確認もしやすいはずです。
　戸数は多いが分譲価格帯や間取りが均一的。また、地権者がいないので管理組合の意見調整上プラスです。
　地盤は悪くない。杭は建設現場でつくる場所打ちコンクリート杭よりも強いものを使用、短めで良いです。
　学校、病院、各役所までの距離の近さに満足。子育て環境、地域の雰囲気も良かったです。
　セキュリティへ配慮は大変よくなされています（設計図書に書かれている監視カメラの配置の緻密さ・数の多さには少々、唖然としました）。
　海岸から離れているので塩害の心配なし＆価格が低めです。
　私は車を使いませんので駐車場が管理費・修繕積立金の運用上100％未満の物件のほうが良い(そんなに少数意見ではないはずです・・・）。自走式なのでなお良い。機械式駐車場だと操作や割り振りがタイヘンだと思います。
　

短所
　子供がいたら、またはできたら買い物が不便。バス便も注意が必要。車を運転なさらないお母様方は買い物を子供さんがいない間にすませましょう。赤ちゃんはだっこしましょう。でもそんなの休日に私が一緒に買いものに行けばすみます。
　共用施設の管理規約案がやや複雑。一癖ありますが、入居後に住民一丸となって盛り上げて参りましょう。
　駅から登り坂があるがたいしたことない(本当です！)。歩道も有り。ていうか駅に行くとき下り坂じゃん。大雨・雷雨・かったるい時はタクシーを呼べばいいんです。
　南側の外断熱構造が不完全。欧米では一般的です。私も外国帰りです。(以下持論)だが、ここは日本です。夏は暑く、冬は寒い。欧米の気候はどこもそのどちらか片方だけなんです。日本の気候だと断熱素材は大丈夫でもそれに接する部材は早く傷んでしまうと考えます。従ってこの程度で十分だと思います(以上持論でした)。
　北東側は交差点なので信号待ちの車のからぶかしの音が気になるかも。でも窓ガラスで防音OK。
　専有部分の構造がスケルトンインフィルではないので、将来、配管の交換時に壁や床の破壊、一時立ち退きが必要です。まぁ、同時にリフォームすればいいか。
　これプラウド？ていうガスコンロ、トイレ、レール式引き戸。逆にどこまでリフォームしたら良いのか悩めて嬉しい。でも浄水器はオプションだから良心的です。
　リビング天井が247センチで、世間相場よりも3センチ低いけど我慢です。


　・・・ちなみにこの物件が期分け販売になっているのは、人気の低い部屋ばかり売れ残らないようにするための対策(小細工)だと考えます。

[645: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖のハガキが来ました。

[646: 匿名さん]

いよいよイーストの販売かな。

[647: 匿名さん]

イーストのモデルルームも行ってみたいですが、価格は高いのでしょうね。

[648: 通りすがり]

>>644さん
期分け販売なんてどこもやってますよ。

[649: 物件比較中さん]

完売したという事ですか？？

[650: 匿名さん]

４期が終わる頃にMR閉鎖みたいですね。

[651: 契約済みさん]

HP見る限りではあと40戸ちょっと残っているみたいですね。
よく現地見に行きますが、概観・タイルも綺麗で好感が持てます。

[652: 藤沢大好き]

No.648の通りすがり様、

　ご指摘の通りです。まれに期分け無しで完売、即日完売の物件もありますがデベロッパーとしては、
「もう少し分譲価格を高く設定すれば良かった」
と考えるでしょうね。

　No.644の投稿者でした。

[653: 648またまた通りすがり]

>>652さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も藤沢はいいところだと思います。（営業で昔よく通っていました）ですが、通勤の関係で藤沢は対象外の物件です。プラウドは高級ブランドですので、うらやましいです。

[654: 651]

・・・外観でした。
道路もこれから整備するみたいで楽しみです。

[655: 匿名さん]

＞652

大船のサウスアリーナはまさに期分けなしで完売しましたからね。
野村も今回は考えたんでしょう。

[656: 契約済みさん]

私も買いましたよ。
藤沢で新築を探していたので・・・。
今は、主人と犬との生活ですがプラウドはペット委員会というものも
できるみたいですね。
色々他のマンションも見ましたが、プラウドはかなり気に入りましたよ。
担当者もとても親切で気の利く方で良かったです。
次のイーストは年明けからの販売だと聞いております。
同じ条件でも普通に４、５００万違ってくると言ってましたよ。

[657: 購入検討中さん]

イーストのほうが高くなるってことですか？

[658: 購入検討中さん]

657さん
新築マンション大量売れ残り時代の今、常識的に考えて逆でしょう。

[659: 匿名さん]

うーん、それはどうでしょう。
ウエストよりもイーストのほうが土地の取得が遅く
その分土地代が上がってしまったので
ウエストよりも高くなることは確実です。
と、営業マンさんはずっと言ってましたけど
安くなった場合、ウエスト購入者から非難されるのは目に見えているのでは？

[660: 物件比較中さん]

いくらで土地を仕入れたなんてことは消費者からすれば全く関係の
ない話。価格は需要と供給のバランスで決定されるもので、供給者
側のコストに利益を乗っけて「値付け」しても結局は売れずに、
売れ残り---＞値引き---＞バルクセール　となることは目に見えて
いる。

[661: 匿名さん]

皆さん、インテリアってもう決めましたか？
もしテーマを決めて考えている方が
いらっしゃいましたら、紹介してください。
悩んでますーー

[662: 匿名さん]

イーストの３階以上なら購入検討余地あり・・
と考えています。
眺望が期待できると思うから・・。
駅から歩いてみました。
ゆるい坂のほうの道を使って・・。
遠回りですが、近道のほうの坂と違って
楽に感じました。
海が好きなのですがあまり近いと塩害が心配で・・。
ここならその心配はないかなと思って。
まあ一応「湘南」ってことで・・。
あ、ここはそう呼べませんか？

[663: 匿名さん]

湘南って名前にこだわりたい、友人にも「湘南ぽい」と賞賛されたいなら、やはり海沿いではないでしょうか。
駅も小田急なら「鵠沼海岸」〜「片瀬江ノ島」。
江ノ電沿線では「湘南海岸公園〜鎌倉」だと、お呼ばれされたお友達もちょっとした旅気分でしょう。
海へは歩いて１５分くらいまでなら、「本当に海が近いんだね」と喜ばれると思います。
藤が岡は、海へは自転車でも車でも江ノ電を使って楽にアクセスできる、というだけです。
平日は都心や横浜まで通勤していて、休日はのんびりと海沿いを散策したい、という方にはうってつけです。オンオフがはっきり分けられて良いです。都心通勤者でも、「海をいつでも感じていたい」という方は海のそばに住んでいます。
塩害を心配していらっしゃるようですが、ここは海から５キロくらいしか離れていないので、雨や、風にも塩分が多く含まれており、錆びやすい鉄部分はすぐに錆びます。南風の方向によっては、塩分を含んだ風も１０キロくらいまでなら届きます。車のガラスや窓ガラスもうっすらべたつきます。
本格的な塩害はありませんが、内陸部のように全く塩害の無い場所と比べて、先述したような事は日常的にあります。
ちなみに海沿いでの塩害は、ＴＶアンテナが錆びる、家電に細かい塩やら砂やらが入り込んで長持ちしない、ガラスが摺りガラスみたいになってしまう、洗濯物が干せないほど潮風がきつい日がある等です。
気にしないのであれば、オーシャンビューを堪能できます。

[664: 匿名さん]

購入者です。
インテリアは大体もう決めました。
床の色がベージュなので、シンプルにしようと思っています。
子供がいないので、思いっきりモダンな感じにして結構つぎ込むつもりです。
楽しみです〜。

[665: 匿名さん]

ベージュの床もステキでしたよね。
うちは部屋の面積が小さいので、家具よりも造作を優先しようと
思いました。

[666: 匿名さん]

どんな造作家具ですか？
よかったら教えて下さい(^_^)

[667: 購入検討中さん]

ここには直接関係ないですが、野村不動産が建設に関わってる物件で
前代未聞の施工ミスがあったようです。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200711070113.html

野村不動産の対応に注目したいですね。

[668: 匿名さん]

666さん、
たとえば・・寝室のヘッドボードです。狭いので、どういう風に工夫しても
ベッドを置くと一杯一杯な感じになってしまいます。
それなら、ヘッドボードを作って、延長した先に小さな机でも
つけてもらおうかと・・。
工夫すれば少しは寛げるかと思いました。
今参考にしているのは、野村のサイトで、「特集」から見られる
オーダーメイドマンションの例です。
モデルルームと、実際に入居した方のインテリアが載っています。

[669: 匿名さん]

666です。
668さん、うちも主寝室は割りと狭いのでベッドをおく以外は大きいものは置かないつもりです。
寝る部屋がごちゃごちゃしていると嫌なので。
ヘッドボード、いいですね。

[670: 物件比較中さん]

ウエスト売れ残ってんのに、イーストか。
どう売るつもりなんだろうな。
https://www.net-research.jp/airs/exec/rsAction.do?rid=337760&k=7e3...

[671: 匿名さん]

同じ場所でモデルつくるのですか？

[672: 物件比較中さん]

ウェストよりイーストのほうがいいかなって思う。
勿論、南側の眺望・・ウェストはすぐ前の住宅が
道路はあるものの接近しすぎていて圧迫感がある。
その点イースト側は開放感がある。
買うなら絶対「イースト」っていう私みたいな人が
いるから、それなりに売れるのではないかな〜。
コスト高はあるかもしれないが、だからと言って
ウェストより高いのでは厳しいかも。同等の
価格での販売を期待したいですね。

[673: 匿名さん]

あまり、価格を広げては売れないため、たとえば中身（キッチンのランクとか）その他の見えにくいところで差を付けて同じような価格で販売してくれるんじゃぁないでしょうか？？
イーストもウェストも素敵だと思いますよ。（予想）

[674: 匿名さん]

ますます駅から遠い。

[675: 周辺住民さん]

駅近物件ならたくさん余ってますよ。
検索かければ、新古として出回ってます。
あきらかに遠いところに遠いって書いてもね。

[676: マンコミュファンさん]

いちいち反論するか・・。

[677: 購入検討中さん]

ようは暮らし方の問題ですね。
駅から遠い、乗りたい電車に乗るために（通勤で）早足で歩くのが
辛い。だったら５分・１０分早く出ればいいだけ。
坂道が辛い・・ということは建物は間違いなく高いところにある。
眺望がいい、そんな高台にあこがれ、そんな気分の生活を優先したい、、
という人が住めばいいだけ。駅が近いほうがいい、という人は駅近を
探せばいいだけ。何を優先した暮らしをするか・・簡単な理屈です。

[678: 匿名さん]

ここのモデルルームは相変わらずガラガラですね。

先週末は新規来場者に2000円の商品券を配ってましたけど。
商品券ばら撒いても、人が来ないとは悲惨です。

[679: 匿名さん]

全ての条件が自分に合う物件はないですから。

[680: 匿名さん]

駅から遠いくせに高いね。

[681: 匿名さん]

確かに遠い。
これだけの大きいマンションが2棟も出来るのだから
バスの本数を増やしてくれたりしないのかな。

[682: 周辺住民さん]

購入者の方の話を書いて欲しいよ。
見るたび匿名とか購入検討だとかなんとかって名前で
「高い」か「遠い」かのどっちかしかいつも書いてこない。
全然情報になってない。
もしかして買えないからここに書き込んでる？
欲しいのは情報であって、グチじゃないんですけど。

[683: 匿名さん]

遠いものは遠い。
書き込むのは自由だからね。

ところでもうすぐウエストのモデルルーム閉鎖となるけど、イーストも同じ場所なんだろうね。
行って見ようと思っています。

[684: マンコミュファンさん]

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

野村不動産は、契約会の２日前の同月１２日、清水建設から施工ミスで鉄筋が不足していたとの連絡を受けていたが、契約会では一切、説明していなかった。今月７日の読売新聞の報道後、説明の文書を郵送したという。

[685: 匿名さん]

これってやってることヒューザーと同じですよね。
野村よお前もかって感じです。
大手がこんな感じだと何を信じていいかわからなくなってしまうよ。

[686: 匿名さん]

>682
>「高い」か「遠い」かのどっちかしかいつも書いてこない。
全然情報になってない。

「高い」か「遠い」も情報だと思いますけど。

>もしかして買えないからここに書き込んでる？

みなさん、”買えない”んじゃなくて、”買わない”んだと思いますよ。

>欲しいのは情報であって、グチじゃないんですけど。

682さんが書いて欲しい情報が少なくて残念でしたね。でもそれが現実みたいです。

[687: 匿名さん]

＞宅地建物取引業法では、建物完成時の形状や構造などの重要事項を、購入予定者に説明することになっている。野村不動産広報部は、「補修工事で元通りにするとの連絡を受けていたので、契約者の皆様に説明すべき重要事項にはあたらない。ただ、不安に思う契約者もいると思い、説明することを決めた」としている。

絶句ですね。

[688: 周辺住民さん]

684
読売オンラインをリンクしていただきありがとうございました。
読ませていただきました。

「三井不動産レジデンシャル、野村不動産は、契約会の２日前の同月１２日、清水建設から施工ミスで鉄筋が不足していたとの連絡を受けていたが、契約会では一切、説明していなかった。今月７日の読売新聞の報道後、説明の文書を郵送したという。」
三井ってぬけてるよ。

[689: 物件比較中さん]

イーストのHPができましたね。
ウェストはこのまま販売継続するんでしょうか？

[690: 物件比較中さん]

両方とも売れるといいですね。

[691: 匿名さん]

２ＷＡＹって食器棚がせまくなっちゃうなぁと考えているのですが、
やっぱり使い易いのかなぁ？？

[692: 購入検討中さん]

>691さん

うちの賃貸も２ウェイになっていますけど、最初だけでした。
やっぱ、狭い、物も増えますし。
塞いで使うことになると思いますね。
西・東、どちらを選ぼうと考えていらっしゃるのでしょか？

[693: 匿名さん]

692さんは、扉の前に食器棚で隠しちゃったって事ですか・・・
やっぱり、そうなりますよねぇ・・・。
最初から2ＷＡＹを塞いでしまう方向で考えます。
後で、2ＷＡＹが良かったら、また模様替えで道作れば良いですしねぇ。

[694: 物件比較中さん]

プラウド藤沢イーストＨＰのイメージ・・
かっこいいですねえ。
駐車場も広いのかな。
やっぱ買うならイーストの上階ですね。

>693
プラウドの２ＷＥＹいいですよね。
デンにしての使用、、

東戸塚のグラメか藤沢のプラウドか・・
ともに丘の上の物件。結構どちらかに
迷われている人が多いのではないかと。

[695: 物件比較中さん]

①建物の品質
②立地の利便性
③立地のプレミア

で価格を分析すると、立地のプレミアはどの位を占めているんでしょうか。

[696: 匿名さん]

立地ですが、住宅環境としては悪くないと思いますよ。
静かだし、ＵＲの計画のおかげで、整備されていますし、
駅から10分〜20分以内の場所で循環バスの本数も1時間に
（少ないときで）3本はありますし。
バスに頼らなくても、十分に歩けます。
こういう環境が横浜や川崎、23区のどこかにあれば、
人気だったかもしれません。
でもやはり「湘南」ブランドみたいなものを期待されると、
そこからはズレます。
俄然海沿いの方がマンションの値段はどんなに古くても高いです。
プレミアを考えられるなら、やはり海沿いや横浜の中区や西区、
23区内を選択されたほうが賢明なのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

私も、あの坂が無く、駐車場も完備されていれば買いたかったです。

[698: 物件比較中さん]

今藤沢で一番活気があるのって駅前じゃなくて、
郊外型の大型ショッピングモールだから、
やっぱり自家用車は持っていたいというのが正直なところ。

敷地外の一般の駐車場って賃料どのくらいなんでしょうかね？

[699: 匿名さん]

ミストサウナ、楽しみです！

[700: 匿名さん]

>ウェスト　第4期　１２月中旬発売　金額未定

さていくらで公示してくるのか？
値下げはどのくらいあるのか。

どうでもいいけど、完成予想図　へただね。
南側の森だか林だかわからないが　あんなに背が高いのかい。
あれでは眺望なんかありませんよと言っているの同じだよ。

[701: 購入検討中さん]

昨日現場の前を車で通りました．．．
やっぱりあの坂道が気になりますね〜藤沢駅も商業地のせいかガヤガヤと昔に比べると騒がしい町になりました。
やっぱり海側の某デベにしました。便利と暮らすのとは両立できない

[702: 匿名さん]

坂はあるけど、
あの可愛い巡回バス（何って言ったかな）が
あるじゃないですか。
あの乗り物利用すればいいじゃん。

でも驚きです。付近の住宅（公団？）に住んでいる
お年寄りの人たちの元気なこと。坂を下りるのも
上るのも結構早いですね。健脚っていうのかな。

[703: ご近所さん]

健脚でないとあの急な長い坂を生活の場とすることは出来ません。

藤が岡循環のミニバスは朝夕はかなり混雑しており、待たないとなかなか座席には座れません。
大きな荷物を持ったまま座らないで乗ってしまうと、あの坂で気合を入れて踏んばることになります。
なので必ず待ってから座って乗ることをお勧めします。

やはり藤が岡地区に住むには健脚がキーワードになってしまいますね。
と言うより藤沢はお年寄りに優しい街ではないと思いますよ。
エスカレーターが殆ど無い藤沢駅がその象徴ですね。
同じ湘南エリアの大船・辻堂・茅ヶ崎駅と比較すると明らかにバリアフリー化が遅れてます。
今後改善されることを期待したいところです。

ちょっとマンションの話題からは逸れてしまいましたが、この地区に大きなマンションが出来てミニバスの本数も増えてくれると嬉しいです。
でも人も増えるから余計混雑するのかな？？

[704: 匿名さん]

>703

ミニバスって朝夕の時間帯は混むんですか。
通勤される人がバス利用となるとそれは大変ですね。
でも都心の電車の混み具合に比べればやさしいでしょ。
若い方はバスは利用しないでしょうね。
坂も考えよう、、体力づくりの一貫と考えて（笑）

お年よりは朝夕の混雑時間に出かけたりはすることは
少ないから　大丈夫かもしれませんね。
平日に物件の前からバスに乗られる人を見かけましたが
ミニバス結構すいてましたから。

[705: 匿名さん]

4期以外にキャンセル住戸15戸位あるみたいですよ。

[706: 匿名さん]

>705さん
キャンセル住戸ではなくて、
値段が高いか、眺望が悪いため最初から売れなかった
お部屋ではありませんか？
それをデベさんがキャンセル扱いされているとか？

[707: ビギナーさん]

良い環境だとおもいますが車ですっとばす
あほが多い

[708: 匿名さん]

>>705さん

キャンセルが１５戸って異常だと思いませんでしたか？

[709: 匿名さん]

＞７０５　異常だと・・

たしかに　不自然ですよ
ウェスト　どの部屋が売れ残っているんだろう
１階の地下みたいな部屋なのか
それとも上階の「何これ　生活するには現実離れだね」という
だだっ広い部屋か。

[710: 匿名さん]

>>709
１階の地下みたいな部屋なのか

>>179に書いてあるように
正しくは「地下の1階みたいな部屋」

179さんに同じく、地下は地下なんだから人を住ませることなく、当初から駐車場にすべきだったと思います。

[711: 匿名さん]

>>710
１階の（地下みたいな）部屋→なかば正解（業者が１階と言い張る）
地下の１階みたいな部屋→ウーンいい線いってるがもう一歩


「地下に無理やり作った1階みたいな部屋」が正解か
「最初から駐車場に・・」のご意見に同意します。
藤沢は嫌いではないので、それであれば買ったかもしれません。

[712: 匿名さん]

地下に駐車場というか、あの建物の状態じゃ
半地下というか下駄足みたいにしろ、ということでしょうか？
強度とか心配じゃないんでしょうか？

[713: 匿名さん]

1Fは、ＭＲにしてあったため、売れてるはず。。。。
狭いのに高い部屋かな。。。。

[714: 匿名はん]

イーストのほうは駐車場の数が多くないですか。
１００％なのかな？
ウェストの残りが売りづらいね。

[715: ご近所さん]

残っているのは中層階の７０平米台みたいですけど。
対象になるのは、お金に余裕のあるディンクスか、
夫婦のみのご家庭じゃないかな、あの間取りは。

[716: 匿名さん]

＞７０㎡　ですか　狭いですねえ

駅近物件なら狭くても利用もあるかと思うが
なぜここにそんな中途半端な物件作ったんだろうか。
湘南が好き、高台も好き、坂も好き
そんな若者向けのコンセプトなんだろうか？？

[717: 契約済みさん]

売れるといいですね。

[718: 契約済みさん]

早くお引越ししたいですね。

[719: 契約済みさん]

引越しは２月ですか？

[720: 匿名さん]

３月じゃないでしょうか？

[721: 契約済みさん]

そうですね、３月すぎ〜。
桜が咲く時期に新居入居っていいですね。
思い出になるかもね。想い出、こちらかな。

[722: 匿名さん]

＞駅から１３分
　歩いた人　います？

[723: 契約済みさん]

契約者です。モデルルームは１２月２日でクローズします、という
はがきが来てました。しかし家に入ったチラシには、１２月８〜１６日まで、クリスマスキャンペーンでモデルルームオープン！とあり、来場した
だけで豪華商品が当たるくじがもらえるみたいです。いよいよ値引きでたたき売り？それにしてもなんか気分悪いです。入居したらまわりの人はみんな値引きで買ってたりして。。。。。

[724: 匿名さん]

723さん、気に入った部屋を早いうちに買えたという事でいいと思いますよ。気に入った部屋が４期まで残っている確立は少ないし・・・・
値引きしないと売れない部屋はそれまでです。。。。

[725: 匿名さん]

それにしても、木々が気になります。あんなに生い茂っていると、日当たり　３階２階1階の部屋は暗くなりますよね。。。。
絵だけがゴージャスで、実際はそんなに大きくない木だといいのですが。

[726: 物件比較中さん]

723
契約者がMRに来ないようにして、じっくりMRで値引き交渉に応じると
いうことでしょう。
早期契約者には間取り・色・階数・向き等が選べるというメリットが
ある反面、デベの言い値で買わざるを得ないというデメリットがあり
ます。
最終期契約者は全く逆で、何も選べない反面、数百万円の値引きが
期待できます。
要は価値観の違いでしょう。
好きな部屋を選び、確実に購入したい人は早く契約すればいいし、
マンションは立地とコストパフォーマンスだと思う人は最終期か
竣工後まで粘ればいいし。
ただ、昨今のマンション販売不振を考慮すると、今後新築マンション
は在庫処分の大幅値引きが流行するのは間違いありません。

[727: 匿名さん]

>725
ここを買うなら　絶対　３階以上だと
思います。何回も観に行ってそう
思っています。南東向きが譲れない
条件だと考えています。
イースト狙いですが、、

[728: 購入検討中さん]

安くなるかな？
http://pfw203.blog29.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[729: 契約済みさん]

内覧会って2月位ですかね？

[730: 匿名さん]

1Fはだめですかね。。。

[731: 買い換え検討中]

>>730
1階はベランダに工夫のあとが見え、さもすごしやすいように
という配慮はうかがえますが、ガーデンがあるとはいえ、やはり
南側の道路から覗かれるような感じは好きになれませんでしたよ。

上層階を選ぶべきだと思いますね。なにか固執しているみたいですが
やはりここは双方絶対・・上です（笑）

[732: 近所をよく知る人]

ウェスト　値段下がりました？
そんな気がするが・・
違うかな・・

[733: 匿名さん]

まぁ。。1階は覗き込めば、見える。　2階はちょうど人の目線、
3階以上、眺望を問えば4階以上ってところでしょうかね。。

[734: 匿名さん]

イースト建設現場の東側（中学校側）の住宅街のテッペンから
覗く鎌倉方面のロケーション！！　悪くないですよ〜。
鎌倉山がさえぎるので海は見えませんが　江ノ島方面の
雰囲気が感じ取れますよ。
眺望のいい部屋が買えれば、夜は灯りが綺麗でしょうね。

[735: 匿名さん]

藤沢駅前の不動産屋さんに聞いたのですが、
今ここら辺の地価は下降傾向だそうです。

[736: 匿名さん]

昨年に比べたら、多くのエリアが下降傾向かもしれませんね・・・

[737: 匿名さん]

残り6戸の模様・・・って事は197戸売れた！

[738: 匿名さん]

夜、駅からの帰り道が人通りが少なく、暗いのが難点。
多少怖いんだよなぁ。

もう少し明るくならんのだろうか。

[739: 匿名さん]

確かに。
街灯を増やすようお願いするのって、どこに言ったらいいんでしょうね？
警察？市役所？

[740: 契約済みさん]

723さん疑心暗鬼になるのも分かります。私の場合12/21でMRクローズしますと案内されました。なのに12/22-24と「カウントダウン・キャンペーン」とのチラシが郵便受けに。「釣った魚にもはや用がない」という本音は分かりますが、なにも嘘付いてまで・・・と思うのですが。

[741: 匿名さん]

↑うざ。

[742: 匿名さん]

＞↑　うざ。
　　そう感じるのは　デベ関係者しかいないでしょう（笑）。

[743: 匿名さん]

↑ブー！！！！！！
通りすがりでーす。
カウントダウンキャンペーン、
行きたければここでブーブ−言わずにいけばいーじゃない。

[744: 匿名さん]

次は、イーストの準備しなくてはなりませんから、ＭＲは売れ残っていてもいなくても、クローズするでしょう・・・・・
あとは、あちらこちらで見かけるような現地ＭＲが設定されるはずです。

[745: とおり]

もう設定されてます。

[746: 購入経験者さん]

行きたい/行きたくない、クローズする/しないの話ではなく、「つまらん嘘付くな」ということがおっしゃりたいのでしょう。（というかそうしか書いてありません。）

[747: 藤沢大好き]

私もハガキを頂きました。クローズしたのは、マンションパビリオン内のモデルルームです。マンションパビリオンは年末年始(2007年12月25日〜2008年1月3日)を除いて存続する、と公式サイトに書いてあるじゃないですか・・・。

　あとぜひ教えて頂きたいのですがNo.745様の
(現地MRは)もう設定されてます。
↑これ、どのお部屋でしたか？

[748: とおり]

東側棟で、一番南側の2Fの部屋です。
東側道路から、仮設の階段が設置され
ベランダから入るみたいです。
部屋はシャンデリアがつけられており、
まちがいなくモデルルームかな。

[749: 藤沢居住予定]

わたしの場合は、はがきはもらいませんでしたが、
その場で「ここ」は年内は使えなくなるようなことを
言われました。

野村さんのこと、巧妙に誤解されることをねらった
「ご案内」なのでしょう。（笑）

[750: 藤沢大好き]

とおり様ありがとうございます。そういえば私も12月初旬の夜に現地を見学したところNo.748の書き込みと同じ部屋で内装の作業をしているのを見かけました。

　あんまり勘ぐっても気がめいるだけなので、今は家具の配置や住宅ローンのことを考えたりしてます。

[751: 買い換え検討中]

先日というかしばらく前になりますが、テレビで自衛隊の機材の通り道に当たるこの地区の騒音が厳しい・・の番組がありました。保障の対象地区が広がるとか・・
茅ヶ崎が厳しいようですが、藤沢も例外ではないとのこと。
この物件の上空に自衛隊の飛行機は飛来するのでしょうか。
騒音はどの程度のものなのでしょうか。
頻度はどの程度のものなのでしょうか。
検討中ゆえ情報が欲しいのですが・・。

[752: 匿名さん]

確かに藤沢上空は飛んでいます。
ただ、どうも決められた空路があるようで、辻堂海浜公園界隈、東海岸、大庭、石川、葛原あたりは騒音が激しいです。
友人宅でビリビリと家自体が響くことがあります。
ちなみに辻堂のマンションはＪＲも近い上に、上空を飛行機やらヘリが飛ぶので、窓だかエアコンの補助があるらしいです。
この空路は多分、まっすぐ北上した先に、厚木基地があるからだと思います。
藤沢駅付近はごくたまにある程度で、頻度はそうありません。
ちなみに、治安？状況により、突然夜間訓練を始めたりすることがあります。それでも、真上を飛ばれている音とは全然違います。静かだとはいえませんが、真上を飛ばれている地域よりはおとなしめです。
ともかく、突発的に訓練でも始まらない限りは静かですよ。

[753: 買い換え検討中]

飛行機飛来情報　ありがとうございました。
あまり気にしなくても良いようですね。
参考にいたします。
ところでイーストの人気はいかがでしょうか。

[754: 周辺住民さん]

辻堂あたりがどれほどの騒音なのかはわかりませんが
この辺りもなかなかうるさく感じます。
飛行機などとは無縁の土地から引っ越してきた当初は
近くに飛行機が落ちる！？と勘違いするくらいでした。
実際、戸建てに住む知人は口をそろえて戦闘機などが飛ぶと
テレビの音が聞こえないと言っていますよ。

[755: 匿名さん]

キッチンの上の吊戸棚を[あり]にしたのですが、今になってやっぱり[なし]にしておけばよかったとちょっぴり後悔です。。。。

[756: 匿名さん]

海自の飛行機なんて、藤沢駅周辺じゃほとんど飛んでいないよ。
それにこの辺で飛んでいても大方レシプロだから、そんなにうるさくないよ。
上の話は米軍の話だよね。
自衛隊じゃなくても米軍機でも保障の対象になるの？

[757: 匿名さん]

>>755
キッチン上の釣り戸棚、うちは迷いましたが
開放感もとめて　なし　にしました。
住んでみないのでなんともいえませんが
まあ　そのぶん収納で苦労することに
なると思いますが・・
上手な収納術を見につけようと
考えています。

[758: 契約済みさん]

>No.755&No.757様
　当方、第2期契約でオプションは選べませんでした。他にどんなオプションがありましたか？またはどこで悩まれたのでしょうか？よければ教えて下さい！自分の場合は以下の一覧表のかたちで引渡します、という案内を頂いて終了だったのでお二人の書き込み内容が羨ましい限りです(他にどんな選択肢があったのかさえ知らないもので・・・)。

1:プラン→基本プラン
2:インテリア→ナチュラルウッド[テイストB](70H1tモデルルーム展示)
3:床→全室フローリング
4:キッチン扉面材カラー→ホワイト(70H1tモデルルーム展示)
5:キッチン・高さ→85cm(70H1t・100BRhモデルルーム展示)
6:キッチン・吊戸タイプ→吊戸棚セミオープンタイプ(2階キッチンコーナーで展示)
7:洗面化粧台・高さ→80cm(70H1t・100BRhモデルルーム展示)
8:洗面化粧台・鏡→三面鏡(70H1tモデルルーム展示)
9:浴槽→ワイド浴槽(100BRhモデルルーム展示)
10:浴室・壁→タイル壁(70H1t・100BRhモデルルーム展示)
11:有償建築オプション→無し
12:インテリアオプション→あり(契約後)

　自分(たち)としては『2:インテリア』はもっと濃い茶色、『9:浴槽』はワイドではなくストレート？の方がよかったです・・・。

[759: 匿名さん]

757さん、やっっぱり、オープンキッチンは、開放感がありますよね。。。。
吊戸棚があるとＭＲのイメージとは違った感じになる為、なしを選択したほうが良かったかな？
と思いますが、床からどのくらいの高さだったか忘れてしまったので、邪魔だったか便利だったか
思い出せないところです。。。。。まぁ、いまさら悩んでも仕方ないかって感じですネ。

758さん、大体、1-12の範囲ですよ。１に関しては、確か、３，４パターンがあったような。。。
12は、色々選べましたよ。（お金が結構かかりますが）

9は、うちもワイドを選択しました。中に、座れるところがあるので、半身浴が出来ると思って。。。。

[760: 匿名さん]

↑
あ、12じゃなくて、11の有償建築オプションは、色々選べました・・・

[761: No.758です。]

No.759(&769様)、書き込みありがとうございます。

　自分には『11:有償建築オプション』はまったく縁がありませんでした…。そのかわり(？)『12:インテリアオプション』でガスコンロなど計9点購入し、あとはガマンすることにしました。幸い家内のほうは特に不満がないようなので良しとします。

[762: No.758です。]

No.759(&760様)、書き込みありがとうございます。

　自分には『11:有償建築オプション』とは縁がありませんでした、悲しいです…。そのかわり『12:インテリアオプション』でガスコンロなど計9点購入することにしました。幸い家内のほうは特に不満がないようなので良しとします。

[763: 匿名さん]

759です。　ガスコンロなど、インテリアオプションでも変更出来たのでしたら、良かったですね。
うちは、ガスコンロは、有償建築オプションで購入（変更）しました。

まぁ、心配なのは、やはり駐車場の抽選です（ドキドキ）

[764: No.758です。]

やっぱり、駐車場不安ですよね。ちなみに我が家は自動車不要です。安心して頂けました？

[765: 匿名さん]

そういえば、駐車場の抽選って、見に行かれる方いらっしゃるんでしょうか？

[766: 匿名さん]

まだ、１６戸の残っているようですが、その場合は、駐車場の倍率って下がるんでしょうか？？

[767: 契約済みさん]

まだ、１６戸残っているようですが、その場合は、駐車場の倍率って下がるんでしょうか？？
↑
それは1/28の抽選会の現場に行かないことには分からないでしょう。
今問い合わせをしてもテキトーに受け答えをされてしまったらそれまでだもん・・・。

[768: 契約済みさん]

契約者のみなさま、
　昨日・1/12午前に郵便で2/11の件で管理会社からのご案内を頂きました。その中で参加者のみ自転車置き場の1台目の場所決め抽選をする(＆参加できなかった方には後日内覧会の時にやってもらう)、ということが書かれていたのでマンションパビリオンに電話してこのことを話してこれは1/28の抽選会の内容と重複しているんじゃないですか、と聞きました。そしたら、管理会社が自分たち・販売現場と事前に打ち合わせをしないで発送した様だから週明けに管理会社に問いただすつもりである、という回答でした。

　同様の指摘が複数の契約者からあった模様。
　やや些細なことですが、ご報告まで。

[769: 匿名さん]

768さん、お知らせ有難うございました。

色々と複雑なのですね・・・

[770: 匿名さん]

>７６６＆７６７さん

＞まだ、１６戸残っているようですが、その場合は、駐車場の倍率って下がるんでしょうか？？

未契約分も抽選されるようですが、「希望有り」と扱われるのかどうかは書いてないような。。
万一１６戸分希望有りとして扱われ（＞無いと、この先売りにくいから）、契約済みの希望者が
あふれるようなことがあったとしたら、（契約済みにとっては）ユユシキ問題です。

まずは、希望者が駐車場設置数を下回っているのかどうかを知りたいですね。

[771: 契約済みさん]

No.770様、

　全ては駐車場のアンケートの集計結果と抽選会次第ですね。そして抽選会の現場を見届けてくれた人に教えてもらうか、後日管理会社から聞くしかないですねぇ。

　売れ残っている住戸(16よりも少ないかもしれないし多いかもしれない・)全てに駐車場を割り当ててしまうと空きが出たときに再抽選すればいいとはいえ契約済みの方々からなんでそんな読み違えをしてくれたんだ、ということになるし、はたまた購入の可能性が強い見込み客に駐車場の確保を指示されているのかもしれないし…。

　もし未契約住戸分の駐車場を何台分か確保するのだったら、販売サイドの経験とカンにゆだねるしかないでしょう。

[772: 購入経験者さん]

駐車場の割合が７０％とした場合、未販売の戸数にも７０％確保しています。（普通は）

駐車場の確保がネックになって販売が苦戦している場合は（販売戦略上）70％以上を確保している場合もあると思います。これから契約する人はワガママを言うでしょうから。

既契約者はその割合に注意しましょう。

[773: 契約済みさん]

No.772様、
　コメントありがとうございます。この物件の場合、隣りのプラウド藤沢イーストと販売時期が接近しているのでどちらにするかで迷われている検討者もおられると思います。私としては販売サイドの人間を信用しています。

[774: 匿名さん]

772さんの言うように、

>販売が苦戦している場合は（販売戦略上）70％以上を確保している場合もあると思います。これか>ら契約する人はワガママを言うでしょうから。

で、あるならば、ただでさえ、少ない駐車場やバイク置き場や駐輪場の物件ですから
既契約者としては、非常に腹が立つこと間違いなしでしょうね。。。


市？に申請し直してイーストの駐車場をこれから多くする事はやはり難しいことでしょうか？？？？

[775: 入居予定さん]

現地モデルルーム見学してきました。
キッチンの天井高が非常に低く感じました。
モデルルームでは、２２０cmぐらいが２１０ｃｍに感じました

[776: 匿名さん]

契約済みの方でも、現地ＭＲに入れてくれるんですか？
いいな。こちらも見学お願いしよっかな。

[777: 契約済みさん]

駐車場抽選会も気になるところですが、

3月にある内覧会は皆さんどうされますか？
多少お金がかかってもプロに見てもらったほうがいいと友人からいわれて迷っています。
自分たちだけでは心配ですし…。

あと3月に内覧会って引渡しまでさほど期間が無いですよね？
内覧会で指摘したところはきちんと直してもらえるんでしょうか？
時間が無くて直しが大雑把　なんてことはまさか無いですよね…。

[778: 契約済みさん]

内覧会は業者の方に立ち会ってもらう予定にしています。内覧会は２回目で、前回は自分だけでやったので忙しすぎて大変だったので今回はお願いすることにしました。ただし業者の方に過度に期待はせず、なんというか、困ったときの通訳ていどですよ。

[779: 住民]

このマンションの契約者ですが
色々他の物件とかを見ていると、ここを選んで失敗したなぁと
感じています。本当に後悔しています。
特にこの地域の資産価値の、がた落ちには失望しています。
もう嫌だ・・・

[780: 入居予定さん]

まぁまぁそう言わずに入居しましょうよ。他にはどんな点で後悔してるんですか？差し支えがなければ部屋番号などを特定されない範囲で教えて頂きたい。

　住むのがどうしてもイヤなら、引渡し前なのでまだ解約できますよ。不動産会社を説得すれば支払った手付金を同じ不動産会社の他の物件に持ち越すことも不可能ではない、と聞いたことがありますよ…。

[781: 匿名さん]

そんなに落ちたんですか？？　どのくらい落ちているかご参考までにお聞かせ下さい。

[782: 周辺住民さん]

こことか茅ヶ崎のパークスクエア、辻堂の線路沿いなど、最近のは高すぎです
ほんの二年前にはこんな場所2000万円台でしたよね
色んな物件の広告を取ってあるので、見比べて驚いております
新聞などでおわかりのとうり、最近のだけ価格上昇してますね

[783: 匿名さん]

資産価値が大事なら
海沿いとか都内の一等地だろ

[784: 物件比較中さん]

782さん
今年からドンドン下がるよ。すぐに二年前の価格に戻ります。

[785: 匿名さん]

プラウドだか何だか知りませんが住んだ瞬間1千万以上はダウンでしょう。
まぁ転売目的の方はいらっしゃらないでしょうが。

[786: 匿名さん]

ここ最近あがっているは、このあたりだけではありません。

[787: 購入経験者さん]

プラウドくらいの価格帯になると買いたくても買えない人たちが沢山いるんでしょうかね？
資産価値が下がってざまぁみろ的な意見を書き込む気持もわからなくもありませんが。

地価や不動産価格は長期的に見れば上がったり下がったりするもの。
資産価値を重視して家を買うにはそのトレンドやタイミングは重要ですが、殆どの皆さんは家族のライフスタイル変化のタイミングに合わせて購入していると思います。
不動産価格とライフスタイルの変化のタイミングが合えば素晴らしい買い物になるんでしょうけどね。

[788: 住まいに詳しい人]

人口が減ってくるんだから、住宅地とかベッドタウンって言われた地域より外、
つまり藤沢辺りから、土地の価値は今後ガクッとさがってくると思うよ。

個々いろいろ例外はあるにしても、マクロ的には、
バブル以前の住宅地、昭和３０−５０年までに開発された住宅地域で、
ほぼ、面積的な供給量は足りているのは子供の足し算でもわかる。

３０歳でベッドタウンって言われた地域を買った人は、
少なくても今、６５歳以上くらいでしょうから、あと２０年すれば、
ほとんど全部が世代交代する。
そういった地域の再開発、もうすでにその傾向はあるけど、
そっちに供給の中心がでてくると、藤沢はちょっと不便だよね。
都内に遠すぎる分、今後価格は激安でしょうね。

[789: 契約済みさん]

＞785さん

「住んだ瞬間1千万以上はダウンでしょう。」

私の知人の不動産屋も同じこと言ってました。
ここの周りの物件を調べてもらったのですが、新築時４８００万
の９６㎡が１０年で２７００万くらいになってました。
他も見ましたが同様でがた落ちです。

そして783さんが言われるように片瀬、辻堂あたりの海岸側の物件は
本当に全然落ちていませんね。新築時３３００万の６４㎡が
築２４年で２８００万くらいです。全国区から湘南にニーズがある為
中古相場も下がらないそうです。

なんかぐったりです・・・本当に自己責任の世界ですね・・・

[790: 匿名さん]

マンションを買ったと言うことは、皆さん、永住ではなく、どちらかと言えば途中で手放す可能性が強いと言うことですよね。。。。
やはり、マンションの値下がりは気になりますよね。。

このスレを読んでいると暗くなってきた・・・・・。

長い目でみれば世の中少子化でこれから下がるのは当たり前だし、値下がりの少ないのは、駅の南側と昔から決まっていたし、そんな事は１００も承知。

少しでも（すずめの涙でも）値下がりを小さく出来るよう、みんなで綺麗にマンションを使い、綺麗に維持しましょう。。

[791: 匿名さん]

いよいよ明日、駐車場の抽選会ですね。

[792: 契約済みさん]

駐車場当たったかって、電話で教えてもらえますかね？

[793: 匿名さん]

あたったかどうかは、教えてくれるはずです。

[794: 匿名さん]

あぶれてしまった人はいるのかな？

[795: さる]

１階は携帯の電話はいらないです。
忙しくてたまりませんわ

[796: 契約済みさん]

確認しました。
うちは駐車場あたってましたが、あたらなかった方はどこで駐車場借りるんですかね。。。
はじめ、担当は駐車場外れても、周りに結構駐車場あるなんて言ってたけど、あの辺り
あるんですか？

あと１階は携帯電波が入らないのは駐車場の１階？それとも住戸の１階？

[797: ご近所さん]

ここ１００%じゃないんだ？

[798: 匿名さん]

いつ、携帯の受信状態お調べになったのですか？？？

[799: 匿名さん]

相当な数の駐車場難民がでるようです。まわりに駐車場があったとしても、とても入りきらないでしょう。

[800: ご近所さん]

こんなんじゃ余計に資産価値が下がるわな。