プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[524: 匿名はん]

話聞くのはMRだし、別に現地が後でも普通の様な気がしますけどね。

改めてHP眺めて見ましたが電動自転車のレンタルサービスいいですね。
自分は現在、坂の多い所に住んでいて電動自転車を使用していますが、
一度使うと手放せなくなる便利アイテムです。
（雨の日は使えませんけどね。）

駐車場100％ではないということですが、自走式にこだわったゆえの
結果であれば仕方が無いのかなと思います。機械式は将来のメンテを
考えればどうしても売り逃げ感が拭えませんし。

将来的にイースト棟との組み合わせである程度の欠点の補完が期待
できればいいですよね。立地はどうにもなりませんが(^^;

[525: 匿名さん]

イーストの住民もウエストに出入り出来るというのが嫌です。逆の言い分もあるでしょうが。

[526: 匿名さん]

私はイーストに洗車場があるので、ウエストの方は自分の敷地が汚れなくて済みます。
なんて言われましたよ。

[527: 匿名さん]

そうなんですか。
洗車の為にわざわざ隣のマンションに入り込むなんて・・。
住民以外の人が自由に出入り出来るなんて、セキュリティも何もないですね。

[528: 匿名はん]

うーむ。HP見ただけだとそんなに悪い印象なかったんですが、いろいろありそうですね…(^^;

続けてHP見てたのですが客用駐車場1台っていうのが問題ありですね。
確か茅ヶ崎は9台でしたよね。
不便な立地で客用駐車場1台ってのは正直ありえないというか、いずれトラブルの原因になりそうですね…

[529: 匿名さん]

ほんとですよ。２００世帯以上なのに、たった１台とは。レンタルサイクルも、２０台あるかないかでは、休日は取り合いになる気がします。

[530: 匿名さん]

イーストの人がウェストを使うのは最初え？と思ったけど、、、キッズルームとかうるさくなるだろうなと思って・・・・。だけど、イーストの洗車場がウエストの人も使えるならお互い様ですね！

あと、あの丘の上に住む奥様方は電動自転車を使っている方が多いらしい。やっぱ電動自転車って必要ですかね？
でも、東側の坂は、そんなにきつくはなかったですよ。

[531: 匿名さん]

キッズルームも利用可でしたね・・。
走り回る子供でウルサイし、汚れそうだな。
自転車も一世帯一台だし、玄関まで持ち込んじゃおうかな！！（怒られるか）

[532: 匿名さん]

電動自転車ってあの坂をラクに上がれるものなんですか？

[533: 匿名さん]

さぁ？？電動自転車って乗ったことないので分からないです。。。
でも、MRの、テラスは素敵ですね。

[534: 匿名さん]

イーストのモデルルームってどこに出来るんだろう。まさか同じじゃないよな。

[535: 匿名さん]

同じなんじゃないでしょうか？　また新たにMR作ったりしたら経費もったいないしね。

[536: 匿名はん]

プラウド前の坂はまだ挑戦したことはありませんが、結構びっくり
するような坂でも立ちこぎしないで上がっていきますよ。
変速機が付いてると更に楽です。

実際に乗って試してみたい場合は貸し出してくれる販売店もあるよう
なので、近くで探してみるのもいいかもしれません。
（ただ、癖のある動きをする乗り物なので、安全なところで多少練習
してから登坂等に挑戦することをおすすめします。）

[537: 匿名さん]

ＭＲはそのまま使うというような事を聞きましたよ。

[538: 匿名さん]

イーストは自転車１００％なのかしら。

[539: 匿名さん]

ファミリーマンションなのに自転車置き場100％は少なすぎます。
そもそもこの立地で自転車使わないと考えられているからだと思います。
レンタルの電動自転車を使って保育園の送り迎えは難しそうですね。

[540: 匿名さん]

送り迎えはいいと思いますが、通勤に使うのはだめと規約には書いてあったようです。
車がだめならせめて自転車だけでも世帯に２台は必要ですよね。
子供が出来たら自転車で海の方まで家族で出かけたかったのに。

[541: 匿名さん]

レンタルの伝導自転車は、時間制限付きの有料ですからね。
いろんな面で新設に見えて不親切だなと感じたので購入しませんでした。

[542: 匿名さん]

ベーカリーカフェより近所にスーパー作って欲しいわ。

[543: 匿名さん]

レンタル自転車の後ろに幼児を乗せるのは危ないと思います。
後ろではなく前に乗せるようにはできないものでしょうか？

[544: 匿名さん]

>レンタル自転車の後ろに幼児を乗せるのは危ないと思います。
どおして危険なの？

[545: 匿名さん]

電動自転車もあの坂じゃ、すぐにバッテリーが切れそう。

[546: 匿名]

レンタル自転車があるといっても、その維持・メンテナンス費は
野村が払ってくれるわけではなく、購入者が払う管理組合費や修繕積立金
からの負担となるわけでしょ？　つまり余計な出費となるわけです。

それと先にモデルームに寄るような形を取るのは、現地までの
距離感を感じさせないために、どこもよくやる方法ですね。

[547: 匿名さん]

必要ならば、例えば自転車100%を200％に変える努力をする為に、住んでいる方々で開催される理事会の総会だと思います。住んでからでも、多少の改善は可能かと思います。
知人のマンションは、２,３年以内に、自転車150％を230％位まで改善できたそうです。

[548: 匿名さん]

敷地内は駐車場の台数を減らせば自転車置き場が増やせます。
それを誰が賛成しますか？

現状に不満を持って入居する方は、管理組合が荒れますから入居して欲しくないです。

[549: 匿名さん]

ご心配なく。買いませんから。

[550: 匿名さん]

荒らしは去っていたようですね。

[551: 匿名さん]

駐輪場、応募しま〜す。

[552: 匿名さん]

購入した人って、どんな年齢層なんですかね〜。

[553: 近隣住民さん]

地元の友人ディンクス夫婦が買ってます。

[554: 契約済みさん]

子供がほしいＤＩＮＫＳ＆プチ同居（３世代）で決めました。
バス便都内通勤者ですが、増便予定はあるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

私たちもＤＩＮＫＳです。
毎日の買い物頑張ります。

[556: 購入者さん]

私たちもディンクスです。
子供が生まれたら、ここでは子育ては難しいので近くの実家に引っ越します。

[557: 匿名さん]

ＨＰ見たら、2期が８月中旬〜になってた。

[558: 匿名さん]

値下げしてるんですよね。

[559: 匿名さん]

そうなんですか？？

[560: 物件比較中さん]

今日、モデルルームにいったら、
第二期販売分の7割くらいに
赤いバラがついてた！！
これっと本当かな？

[561: 匿名さん]

今、マンション価格が上がっていて野村の他のマンションは値上がりしています。値下がりは当初の予定どうり販売がすすんでいないことを物語ってますね。第１期が完売していなかったのは事実ですから。

[562: 購入検討中さん]

今週末から第三期の販売開始ですね。

[563: 匿名さん]

現地に行ったら、ホッタテ小屋みたいなとこから女性社員が出てきて色々話しかけてきたので、ウルサイから無視しました。

[564: 物件比較中さん]

>561

いえいえ、今マンションの価格はそれほど上がってないようです。

今朝、●京と積●ハウスの営業から立て続けに電話がかかってきて、教えてもらったのですが、ここ何ヶ月関東全般で土地の価格が上げ止まっているか、下げに転じているようですね。
（最初はお茶を濁した感じでしたが、しつこく追求したら教えてくれました。）

ただマンションは数年先までの土地を既に購入しているから、暫くは下がらないだろうとも話してましたが。
暫くは現状維持で、その後ガクっと下がるんじゃないとか。

これから他のマンションも価格を下げていくのではないでしょうか。(希望的予想)

[565: 匿名さん]

インテリアオプション会はどうでしたか？？

[566: 匿名さん]

第三期が最後じゃなくて第四期まであるなんて・・・。
第五期まであったら値引きしてくれるかも！

[567: 匿名さん]

ええっ！？４期？
値引きは確実だな。

[568: 周辺住民さん]

皆さんは藤沢は北側の評判が非常に悪いことを知った上で、購入検討されてますか？
プラウドは魅力的なブランドだと思うが、13分、北側の悪条件を考慮すると、将来大きく値を落とすのでは・・・・
南藤沢の東京電力の傍と鵠沼の石上にそれぞれマンションが建つが、検討はしたのだろうか？

[569: 周辺住民さん]

石上の物件はかなり考えました、、まだ価格を見に行っていないのでなんとも言えませんが、このプラウドよりも非常に高価だと予測しています。
よって、うちでは買えないなと思っているしだいです。。。石上は魅力的だけど、、一番広い部屋でも８０Mだなんて、いくらするんだろう？と思ってしまう・・・・

[570: 物件比較中さん]

藤沢に住んでみたいと思い、ホームページのモデルルームの写真を見ました。
野村のマンションのエアコンの配管は、モデルルームのように見た目が全てあんな感じ（ハリ部分を這うような感じ）なのですか？
最近いろいろな物件を見始めたばかりなのですが、
配管がスッキリとしているマンションも多かったので非常に気になりました。
実際に住んだら気にならないものなのでしょうか。

[571: 匿名さん]

この値段なんだからLDぐらいは、ビルトインエアコンにしてくれれば
良かったんですけど残念ですね。

[572: 匿名さん]

大分出来てますね。

[573: 購入経験者さん]

販売状況は不振なのか、売れてないにかな？
ダイレクトメールが多くなってるね。

[574: 匿名さん]

隣のプラウドの売り出しはいつからなのでしょう。

[575: マンコミュファンさん]

プラウド、我が家も検討しましたがやはり坂がキツイのと将来的にかなり値下がりするのでは？と言うことで今回は見送りました。他の会社の営業さんいわく、隣にも立つので世帯数が多すぎて将来売るときかなり値下がりしますよ　との事。ベーカリーにプレイルームがとても魅力的だったんですけどね。あと、駐車場１００パーセントじゃないし、自転車置き場も少ないし、来客用一台って。これじゃあお友達も呼べませんよね（T-T）

[576: 匿名さん]

購入した方はいませんか？

[577: 元購入検討中さん]

デベの方へ
DMを送ってくるのを止めさせるにはどうすればいいんでしょう？
特にここのところは毎週毎週で必死すぎます！！
こうもDMが送られてくると、売れない駄目な物件と思ってしまうということがどうして解らないのかと・・・。

[578: 匿名さん]

>577さん
普通じゃ売れない物件でDMを止めたら更に売れなくなっちゃいますよ。

あの立地条件で駐車場が100％無いのはかなり評価を下げますね。
徒歩圏内に２つのスーパーがあるけど、あの坂を利用するか
歩道橋を利用しないと徒歩で買い物に行けません。

[579: 匿名さん]

確かにこんな頻繁にＤＭ送ってくるマンションは初めてです。
印象悪いですね。
先日第１期販売の部屋を紹介されましたので、売れ行き悪くて必死なのが分かって気持ちがいっきに冷めました。

[580: 匿名さん]

＞577
直接DM停止しろっていえば良いんじゃない。
わざわざここで言わなくても・・・
DMの止め方も分からないの？？

[581: 匿名さん]

どれ位残っているのでしょうね。

[582: 周辺住民さん]

1期のころから、３期くらいまで考えていますよと言っていたから、短期で売ってしまおうとは最初から考えていなかったみたいです。1期が多少残ったのは、見当はずれだったかもしれませんが・・・・・・。

でも、イーストは建設しないほうがよさそうですね、思いっきりコンセプトを変えないと売れないでしょう。たとえば、駐車場150％とか、駐輪場300％とか、低層階にして販売戸数減らすとか。。。。

[583: 匿名さん]

イーストってもう始まってるんですかね？

[584: 匿名さん]

人気がないから３期まで計画しないとだめなのです。

[585: 周辺住民さん]

イーストは９月って聞いていたけど・・。

[586: 匿名さん]

最上階が残っているみたいだね。

[587: 匿名]

藤沢では北側の評価が著しく低いことを承知した上で購入してるんでしょうか？
だとしたら法外に高いことについて、プラウドのブランド代金として納得されてるんですかね。

[588: 匿名さん]

そりゃ別にいいと思って買っていると思うよ。

[589: 購入検討中さん]

>587
なぜ藤沢の北側は評価が著しく低いのですか？

[590: 購入検討中さん]

>587
なぜ藤沢の北側は評価が著しく低いのですか？
治安が悪いとか？

[591: 匿名さん]

北側が著しく低いというよりも、南側が著しく高いんです。

[592: 物件比較中さん]

ここはプラウドの中でも最低だよ！
こんなマンションを造っていたら誰もプラウドを買わないよ！
契約した人は、ほかのプラウドをみないと・・・

[593: 近隣住民]

北側は昔から遊廓が有名ですから。
治安が悪いことを気にしていたら、藤沢に住まないほうがいいんじゃない？！

[594: 匿名さん]

591さんの言うとおりかもしれません。
藤沢や鎌倉の場合、駅と海の間に、江ノ電や小田急が走っていて、電車
の交通手段があり、ただでさえ高い海近住宅が高くなってしまうのです。
おまけに、有名な江ノ島まであり、藤沢の南側（片瀬海岸や鵠沼）が高いのです。辻堂なんかは南側でもそれほど高くないかもしれません。駅前は何もない他、海近隣まで行く交通手段はバスになってしまいます、通勤する人は不便だからです。藤沢の南側は電車があり都内まで通えます。一方北側は、娯楽施設がありクリーンなイメージではないのでギャップが激しいのだと思います。

[595: 匿名さん]

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[596: 匿名さん]

50戸くらい残しているみたい。半分づつ３期４期で分ける模様

[597: 匿名さん]

>596
さすがプラウド。なんだかんだ言っても売れてますね。

[598: 匿名さん]

藤沢駅周辺て新築ＭＳの建てられるスペースってもうないよね・・。
どっか工場とか社宅とかがどかない限り。

[599: サラリーマンさん]

ここもレス増えたなぁ〜
でも人気があるような無いような感じは相変わらずですね。

環境重視っていうけれど、
環境を本当に重視するなら一戸建てでもっと広い空間手に入りますよ。
どうしても藤沢！
って人でなければ、考えものです。

[600: 物件比較中さん]

今、柄沢にもマンション出来たり、分譲出来たりしています。
将来的に道路整備の結果藤沢〜大船間バスが充実する計画があります。

藤沢の町中からは少しはずれますが、
日当たり良好、閑静な住宅街を所望の方はお勧めでーす。

最近、オートバックスの二号棟ができました。
まあ、現状は車無いと不便な地域ですから・・・。

[601: 匿名さん]

プラウドイーストの情報求む！

[602: 匿名さん]

＞６０１
全然情報ないね。
中止になってたりして。

[603: 匿名さん]

4月ごろに営業に聞いた話では9月頃から販売予定とか言ってたきがするが
ウエストの販売不振でそんなに早く売り出せなくなったのかな。

計画練り直しでイーストは駐車場１００％になったりしてね。

[604: 匿名さん]

思い切って駐車場150％望む！ ＾o＾

[605: 匿名さん]

日曜日にＭＲ行ったけど、誰もお客はいませんでした。
パンをもらって帰ってきました。

[606: 周辺住民さん]

イースト・・昨日発覚した偽装物件のリストに入ってるなんてことはないですよね？

[607: ご近所さん]

№606＞新聞読みなよ。

[608: 匿名さん]

駐輪場２００％望む！！

[609: 匿名さん]

日曜日、お客さん誰もいなかったんですか？寂しいですね。。。
このままだと、自動的に駐車場100％かも！

[610: 匿名さん]

人気なくて全戸売れないから駐車場100％無くても大丈夫なんじゃないの？

[611: 匿名さん]

売れなくてこのまま駐車場の抽選になれば、必ず当たることになりませんか？　それとも売れ残っている部屋に駐車場付けるのかな？

[612: 匿名さん]

人気・・ないですか？
やはり、歩くにはあの陰気な坂が影響大なんでしょうね。

[613: 匿名さん]

最上階の中住戸は全部売れてなかったような・・。

[614: 匿名さん]

人気の無さは・・・
急な坂、駅から遠い、駐車場の少なさ、買い物が不便、周辺相場と不釣り合いなブランド価格、イーストが気になる等々、原因は様々ありますね。

[615: 物件比較中さん]

プラウド神話　崩壊か

[616: 匿名さん]

正直少し前までただの汚い団地街だったのに
あんなとこに建てて神話もくそもないよって感じですね。

[617: 匿名さん]

年末の第４期でおわるのかなぁ？　まさか、５期は設定しないよね？？

[618: 匿名さん]

もし、イースト計画倒れなら、ここのウェストを元に戻して、プラウド藤沢としたほうがよさそうですね。

[619: 匿名さん]

ニ棟も販売しようとは欲をかき過ぎたか。

[620: 匿名さん]

ここに書き込みをされている方々がどういった人たちなのか知りませんが、個人的に思っていることを何の裏づけも無く、さも真実のように言うのはやめて頂きたい。意図的に書き込みをされている他のデベの方もおられるかも知れませんが、それを知らずに真に受けて混乱する人がかわいそうです。知らない人は、期分け販売がどういうものか、少しは勉強してください。
実際のここの購入希望世帯年齢がどのくらいなのかも知っておくべきです。それによって、駐車場の利用状況も将来変わっていくでしょう。余裕をもって駐車場を確保したい気持ちは分かりますが、空が出てもそれを負担するのは住人です。将来的な読みが重要になりますが、それは私にも予測できませんし、誰にも分かりません。野村の読みを信じるかどうかだけです。
ちなみに、第１期しか分かりませんが、第１期販売は当初予定していた部屋は全て売れています。実際には、それ以上の部屋を売っています。最上階に近いいくつかの部屋の販売が残っていますが、これもマンション価格が上昇局面にある現状では妥当な販売方法です。
私個人的には、値段は高いが全戸販売できそうな絶妙な価格をつけているな、と思っています。

[621: 通りすがり]

>>620さん
＞期分け販売がどういうものか、少しは勉強してください。
ではどういうものなのかご教示いただけませんか？ここではありませんが私が購入したところも第一期一次二次、第二期第一次と、どんどん期分販売されていきますが・・・
単なる売りしぶり戦略と私にはうつるのですが、この供給がやや過剰になってきた時勢にそのようなもの意味があるのですか？
お詳しいようですからぜひ教えていただきたいのですが・・・

[622: 匿名さん]

>>621さん

マンションのいろはを教えて・・・のスレ立ち上げてみたらどうですか？
ここはあなたの1人のＱ＆Ａではないからね。

[623: 匿名さん]

>>620さん

営業さんですか？それとも営業の言うこと鵜呑みにしている購入者さんでしょうか。