プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[51: 匿名さん]

不便ですわ。

[52: 匿名さん]

Ｐの件は、厳しいですよね。このエリアならＰは必需品ですよね。入居者の９５％くらいは。
バイクも１５台くらいですよね。４５さんの考えでいくと、売却の時、Ｐは無しになりますよね。売却価格に間違いなく影響するね。要は、土地の購入時に無理した事が、、、、

[53: 匿名さん]

兄がすぐそばのＭＳにいます。今のＰは、月２．５万円、管理費４万（高すぎ！）なので兄も検討してるみたいですけど、Ｐで躊躇してるみたい。あの坂は、きつすぎ！

[54: 匿名さん]

４７さん
現地を知らないで話すのは、このスレに限ったことじゃないですよ〜（あなたが親切な方なのはわかります）
現地の地形どうなんでしょうとか言う、自分の足でまず行って見るべきなんじゃない？いう感じな話は基本スルーでいいと思いますよ。だいたいパンフレットに書いてある徒歩？分なんてのは自分の足で計るべき、絶対。

ちなみに我が家は、プラウド藤沢に行くなら藤沢市内で注文一戸建て建てるかも、、、（想定より坪単価行きそうですもの、さすが野村と言うべきか。。。高い。）

モデルルーム建設地は、駅近なので見には行きますがねー。

[55: 匿名さん]

モデルルームは、現地に作らない？駅に近い別のところに作るのでしょうか。

[56: 匿名さん]

近所に病院はあるのかな。年を取ったときのことを考えると、無いと困るよね。

[57: 匿名]

みなさん高いとおっしゃってますが、まだ価格発表されてませんよね？

[58: 匿名さん]

そんなに恐ろしい価格なんですか！

[59: 匿名さん]

そんなに高くはならないと思います・・・・４５００〜５０００位が中心では

[60: 匿名さん]

>>55 さんへ
ＭＲは、藤沢駅北口徒歩約５分の藤沢郵便局前に建築中。
現地は、そこから更に徒歩１０分ぐらいかな？
本日のマンションズに本物件の広告乗っていましたね。
それを見て気づいたこと。
・駐輪場は、１住戸に対して１．５台。ここってファミリー向けですよね。少なすぎません？
・鉄筋コンクリート造地上10階建(建築基準法上は地上9階建地下1階建)の表記が気になります。
価格が４５００〜５０００位が中心だったら、この近所の１戸建相場に近いですね。

[61: 匿名さん]

バイク置き場が１７台だって。少なすぎないかい？

[62: 匿名さん]

大船の物件も初めはバイク置き場が８台で、結局１５台に変更プラス自動二輪用も追加したらしい。

[63: ご近所]

現地へは、藤沢駅北口から徒歩だと２０分と見るのが正しいと思います。藤が丘団地を通りますので、山登りと言って良いくらいの高低差がありますね？（見晴らしは良いですが、慣れるまでは一苦労だと思います。）
神奈中系のコミュニティバスが通っていますのでその利用も可能です。（または、江ノ電バス大船方面行きで弥勒寺から徒歩でも可能）
買い物は、近所にも多少ありますが駅へ出るか、昨今は辻堂方面と大船方面にかなり大きいＳＰができているので多くの方が車で行かれると思います。（オリンピックも近いですがこれらＳＰに押され気味です）
バイクや自転車で駅へ出ると、駐輪場が全くたりません。朝の７時２０分頃までに行かないと駅至近のところは満杯で入れて貰えません。有料は、抽選ですが欠員が出ないと順番が着ません。原付きはほぼ数年は絶望的です。また、抜き打ちで撤去があるので昼間の買い物はともかく通勤通学だと不安が多少あります。
但し、藤沢駅から徒歩圏というのは強みです。通勤通学も東海道線は距離の割に速い（小田急とは朝は新宿まで２０分以上違います）ので、便利と言えば便利ですし、ライナー（朝はライナー券を買うのに一苦労しますが、乗れると４０分で新橋まで行けます）やお世辞程度に始発電車もあります。

[64: 匿名さん]

公営団地の地域という事は、それなりの人が住んでいる地域なんでしょうか。

[65: ご近所（２）]

「それなり」をお答えするのは難しいと思います。昭和３０年代か４０年代に開発された公営団地ですが、ここ数年で建て替えを終え、かつての下駄箱的な団地から生まれ変わったばかりです。戸数が増えた分は新しい住民の方もおられる、家賃も立て替え後に募集のあった分はそれなりの値段で安い家賃の公営団地というイメージものではありません。

藤沢を地名で判断するには、①鵠沼を冠する地域　②駅より南側　③○が岡（松や桜）という地名が元来のお金持ちの住まう邸宅が多くあった場所です。＞今回のマンションは該当しません。
一戸建てでは、大規模な住宅地は片瀬山と西鎌倉（鎌倉市にまたがる）がありますが、これも駅の南側です。元々、北側が古く、整然とした住宅地は駅北側（北東〜東）では、この藤が丘から弥勒寺という住所のあたりに広がっていますが、開発は古く、昨今の住宅街という感じではありません。
これ以外は、湘南台方面や湘南ライフタウンという全く藤沢駅周辺から見ると別の地域に該当します。

[66: 匿名さん]

>>６０さんへ：ありがとうございました。今日現地を見ましたが、工事は進んでいるようです。皆さんの意見を見ると、価格は高そうです。東向きもあるようですが、隣にもマンションが立ちそうなので、日当たりは期待できないかと思います。

[67: 匿名さん]

65さん、ありがとうございます。やはり湘南の住人、、というのは南側に住んでこそ・・・という感じですね。北側も悪くはないのでしょうが、随分差があるように思いました。それにしても高そうですね。ＭＲには行く予定ですが、少し引いてきてしまいました。

[68: ご近所（３）]

＞＞６７さん
ＭＲは駅から２・３分のところで、いままでＮ○Ｔ関連が駐車場として（とは言ってもほとんど未利用ですごくもったいない場所でした）いたところを借りたようです。かなり大きなＭＲで内装も進んでいますが、場所代もＭＲにもちょっと金をかけている感じがして、始めはそこに建つのかと錯覚し
てしまいました（笑）＞毎日、前を歩くので。
ＭＲに週末いったら、そこの交差点の車の量をよく観察してください。年末ですが、夏や良い季節には同様の有様です。駅周辺へ車で出たり通り抜けるには間がかかることがわかると思います。

藤沢の鵠沼○○あたりも、邸宅の面影がだいぶ減ってしまったのも事実なんですがね？　某野球球団
のオーナー一族も手放したそうで、そのうち分譲（一戸建てかマンションかは不明）されると思いま
すよ？

[69: 匿名さん]

Ｍ園オーナーですかね。どのへんなのかな。

[70: 匿名さん]

60です。
近所に住んでいますが、昨日、ポストに本物件のチラシが
入っていましたが、マンションズの内容と同じでした。
大船の物件で話題になっていましたが、野村さんは
チラシ、ＤＭ等の営業宣伝がすごいみたいですね。

[71: 匿名さん]

サウスアリーナの時は一期完売を目指したので最後の攻勢がすごかったのかと。

[72: 匿名さん]

しつこいほどチラシ入ってきた。

[73: 匿名さん]

公式ＨＰもパッとしないね。

[74: 匿名さん]

野村さんは
チラシ、ＤＭ等の営業宣伝がすごいみたいですね。〉〉〉〉〉〉〉〉どこと比較して？どこも同じでーすよ。
近隣へのアプローチは。営業の基本でしょ。⇒ＤＭでの成約って高いんだよ．．．．確立としては。
意味無い事ばかり書くな。

[75: 匿名さん]

>>74 さんへ
74さんは営業ですか？　ご苦労様です。

[76: 匿名さん]

バスがあるとはいえ、駅からこの距離で駐車場が１００％じゃないなんて、どうしてだ？
売れ残るだろうな...

[77: 匿名さん]

購入を考えているんだけど、ローンの始まるころには、金利が高くなっていそう。少し予算を下げておかないと、だめかなあ。

[78: 匿名さん]

ここの人、全体的にレベル低い感じ。所得も低そう。頭悪そう。
他に行こ。。。

[79: 匿名さん]

さっさと行ってください。

[80: 匿名さん]

78の方・・・・・・他の掲示板でも同じことを言っていますね

[81: 匿名さん]

近所です。ＭＲの外囲いが取れ、内装工事中です。ガラス面が多いため外から雰囲気が
少し伺えます。

[82: 匿名さん]

チャリが１台位しか置けません　玄関先まで持っていくの？

[83: 匿名さん]

興味があって、現地に行ってみました。プラウドはいいよ、と聞いたので。
駅からの道のりは、死にそうでした。坂がすごいですね！フラットな道のりはないですよね？高台ですもんね。
毎日の通勤とか、買い物とかを考えるとあの坂は無理そうです。

[84: 匿名さん]

あの地域はあんなにマンションが建っていて住んでいる人が多いのに、すぐ近くにスーパーってないんですね〜。

[85: 匿名さん]

もうすぐオープン。

[86: 匿名さん]

先日、家族で現地周辺歩いてきました。坂道はそれほど大変とは感じなかったので前向きに検討しようと思っています。あとは、平日、米軍の飛行機の騒音がどの程度なのか確かめたいのですが、なかなか平日は見に行くことができません。ご近所にお住まいの方、飛行機の騒音についてどの程度か教えてください。

[87: 匿名さん]

あの坂道、立地条件一体いくらで販売するんでしょうか？

[88: おとなり]

建設地西側のコンフォールに住む者です。我が家も検討中です。先日、その家賃払っているなら買えます、という内容の特別編集みたいな広告入ってました。本当にいくらで販売するんでしょうか。
８６さん、平日の米軍飛行機の音ですが、窓が閉まっている室内だとほとんど気にならないと思います。時期により頻繁に飛んでいるらしいなあ、と気付くこともありますが、日常生活で意識するほどの騒音ではないです。

[89: 匿名さん]

８８さん、早速の書き込みありがとうございます。少し安心しました。平日休みがとれたらまた現地歩いてみたいと思います。

[90: 匿名さん]

モデルルームすごいですね。

[91: 匿名さん]

藤沢と大船ってどっちが便利なのですか教えてください。

[92: 匿名さん]

公式HPだとMRは2月下旬オープンになってるけど
もうプレオープンしてるんですか？
場所をご存知の方がいらしたら教えてください。

[93: 匿名さん]

>>92 さんへ
60です。
再掲(>>60)しますが、
ＭＲは、藤沢駅北口徒歩約５分の藤沢郵便局前に建築中。
毎日バスで前を通りますが、まだ、内装工事をやっているようですよ。

[94: 匿名さん]

ベーカリーカフェって必要ですかね。

[95: 匿名さん]

>>93さんへ

既出確認しそこねました。
MR、まだこれからなんですね。
ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

モデルルーム、随分遅れていますね。初めは新春とあったのに。よくある事なのでしょう‥。駐輪場が２台確保出来ないというので、半分諦めていますが。

[97: 匿名さん]

坂さえ越えれば景色がいいんでしょうか

[98: 匿名さん]

ベビーカーであの坂は無理そう。
なんとしても駐車場もらえないと難しいなあ。

[99: 匿名さん]

価格高くてビックリしたね。

[100: 匿名さん]

73.32㎡が坪200万円だと・・・4440万円か。
辻堂のヨーロピアン物件より安いな。歩けるし。