プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[251: 匿名さん]

夫婦それぞれ車がないと生活出来ない場所だから、１００％だったとしてもなあ・・・

[252: 買いたいけど買えない人]

購入を考えていましたが、価格が折り合わず、わが家は断念しました。月のローンも大変な上、毎月の固定費もかなりかかります。修繕費もある年に一括で徴収があるようです。MRによると第１期の販売は予定より多くするそうです。それだけ購入する人が多いんだなあ。世の中は、やはり景気がいいようです。低所得のわが家はため息が出ます。

[253: 大手企業サラリーマンさん]

我が家も購入を考えていましたが、断念しました。
この価格に見合った価値を感じ切れなかった。
無理せず、他の路線を探します。

この掲示板で、プラウド買います宣言って
一度も出ないですね・・・。

[254: 購入検討中さん]

たしかに・・
なんとなくＭＲ来店者の顔が晴れない印象を受けますね。
なんかいまひとつ吹っ切れないような。
あと300万下がればなあ・・　というのは私だけではないはず。

あと東側の建物が主に東向きというのも気になります。
今回の物件より価格を上げたとして、果たして購入者はいるのでしょうかね。

[255: 匿名さん]

この掲示板、買えない人が連発していますね。

野村も後がないか！！

[256: 匿名さん]

本当に買うって人いませんね〜？？

それにしても価格が高いって言っている人が多いのは尤もだと思いますが、何を基準に高いと感じるんでしょうか？

253さんのように物件の価値を基準って人は少数に見受けられますね。。。
ほとんどは自分の予算収入を基準って人ですかね？
そんな人はMRに来るどころか、検討しなくてもよいと思いますが。。。

[257: 購入検討中さん]

我が家も購入をずっと検討してきましたが断念しました。
何度も足を運び、色々な説明会に参加しましたが我が家もあの価格の価値が感じられませんでした。

人件費がやたらかかっていそうな豪華なＭＲですが、なんだか来店者がだんだん減ってきているような。。。

本当、私も№２５４さんと同様にあと百万単位で下がればなぁ。。。っていう気持ちです。

[258: 物件比較中さん]

いや目先の2〜300万って問題ではないと思うんだが・・・
仮に300万下げても、その価格にも見合う物件ではないと思いますが・・・。
どう考えても800万くらい下げてやっと検討するに値する物件だと思いますよ！！

[259: 買いたいけど買えない人]

私の断念の理由は価格です。ここは、確かに他の物件に比べて、構造等はしっかり作られていると思います。設備も良い方がいいですが、まず、建物がしっかりできていること。これが絶対条件。次にいくらまで買えるかではなく、いくら支払えるか。ローンに追われて、楽しみ無しでは、つまらないですよね。そういうことを考えて、断念しました。聞いたところによると、ここは入札で仕入れた土地とのこと。かなり高額で落札したそうです。その分、買い手にきますよね。隣の敷地にもマンションが建つようですが、プラウド仕様から、構造も設備も落すのではないかと、思っています。

[260: あきらめた人]

私は諦め済みです。
４０００万越えると、ローンが厳しい事が理由です。

マンションに住む以上は、眺めもそこそこの階に住みたいですけど、
ここで５階以上の南向きに住むと、４８００万くらいします。

私も、２５８さんと同様、あと８００万下がれば充分検討できる物件です。

２５４さん＞
野村不動産　以外が建設していれば、
３００万くらいは安かったと思いますよ。

[261: 物件比較中さん]

茅ヶ崎も、辻堂も、藤沢も、大船も、
みーんな、４５００万クラスだよ。

高い高いっていうけど、東海道線沿いってもう４０００万円切らないでしょ。
７０ｍ２以下狙うならば別だけどね。

ちょっと値上がったとは言え、まだまだ底値寄りなんだから、
２５２以降の人は、みーーーんな、東海道線諦めたほうがイイよ。

みんなまとめて、他の掲示版に移動したほうがイイね。
小田急沿い安そうだけど？
あとは、旧価格探すか？

[262: あきらめた人]

実は今、旧価格で探しています。
リクルートが出しているマンションズを今まで読んでいたけど、
実はタウンズにもマンション情報出ていて、
こっちは旧価格物件の余りとかが掲載されているんですよね。

ただ、土地毎に発売だから、範囲は狭いですけどね。

けっこう、７０ｍ２台で３０００万台が載っていたりして、
我等 低所得連合には最適です。

年収１０００万くらいの方々は、
さっさとプラウド買っちゃって下さいな。

[263: 物件比較中さん]

旧価格の残ったマンションってセンはイイでしょ。
色とか選べないけど、５００万くらいは安いからね。

しかし、４５００万なら一戸建てが買えそうだ。
（藤が丘は坪１００万だから無理だけどーーーーー）
バス圏で土地探してみようかな。
そして、ヨーロッパ風の家でも建てるかーー。

どっかのデベに訴えられない程度に！

[264: 匿名さん]

今晩　プラウドが３５００万で最上階を買える
夢を見る予定です。

[265: 匿名さん]

買えない人が多いって事は、
きっと物件は魅力的なんでしょうね〜。

[266: 匿名さん]

藤沢にこれから建つマンションはもっと高くなるってのは
オソロシイ・・。
待っててもだめかぁ。

[267: 傍観者]

所詮はバブル。マンション価格も今がピークでしょう。
少子高齢化、人口減少、新築奨励から中古流通整備へと政策転換、首都機能移転、予想される
大規模地震・・・・・・・、高値を掴まされないように注意しましょう。

[268: 物件比較中さん]

ここは購入に向けての話が無いですね・・・魅力の無い物件なんですか？

[269: 匿名さん]

マンションの供給数は２００７年って非常に多くなるそうです。
どのマンションも新価格設定なので、それほど高所得者ばかりでは無いし、
売れ残るんではないでしょうか？

売れ残りを安く買うのが２００７年のやり方でしょう。

特に、プラウド藤沢は売れ残りそう。

[270: 匿名さん]

今日はＧＷ初日ですよね。
どなたかＭＲ行きましたか？

[271: 特命]

最後まで待っていれば、鶴見市場みたいに大幅値引きが期待できそうですね。

[272: 匿名さん]

271さん
プラウドって値引き販売してくれるのですか!?

藤沢は、良い物件だと思っているのですが、値段が高いかなって感じています。
一度見学に行ってきたのですが、海から近いというイメージだったのですが、
あまり海とは関係ない感じですね。。

[273: プラウドはプライド高し]

野村は住友と違い、竣工迄の完売を鉄則としているので、「売れ残り」を極端に嫌う
とのことです。「鶴見市場」は最後の方では1割〜2割の値引きがあったとのことです。

[274: 匿名さん]

値引き！じゃあ最後のギリギリまで申し込まないほうが吉ですね！
４０００万円の物件で８００万円の値引きとは凄いですね。

[275: プラウドはプライド高し]

特に3月や9月の決算月は値引き率が高いそうです。

[276: 匿名さん]

ここは08年3月入居だからきっと最後はドカンと値引きがありそうですね。
要望書入れるかどうか悩んでいたので、最後の売れ残りで頑張って2割ほど
値引きしてもらうのがよさそうですね。275さん貴重な情報ありがとうござ
います。800万円値引きなら我が家もなんとなりそうです。

[277: プラウドはプライド高し]

ごく最近の事例では他社だけど、屏○○駅徒歩4分の物件で当初の49百万円が7百万円+家具
3百万円分引きで計20％引きというのがあるよ。おそらくまだ売れていないから最終的には
25％引きくらいになると思うよ。大体価格なんてのは家電がいい例だけど、売り手と買い手
が交渉して決めるのが本来の姿であって、売り主が勝手につけた売値なんて参考程度にして、
どんどん値引き交渉するのがあたりまえ。販売状況を確認せずに、早い段階でデベの売値で
契約する人は賢い消費者とはいえないと思うよ。

[278: 契約済みさん]

賛成！！
隣に同じマンションできるし売れ残りは怖いハズ！！

[279: 匿名さん]

もう買った奴は書くなよ
暇人め

[280: 匿名さん]

277さん、値引き情報通ですね。
野村以外に、竣工前の完売にこだわっている会社って
他には何処があるんでしょうか？
もしご存知だったら教えてください。

[281: プラウドはプライド高し]

住友不動産以外はどこでもこだわりますよ。
竣工後に売れ残ってしまうと、
①モデルルームor棟内モデルルームを残して、営業マンをおいておかねばならず、
　経費がかかる。
②宣伝費がかかる。住宅情報マンションズ2ページで2百万円程度といわれています。
③「売れ残り」があると入居者に迷惑がかかる。
④「売れ残り」は値付けが誤っていたことの証明であり、また営業努力が不足した
　ことの証明であることから、デベの現場責任者や本社企画セクションの人事考課
　に悪影響である。
といったことになるので、どこも避けたいと思っているのです。

[282: 匿名さん]

277＆281さん　丁寧に説明して頂き、ありがとうございます。

今販売を開始するプラウドは、WESTですので、
今度建設するEASTの時にも、今のMRを使用すると予想されます。
その場合、WESTが売れ残っても、EASTの営業活動を合わせて販売可能なので、
①の経費分は削減できそうですね。
いずれにしても、コストは掛かるでしょうし、③，④も避けれないでしょうし、
特にプラウドは営業がいっぱい居る印象を受けるので、コストかかってそうですね。
影響は大ですね。

しかし、マンションズ２ページで２百万はすごいですね。
確かに無料誌だし、発行部数も多いし（１０万部オーバーですよね）
納得です。

結論。
プラウド売れ残れ！！

[283: 購入検討中さん]

ＧＷ販売合戦に入っていますが、
プラウド値下げ情報とか出ていませんか？

どなたかＭＲに行っている方が居たら、情報ＵＰ願います。

[284: ご近所さん]

いくらなんでも、値下げはまだしないと思いますよ

[285: ビギナーさん]

>282

プラウド売れ残れ、というのは気持ちとしては理解できなくもないですが、現在登録を真剣に考
えている人に対して少々失礼ではないでしょうか。要するに、値下げを考えずに登録した人が結
果として損をするように祈願しているわけですから。

[286: プラウドはプライド高し]

282さん
＞値下げを考えずに登録した人が結果として損をするように祈願しているわけですから。
別に誰も損はしませんよ。希望する部屋を、納得した価格で購入するわけですから。
売れ残りを買う人は、希望に合わない、モデルルームとして使用され多くの人が触りま
くった部屋を買う代償として価格をおまけしてもらうだけです。
クリスマスを過ぎたクリスマスケーキの安売り販売と同じようなもの。

[287: 匿名さん]

価格下げてくれないと買えない私には、おまけしてくれたらラッキーかも。
値下げの可能性あるマンションとして候補です。。。

[288: 匿名さん]

第1期で値下げなんて人気ないのがバレバレじゃない

[289: 匿名さん]

値下げしたら買おうなんて安易に考えてると将来ひどい目にあうぞ

http://www.chinkan.jp/news_detail.asp?NewsCD=00218

[290: 匿名さん]

285さん＞
282です。

私は最近まで真剣＆前向きに購入を検討し、
現在の価格では困難であるが、諦めきれていない者です。

物件そのものを否定はしていません、むしろ住みたいです。
だからこそ値下がって欲しいのです。

第一期で買えば、オプション選択できるメリットがありますよね。
更に、プラウドに確実に住めるわけですから、その支払い能力があることが
逆に羨ましいです。

[291: 匿名さん]

>289
酷い目に合うのは、値引き無しの購入者と289だと思いました・・・

[292: 匿名]

いまマンションはバブルですから、この物件を買うと10年後は半値以下で損切り
させられるように思います。

[293: 匿名さん]

このマンションは永住型じゃないのかなぁ？

[294: 匿名]

売ろうにも含み損かかえて売れなくなり、永住せざるを得ないということです。

[295: 匿名はん]

ここのレス見ていると、高価格だの、バブルだの、と言っていらっしゃいますが、１９８０年代後半ころのバブル時代をよく知っていますが,その当時は銀行が金を貸しまくって、不動産屋以外の人までが土地などを買いあさってバブルとなったのです。・・・今は銀行も不動産屋もそれに懲り現在は慎重に対応しています。また国の経済・金融担当省庁も監視を強めています。金利にいたっては、現在は低水準です。従って現在はバブルでも何でもありません。大きな勘違いをしないように、また買う機会を失わないようにしましょう。よくあちこち見て検討してください・・・バブル経験者より　　　　　　　　　　　　・・・・バブル時代の経験者より

[296: 匿名さん]

マンション内で住民同士仲が悪くなりませんかね。
素直に契約した人と買い渋った人とで
買い渋った人の方が価格が安いとなると。

[297: 匿名さん]

ほんっとに人気がないんですね・・。

[298: 匿名さん]

プラウドの営業担当者ってこの掲示板みているんですかね？
担当者には厳しいレスが多いですよね。

ところで、野村の営業って、どこのマンションも若い人が多いんですかね？
ちょっと他よりゴージャスな受付って感じがします。

[299: 購入予定者]

いよいよ１２日から登録が始まりますね。
家族会議を重ね、色々悩みましたが、購入することに決めました。
購入できる価格の物件（４，０００万円台で７５㎡）で大手のマンションで
永住を考えた時、住環境の良さが安心できることが決め手でした。
後は、抽選にならないよう営業さんががんばってくれればという感じです。

[300: 購入経験者さん]

最近、どこでもMRは、豪華に作られている。入ってシアタールームを見せられて・・・それは、あくまでも宣伝。夢を見ないようにしましょう。営業の人の身なりを見ると、品の良い会社とそうでない会社と違いを感じる。当然、会社の教育がなされているのと、なされていないということ。今度行ったら、そういうところも見たら面白いです。腕時計のブランドも。